日本買房注意事項?

日本買房注意事項有哪些

繳稅很多，每年都要繳稅。

去日本買房子要注意的問題。 想買房出租要注意什麼問題

如果是買房出租收租的話就幾乎跟簽證沒有關係，本人不在日本也可以找管理公司打理。

有一篇房產投資的文章跟你分分享一下，

購買收益性房產的要領

一、資料篇

雖然市場上收益性的房產資料很多，但真正具有投資價值的優良房產不多。如果收集很多房產信息，每個房都要看的話，要花很多的時間和精力，實際行動上也比較困難。不如選擇幾個比較有價值的去好好看一下。

1.看清回報率

假定滿租表面回報率＝年間收入÷購入金額(投資金額)

假定滿租實際回報率＝（年間收入－年間支出）÷購入金額(投資金額)

年間支出包括固定資產稅，物業管理費，修繕公積金及不動產管理公司的管理手續費

當然，租金收入幾乎相同的房產，運營費用也不一定相同，要事前確認。

在買房之後不能保證以預想的租金成功招租，並且維持沒有空房的情況下，不推薦用假定滿員回報率來計算。

2.位置

誰都明白的問題，收益性房產的收入來源是從承租的入住者・商鋪的承租者所支付的租金來的。所以，要投資收益性不動產的時候，要站在租借人的角度考慮。位置、離車站的距離等都有非常重要的決定因素。還有住居用的話，「周圍的商業設施」・「學校區」，寫字樓的話「大銀行的支店」・「員工上下班・ 來客時候的便利性」等，根據建築物的用途不同承租者要求的環境也不一樣。會有什麼樣的人或公司作為承租者來租用，也要具體考慮到。（同樣的住居用樓房，一個人住還是一個家族住所要求的條件也不一樣）

實際看房時，有沒有對招租不利的設施(垃圾處理廠、墓地、殯儀館等)，一定要事前通過住宅地圖確認，也可以通過谷歌地圖查找。如果是住宅樓的話，對該地區的人口增減率、一戶家庭的人數、平均年齡等調查一下，對投資的成功也很有幫助的。

除此之外，還可以考慮該地區的平均年收入情況。地區平均年收入和住居有著密切關係，建議通過資料調查。

3.建築年數等

1981年日本建築基準法修改之後，建築物的耐震基準有大幅提高。所以，建在1981年之前的建築物比1981年之後的建築物在耐震性上有所差異。即便是收益率高，如果建築年數長的話，不但可以出租利用的時間縮短，而且還需要大規模的維護，租金收入的大部分都會用於工事費。

特別是建築年數太久的建築物，現在持有的房主有沒有進行過大規模的維護，會決定購買之後的維修費用。在看房間時房屋的主要部分有沒有問題，並儘可能查看過去的維護記錄。

4.尊法性

建築物是依據日本的建築基準法而建，有被制限的部分。為了能證明建築物的合法性，日本的建築物在建築之前有「建築確認完了證」，建築之後又有「檢查完了證」。這些可以在檢查機關檢查之後領取。要充分注意的是有一些建築物沒有通過這些檢查。

即便是回報率高・位置好・建築年數也沒有問題，但如果是違法建築物的話，銀行不受理貸款的可能性很大，要特別注意。即便能以現金支付，銀行不給貸款的房產在出售的時候很困難。（不能順利買賣的房產不能算作優良房產）

還有，即便是有檢查完了證，在檢查之後有用途變更・位置變更等情況而沒有向管理機關彙報，這些也最好確認一下。

除此之外，有沒有達到各個地區制定的停車場附隨義務，景觀條例等也要確認。

5.其他

即便是由不動產專家作好的合同書，對有經驗的個人投資家來說，在查看和已經入住者的合同書的時候，也有看不出問題的情況。

如果現在的房主或者是管理公司當時沒有把租借契約書作好或者是根本沒有使用契約書的話，將來會有和入住者紛爭的可能性。

特別是關於押金・屋內原狀恢復等條款，根據合同書的記載方法不同，記載內......

中國人在日本買房需要注意什麼事情

買房子本身沒有風險！應該注意的到是地震頻發地區或距離海岸太近的地方。相對來說日後的維護費用可能會比其他地區稍高一些！

去日本買房，看房時要注意什麼

首先，需要確認好肉眼看不見的部分。那就是房屋的結構部分——混凝土地板的厚度。如果沒有20釐米以上厚度的話，樓上的聲音很有可能影響到樓下。同時也必須確認地板材料的隔音性能，LL45等級以上（數值越小隔音性能越高）為最好。最近，確認公寓大樓的耐震性能也變得越來越重要了，超高層公寓大樓如果是制震結構或免震結構，那是最理想的選擇，中低層的公寓房也要確認一下其耐震等級。還有，對公寓大樓所建地的地質質量也有必要做一確認。靠近河邊、海邊的土地，很有可能由於地震引發土地液狀化，所以，確認地盤是否堅固很重要。

其次，需要確認好公寓所在地的周邊環境。確認好自己看中的房屋的佈局和房間位置，確認好房間的朝向和眺望程度，確認自己所居住的公寓大樓與周邊建築物的距離。

確認完房間的佈局後，要確認好自己實際居住的房間的大小，做好對傢俱大小和配置的確認。因為，樣板房裡放置的傢俱和你自己實際居住的房間有很多不同之處。所以，在看房子的時候，事先帶好捲尺，以用來測量傢俱的尺寸。對房間天頂高度的確認也很重要。一般最低為2.40米，如果可能的話，2.50米最為理想。日本的房屋設計也非常注重對收納空間的設計。除了西洋式房間和日式房間之外，對玄關、盥洗室、客廳等處的收納能力也需要確認。有些公寓建有貯藏室，具有很大的收納能力，所以可以放置許多物品。另外，日本的住宅設計使用很多滑軌，對這些都要做好是否能夠順暢移動的確認。能否在廚房裡輕鬆地“大展手腳”做好烹調，是主婦們必須確認的內容。而且，全體設備，如浴室乾燥機、地板暖氣裝備、洗碗機、食品垃圾處理機器等設備齊全的公寓是聰明的選擇。

第三，確認好窗戶的框架質量。確認其隔音性能，雙層空氣玻璃因為具有很好的隔熱功能，現在很受歡迎。

如何在日本買房

首先，我要祝賀你。一個在日本的中國人，從租房住到希望買房住，說明你已經有了很大的發展，並且在尋求安定的生活，希望在“樂業”的同時也做到“安居”。 第二，根據我的瞭解，一般是要在日本獲得了“永住”或者“歸化”的簽證以後，才能夠在日本購房。也只有這樣，日本的銀行才會考慮給你貸款。 第三，當你沒有獲得“永住”或者“歸化”簽證，無法從日本的銀行貸款，卻又非常希望購買房屋時，可以考慮從日本的外資銀行貸款。需要注意的是，日本銀行的購房貸款利息一般為2.8%，而外資銀行的住房貸款利息一般為4%。 第四，按照你現在每年的收入，如果到日本銀行去作購房貸款，首先要接受一個家庭、收入等情況的全面“審查”。一般地說，按照你目前的年收入，銀行只會同意你買價格為1500萬日元到2000萬日元的房屋。這一點，你應該瞭解。 最後，預祝你繼續努力，爭取早日在日本有一個自己的“家”。

你們知道在日本買房需要什麼條件嗎？

在日本買房是沒有限制的，通過Active Japan Co.,Ltd，國內的朋友們也是可以直接購的。

中國人在日本買房子的要求

剛好最近在關注買房的事情，

和你分享一下：

日本這邊近幾年不動產對外國人購買放寬了很多需求

現在永住身份的有正當工作收入的外國人在不動產的幫助下甚至可以零首付貸款買下房子；

持三年簽證的就職人員在不動產的幫助下首付200萬日元左右也可以貸款買房（這點在以前是不可想象的，以前面向外國人的買房貸款只針對永住定住者）

但是，日本是個信用社會，必須要購買人提供在日本常住的地址/證明證件等。

如果不是一次性付清，向銀行辦理貸款時也要非常嚴格的審查個人的年收入。

今年以來，日本的房價降了很多，現在東京周邊的一戶建（就是國內的小別墅），

全新的5千萬左右，地點很好的一億超上；

二手房子的價格和建築年限有關，很多隻賣到2000萬左右

（這裡還包括土地的永久所有權，不像國內只有70年使用權）。

公寓式住宅（就是商品房）80平方全新在3千萬超上，二手最低的甚至不到一千萬，

房子的租金大概在8～10萬左右，房租/房價的投資回報比值比國內高很多。

你如果想買的話，首先要有一個日本這邊的名義人，

貸款應該是實現不了，

房子購買下來後可以委託給日本的不動產公司幫你管理租出。

日本這方面比較正規你可以放心，

很多日本人房子委託給不動產自己去別的國家生活。

有時間你上1696在日華人網上了解一下日本的中國人生活吧，

和國內區別比較大。

打字不易，如滿意，望採納。

目前日本買房子怎樣?

現在是最好時機，2020年東京奧運會的臨近，勢必會拉動周邊經濟再增長，房價預計也必將進一步上漲

具體可以直接找 櫻好士日本投資。 是專注於為華人提供日本不動產投資的專業服務。

日本買房 想幹啥 為啥

日本經濟衰落可不光是房產泡沫那個簡單。 我們國家房產已經有泡沫了雖然國家一直捂著不讓房價過度上漲 但是國家他也有捂累的那一天，現在的政策也不過是治標不治本的方法罷了，再不出臺釜底抽薪的政策，泡沫破碎也只是時間問題。 我們現在和當初日本很像很像

日本各城市房價承受能力大揭祕：不吃不喝多少年能買房

需不需要買房

也不一定啊，仁者見仁智者見智。

這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。

如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。

注意事項：

一:瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。

二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。

三：社區內部規劃。

1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。

2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。

四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。

五：其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。