北京兩限房可以出售嗎?

北京兩限房可以賣嗎

北京市限價房管理辦法規定，限價房購房人在取得房屋所有權證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。在同行績件下，政府擁有優先回購權，上市交易時轉讓方需按屆時同地段普通商品住房指導價與限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交後可以轉為普通商品住房進行轉讓。

北京限價房五年滿後如何轉讓？

1、所憨的五年是指，取得房產證或契稅完稅證明滿5年。

2、五年後過戶，是以買賣的形式，沒有贈與或繼承的概念。

3、滿五年，需要交納同地段普通商品住房指導價與購房價之差的35%，方可過戶。

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兩限房可以買賣嗎，兩限房能出售嗎，政策如何規定？

魏國鵬律師解答：

您好！很高心為您解答兩限房可以買賣嗎的問題。

根據北京兩限房政策的規定，有兩種情況：

1、限價房規定5年內購買後不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。

2、在取得房屋所有權證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時，政府在同等條件下，擁有優先回購權。出售時應按屆時同地段普通商品房指導價與限價房價格之差的35%上交土地收益金。

兩限房可以買賣嗎，兩限房能出售嗎，政策如何規定？

魏國鵬律師魏國鵬律師解答：您好！很高心為您解答兩限房可以買賣嗎的問題。根據北京兩限房政策的規定，有兩種情況：1、限價房規定5年內購買後不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時，政府在同等條件下，擁有優先回購權。出售時應按屆時同地段普通商品房指導價與限價房價格之差的35%上交土地收益金。

我在北京，有一套限價房，能賣嗎，需要什麼哦

限價房，5年以上能賣，但是必須辦理以下手續：

購房人取得房屋權屬證書後五年內不得轉讓所購住房。

確需轉讓的，可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，

回購價格按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定，

回購住房繼續用作限價商品住房向符合條件家庭供應。

北京兩限房買賣政策

您好！很高心為您解答兩限房可以買賣嗎的問題。根據北京兩限房政策的規定，有兩種情況：1、限價房規定5年內購買後不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易

北京市兩限房可以出租嗎 限價房能出租嗎

公房、承租房、經濟適用房與限價房比較 公房、經濟適用房、廉租房、限價房等產權性質比較 （作者：張志勝，北京律師） 一段時間以來，公眾致電詢問有關公房、經濟適用房、限價房、廉租房、商品房、集資房等房屋產權性質差別及上市銷售條件等問題，本人認為有必要對此作一個全面的整理，供大家參考： 房屋種類 產權性質 供給對象 二次交易/出租條件 閱讀全文>>限價房出租者應該受重罰 限價房剛一交房就有不少人對外出租，這說明儘管政府吸取了全國各地有錢人都來北京排隊買經濟適用房的教訓，要有本市戶籍對外公示等一系列手續但仍無法防止政策房中的大漏洞。為減少其中弊端最好的辦法是除廉租房以外政府不再直接操作房地產項目，符合條件者購買二手房在不超過60平米，不在三環以內條件下給與減免稅費待遇。今後對於購買限價房者還要加上：1;禁止出租和人戶分離，如果要出租必須補交購房差價或者是責令退房，雙方必須在購房合同里加上這一條。2;禁止一戶兩房，合同裡要寫明購買限價房者必須在拿到房子的一個月以內把戶口遷過去，原有住房必須出售或者交回(指租房者)。購買限價房者必須先辦理把原有住房出售的手續才能辦理房貸和入住手續。可以做一個標準合同，註明從你拿到限價房入住手續起原有住房出售協議立即生效，不出售或交回原有住房者不能辦理住房貸款手續必須將房子交出。能夠出租剛拿到手的限價房說明這些人至少有兩套房子，很明顯不符合享受政府照顧購買限價房條件。對這些人必須查明是什麼原因讓這些人能夠得到兩套房子，為什麼公示審查都沒起作用以免再發生類似問題。 北京不能再增加土地供應量閱讀全文>>

兩限房能出售嗎？

揣、限價房規定5年內購買後不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。5年後出售收益部分的30%歸政府。

2、不知你的具體情況，大概條件：三人以下家庭年收入低於8.8萬，人均住房使用面積小於15平，家庭總資產小於57萬。以上是城八區的條件。如果你未婚以單人申請，年齡要大於30歲。

3、購買5年後可以上市出售，收益部分的30%歸政府。

4、石景山地區近1、2年無兩限房，去年金頂街地區的已基本售完，衙門口地區傳說的限價房現已明確為定向安置用房，老古城地區拆遷1-2年不可能結束。

兩限房賣掉怎麼交稅?

你在哪座城市，各地規定不同飢

北京市規定，取得房產證或契稅完稅證明滿5年的限價房，可以上市交易，同等條件下，政府優先回購。交易時，按同地段普通商品房指導價與購房價之差的35%，上交土地收益金。

以你所說為例，（120萬-60萬）*0.35＝21萬，但這120萬價格應是同地段普通商品房指導價及以上的價格，不能低於指導價。

北京兩限房能過戶麼

兩限房購房人取得房屋權屬證書後5年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按購買價格並考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續作為限價商品住房向符合條件家庭出售。

購房人在取得房屋權屬證書5年後轉讓所購住房的，應按屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。具體比例由市建設、國土資源、發展改革、財政等部門研究確定，經市政府批准後實施，並可根據房地產市場變化等情況按程序適時調整交納比例。