小區建築面積包括哪些?

小區的共有建築面積包括哪些內容

●國家建設部《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》明確：房產測繪單位在房屋權屬證書附圖中，應註明實測的房產測繪單位名稱、房屋套內建築面積（需在圖中標註出尺寸）和房屋分攤的共有建築面積；房產測繪單位對其完成的房產測繪成果的質量負責。

●此外，對小區“車庫”的權屬問題，正在審議的《物權法》草案專門規定：有合同約定的，按約定執行，沒有約定或約定不清的，除非建設方舉證，否則歸全體業主所有。

業主對分攤面積有何權利？　　　　●共有建築面積一經分攤，任何人不得侵佔或改變其原始設計的使用功能。

●已納入分攤面積的共用部位的產權，屬業主共有，房地產開發企業不得擅自出租、出售。

●開發商及物業管理公司，將已分攤的共有建築面積用於出租、招商，需與業主協商並徵得業主同意；出租及招商的收益及收益支配權，歸全體業主。

小區的建築面積有多大

如果點式住宅一梯兩戶，戶型一樣，戶型建築面積都是120m^2 ,那麼該棟建築建築面積是2640m^2.你給的數據什麼都沒，只能給你舉個例子了

商品房公攤面積包括房屋哪些範圍

要弄清商品房公攤面積首先要弄懂商品房面積的構成。商品房的面積包括套外面積、套內面積和陽臺面積及公攤面積。這些專業術語是什麼含意呢？套外面積就是以房屋勒腳高度水平投影的面積，就是通常所講的建築面積（含陽臺），套內面積就是室內高度在2.2米以上建築地板面積，加上套內牆體面積，與另一戶相鄰的牆體各算一半面積，套內面積又叫實用面積，陽臺分為兩種，封閉陽臺全算面積，未封閉陽臺算一半建築面積。

公攤面積=套外面積-套內面積。這樣就能知道公攤面積包括樓梯、門頭、過道、夾層、管道井等等，還有些開發商將小區內的公共設施比如門衛室物管用房、泵房等也公攤到小區各戶中。

一個普通的小區建築面積有多少

這個問題真2，大的小的都有，如果是總建築面積的話，小的幾千，大的幾十萬的都有

小區建築面積怎樣計算

在住宅建築中，計算建築面積的範圍和方法是：

(1)單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。

(2)多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。

(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。

(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。

(5)穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。

(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。

(7)住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。

小區的區域面積是指佔地面積還是建築面積

不對，佔地面積和建築面積都指的是小區建築的，是建築的佔地面積和建築的建築面積，所以不包括道路。

你師兄說的雖然不是特別準確，不過初學者這麼理解也可以，更容易理解。

小區的規劃建築面積包括綠地面積嗎

不包括，規劃建築面積包括的應該是住宅及其配套用房的建築面積。

一個住宅小區公共建築應占小區總建築面積的多大比例? 5分

住宅小區公共配套設施是以小區居住人口為控制指標。通常此類的公共配套（含商業配套）會佔小區總建築面積的5%。

住宅配套設施，指為城鎮居民創造衛生、安全、寧靜、舒適的居住環境而必需的住宅附屬設施。一般分為教育設施、醫療衛生實施、文化體育設施、社區服務與行政管理設施、郵政及市政共用設施、商業服務配套及其他等七大類。

（1）教育設施包括：幼兒園、中小學。

（2）醫療衛生設施一般包括：衛生站、衛生服務中心等。 （3）文化體育設施包括：綜合文化活動中心、文化活動站、居民運動場/館。

（4）社區服務與行政管理設施包括：老年人福利院、老年人服務中心、託老所、老年人服務站點、託兒所、市政及其他管理用房、社區服務中心、社區居委會、物業管理用房、業主委員會用房、 （5）郵政及市政公用設施包括：燃氣供應站、變電站、垃圾壓縮站、郵政分局、公共廁所、社會停車場/庫、公交首末站、電信營業所、電信分局。

（6）商業服務配套包括：肉菜市場、百貨商店等。

（7）其他一般指公變房、水池及泵房、鍋爐房、開閉站、換熱站等。

住宅小區的容積率指的什麼？

所謂“容積率”，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。 是反映和衡量建築用地使用強度的一項重要指標，是指地塊內建築物的總建築面積與地塊面積的比值，即：容積率＝總建築面積÷建築用地面積。其中，總建築面積是地上所有建築面積之和。這個比值越小，意味著小區容納的建築總量越小，居住生活質量就會越高。 對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。

容積率在0.2-0.3之間通常為獨立別墅區；

在0.3-0.7之間通常為聯排別墅區；

在0.8-1.8之間為多層（4層到6層）的住宅區；

在1.8-2.2之間為小高層（12層以下）的住宅區；

在2.2以上的則為高層的住宅區。

現代城市住宅區容積率一般都大於2，因為容積率是總地上建築面積與地塊面積之比，所以為了增加開發強度，多點建築面積，所以都會提高容積率。但是隨著容積率以及樓高的增加，按照相應的規定，建築間距也增大，所以綠地面積也會有所增加，所以不能單純依靠容積率來確定小區的好壞。不過容積率也是一個重要的指標