按揭房如何買賣交易?

按揭房子怎麼出售?

首先要把貸款還進銀行，拿回抵押的房產證，才能進行交易。

如果你自己還不出來，骸以讓買方先行墊資，買方如果不願意墊資，你可以找中介方來墊資，但是需要一定的墊資費，最好還是由買方來墊資。

拿回房產證了，就可以正常進行交易了。

你還沒找好買方的話，直接報到中介就可以了。

貸款未還清的房子是否可以進行買賣？如何才能賣出？

1、在貸款期間，你的房子應該就已經抵押給銀行了，銀行基本上不會在沒有抵押擔保的情況下放款的。

2、你可以將房子轉賣的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的話，手續上會麻煩一些，需要協調的當事人很多。

首先，你需要和銀行協商，如果你朋友的資質銀行可以放款給他的話，可以協調銀行將購房借款合同的借款人換為你的朋友。感覺這一步是最難的。

第二，如果房產證沒有辦理下來，那麼銀行會讓開發商承擔一個階段性擔保，那樣的話，在購房借款合同的中就是三方當事人，都需要協調。貸款人，開發商，銀行。

第三、需要和開發商協調將購房合同更改為你朋友的名字，不然，銀行的銀行的貸款合同，以及他項權利證都是沒法辦理的。

總得來說更改比較困難，但是不是完全不可能。

另外雖然麻煩一些，但是這龔最安全的辦法，除此之外，都會有或多或少的風險。

房子在銀行有按揭怎麼買賣

一 房東自己還清貸款，解除抵押以後再交易

二 房東沒能力解押，讓買方以給付首付款的方式解押

只有房產證在手，且沒有抵押等情況下，才能交易。

按揭中的房子怎麼過戶或交易

由於需要貸款，而你又貸不了款……如果你弟弟有別的房產，可以用那套房子貸款，然後將這套房子的貸款還掉，然後再過戶給你，就是稅費的問題丁辦法解決。

剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎? 怎麼操作?

可以的！不過還要看你有沒有向銀行貸款，如有，有沒有還完貸款等詳情！

按揭中的房子要轉賣,也要以合同形式具結.

下家要首先支付你的首付,還要給你解壓(還貸).問題是這樣的下家難找,因為風險全在下家.

因此你要轉手,必須與下家簽訂信用合同,合同內容甚至細節都要清楚,雙方的權利和責任明確,真誠合作.

為此你必須付出一定的代價,如房款留一個尾巴等.總之要物色到這樣的對象,方可完成.

希望回答對你有所幫助！

參考資料：zhidao.baidu.com/question/11953119.html

有貸款的房子怎麼賣

首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉到要買房子的人那裡了；如果買房子的人不想做按揭（就是跟銀行繼續做房貸），也可以辦好轉按之後直接還清銀行的錢，那他可以不必負擔貸款利息；辦好轉按之後就可以進行交易了，當然，收到賣房子的錢是已經扣除欠銀行的款項的。如果貸款銀行不允許做轉按，只能看看能不能找到擔保公司代贖契（也就是還清欠銀行的錢啦），當然擔保公司不會是雷鋒，會收取一筆費用的；如果連擔保公司都找不到或者說找到的擔保公司不肯代贖契，那隻能自己想辦法籌錢贖契，贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關係，在這種情況下房屋才能進行交易。

正在按揭的房子具體如何轉手賣出？

我直接回答你的追問吧，無能力償還房貸，且貸款額大於買家應付的首耿金時，中介的做法是找可以一次性付款的買家，或者有能力幫你還款的買家，除此之外就只有你自己先拆借了，等買家那邊放款了再還給人家。

另外，貸款未滿一年銀行是不允許提前還款的，除非你有人，我是中介的，手頭現在這個客戶跟你情況一樣。具體的流程三樓說的差不多。希望能幫到你

有銀行貸款的房子怎麼賣？

前一種方法是不可行的。

後一種方法是通常可行的。

你需要通過中介公司，掛牌，找到買家，籤三方合同。先叫買家付你5萬元定金，合同就生效。

然後叫買家付你60%的預付款，你收到錢，去銀行辦理“提前還款”，把你欠銀行的本金還清，

銀行給你開一張貸款還清的憑證，然後去房產交易中心辦解除抵押手續，你的房子就可以買了，

接著買家給你付清餘款，你去房地產交易中心把你的房產證過戶給買家，交易完成。

以上流程要在合同裡寫明的，還有是稅、中介費2%要寫明是由買家出。

這樣你就划算了。

你還了多少本金，你去查看一下銀行每個月給你寄來的“還款對賬單”。

你現在把本金提前還掉了，不欠他錢了，當然就不用付利息啦！

剛買的按揭房屋怎麼賣出去?

像您這樣的情況正常來說，價格合適的話是好賣的，

所謂的不好賣，只是因為是二手房需要繳納很多稅錢，

但是本身房屋是升值的，只能說少賺一些而已。

建議你可以找一家中介幫你辦。

中介的好處：

1、您沒有時間他可以幫你賣。2、之間的一些手續他可以給你跑。

3、目前不成文的規定，一般稅錢是由買房者承擔的。

4、可以解決你不明白的問題。

5、節省很多時間。

所以與其在這裡詢問，不如趕快去找個中介把你的房子掛上吧。

希望能夠幫助您。

貸款未還清的房子如何買賣？

首先，瞭解按揭所購房產是否辦理抵押登記。 根據《擔保法》的有關規定，不動產抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和按揭時，尚未取得房產證，無法辦理抵押登記，因此目前個人購房貸款一般都採取階段性擔保加抵押貸款的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人（購房人）提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，開發商擔保終止，購房人以所購房產作為抵押物。 如果房產抵押尚未辦理，賣家則首先要與開發商（擔保人）進行協商，由開發商為受讓方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非您先行償還全部貸款。 　　如果所購房產已經辦理了抵押登記，賣家則無需與開發商協商，但必須取得貸款銀行的同意，並且要告知受讓人該房產已經抵押，否則轉讓行為無效。 其次，轉按揭銀行多數不受理房貸轉按揭是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款，即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。也可以是正處在住房按揭期間的借款人，為了增加(減少)貸款金額或延長(縮短)貸款年限，通過擔保公司擔保等手段把住房按揭從一家銀行轉到另一家銀行。 在實際操作中，由於轉按揭操作程序比較複雜，幾乎少有銀行會同意這種轉讓，大多數銀行會將此作為二手房買賣貸款處理。西安市 交通銀行的工作人員說，嚴格意義上的轉按揭貸款是賣方出售貸款沒還清的商品房 ，購買方繼續為該商品房償還貸款。還款主體變更，買方得到銀行放貸後，並不是拿著現金交與賣方去原銀行提前還貸，而是銀行之間進行過賬交易，消費者是見不到現金的。 據瞭解，目前在已經推出轉按揭業務的銀行，也沒有實現不同銀行間的轉按揭業務，主要是因為銀行業務沒有聯網，有些銀行之間利率也並不統一。　　再次，自籌資金提前還貸 從貸款銀行來說，同意賣家轉讓該房產的前提是，要提前終止貸款合同，收回全部貸款和相應利息即提前還貸。先行償清全部貸款本息，解除抵押登記，再與買家辦理轉讓手續，此時則完全是買賣雙方兩個人之間的事了，這也是最簡化的辦法。在具體的操作過程中，一般有兩種形式： 第二種：找到買主後，買賣雙方溝通。買家先支付一部分房款，供賣家提前還貸，然後賣家辦理好結清手續後過戶給買家，買家再給尾款。 這種辦法較為常見，但這種辦法對於買方來說會存在一定的風險，因為在付出購房款後，房產權屬還屬於賣房者，一旦賣房者不承認或攜款逃跑，買房者將面臨巨大損失。為保險期間，在墊付過程中，買方與賣方或者簽訂一份手續辦理相關事宜的承諾協議，並以房產證做抵押。或者選擇有信譽的大型中介公司介入，作為第三方保證資金的安全，賣方支付幾百元的辦理費。 最後，向中介公司拆借 賣房者自行無法籌到還貸款，而且也沒有買主願意墊付房款，只能用向中介公司拆借，這是實在沒辦法的辦法。中介公司可以用公司的流動資金幫賣房者還貸，不過要收取較高的手續費。一般每天的收費為借款的4%。 在這裡要特別提醒的是，買賣雙方交易成功，辦理完房產轉讓手續後，還要到房地產主管部門辦理抵押登記的變更手續。 一般銀行開辦有個人住房轉讓貸款，即轉按揭貸款。 如果是在建行貸款，建行轉按揭貸款申請貸款應提交的材料： （1）身份證件複印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產證明等（3）借