首付買房注意什麼手續?

General 更新 2024-11-28

首付買房需要帶什麼手續？

如果你是買一手房，首先先在房產交易中心開具住房情況證明，然後在開發商處簽訂購房合同，再去銀行簽訂貸款合同。一般的開發商都是指定的銀行辦理按揭，在開發商處就可以直接簽訂貸款合同。貸款需要的材料：夫妻雙方的身份證原件、戶口簿原件、結婚證、收入證明、銀行流水證明，夫妻雙方本人到場。如果是單身就需要提供單身證明。如果你是外地人還需要提供你在本城市的一年納稅證明或者一年社保證明。

如果您是買二手房，那就需要先和房東方簽訂購房合同，然後去交易中心開具住房情況證明和無房證明，再到維修基金處繳納住房維修基金-掛牌處掛牌-核稅-網籤-去銀行辦理貸款手續-等銀行審批完畢後-繳稅-過戶--領證。所需貸款材料和一手房一樣，房東需要提供房產證、結婚證、戶口簿、和夫妻雙方的身份證原件，夫妻雙方本人到場。

買房，等會去交首付要注意哪些事項?

其實沒什麼是免交的，羊毛都是出在羊身上。我是去年買的房子，投一次辦住房貸款什麼都不知道，等辦下來了明白個戶不多。首先由各貸款利率優惠的問題，首付四折以上打七折，千萬不要因為辦理人員的無知犯下錯誤，按房款算，只能比四折多，哪怕多一點點也好，我當時就是差幾百塊錢就沒辦上七折，而是七五折。等辦下來後那個後悔呀。還有，需要的一些手續，比如單身證明或結婚證，收入證明，戶口本。有的地方單身證明就比較好開，有的地方只給開一次，這個都需要提前打聽好了

買房子交完首付後應拿到什麼手續急

材料是,首付款證明,首付款發票,購房譁同,合同備案證明,(去交契稅時候要用的到),如果要貸款的話還有貸款合同,個人收入證明,貸款所需材料表等.開發商都會提供完全整套的材料的.

買房付首付需要注意什麼？

由於你買的是一手房，首付最少是總價的30%。如果銷售跟你說首付少於30%的錢數，那你在過幾個月還要補齊，這個陷阱很多開發商都用，看似首付便宜隔三差五叫你交錢。他現在沒有預售書可能是因為證件不齊，你現在錢的應該是購房協議，或者房屋預定合同，這個無所謂，都是你定下了這個房子，但是這樣有個風險如果房子中途蓋不起來了就……。這樣不是很保險，但是開發商很多都這樣做，你最好仔細看下合同，關於如果房屋不能按時交付，不能按時籤購房合同這幾項的具體要求，銷售說的話最好寫在這個協議上，這個協議由於不是正式的購房合同，可以增加或減少內容。房子是大事，你最好把每一項的時間都叫他們寫具體。

買房子交首付手續流程

一、新房貸款手續條件：

1.主參貸人身份證，戶口本，結婚證複印件。

2.個人收入證明原件，或者稅單。

3.個人資產證明。

4.個人學歷學位複印件。

5.房屋買賣合同原件。

6.房屋產權證複印件。

7.你的首付款證明。

8.公積金賬號，沒有不提供。

9.你所申請貸款銀行的活期存摺賬號，即還款賬號。

收取房屋的評估費，工行可根據商貸金額免除。公積金貸款擔保公司要收取擔保費。其他一些小費用，契稅等。

二、與開發商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

三、繳付首付款，注意保存首付款收據。

四、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及複印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

五、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

六、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。

七、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

八、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

九、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

買房子交完首付還應該辦什麼手續？

要交契稅、維修金，在房管局備案等

買房付首付籤合同注意事項有哪些

買房籤合同注意事項：

1、首先看開發商是否具備“五證”

五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。

那麼怎麼樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。　　2、使用規範的合同文本

一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文本》，並按照文本中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商籤預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

3、查驗有關證明文件

買期房要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建築面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

5、買期房要約定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。

6、簽約時要注意房屋質量問題

購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。

7、簽約時明確物業管理事項

合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。

8、注意合同文本中補充協議的內容

購房者應謹防有些開發商，將示範合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。

9、注意約定違約責任

這裡指的違約包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

買房籤合同補充協議注意事項：

在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同裡沒有約定的事項通常在補充條款裡進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。

明天去交購房首付款了，我該注意哪些問題？

開發商預售證，金額，房號，交房日期，就這樣吧

明天要付首付了、籤購房合同應該注意什麼？？

《商品房買賣合同》的簽訂是購房的中心環節。合同簽訂後，雙方之間的房屋買賣關係正式確立。合同是處理房產及物業管理糾紛的最重要依據，合同簽得如何直接決定購房維權的成敗。商品房買賣合同雖然仍叫“合同”這一稱號，但的確缺乏購房人可以約定的成份，所謂簽約側重於“籤”而少了“約”，實為“欠約”。那麼，在簽約環節，我們應當注意哪些方面呢？

一、簽約過程中應注意的事項

1、儘量選用當地政府部門推薦使用的商品房買賣合同示範文本。

2、警惕不公平條款，特別是補充協議，一定要保持高度警惕。

3、現場簽約時，必須看清楚預售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細查看，逐一細讀。

4、聘請專業律師參與。

5、以補充對補充。

6、集體簽約。

二、合同簽訂後要及時跟進三件事

（一）及時向不動產登記部門進行預告登記

（二）房款一定要打入預售款監控賬戶。

（三）及時收取房地產發票以及各項稅費票據。

三、尋求救濟，及時否定“霸王條款”

四、法律應成為購房合同“霸王條款”的終結者