買二手房評估什麼意思?

General 更新 2024-12-20

評估價是什麼意思？二手房契稅這麼算的？

貸款的話銀行有個評估價。按評估價貸7成，每個地方評的價格不一樣。你意思說你房子存在有營業稅嗎？那你說的差價什麼意思沒看明白。

購買二手房如何進行評估

1、二手房價格明顯過低時需要房地產評估　　二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關的，買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產管理部門如果認為該價格明顯低於房地產價值，交易雙方又不願意調整的，就會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的二手房進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。　　2、買賣雙方認為有必要時需要評估　　交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委託評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不瞭解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。　　3、申請抵押貸款時需要房地產評估　　向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高於實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。　　4、發生房地產糾紛時可能要進行評估　　例如二手房買賣合同簽訂後，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委託專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。　　5、進行房地產保險時需要房地產評估　　1、出售已出租的房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。　　2、出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優先購買權。　　3、單位或個人購買已出租的房屋後，不得強攆住戶搬家。房屋成交後，買方應與承租人重新簽訂租憑合同，不得單方變更或終止原租憑合同。如購房人需要住戶搬家，須經承租人同意並對其進行妥善安置。　　4、個人購買房屋，必須具有本市城鎮居民常住戶口，單位購買公房必須有市級主管部門或區、縣人民政府批准的證明;單位因特殊需要購買私有房屋的，房屋在城區、近效區的，須經市房地產管理局批准。　　5、單位向本單位職工出售住房或房屋經營單位出售商品房屋買賣價格，按本市有關規定執行。其他房屋買賣價格，可由買賣雙方按照房屋的質量、用途、所處地段等不同情況協商確定。　　6、買賣房屋，雙方須簽定房屋買賣合同，並在一個月內持房屋合同到房屋所在地的房地產交易管理所辦理買賣過戶手續。　　7、房屋買賣雙方經房地產交易管理所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易管理所發給的房產賣契，到房地產管理局房政科辦理房屋產權轉移登記，申請房屋所有權證。　　8、買賣雙方或一方本人因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具公證委託書，委託代理人代為辦理。

買二手房一定要進行評估嗎

是的，買二手房必須做評估。一般二手房交易程序如下，在稅費繳納和貸款兩個環節是必須要評估報告的，因此二手房買賣必須先進行評估。

1買方諮詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2籤合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4立契

房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5繳納稅費

稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7銀行貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8打餘款完成交易

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房評估做高有什麼好處

一旦發生糾紛，只有害處，沒有好處。

如這主意是中介出的，需要特別注意和留心了。

二手房交易中價格評估是什麼

在二手房買賣和抵押貸款中最關鍵的環節就是房屋價格的評估，可以說，房產評估在二手房交易過程中起到承前啟後的功效。那麼，如何評估二手房的價格呢？二手房評估又需要注意哪些要素呢？二手房如何進行評估二手房價格評估既是一個市場化行為，也是一個非常專業化的房產研究行為，涉及到的因素很多，過程也比較複雜，是目前房產交易雙方極其關心的問題。目前，房地產評估機構對二手房進行評估有市場比較法、收益法、成本法等方法，目前大多數評估機構在有條件的情況下一般選用市場比較法。所謂的市場比較法是指，挑選至少3個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實例，與所評估二手房進行比照，然後依據實例價格再根據所評估房屋的具體情況做出適當修正。其中，修正價格的因素包括物業類型、結構、層次、朝向、室內淨高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。例如，一套房屋，南北朝向當然要比東西朝向的價格稍高；多層住宅樓層以7層為準，底層和頂層的價格就要稍低；房屋新舊主要以建造年代為準，適當看保養程度，一般情況下年折舊率為2%；房型的係數加減就更加複雜，同時還要考慮廳的利用價值(如過道廳和獨立廳、明廳和暗廳之別)；廚房、衛生間也有面積基準、明房與暗房的區別；同時，得房率的高低與加減係數也是密切相關的。價格評估注意四要素進行二手房價格評估，既要考慮市場供求關係，更要考慮相關因素的影響。具體來說需要注意以下幾方面：第一要素，區域、地段。二手房與新房價格一樣，區域、地段起著決定性的作用，市中心、經濟、交通相對比較發達的區域，房屋的需求量大，價格也就相對較高，而這些區域的二手房價也同樣最高。同時由於這些區域內公司及商務場所比較集中，因此這裡的租賃市場也十分活躍，有些路段還處於供不應求的狀態，與郊區的二手房價格相比之下能產生很大的落差。第二要素，房屋使用年限以及成新度。修建年代越近的房屋，配套設施越齊全的小區，管理越到位，價格也越高。第三要素，房屋所處小區的自身配置及周邊配套設施。在同一地段，舊房的小區環境會遜色於新住宅區，比如小區平面佈局、設施、居住規模、停車狀況、綠化以及物業管理等，舊房都要大打折扣。此外，該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設及有無重點中、小學都會對價格有較大的影響。第四要素，房屋內部裝修程度及其他。房屋內部裝修程度以及其他因素對於價格的影響雖然不太明顯，但對於房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。二手房價格評估沒有一個固定的評估公式和套路，主要根據市場來判斷。市民自己在做估算時，可以主要以房子所在區域內，開發商開發出的新建房屋的均價為價格參照基準，然後根據各項指標進行係數修正。沒有新建住房的與該地區以往二手房出售價格相比較，基本上就可以算出個大概。但如果是進行正規的二手房買賣或是將房屋抵押給銀行進行貸款，最好請正規的房地產經紀公司或專業的房地產評估機構來進行嚴格意義上的二手房評估。專業評估會讓房屋的價格得到公正的評價，不會因為價格預估太高而導致房屋難以出手，也不會因為預估價格太低而致使市民遭受經濟損失。

二手房評估價格是高好還是低好

這個二手房評估價格高點還是低點是根據實際情況來定的

評估高些一般有以下需求：購房者前期資金不夠是通過親戚朋友借來的，需要還他們，高評估，多出來的那部分，可以拿出現金來的。（高評估可別超過當地的普通住房指導價格，要不然又要交稅了）舉例：你花了80萬買套房子，你手頭的資金又不足從父母或者親戚朋友那裡借來的，想短時間在還給他們，你可以評估到100萬，那麼就多出來20萬除去多交的首付還剩14萬了

評估低點一般是想少花點過戶費等相關費用，但是得補差價，資金充足的可以這麼辦理，舉例你花100萬買套房產，首付30萬，你想省點費用，評估80萬，那麼你準備的資金要多了14萬

如能幫到您請採納

謝謝

買二手房為什麼需要評估？

評估是針對貸款買叮的客戶，如果你不貸款是不需要對房屋進行評估的，說白了就是銀行要看，銀行和評估公司是合作關係為了互利，也為了看你的房屋的基本情況，瞭解房屋的狀況，和確實有此房出售！

買二手房評估費多少錢怎麼算的

二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。

免費評估：目前除了具有專業資質的房產評估公司以外還有一種新型的網絡二手房評估也已趨於成熟。國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務，其中以搜房評估網最為引人注目。

搜房評估網的優勢在於：能客觀公正的房價能讓買賣雙方做到心中有數。同時網絡免費房產評估的缺點是估價結果不具備法律效應。但目前已有部分銀行信貸部、交易中心開始使用此數據作為參考依據。提示廣大網友應該積極使用搜房評估網，二手房價值幾何？自己心中有數，做一個明明白白白的買房者、賣房者！

付費評估：房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。

那麼，二手房評估如何收費？根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%；100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。