購買公寓需要注意什麼?
購買公寓和購買普通住宅需要注意什麼
購買公寓注意事項：
商住兩用房缺點一：首付高，貸款利率高國家有關規定要求對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低於45%，貸款的首付成數提高，而商業用房的貸款要求是：期限不得超過10年，貸款利率不得低於中國人民銀行公佈的同期同檔次利率的1.1倍，這樣就比普通住宅多了將近30%的利息。 同時，商住兩用房和商業立項相同，住房公積金也是僅可提取、不可用於支付此類項目的貸款，這對一些買主也會造成不便。商住兩用房缺點二：物業費、水電費高生活成本增加，商住兩用房房源的物業管理費較之於住宅類商品房會高出不少，李小姐購買的這處樓盤為3.5元/平方米/月。同時出於商用安全的角度考慮，不少兩用房項目的全部、或是部分禁用燃氣;再者，水電費標準也較其他住宅類小區貴，如果算下來自住的話生活成本勢必會大大增加。商住兩用房缺點三：土地使用權期限較短商住兩用房並非如住宅類房源那樣土地使用權期限70年，而僅為50年。 同樣買來自住，可使用權卻比別人差了20年，這讓人心裡難免不舒服。但有專家就表示，由於實施土地出讓制度時間不長，目前尚沒有土地使用權期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。不過《物權法》規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。”可以明確的是，土地出讓是有償的，土地使用權到期後如要繼續使用則需提出申請並繳納土地出讓金。
購買普通住宅注意事項：
避免定金陷阱：
很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的。 有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同！！而且中國文字。博大精深。定和頂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套！
避免搶房陷阱
開發商總會製造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號。 就會不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發商在搶房前一刻才公佈房價。 所以一定要計算好之後在決定是否去搶！！別勉搶到之後價格過高！！
初次買房注意事項
觀看房屋面積：
有的時候看的樣板間， 是因為裝修效果會顯得房子很大！ 所以看房買毛坯的儘量拿未裝修的房子做參考！！
查看開發商口碑：
網上可以直接搜索這個樓盤怎麼樣！ 或者是到搜房查找看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻裡面搜索樓盤或者開發商名字。避免買到黑心開發商的房子！！
看五證：
開發商要有這五本證書才有售房資質！五證包括：
1、《商品房銷售（預售）許可證》；
2、《建設工程施工許可證》； 3、《建設工程規劃許可證》；
4、《建設用地規劃許可證》；
5、《國有土地使用證》。
籤合同注意事項
儘量找有買房經驗的朋友和你一起去籤合同
買房的時候根本沒時間去看合同， 因為合同有很厚的一本。 如果一個個字去看。 可能很少人有這種耐心！！所以很容易貝開發商鑽空子！！找買過房子的朋友一起去。 這樣可以找著重點看。 也避免一個人緊張！！
買公寓房應注意什麼?
購買公寓式房屋最需要注意的是： 開發商五證是否齊全，當然還有一些與住宅不同的地方也需要提前瞭解。
房屋產權年限方面： 普通住宅70年產權，公寓式為40年產權
物業方面： 公寓式住宅物業費翻倍
交易稅費方面： 普通住宅契稅稅率為1%-3%，公寓式契稅3%
購買小戶型公寓應該注意哪些方面?
樓上已經說很多了
再補充一點
如果非要買精裝的 要考察好開發商和物業的信譽
如果有時間和精力,最好是自己裝修,因為開發商贈送的所謂精裝修實際上質量不太好保證，為了降低成本和趕工期以及一些黑暗操作(比如裝修隊給開發商回扣或者報價很低)等原因,大批量的裝修又缺乏有效的監理,不能和親自督促的裝修相比,還有,風格習慣等與住戶不一致,也可能會早成居住的不便,自己裝修的精力投入較多,最好在裝修之前能和鄰居或者有過裝修經歷的人溝通,並且親自去一些正在裝修的施工現場去看看,瞭解程序,找到一個好的設計師和好工頭能替你省不少的事,大的裝修公司費用相對游擊隊高百分之四十,但是丁際上大部分的公司用的也是游擊隊,總之裝修是一個大事情，要捨得時間精力,才能保證長時間的安穩，否則問題多多,還是用開發商的對付幾年吧!!
購買酒店式公寓需注意哪些問題
如今的市場中酒店式公寓類產品層出不窮,特別是在住宅土地供應稀缺的主城區域這種物業形態更是佔據了“半壁江山”,那麼該如何選購這類產品、要注意哪些風險呢,以下讓我們做一具體分析。 酒店式公寓形式多 近年來“酒店式公寓”這種全新的物業形式開始在樓市大行其道,都以其小戶型、低總價、相對便利的生活環境等優勢迅速得到了廣大購房人的青睞,而其形式更是“百變”,目前市場上打著“精裝小戶型”、“LOFT”等旗號的小戶型項目大多是此類產品。 看清土地使用年限 目前大多數城市市場中酒店式公寓產品共有兩種類型,40-50年產權的商業寫字樓土地性質和70年產權的普通住宅土地性質。不同使用年限的產品在諸如購買或轉讓房源時所繳納的費用、首付金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區別,影響生活的便利性,因此購房者在置業前應仔細諮詢清楚。 投資風險要謹慎 雖然低總價的此類商品在售價上有很大優勢,但居住成本通常高於正常住宅。同時這類產品的投資風險購房者同樣要謹慎,不談居住功能有限、得房率總體偏低等“硬傷”,房租受市場影響表現不穩定、大多數項目求租者有限等都會使投資者期待的回報率大大減少。 以目前主城整體2萬元/㎡的均價、月租金2000-2500元/月為例,一套投資100萬元的房源成本要全部收回最多要40多年的時間,形成房子越高檔租售比越低的悖論。投資者在選擇這類產品時一定要對房源周邊的交通配套、租金情況、戶型結構甚至物業管理等都要心中有數。
購買酒店式公寓要注意什麼
我們家就買了一個這樣的··
我不知道你在什麼地方··
我們家在北京
我媽就買了一個這樣的·
還是北京4星的·
當時是交了全款就給你房產證·
然後每個月付給業主房租·
還有就是每年業主可以去住幾天只交個清潔費就可以了··
一開始覺得還不錯··
有租金還可以住那麼便宜的4星·
但是不到2年就不是那麼回事兒了
第一 不給房租了··
有不少業主一起告酒店
可人酒店說了現在沒錢·
據說為了打官司送了法官一套房
說是給法官送錢都不給業主房租
還有就是
第二 去住不那麼便宜了·
以前就收幾十塊錢的清潔費
現在也是長了4 5倍
還有就是業主要住要提前預定
剛開始那會什麼時候定什麼時候有房
現在時什麼時候定都是什麼時候沒房
所以·
有錢買房 買基金也別買酒店式公寓··
購買公寓樓房應該注意事項？ 10分
樓上和樓下的鄰居是不是美女，隔壁是不是姓王
買商住兩用公寓需要注意哪些問題？
商住公寓比較適合處於創業初期、資本較低的創業者以及中小企業主、個體經營者。如果租用寫字樓，租金和各項綜合費用都很高，而且場所用途比較單一，在對比租金價格及商務用途等多方面因素後，可以看出宜商宜住的商住公寓還是相對經濟又實惠。有些項目雖然號稱商住公寓，但並不能作為企業工商註冊地，因此不管是買還是租，是否擁有註冊資質都是重中之重。
此外，業內人士還建議大家重視幾個要點。
位置氛圍
開發商大都深諳商住物業選址的重要性，所以在商圈及交通便利之處，商住公寓分佈也最為集中。
因不同商圈具有不同的市場氛圍及消費人群，企業主便可根據企業的性質定位選擇適合的商圈及位置。
戶型功能
商住公寓除了租金比較便宜外，其功能也更加多樣。一般的寫字樓只能用於辦公，而商住公寓則宜商宜住，甚至可以做儲貨之用。面積的選擇也格外靈活，不少商住公寓的戶型設計從幾十平方米的小辦公戶型到1000平方米的大開間均可選擇。所以商住公寓已經不再侷限於只可供創業階段的公司及小型企業辦公之用，中型企業同樣可以選擇到滿意戶型。
目前較受歡迎的躍層及自由分割組合的空間設計充分考慮了員工居住、儲貨與辦公區有效區分，公司不同部門合理分隔等問題。如駐京辦事處就可將躍層戶型的上層作為休息場所，而下層則可用來辦公；中小公司可將上層作為管理階層辦公場所，下層作為員工辦公場所，以便動靜分離。對於成長型企業來說，可以自由分割組合的設計可以適應公司成長壯大，人員增多的狀況。當然，良好的物業形象也十分重要，如氣派的外立面、大堂和電梯間，可以有效地提高公司的形象。
租金數目
商住公寓的租金大致相當於同地段相鄰寫字樓租金的1/2-1/3，但即便同一地段，商住公寓的租金也會因其知名度、物業配套的不同而有所區別。
物業費用更是千差萬別，最低的每平方米不到3元人民幣，最高的卻在10元以上，其物業配套設施及功能也會有所差別。企業主可根據自己的辦公需要及資金實力做出選擇。
配套設施
品質較高的商住物業，其配套設施常常會與寫字樓不相上下，如配有防火通道、單元內的噴淋器的安全防火系統及抗震設計，並且金融、票務、郵政、會議、洗衣等商務配套服務齊全，以及智能化網絡通信設備及充足的車位。在資金允許的情況下，選擇設施儘量完善的商住公寓，將使日常的工作更加安全高效。
企業性質
商住兩用公寓如果沒有劃分商務辦公區及居住區，就要考慮辦公是否擾民的問題，相關部門對不同性質的公司也有不同的待遇。出入人員比較固定的科技研發類公司在營業執照審批上比較容易，而商貿類公司則因擾民的可能性較大，辦照時需要持有不擾民的相關證明。而餐飲、歌舞、娛樂、網吧以及生產加工製造類企業則不具備租用商住公寓的資格。
業內人士認為通過專業經紀機構租用商住公寓有一定優勢。首先，他們可以為客戶核實公寓業主的身份，審核業主房產證或購房合同的真實性和有效性，避免出現“假房東騙租”的情況；其次，他們可以根據公司具體的經營形式及經營範圍幫助承租企業選擇適合租用的商住公寓，特別是那些需要在公寓大堂、樓層通道或公寓居室門口掛牌（標註銘牌）的企業，更要經紀機構提供專業的資訊，因為不是所有的商住公寓都允許在上述地點掛牌的；再有，如果客戶選擇以租用公寓為經營場所辦理工商執照，很多專業經紀機構還可以協助辦理。
兌公寓需要注意哪些細節怎樣選擇的
首先，購房客在選擇單身公寓時，要明確單身公寓大多是商用物業性質，與住宅性質的物業有著明顯的區別。對購房客影響最大的區別是在房貸政策上，住宅產品貸款期長達30年，而商用物業貸款年限最長也只有10年。另外，商用物業二手交易時各項稅費都比普通住宅要高，通常需付房價13%-14%的交易稅費，而普通住宅業主買入時間如果超過5年期的，交易稅費通常只在3%左右。在稅負方面，我國對住宅交易的契稅實行優惠稅率，一般要低於其他用途的商品房，購買商住兩用樓時就無法享受優惠稅率。 其次，土地使用年限也需要格外留意，商住兩用樓的用地一般為公建性質，最高土地使用年限為50年，而住宅用地的土地使用年限為70年，這一點在選購遠城區公寓時需要查詢參考，像花都、蘿崗等地，土地囤積較久，開發較晚，交樓時很多都已經使用超過十幾年，導致購房客購買後只有30年左右的使用年限，非常影響保值。 另外，需要注意公寓產品，房屋會分攤共有的建築面積。商住兩用樓的規劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑將增加分攤的共有建築面積，造成實際使用面積的減少。特別需要注意的是，單身公寓的使用功能有限，商住兩用樓一般都沒有單獨的廚房。 最後，在使用成本上，商住兩用樓的物業管理費和水電費一般都高於住宅產品。另一方面，對於想要置業單身公寓的外地客，公寓產品由於不是住宅，一般情況下都不允許遷戶口。 首選實用性 在選擇公寓產品時，價格是你需要考慮的主要因素，但價格絕不是首要因素和決定性因素，特別是購買公寓類產品時，由於戶型偏小，價格差距不會很大，與其追求房價的升值或者投資回報率的增加，不如挑選一套適合自己的單身公寓才是單身族置業的首要目的。 相對於住宅，公寓產品對地段的依賴更加明顯，地段的重要性不言而喻，選擇工作地點的位置較近，入住率較高的公寓產品是首先需要考慮的，未來軌道沿線的樓盤也是不錯的選擇，對於年輕人來說，周邊有較好的商業氛圍，生活娛樂的配套設施也不可少。 室內構造選擇的首要因素應該是實用性，如果你不想和鄰居共享你的私人生活，那麼隔音效果是否達標你應該特別關注。其次，單身公寓的戶型一般較小，而且大多比較集中，所以一定要注意房屋的朝向和採光，避免買了一間房結果連晒衣服都不方便的尷尬。良好的朝向需保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，採光窗戶向陽，採光質量高、效果好，主要房間應有良好的直接採光，改善住宅室內環境，對居住者的身心健康十分有利。 目前一般市場上熱賣的公寓產品都自帶裝修，專家建議購房客在收樓前務必詳細檢查裝修的規格和細節，包括具體使用的材料品牌等等，不要僅僅被樣板房的模樣吸引就倉促下單。 另外，由於商住兩用樓的公攤面積普遍較多，一定要在下訂單之前就要檢查一下公攤面積是否合理。