二手房預售什麼意思?

預售房與二手房的區別

房子目前分為3種

預售房、現房、二手房

預售是指開發商自拿到預售許可證之後到竣工結案前銷售叫預售房。即，咱自己除了能看到圖紙和宣傳資料，其他就看不到自己的房子什麼樣子。

現房是取得竣工驗收備案表後進行銷售的叫現房。即，可以在購買的時候，就能直接看到自己購買的房屋情況。

二手房是指不是從開發商手中買到的房子，且已經取得房屋權屬證書的，經過一次或多次交易的房子。

預售和二手的區別

1.是不是從開發商手中購買的

2.是不是有權屬證書

3.二手房只交契稅不交公維

二手房的預售手續是指什麼 50分

你說的是購房資格審查吧，過戶之前需要拿身份證和戶口本結婚證看你的購房資質，來判斷你是否有資格購房

預售房屋買賣屬於二手房交易嗎?

看當地買賣規則，能直接更名不算，反之就算！

二手房交易中的“交樓”是什麼意思

（一）委託贖樓公證

①權利人身份證明　②歷史還款記錄

③產權證明（房產證、預售合同、按揭合同）

④委託贖樓協議 ⑤全權委託公證書　⑥供樓存摺

（二）申請按揭

①成交協議 ②評估報告　③買賣雙方身份證明

④房地產證　　⑤賣方收款帳戶

⑥買方收入證明　⑦首期款證明

（三）過戶

①產權轉移申請登記表　②房地產買賣現售合同

③買賣雙方身份證明　④房地產證

⑤如有委託：委託公證書、受託人身份證、委託人身份證複印件

（四）交稅、領證

①過戶回執　②過戶稅費票據　③權利人身份證明

（五）辦理抵押登記

①抵押登記申請表　②抵押合同

③權利人身份證明　④抵押登記費

二手房購買還需要看所謂的五證嗎

不需要五證，出售二手房的都是個人（也沒有五證）。你就看出售房屋的房本，購房合同，契稅票，購房發票等等手續。你最好還是找個正規的房產經紀公司，他們會幫你擺平很多事情的。

購買二手房跟購買預售商品不是一回事吧？說白了，我不清楚二手房和預售商品房區別。

一個賣家是開發商，期房，一個賣家是個人，現房。

沒有預售房屋許可證的二手房能買嗎

這個其實已經是業內普遍的做法了。通常而講這樣是可行的，而且也不乏先例。基本上是可以考慮購買的。

不過在當前的市場情況下，你不一定能準確判斷3個月以後房價是跌還是漲。那麼你就會有一定的風險。比如你現在確定用某個價格買，3個月以後，或者說拿到預售許可證，開盤以後，價格比你現在的還低，你怎麼辦呢？除非你能夠與開發商談好，當開盤價低於某個數值的時候，以比開盤價低多少多少的價格買；當開盤價高於某個數值的時候，以你現在確定的價格買。這樣無論開盤價是多少，你都會以更實惠的價格購買。但是開發商未必能夠同意。

因此，這事主要還是很看你自己對市場的一種判斷了。

已籤預售合同的商品房是二手房嗎？

有風險。

你最好去諮詢房管網，其實就是當地的房地產交易中心。

問問他們是最權威的，各地的政策不是很一樣。

有些地方是禁止預售房變更合同的名字的，這樣做是為了防止黃牛炒房炒號。

所以一旦簽訂了預售合約是不能更換名字的。

一手房銷售的貸款等政策和二手房不一樣。其他的差別不大。

如果，他們騙你簽訂的二手房合同，那估計就是那個一手房加價變成二手房來賣給你賺錢了。

如果只是變更一手房的預售人的名字。那也許還可以。

總之，你可以在房地產交易中心的網站上差到一手房的變更的性息。

小心一點。

二手房屬於商品房嗎

商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。

商品房是指開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

一般二手房的房產證上除了備註房改房，解困房，成本價房的房子，都屬於商品房。

參考資料：baike.baidu.com/view/30881.html?wtp=tt

我買了二手房只做了預售登記有法律效應麼

當然有法律效果了。這是百度百科上的原文：房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。一般而言，預售登記了，房地產開發商就沒辦法一房二賣，只能你來買。但是你們必須在可以交房的三個月內完成過戶登記。