二手房需要交哪些費用?

2016年賣二手房要交哪些費用

關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費： 　　一、 買房人應繳納稅費： 　　1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納; 　　2、 印花稅：房款的0.05% 　　3、 交易費：3元/平方米 　　4、 測繪費：1.36元/平方米 　　5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。 　　二、 賣房人應繳納稅費： 　　1、 印花稅：房款的0.05% 　　2、 交易費：3元/平方米 　　3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 　　4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

二手房買賣都要繳納什麼錢

買方從政策上來說只要交契稅，面積在90平米以下1%，90-144平米之間1.5%，144平米以上3%，如果賣方需要交的稅轉嫁給買方，由買方支付的話，需另譁交納個人所得稅，現行政策是總房價的1%或者差價的20%（賣方是滿五年且唯一一套住房免徵），營業稅，144平米以下滿五年免徵，不滿五年房價的5.5%，144平米以上滿五年差價的5.5%，不滿五年全額的5.5%，另外就是房產局的什麼產權登記費80（房改房）或者3元/平米（存量房），測繪費20，產權證工本費10元/本，這些都是些小費用，主要水契稅、營業稅、個人所得稅，要看你買房的時候談的是雙方各付各的稅還是賣方的稅全部由買方來付，另外個人所得稅的政策差不多會從4月份開始，到那個時候就不可以選擇總價的1%了，只能選擇差價的20%，當然如果賣方是唯一一套且滿五年還是可以免徵的，你自己的房子賣的時候交的稅參考上面的賣方應該交的稅，另外加個產權登記費

買二手房，要交什麼費用？

買賣過戶所涉及的稅費有：

1、契稅：普通住宅按買價徵收1.5%；非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；

2、營業稅膽賣方）：對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅；個人購買普通商品住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免徵營業稅；對個人購買非普通商品住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；

3、個人所得稅（賣方）：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取；自2006年8月1日起，個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；

5、登記費：80元，買方繳納。若有其他疑問請您諮詢管理部門。

請問買二手房過戶需要交哪些費用

二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細如下：

二手房稅費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔） ：

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、父母子女間贈與免契稅

2、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；

4、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）買方不是首次購房 ；

（3）車庫 ；

（4）非普通住宅（商業用房）

二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅

2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%

4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%

三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%

四、其他費用相對較少：

交易費：6元/平方*房屋平方數

工本費： 一個證件80元；二個證件90

評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）

抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）

購房證明：20元一份 一般需開3份

五、公證收費標準:300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）

二手房買賣需要交哪些費用 稅費和資費的標準是多少

關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：

一、 買房人應繳納稅費：

1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費：3元/平方米

4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費：3元/平方米

3、 增值稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)

4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

購買二手房要交哪些費用？

是否是普通住宅？

1、契稅： 　　成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費： 　　建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅： 　　成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費： 　　50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方：

1、交易服務費： 　　建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅： 　　成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金： 　　成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房： 　　成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用： 　　成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下） 　　成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)

我想買一套二手房；需要交哪些費用；

購置二手房的費用包括以下幾種：

1、二手房房費；

2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：

（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元徵收。

（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。

（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。

3、買房人應繳納稅費：

（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）

（2）交易費：3元/平方米

（3）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內

（4）測繪費：按各區具體規定

4、賣房人應繳納稅費：

（1）交易費：3元/平方米

（2）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

（3）營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)

5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費

二手房過戶需要交哪些費用

過戶費：

和之前一樣沒出臺新的政策：根據房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：

1、契稅，首套房：90（含）平內1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內1%、90平以上2%；商業房或公司產權房：3%。契稅2016年有變化，要根據你們城市的政策變動。

2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；

3、交易費，4元/平方；

4、轉移登記費，80元；

5、權證印花稅5元；

6、營業稅未滿2年，面積大於144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以後，營業稅改為增值稅, 兩年內：應繳增值稅=增值銷售額×徵收率。房子在你手裡增值了,房東負擔增值部分*5%（部分地區按5.6%執行），就是該繳納的增值稅。滿2年免徵增值稅。

二手房買賣需要繳納哪些費用

買二手房真的、真的、真的不簡單哦，原以為湊滿房款（首付、貸款）就好了，哪知，這些只是基本，費用遠遠不止這些呢！真正想要買到套房子，錢款真的要準備充分呢！

買家需要支付的款項：

1、定金

選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%，比如一套200萬的房子，定金的上限是40萬，但實際交易過程中，這筆錢一般會低於10萬元。

“定金”是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至於自己能否獲得貸款，可以查看我之前發的文章），其二是確定房屋的產權人，是否存在產權糾紛，業主有沒有債務糾紛，這些有可能波及房屋產權的。

2、首付款

二手房的首付款與新房有較大區別，新房能做到標準的首付水平，比首付是5成，但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額度會縮水，首付比例就必須相應提高。

3、契稅

契稅是必須要交的，北上廣深執行獨立的標準，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統一是3%。稅基是網籤價或核定價（核定價也稱指導價，誰高誰就是稅基）。

4、個稅

不是“滿二”或“滿五唯一”的房子還得替業主承當一部分的稅費支出。當房子不是“滿五唯一”時，就涉及到個稅了，個稅的徵收標準，各地有所不同，以上海為例，當房子是普通住宅時，個稅計算方式有兩種：差額的20%或網籤價的1%。當房子時非普通住房時，個稅計算方式是差額的20%或網籤價的2%。

5、增值稅

當房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免徵，當房子未滿兩年時，需要徵收5.65%的增值稅，按簡單計稅公式計算：網籤價/(1+5%)×5.65%。

PS：在個別熱門城市，還對滿兩年的非普通住宅徵收增值稅，計算方式同上。

6、中介費

中介費並無定數，由市場決定，通常業主還可以砍砍價。以北京某大型中介為例，其標準中介費是2%，特殊的會上浮10%，再加上0.5%的擔保費用。總的費用是2.5%-2.7%之間。

這筆費用分擔比例，也需要根據當地的行情來確定，行情好的城市一般購房者承當的更多。

7、首筆月供

買二手房就是買現房，貸款下來很快，首次還款會很快到來，這筆錢你要準備好。

8、物業費

物業交割完畢後，你一般需要補齊一年的物業費。

9、一些小額費用

從實際操作來看，這些費用的名稱不確定，但大致如下：權屬登記費、交易手續費、印花稅、貸款抵押登記費、合同公證費、評估費（辦貸款需要）。

10、裝修費

裝修費可多可少，需要你自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。yuqiancyh