房地產佣金怎麼算?

General 更新 2024-11-24

房地產經紀佣金的計算

在一個市場中什麼重要，金錢就流向哪，人才的收入也是如此。房地產的銷售應經過三個階段的發展：一是市場不成熟，樓盤品質意識較弱，缺乏個性，開發較多，供大於求，市場佔有份額不均勻，以人去打開市場，就會出現人與人競爭，樓與樓的競爭，這就是純粹的推銷時代，找客戶的時代，高素質的人才不易顯現，要刺激積極性，佣金是一種較好的辦法；二是市場開始步入規範，有的開發商已初具實力，品牌品質的概念開始深入人心，其項目得到認可，減少銷售人員佣金就減了；但這僅限於大項目，在沒有整合之前的小項目仍得采取有刺激性的佣金制度。三是市場已步入規範化品牌化，開發已成為壟斷，各具特色，即使有銷售人員，也應該是高素質的全能型人才，也就無所謂佣金制了。

第一部分：房地產營銷中佣金制的優劣

1、房地產營銷的佣金制存在的因素

1.1、房地產銷售的不規範是採用佣金制的重要原因

目前國內房地產市場發展還不規範，許多發售的期房還只有一紙藍圖，消費者只能依靠售樓人員的介紹和樣板間來做購買決定，所以開發商為了儘快回款靠資金滾動開發項目，僅以銷售數量作為銷售人員考核業績的標準，售樓只能依賴售樓小姐的伶牙俐齒來消化期房，因此佣金制產生的土壤就這樣誕生了。

1.2、採用佣金制可克服大鍋飯的平均主義，體現多勞多得

幾乎所有的銷售人員都說做售樓這一行比較辛苦，吃不了苦是很難堅持下來的，銷售人員有可能花費自己的許多時間，晚上甚至週末投入到工作中去，因為通常客戶在這個時候才有時間。也有的時候要把許多時間花費在帶領客戶進行實地考察等，比如說，颳風下雨也得滿足客戶的要求，該下工地的還是要去；很多時候她們要陪客戶爬10－20層甚至30多層的樓去看房子，那可都是正在施工的房子，有一定的危險。

1.3、銷售部是靠佣金制度支撐起來的，目前市場競爭激烈，佣金的高低決定了一個銷售人員的綜合素質，付佣金也是對銷售人員業績的認可。

銷售部是公司對外的窗口，是公司展示產品，進行營銷的舞臺。而銷售員作為公司產品營銷策略的執行者，是公司與消費者之間的橋樑，起著介紹公司產品，幫助消費者購買的重要作用。因而，銷售員的言語、行為、心理的變化都將對消費者購買產生重要影響，同時也對公司產品的銷售以至公司聲譽、品牌的創造、延續產生影響。

1.4、銷售採用佣金制這是國際慣例

如今香港美國的房地產市場相當成熟，可佣金制度依然存在。一般美國經紀人的佣金是以最終銷售價格的百分比來支付，佣金數目由委託人與經紀人自由商定。根據反托拉斯法規定，任何房地產經紀人交易機構不可強迫訂立最小佣金比率，否則將受到嚴厲處罰。佣金數目隨房地產出售的種類不同而不同，出售佣金率為：住宅5%～7%，大型商業用地3%～6%，未開發土地為6%～10%。香港目前也有佣金制，所給比例比國內高，最高可達百分之三。

2、取消房地產營銷的佣金制

房地產銷售中的佣金制在某種程度上是市場不成熟的產物，多銷售多提成相應的刺激了銷售人員的積極性，但也在一定程度打亂了市場，給客戶留下了不好的影響，給企業管理增加了一定的難度。取消佣金制是為了更好的樹立企業樓盤的形象，用品質去贏得客戶。開發房地產不單是某個部門，而是整體的功勞，項目做好了是全體從業人員的功勞。如今銷售主要在於賣品質和品牌，但品牌來自於品質，品質也不是僅僅靠銷售人員的口頭宣傳，是開發商，建築商，設計人員的整體打造。房地產的銷售只要有市場需求，有地產商的供應，項目的熱銷也是整個部門齊心協力的結果，而剛開盤的銷售高潮更是取決於企劃部門的精心策劃。如果一個樓盤無升值和超前的品質，就是收定級名人來賣也不見有效果。在注重樓盤全方位的品質打造以外，以求真，務......

房地產如何計算多少錢一平方的公式，和提成佣金公式

總價格除以面積佣金各個公司都不大一樣吧有各自定的比例

房地產銷售人員在賣出去的房子是怎麼算自己得到多少佣金的呢舉例說明

如果按你銷售房子的總價一百萬算，按千分之三提傭，那你應得佣金為3000元，這裡麵包含公司暫扣部分，因為大部分公司不會一下子發完所有提成。

房屋中介費按什麼標準收取？

一、居住房屋買賣:買方和賣方各向中介機構支付房產交易中心登記成交價1%的.二、居住房屋租賃:出租供和承租方各向中介機構支付一個月租金的35%。

房地產銷售佣金怎麼結算

很有償能是被騙了，去公司問問，可（曉之以情動之以理）上策，也可給他說說房產銷售的貓膩，沒有一個房產銷售沒有貓膩的最好是單獨談，他為了不讓事情公開會給你一定的佣金。

房地產企業支付給銷售的佣金怎麼稅前扣除

【問題】　　房地產企業支付給銷售企業的佣金或手續費，稅前扣除有何限制？　　【解答】　　房地產企業委託銷售企業售房，對其支付給銷售企業的佣金或手續費稅務相關規定如下：　　（一）根據《財政部、國家稅務總局關於企業手續費及佣金支出稅前扣除政策的通知》（財稅[2009]29號）第一條規定：企業發生與生產經營有關的手續費及佣金支出，不超過以下規定計算限額以內的部分，准予扣除。超過部分，不得扣除。1、保險企業：財產保險企業按當年全部保費收入扣除退保金等後餘額的15%（含本數，下同）計算限額。人身保險企業按當年全部保費收入扣除退保金等後餘額的10%計算限額。2、其他企業：按與具有合法經營資格中介服務機構或個人（不含交易雙方及其僱員、代理人和代表人等）所簽訂服務協議或合同確認的收入金額的5%計算限額。　　（二）根據《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》（國稅發[2009]31號）第二十條規定：企業委託境外機構銷售開發產品的，其支付境外機構的銷售費用（含佣金或手續費）不超過委託銷售收入10%的部分，准予據實扣除。

房產經紀人怎樣分得佣金？

是拿中介費的百分比，一般的是10％起步，打個比方，中介費收了搐萬，那麼你的佣金就是1000，有的可能是20％，30％，不一樣的，就看公司的制度了

中介賣房怎麼收取佣金？

國家規定的中介佣金不能超過3% 大慶的中介，一般都在 1.5% --海2% 不等。看中介公司的規模，和處理業務的能力了，小公司就1.5 好點的公司

有誰能解答二手房佣金怎麼算

二手房的中介費沒有統一規定，按照行規一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先諮詢中介公司佣金的收取比例，再定奪。

同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據合同執行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以後再給，從而保障自己的權益。

房屋中介，又稱房地產中介。隨著房地產業的發展，房地產中介諮詢服務機構正在蓬勃發展，房地產開發和市場消費的橋樑紐帶作用通過這一中介得以發揮。房地產中介為消費市場提供了房地產評估、經紀、諮詢等服務，這對活躍房地產市場，促進房地產業的健康發展，具有現實意義

房地產行業銷售人員佣金交稅標準

根據《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》（中華人民共和國國務院令第600號）文件第八條第一項的規定，工資、薪金所得，是指個人因任職或者受僱而取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼以及與任職或者受僱有關的其他所得。