業主委員會是幹什麼的?

小區業主委員會是幹嘛的？

是全體業主的代表!

與物業等交涉的窗口

成立業主委員會有什麼好處

作為業主委員會，在物業管理方面的作用主要體現在以下幾個方面：

一、選聘、續聘物業管理公司

在沒有成立業主委員會的情況下，當業主與物業管理公司發生糾紛時（比如認為物業管

理公司無法保障小區的安全，門衛形同虛設，對物業管理公司的收費標準、服務質量不滿

意），業主採取的方式大多是拒絕交納物業管理費。而物業管理公司在業主不交納物業管理

費的情況下，無心服務，服務質量每況愈下，形成惡性循環。結果損害的還是業主自己的利

益。

在成立業主委員會的情況下，當廣大業主認為物業管理公司提供的服務質量到位、價格

合理，那麼業主委員會可以代表廣大業主和物業管理公司進行續約。反之，則可以解除與物

業管理公司的合同，另外選聘新的物業管理公司。

二、監督、審核各項經費的支出

業主對物業管理公司收取的費用如何使用往往不得而知，特別是專項維修基金的使用。

專項維修基金主要用於物業共用部位、共用設施設備的維護和更換。但目前很多業主都不知

道該基金用於何處，甚至在很多小區，該費用被物業管理公司中飽私囊。

而業主委員會可以決定專項維修資金使用、續籌方案，並監督實施。

三、監督和協助物業管理企業履行物業服務合同

業主購買小區的一套房子一般有兩種權利，一種是專有權，指的是自己所購房屋的權

利；另一種是共有權，指的是除專有權以外建築的公共部位的共有權利。

業主委員會可以及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履

行物業服務合同；同時業主委員會可以代表業主行使對公共部位的共有權利，比如制定、修

改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面

的規章制度；可以要求物業整改並完善小區配套設施等。

四、溝通的橋樑

除此之外，在生活當中，業主與業主之間，業主與物業、開發商之間都有可能發生這樣

那樣的糾紛，當糾紛出現時，業主委員會可以充當其間的橋樑，起到很好的溝通作用，避免

問題的惡化。

對開發商、物管有好處

事實上，業主委員會除了能夠讓廣大業主受益外，對於正規的開發商和物業管理來說，

也是好處多多。

業主委員會跟開發商不是對立的，實際上，如果處理得好，業主委員會可以幫助開發商解決不少問題。因為，作為開發商很難了解到業主需要什麼東西，特別是後續提供的一些配套服務，比如會所以及相關的配套設施。而業主委員會則可以幫助開發商瞭解業主的需求，這樣開發商提供的服務就能夠滿足業主的需求，避免未來出現很多糾紛。業主委員可以對物業管理提出意見，使物業進行相應的完善，這樣整個物業管理水平也隨之提高。

業主委員會職責是什麼？

業主委員會的主要職責為：（1）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；（2）代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同；（3）及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；（4）監督業主公約的實施；（5）業主大會賦予的其他職責。業主委員會應當監督違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費用的業主，限期交納物業服務費用。附相關法條：《河南省物業管理條例》第十二條 業主委員會是業主大會的執行機構，由業主大會選舉產生，並經房地產管理部門登記備案。　　業主委員會依照國家有關法律、法規和本條例開展活動，具體履行下列職責：　　(一)召集並主持業主大會；　　(二)執行業主大會的決議、決定；　　(三)聽取業主、使用人的意見和建議；(四)業主大會賦予的其他職責。《洛陽市物業管理辦法》第六條：業主的權利和義務，業主大會及業主委員會的組成和職責，按《省物業條例》第二章的規定執行。

什麼是業主委員會？

業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。

業主委員會，是指由業主選舉產生，代表業主利益的組織，是業主行使共同管理權的一種特殊形式。業主委員會由業主或者業主大會會議選舉產生，一般由5至11人單數組成。業主委員會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。

業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責： 業主委員會

（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；

（三）及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和鄲助物業服務企業履行物業服務合同； （四）監督管理規約的實施；

（五）業主大會賦予的其他職責。

業主委員會裡的‘行員’是什麼職位？

業委會沒有“行員”這個職位。應該是業主委員會成員梗誤寫。業委會成員也就是業委會委員。全體業委會委員推選出主任、副主任。

另外業委會可以設立祕書處，下設業委會祕書、財務負責人、會計、出納等工作人員崗位。上述崗位可以由業委會委員兼任，也可以向小區或社會公開招聘。

業主大會決定自管的，業主業委會應該設立物業管理處，物業管理處設物業經理、管理員、會計、出納、工程主管、保安主管、保潔主管、綠化主管以及保安、保潔、綠化、維修工等相關崗位。

業主大會決定社團登記的，還應該按照社團登記條例的規定製定章程，明確理事會、常務理事會、祕書處等職責和產生辦法，確定相關管理職位。

以上由中國業主大會研究會祕書長劉生敏提供解答。轉載註明出處。

我們小區選撥業主委員會，主要做什麼！

從程序上來說，物業這種行為是不合法的。

業主委員會是群眾自治組織，作用類似居委會，主要工作是監管自己小區物業的工作，代表業主大會與物業簽訂物業服務合同。代表業主大會簽訂小區維修合同或者物業的維修。還有就是監督業主履行業主義務

業主委員會成立的具體步驟是什麼

一、提出申請

物業管理小區符合下列情況之一的，業主5人以上聯名可向該小區所在的街道辦事處書面提出申請，填報《首屆業主大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業主委員會：(一)物業已交付使用的建築面積達到50%以上；(二)物業已交付使用的建築面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。

二、成立籌備小組

街道辦事處收到申請後，作出書面批覆意見，指導小區成立業主委員會籌備小組。

三、籌備小組開展籌備工作

(一)籌備小組經批覆成立後，應告知建設單位或物業公司在15日內將其掌握的全體業主名單、聯繫地址及其聯繫電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關材料後5日內將上述資料交予籌備小組。

(二)籌備小組自成立之日起30日內擬好《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》，並在小區(大廈)內明顯位置張貼公佈，徵求業主意見。

籌備小組將《業主委員會政策法規宣傳資料》在宣傳欄內公佈併發放給業主。

(三)籌備小組組織各樓宇業主通過自薦或推叮方式產生業主委員會候選人。

(四)籌備小組將業主委員會候選人簡歷表、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程向業主張貼公佈，同時將《業主委員會選舉辦法》書面送達全體業主。

四、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作後，將業主候選人名單及簡歷表、《業主委員會選舉辦法》、《業主委員會章程》、《業主公約》送達街道辦事處，並提出召開業主大會或業主代表大會的書面申請，同時做好會務籌備工作，包括落實場地，組織人員印製選票，設置投票箱，通知所有投票權人，知會街道辦事處、派出所、開發公司、物業公司等有關人員。

籌備小組根據議程召開大會：收集、登記選票；審議並表決通過《業主委員會章程》及《業主公約》；公開唱票、點票，宣讀選舉結果，產生業主委員會委員。

會後籌備小組將大會簽到表、選舉結果統計表予以公佈。五、申請登記業主委員會

自產生之日起15日內，持下列文件向所在區或縣級市房地產行政主管部門申請辦理備案登記手續；

(一)業主委員會登記申請表；(二)街道辦事處核准證明；(三)業主委員會選票；(四)業主代表選票；(五)業主授權委託書；(六)業主大會或業主代表大會簽到表；(七)業主委員會章程；(八)業主公約；(九)其他相關資料。

六、核准批覆：區或縣級市房地產行政部門經審核，給予業主委員會書面批覆意見。業主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續，並將公章式樣報區或縣級市房地產行政部門及街道辦事處備案。

請問下業主委員會的責任是什麼

業主委員會應當維護全體業主的合法權益，履行下列職責：

(一)召開業主大會或者業主代表大會，報告物業管理的實施情況;

(二)擬定業主公約草案和業主委員會章程草案;

(三)執行業主大會、業主代表大會選聘或者解聘物業管理企業的決定，與物業管理企業訂立、變更或者解除物業管理服務合同;

(四)審議物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算;

(五)定期檢查梗督物業管理企業代管的維修基金的使用情況;

(六)聽取業主、使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動;

(七)監督共用設施設備的合理使用;

(八)業主大會或者業主代表大會賦予的其他職責。

業主委員會應當按照其章程的規定定期召開會議，會議必須有過半數成員出席，作出決定應當經全體成員過半數通過。

業主委員會籌備委員會 是什麼意思

就是要成立小區業委會，要先想小區所在街道辦事處申請成立籌備組。

一、提出申請

物業管理小區符合下列情況之一的，業主5人以上聯名可向該小區所在的街道辦事處（或鎮人民政府，下同）書面提出申請，填報《首屆業主（代表）大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業主委員會：

（一）物業已交付使用的建築面積達到50%以上；

（二）物業已交付使用的建築面積達到30%以上不足30%，且使用超過一年的。

二、成立籌備組

街道辦事處收到申請後，作出書面批覆意見，指導小區成立業主委員會籌備組（以下簡稱籌備組）。

三、籌備組開展籌備工作

（一）籌備組經批覆成立後，應告知建設單位或物業公司在15日內將其掌握的全體業主名單、聯繫地址及其聯繫電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關材料後5日內將上述資料交予籌備小組。

（二）籌備組自成立之日起30日內擬好《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》，並在小區內明顯位置張貼公佈，徵求業主意見。

籌備小組將《業主委員會政策法規宣傳資料》在宣傳欄內公佈併發放給業主。

（三）籌備組組織各樓宇業主通過自薦或推薦方式產生業主委員會候選人。

（四）籌備組將業主委員會候選人簡歷表、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程向業主張貼公佈，同時將《業主委員會選舉辦法》書面送達全體業主。

四、召開大會選舉委員籌備組完成以上工作後，將業主候選人名單及簡歷表、《業主委員會選舉辦法》、《業主委員會章程》、《業主公約》送達街道辦事處，並提出召開業主大會或業主代表大會的書面申請，同時做好會務籌備工作，包括落實場地，組織人員印製選票，設備投票猜箱，通知所有投票權人，知會街道辦事處、派出所、開發公司、物業公司等有關人員。

籌備組根據議程召開大會：收集、登記選票；審議並表決通過《業主委員會章程》及《業主公約》；公開唱票、點票，宣讀選舉結果，產生業主委員會委員。

會後籌備小組將大會簽到表、選舉結果統計表予以公佈。

五、申請登記業主委員會

自產生之日起15日內，持下列文件向所在區或縣級市房地產行政主管部門申請辦理備案登記手續；

（一）業主委員會登記申請表；

（二）街道辦事處核准證明；

（三）業主委員會選票；

（四）業主代表選票；

（五）業主授權委託書；

（六）業主大會或業主代表大會簽到表；

（七）業主委員會章程；

（八）業主公約；

（九）其他相關資料。

六、核准批覆

區或縣級市房地產行政部門經審核，給予業主委員會書面批覆意見。業主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續，並將公章式樣報區或縣級市房地產行政部門及街道辦事處備案。

以上海夢想為例業主委員會籌備組任務計劃書

上海夢想位於上海市楊浦區某路某號，由某某房地產開發有限公司開發。

上海夢想業主委員會籌備組（以下簡稱籌備組）是由居住在上海夢想的業主自發成立的小區自治籌備組織，其目的是為了迅速、有效、及時成立召開業主大會成立業主大會委員會，這樣才能使上海夢想社區的物業管理工作規範化、法制化，使業主及使用人的合法權益得到充分保護反映和體現廣大業主的真實意思，最大限度保護廣大業主的合法權益。籌備組成員單位是在充分聽取了業主意見的基礎上確定了籌備組中的業主代表成員。籌備組中所有“業主代表”均符合《物業管理條例》、《業主大會規程》等文件要求，具有業主身份。

籌備組在工作過程中，會以書面方式在物業管理區域內公告下列事項及相關情況：

（一） 籌備組中業主代表產生的條件、方式、時間；

（二） 籌備組全體成員名單、人數及組成日期；

業委會監事是幹什麼的

由全體業主選舉產生了由業主組成的業主委員會監事會，專門監督、審查、評價業主委員會的工作、決策及表現，如果業委會的工作不能維護廣大業主權益，監事會有權要求其辭職。為解決業委會決策執行不力的問題，專門在業委會中設置祕書處，負責業主委員會決議的執行，提高辦事效率，使業委會的工作儘快落實到實處。下一步，業委會還將成立法律、公共關係等若干專家組，進行維權、決策諮詢等工作。據瞭解，這種管理模式在全省乃至全國的商務社區建設中都是一個創舉。