樓盤的商業是什麼意思?

商業房是什麼意思

你好，商業地產（商業房），顧名思義， 作為商業用途的地產，故又名商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。

商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇。國外用的比較多的詞彙是零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。

商業地產的房屋使用權年限是40年，商業辦公房的年限是50年，區別於住宅房產的70年。

商業地產按照行業分類：

1.零售功能房地產（百貨商場、商業街、超市、家居建材，以及將上述多種功能於一身的大型購物中心和SHOPPING MALL）

2.娛樂功能房地產（電影城、娛樂城、KTV）

3.餐飲功能房地產（大型飯莊、快餐小吃、冷飲店）

4.健身服務及休閒功能房地產（健身中心、美容院）

5.商品批發商業地產（義烏小商品批發市場）

6.居住以及辦公用商業地產（寫字樓、酒店式公寓、產權式酒店、老年公寓）

功能分類

泛指用途為商業、服務業的物業。國內常見有：底商、寫字樓、商務中心、步行街、MALL、購物中心、專業性市場。

地域分類

根據不同的城市發展規模，城市中存在單個或多個商業中心、商圈的情況。如：北京有燕莎、朝外、CBD、建國門、王府井、亞奧、北三環、西單、阜成門等多個分散的商業中心，商業分佈呈現多極化現象。上海、南京等國內諸多大中城市中雖有不同的商業中心，但均有商業密集度極大的首屈一指的核心商業區。分析和研究不同地域的商業特色有助於完成理想的商業選址。

服務對象

有區域商業中心、城市核心商業中心、次中心、鄰里中心、小區配套商業等。

望採納，謝謝。

商業地產是啥意思?

個人認為商業投資最關鍵是要看項目所處地段，個人覺得在朝陽大悅城附近的華紡新天地不錯，地段位置在朝陽區目前來看算是首屈一指的了。首先項目位於朝陽北路北側青年路上，朝青板塊的核心區域，毗鄰朝陽大悅城，周邊都是高檔小區，各種娛樂生活設施齊全，商業氛圍濃厚，據說周邊還將有大型商業綜合體開發，未來的商業價值潛力極高；其次距離CBD較近，是未來CBD東擴的錠點區域，根據北京CBD東擴的政策，這地段極可能成為繼CBD之後的第二個商業中心；再次地鐵6號線大悅城站就在附近，據以往經驗，地鐵周邊房價升值是必然趨勢。

房地產和商業地產有什麼區別

商業地產是房地產開發業中極為重要的一部分，近年來更是掀起了全國性的商業地產開發熱。尤其自2010年以來，國家相繼出臺一系列政策打壓過快增長的房價，堅決抑制住宅的投機性消費，商業地產的價值更突顯出來。雖然商業項目與住宅在產品屬性、價值鏈、客戶構成等方面都存在極大差異，可由於許多開發商對此認識不足，往往以操作住宅的方式方法來運作商業項目，從而導致出現種種錯位。有些自稱最具實力的、最佳的...地產營銷策劃機構，打著專家的幌子，不懂商業卻操盤商業，有的用住宅的策劃營銷手法來操盤商業，有的甚至連住宅都做不好，也在商業地產領域魚目混珠，忽悠了一大批和他們一樣不懂商業運營的開發商，致使項目痛失商機，“磚家”悄然退場，看似像模像樣的專業操盤給商業項目造成的損失是無法彌補的。因此詳細探明商業地產與住宅地產之間的區別，對我們更好地操作商業地產項目是大有裨益的。

1、產品性質不同

雖然有相當一部分投資購買住宅的客戶，但他們在所有住宅購買者中所佔的比重都只能是少數。絕大多數消費者購買住宅的目的都是為了改善居住環境，提高生活品質，也就是說，住宅產品的本質是功能性產品，其直接使用功能正是消費者購買的主要動因，價值的前因是居住，超值是居住功能的同期附帶價值表現。

而商業項目則大為不同。商鋪的主力購買者都是並不直接開店經營的投資型客戶。他們購買的首要目的是出租獲利以及隨著商業和城市發展所帶來的商鋪升值。也就是說，他們購買的根本目的是讓手中現有資金通過商鋪這一“媒介”實現保值增值，因此，商鋪的本質是一種金融產品，其使用功能當然也很重要，但我們也經常看到幾乎沒有單獨使用價值的商鋪也“全城熱賣”、“排隊搶購”。

2、價值鏈不同

住宅項目的利益主體只有三個——開發商、業主、物業管理公司（現實證明，物業管理水平的高低對一個住宅小區的保值增值影響極大），開發商將房子交給業主後其價值就已基本實現；而在一個綜合型商業項目中，需要開發商、業主、經營商戶、經營管理公司、物業管理公司、消費者6種角色，並且不但需要招商開業、而且只有開業後能持續良好的經營，商鋪的價值才算真正得以實現。

3、客戶構成不同

在購買住宅的客戶群中，自用者與投資者之比通常都會在10:18：2甚至更高，而購買商鋪的客戶尤其是綜合性商業項目的客戶中，自用者與投資者比例通常是 3：7、2：8，近年更是出現了大量產權與經營權完全分離的商業項目，購買者100%為不直接從事、參與經營活動的投資者。

由於以上不同，商業項目與住宅項目的營銷流程、營銷手段、營銷關鍵節點也大為不同。 在具體的操作過程中，住宅和商業都有一套看似相同但操作思路和手法卻大相徑庭的操作流程，同樣是項目調研，調研的角度、方向、對象、環境、客戶構成分析等等有著極大的區別，不懂商業運營的人是不能龔既有的條件中分析出項目的SWOT,更談不上給出建設性的意見和建議來操作項目，使得商業價值最大化。反之，會喪失大好的行業運作時機，給商業項目的招商、啟動埋下後患。

市場研究方向不同

住宅的使用價值和根本功能是為人們提供生活居住的空間，因此對購買住宅的消費者來說，產品本身硬件設施是影響其購買的最重要因素，如：戶型、小區內部環境、生活配套、項目周邊配套等。因此住宅項目市場調查中，對產品的研究主要集中在地塊自然景觀、人文環境可能吸引哪些目標客戶，目標客戶對戶型、小區配套的需求等等硬環境的調研分析，以實現住宅使用價值的最大化為目的來展開的。 商鋪的本質功能是保值增值，保值增值的基礎是片區商業發展前景樂觀、定位業種業態......

房地產開發商是什麼意思

就是購買地皮，之後開發地皮，在地皮上建造房屋並出售的商人。

建造的房屋分住宅，寫字樓，商鋪，其中，住宅利潤相對低，寫字樓和門面商鋪利潤更高些。

樓盤正式開盤前的內部認購是什麼意思？

近年來，許多房地產發展商在尚沒有獲得《商品房預售許可證》等有關證件之前，以在小範圍內推出一種"內部認購"的方式銷售商品房。內部認購的最重要前提是具有一定幅度的購房優惠，優惠一般是比照"開盤價"而言的，如果按照目前房地產發展商通行的"低開高走"的營銷原則，內部認購價應該是該商品房銷售過程中的"最低時段價"，這樣一套房計算下來可能會有萬元的"便宜"。

如果是好地段價格合理開發商有信譽和實力 那麼認購範圍小 沒有關係的人就買不到，反之什麼人都可以去認購。

風險和防範：他現在可以五證不全 但是必須要有土地證和2個規劃證，否則將來房產證不好辦或定為違章。交房時間的約定和不能按時交房該如何賠償要在合同中體現出來。

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回答 補充：就是五證裡面的2個

建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、

《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，

買房 樓盤 開盤 加推是什麼意思？？

開盤和加推都是一個意思，換湯不換藥。總得還說都是買房。加推就是開過一次盤後，過幾天后又把新起的幾棟樓盤再開一次盤。只是更好的銷售樓盤，這是房產商的一種銷售手段。

什麼是自營房地產？和商業經營房地產的區別呢？

自營房地產與商業經營房地產是兩個不同概念。商業經營房地產可以包括自營房地產。商業經營房地產是指房地產的土地性質是商業用地；自營房地產是指這部分房地產開發商自己持有，自己經營。

俺就一掃大街的盲流，說駭不對，請理解，水平有限，別怪俺！

什麼是房地產開發商？

開發商負責買地 出錢 也就是房產公司

然後請勘察公司勘察地質情況

請設計公司設計建築物

請建築公司也就是你說的承建商按設計的圖紙施工

期間 還得請監理公司監督建築公司是否按圖紙按規範施工

有的開發商還請專門的投資控制公司來進行成本的控制

施工完後 可能請專門的營銷公司負責售房

最後 委託物業公司進行管理

以上各個公司 都是開發出資 計入成本

賺錢虧錢都是他的

當然了 如果說各個環節的部門 那政府部門就多了去了 估計從頭至尾 蓋100個不同的政府部門的章算少的了 你自己去想想吧

房產證上土地用途住宅，商業是什麼意思

主要是還是產權的所有，跟期限有關，住宅的產權都是大產權70年的，商用的一般是40年，國家有相關政策，70年產權到期後會自動續期，但商用40年產權到期後並不會自動續期，到時候會怎麼辦還不好說，再過兩年中國就要面對大範圍的產權到期問題，應該會出臺相應的政策