商住房是不是寫字樓?

寫字樓和商品房有什麼區別？

寫字樓也屬於商品房一類的，寫字樓就是辦公室，你所認為的商品房就是住宅。兩套房子地段面積和價格都差不多不知道買哪一套，因為本人不瞭解你是哪裡的，也不知道當地績場行情，更不知道你是自住還是投資，所以不便表態，

寫字樓屬於商住房嗎？

寫字樓是辦公的，寫字樓租售網站辦公派，寫字樓不是商住公寓啊

商住房與商業用房的區別

商住房是商住兩用房，為綜合用地。商業用房為為從事商業經營的房產，起土地為商業用地。

商住房或商鋪或寫字樓 投資哪個好

“手頭有點閒錢，放到銀行裡總感覺會縮水，想投資個商業項目。”最近， 28歲的小王在石家莊的商業市場上一直徘徊。石家莊的城市綜合體項目眾多，商業業態也包括了公寓、商鋪和寫字樓，這些商業業態都有什麼樣的特點，投資時需要注意些什麼呢？ 商業業態――公寓 總價低，週期短，回報高。公寓的這些特點滿足了手頭有“小錢”的投資者的青睞。據瞭解，公寓主力戶型總價在40-50萬之間，按照商業投資首付50%的要求，首付20萬即能在市中心購置一套精裝修公寓。租金抵月供，首付後即可等待公寓的增值是大多數投資者的收益方式。 石家莊獨立公寓產品很少，大多公寓都是依託在住宅、寫字樓、商業或綜合體上。作為二三線城市的石家莊，城市發展水平尚未達到這個水平，所以公寓一般用於短期出租、自住以及辦公。不同公寓的使用者，對周邊配套的要求不同。對於商務配套要求較高的公寓來說，便利的交通條件、發達的餐飲娛樂設施，都是提升項目品質的因素。 從公寓產品本身來說，市面上的公寓分為精裝修和毛坯兩種。一般精裝修公寓，廚房配套、衛生間配套設備齊全，拎包入住，方便快捷。在選擇毛坯公寓時，要關注它的戶型，是否方正，一般而言，方正的戶型空間浪費較小。 商業業態――商鋪 隨著城市商業形態的多樣化發展，人們由對傳統沿街商業的投資正在逐步轉向為對綜合體商鋪的投資，萬達廣場（小區網 論壇）、勒泰中心、萬象天成（小區網 論壇）、樂匯城等商鋪得到省會市民和投資者的搶購、搶租證明了這一點。據瞭解，擴大內需，減輕中國經濟對國外的依賴性依然是國內經濟政策的一個大的趨勢。拉動內需，需要居民增加消費，消費的增加會帶來對可消費場所――商業的量的增加。並且隨著經濟的不斷髮展進步，居民收入的不斷增加，必然會帶來消費的增加。 投資商鋪與住宅不同，地段是選擇商鋪的不二法寶，無論在北京，上海等一線城市，還是在石家莊這樣的省會城市，好的地段都是保證商鋪升值保值的要素。好的地段除了指的是城市核心區之外，還應重點考慮商業的聚集性效應，即在商業比較集中的地段各個商業體會互相借力，形成良性發展。單體商業可輻射範圍較小，投資增值保值的可能性會相對小一些。 商業業態――寫字樓 不經意間，石家莊的寫字樓項目宣傳頁和廣告圍擋上，“5A”和“甲級”成了不可缺少的修飾詞，“ 5A”是指OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化），寫字樓智能化水平的提升，對城市形象提升有著重要的作用。同時也是吸引國內外大型知名企業入駐的必要條件。目前石家莊現有的老寫字樓智能化水平不高，遠遠不能滿足現代化、智能化辦公的需要。鑑於此，新興的寫字樓憑藉其優質的智能化體系、便捷的服務配套等贏得了企業的青睞。 投資寫字樓，要注重其地理位置、交通、配套方面。寫字樓一般情況下有一定的輻射區域，如寫字樓所在的區域與城市的發展方向及發展規劃不符，在投資方面就會有風險。交通的便捷性以及配套的全面性也是影響寫字樓未來增值幅度的一個重要方面。要綜合考慮，不能盲目投資。

如何區別普通居民住宅和商住兩用房

商住樓是指這個樓的使用性質是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

買房時的注意事項，其中重要的一條就是，看開發商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

50年產權住宅與普通住宅項目的不同主要以下十點：

一.未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，他的水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

二.相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為2%，而50年產權的住宅，其契稅按4%繳納。

三.貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四.建設標準不同。如果按照公建相關膽求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高。

五．商住房不能落戶口，純住宅可以落戶。

六．商住房說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這麼緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了很多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關係，最後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水。

七．商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景複雜，所以環境很難保障。

純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。(回遷房，限價房和經濟適用房除外)

八.商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。

純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴，當然LOFT除外。

九．商住房超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮

純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。

十．商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。

“公寓”到底是商用房還是住宅？

購置時最主要是分清用地性質和產權年限，然後是水電是否住宅用還是商用，還有過戶時的費用和稅率。以下為詳細解答。　　目前，市場上的的酒店式公寓主要為住宅型和商用型，兩者的主要區別在於用地性質和產權年限。

A 住宅型公寓

此類公寓為住宅性質，產權70年。

這類公寓的特點是戶型面積小，多為30-60平米。精裝修交付標準，拎包入住。多處在繁華地段，周邊配套設施完善，物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務，銷售價格一般高於區域整體水平。水電性質為民用。

住宅型公寓的居住舒適度明顯優於商用性質公寓，每個標準層設置的公寓間數不超過20間。電梯配比多為每層1：10，多數通有煤氣管道，不影響正常的家庭生活。

住宅性質的公寓交契稅按照90平米以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優於商用房的特點之一，便於今後轉手。

B 商用型公寓

此類公寓為商業辦公性質，產權40年。

此類公寓面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便。商用水電，酒店式物業管理，生活成本高。

一些改造的小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓投資貶值。

此外，這類公寓得房率偏低。多數酒店式公寓項目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右，這就在無形之中擡高了其套內使用面積的摺合單價，降低了其性價比，並直接影響其保值增值功能。

還有一個重大缺點是稅費增收額很高。根據規定，商業性質用房如果不滿5年出手需要交納5種稅費，分別是：

1.營業稅＝現出售價*5.55％

2.印花稅＝現出售價*0.05％

3.土地增值稅＝現出售價*3％

4.個稅=現出售價*20%

5.交易手續費：5元/平方米

除去交易手續費，4種稅加起來高達28.6%。

以一套面積30㎡總價30萬元的房子為例，5年內轉手需承擔的稅額將達到30萬元*28.6%=85800元。這樣高的一個稅費，直接影響了購房者的投資回報率，也不利於出手。

C 65年產權酒店式公寓

還有一種65年產權的酒店式公寓，這類公寓產權界定不清晰，因為此類公寓多數為混合用地。有些是住宅性質，有些是商業性質，爭議較大。

此類公寓基本設施同70年的公寓一致，民用水電、煤氣管道，設有陽臺，舒適度較商住房高。唯一要確權的是這類公寓性質到底是住宅還是商業。

商住房與寫字樓產權期滿後歸屬有什麼不同

《中華人民共和國物權法》第一百四十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。

第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

商住房是不是隻能貸款10年的期限？

您好，若您在我行辦理二手商業住房貸款（部分城市未開通部分貸款業務），以下信息僅供參考，具體以個貸部門審核結果為準：

一手商業用房：

①開發商及樓盤必須符合一手樓住房貸款對開發商及樓盤的基本規定。各分行可以辦理一手樓商業用房貸款的樓盤原則上應位於分行所在城市轄內（含轄內郊縣）。在風險可控的前提下，經分行風險管理委員會同意，分行可以在所在城市相鄰地市選擇符合我行要求的樓盤辦理一手樓商業用房貸款業務。若相應區域我行已成立機構的，須取得我行當地機構的書面同意。國家法律法規及監管部門相關政策另有規定的，按照其規定執行。

②開發商對項目運作具有全面的可行性研究，對項目銷售對象及房產今後的用途有明確且符合市場實際的規劃和定位。

③所購一手商業用房項目預定及銷售情況良好。

④所購一手商業用房應不存在妨礙辦理產權證明的因素，可上市流通並且無限制條件。

⑤貸款購買一手商業用房的須符合國家有關規定。

二手商業用房：

①所購二手商業用房的產權應明晰，並能辦理過戶交易和正式抵押登記。

②所購二手商業用房房齡原則上不超過20年，房齡加貸款期限最長不超過30年。

③所購房產具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全。周邊商業環境較成熟，使用功能上不應存在明顯缺陷。

④原則上不接受閒置超過6個月（購買了房產的單位和個人，未能使用、轉讓、出租該房產的時間超過6個月）的商業用房作為抵押物；借款人滿足我行金葵花及以上客戶標準，且抵押物變現能力較強的可酌情接受。

若還有其他問題，建議您可以諮詢“客服在線”forum.cmbchina.com/...ncmu=0。感謝您的關注與支持！

商住房（房產證用途為寫字樓，實際為住宅）在不在國五條的調控範圍內？

目前房產稅還沒明確非住宅房要不要收取，如果不收取的話，以房產證上的性質為準，你把另一套住宅賣掉算第一套，但具體諮詢當地銀行，有的銀行判斷你是否第一套，不管要房管部門的證明，還要查看你的徵信報告，如果你的徵信報告上有住房按揭貸款，那麼不管你有沒有都算第二套

買商住房用來居住，稅收和住宅樓有什麼區別

商住房與住宅房的區別：

1. 商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。 純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。

2.商住房不能落戶口，純住宅可以落戶

3. 商住房說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這麼緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關係，最後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業用水7塊多一噸

4.商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景複雜，所以環境很難保障。

純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。（還遷房，限價房和經濟適用房除外）

5.商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。

純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價貴，當然LOFT除外。

6.商住房超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮

純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。

7.商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域

8.在京購房審條件時，商業立項改住宅的房產不列入家庭房產考核。也就是說，已有兩套住宅的京籍家庭，可購買商住住宅。非京籍家庭，無論是否符合納稅或社保條件，都可買商住房。

以上就是商住房與住宅房的具體區別，僅供大家參考。