按揭貸款買房划算嗎？ ?
按揭貸款買房划算嗎？
目前按揭貸款有兩種最常用的還款模式，一個是等額本金還款法，另一個是等額本息還款法，購房者應該根據自身情況選擇。面對昂貴的房價，絕大多數的購房者都是貸款買房，但也有少數人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買房與一次性付款買房，哪個更划算?個人經濟狀況不同，樓市走向不斷變化，這個問題也許難以有標準答案。 “70後”小王：拿老房子抵押付首付，再按揭買進大房子 資產增值：100多萬元 小王是公務員，老婆在銀行工作，兩口子都是不折不扣的消費一族。但奇怪的是，這“手中有錢放不牢”的小兩口，家庭理財方面卻小有“建樹”：臨海兩套房子，一套老城區90平方米的房子，一套城東150平方米的公寓;在椒江也有一套140平方米的公寓。 小王說，其實他並不懂得投資，也沒有在這方面花太多的心思，房產投資成功純屬“運氣”。 90平方米的房子是父母給小王的婚房，參加工作後，他一直夢想著住大房子。2007年底，他看中了臨海商業街的一套150多平方米的房子，總價50多萬元。 小兩口看了這套房子都很喜歡，總價又不貴，小王拿出所有積蓄，又向父母拿了點，付了四成首付，剩餘的六成房款用公積金和商業組合貸款。就這樣，他買下了這套大房子。 全部的貸款加起來30多萬元，小王的月供款在3000元左右。 沒過幾個月，小王的同學在椒江買了一套房子。當時是2008年，樓市正值低迷。小王有點心動，也想在椒江買一套房子。但是在臨海剛買了房，現在連首付也拿不出。小王靈機一動，想到了將第一套老房子抵押。隨後，小王將抵押來的錢付了四成首付，再辦了六成按揭，就這樣，他又在椒江買下了140平方米的一套房子。 這樣，兩套房子的房貸加起來70萬元，小王的月供款在7000元左右。好在兩口子收入較高，2/3的收入供樓，老房子出租後的租金加剩餘的工資，過日子還綽綽有餘。 小王運氣也好。椒江這套房子自購進後就遇上了2009年房價大漲。去年年底，小王接到了同學的一個電話，說椒江那套大房子很搶手，賣110萬元沒問題。而臨海那套改善住房，也差不多增值了40萬元。 “80後”小林：“一次性付款，等於少買了一套房。” 小林是臨海人，2006年大學畢業後留在杭州工作，男朋友也不是杭州人，兩人要在杭州安家，得先買套房子。剛參加工作，兩人的月工資加一起還不足一萬元，好在雙方家庭條件都不錯，父母有實力資助他們。 2008年3月，在樓市沉寂的時候，小林成功地完成了購房行動：一次性付出90萬元買進市中心一套二手房，面積60平方米左右。 周圍的朋友同事都很驚訝，買房這樣的大件商品消費，不都是按揭貸款麼，怎麼一次性付款哪?小林無奈地說：“因為是1985年的老房子，銀行不給貸款，沒辦法啊!” 小林說，當初買房時，得知要一次性付款，她也有點猶豫。不過父母表示，既然手頭有錢，為什麼要向銀行借呢，直接付款還能省下不少利息呢。於是，父母幾乎拿出所有積蓄買下了這套不能按揭的二手房。 2009年房價瘋漲，小林購進的這套公寓由90萬元增值到180萬元。小林卻有點後悔了，不單單是她的小區，杭州整個樓市普漲，如果選擇貸款買房，她的90萬自有資金當時完全可以再買一套60平方米的公寓。 小林是這麼算的：以雙方家庭的收入水平來看，當時買其他小區的房子，90萬元的總價，首付40%，承擔50萬元的按揭貸款應該沒有問題。因為沒有貸款，她等於少買了一套房。 “如果當時選擇可以貸款的房子，家裡的現金完全可以付兩套房子的首付，又正好趕上這一輪的暴漲。”雖然小林這套房子房價翻倍了，她卻沒那麼激動，“現在只有這套房子，要自己住，不賣的話，漲到多少都沒意思。”按照目前市值180萬......
買房組合貸與商業貸款相比哪個更划算
組合貸款：
優勢：為購房人節省買房利息
組合貸款最大的優勢就是為購房人節省利息。“偉嘉安捷”指出，貸款200萬，純商業貸款的月供為13165.99元，而組合貸款的月供為12381.06元，每個月比商業貸款減少784.93元。使用商業貸款的總利息為1159838.09元，組合貸款的總利息為
971453.58元，兩者之間的差額為188384.51元，用組合貸款可以節省自己的購房利息。
劣勢：貸款銀行制約性大、辦理時間長、費用高
儘管組合貸款比商業貸款更加省錢，但是辦理的劣勢也較為明顯
。“偉嘉安捷”指出，首先是辦理的銀行必須由公積金管理中心指定，使得購房人在選擇銀行、貸款產品以及還款方式上存在一定程度的制約。其次，組合貸款的辦理時間較長。因為組合貸同時涉及到公積金與商業兩種貸款，所以需要進行兩遍稽核程式，而商業貸款部分需要抵押登記後銀行見他項權利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長，造成很多業主對這種貸款方式的接受程度低，而且在貸款辦理的費用方面，由於組合貸款需要分開收取公積金與商業貸款的服務費，所以和商業貸款相比，借款人在辦理組合貸時可能會增加費用支出。
商業貸款：
優勢：使用較為廣泛 辦理流程快
劣勢：貸款利息高 買房成本大
雖然商業貸款的辦理速度是最快的，但是在貸款的成本上也是最高的。“偉嘉安捷”指出，儘管央行兩次降息後，商業貸款的利率是5.65%，各家銀行普遍打八八折後是4.97%，也比公積金貸款3.75%的利率高出很多，因為組合貸款是公積金和商業貸款利率分開計算，所以使用商業貸款的利息比組合貸款高，對購房人來說無疑將加大買房的成本。
現在貸款買房還划算嗎
這個問題問的好，我曾經多次思考過這個問題，下面就我的想法做探討：我的觀點是：對於首次置業的人來說，按揭貸款是最好的理財方式。
第一：貸款購房是國家支援的貸款品種，利率水平較低，目前住房貸款國家頂利率5年以上是7.05%，公積金貸款利率是4.9%，同期銀行存款利率定期最高的為5年期5.50%，最高利差1.55%，也就是說，如果將本應該付房款一部分用做銀行定期存款，那麼實際支付銀行的年利息為總貸款的1.55%，實際利率如此之低是受國家巨集觀影響所致。由於使用住房貸款方式省下的資金有很大的使用空間，可以存銀行定期、用作期貨、黃金、理財產品或者放高利貸等投資方式，收益率將很高，如果不願意承擔銀行利息。可以到銀行隨時還款。
第二：目前房屋價格連續很多年大幅度上漲，長期來看，房屋價格受土地價格以及城鎮化影響，會一直處於上升狀態，上升的幅度可能有所緩解，但是上升趨勢不會改變，特別是中心城市的房地產。因此，購房最為目前最好的投資產品，年增長幅度往年都在20%以上，本年度各級政府都制定了最高上漲幅度，最低也在10%以上，而物價指數6月份,全國居民消費價格總水平同比上漲6.4%。cpi通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標。一般說來當CPI>3%的增幅時我們稱為通貨膨脹；而當CPI>5%的增幅時，我們把它稱為Serious Inflation，就是嚴重的通貨膨脹。
因此貨幣在斷的貶值，物價在不斷的上漲，從銀行貸款之日起，貸款部分的購買力就在不斷的貶值，需要支付貸款的利息也在相對於節省出來的資金利用率面前少得可憐。
第三、目前中國經濟發展迅速，人民生活大幅提高，社會流動資金巨大，銀行貸款需求日益加大，因此銀行貸款吃緊將會是常態，住房貸款將越來越嚴格，辦理費用會越來越高。因此早辦理早省錢。例如以前辦理住房貸款是最低打7折，沒有相關手續費用，現在是基準利率上浮，另外收取1000-2000的手續費用等等。
第四、給個好評吧，升級就差你一個好評了。個人意見，探討！
商業貸款買房怎麼划算
個人商業用房貸款流程
一、基本條件
具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
所購商品房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地。
已簽訂了購買住房的合同或協議（以下簡稱《購房合同》），並已支付40%以上的購房款。
有貸款行認可的資產作為抵質押，所購買房屋現值不低於人民幣30萬元。
同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委託貸款行扣收。
二、須提供以下資料
借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
抵押住房的房地產權證、抵押財產共有人同意抵押的證明；
借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明檔案；
貸款人認為必須提交的其它資料。
三、業務一般規定
貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超過該抵押住房現值的70%，且不超過購買房屋款項的60%，原則上不超過50萬元.
貸款期限：一般在十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。
貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。
借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行按季付息，到期結清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息
四、個人商業用房貸款流程
⑴借款人向貸款行提出貸款申請，並向貸款行提供相關資料。
⑵貸款行受理借款申請後，組織人員進行調查、審查和審批。
⑶經調查、審查、審批同意後，要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，並與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時辦妥抵押登記和保險等手續。
⑷貸款行辦妥上述手續後，當日發放貸款，將款項轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上。
⑸借款人每月（季）末20日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，並在到期日結清全部本息。
貸款歸還後，貸款行登出抵押物並退還給客戶。
按揭買房與一次性付清哪個更划算？請分析！
付全款的三大優點 1.付全款省錢 雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。
2.無債一身輕 付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。
3.轉手容易 從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
付全款的兩項缺點 1.資金壓力大 如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資專案。
2.投資風險大 除非對其房產專案有相當瞭解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。
辦按揭的三大優點 1.花明天的錢圓今天的夢 按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。
2.把有限的資金用於多項投資 從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
3.銀行替你把關 辦借款是向銀行借錢，所以房產專案的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性高。
辦按揭的缺點 1.揹負債務 說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕鬆的。
2.不易迅速變現 因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。
看你的情況
你有錢，不想投資其他的
拿一次性合算
你要是覺得銀行的是自己的
自己的留著投資，
按揭買房划算!我就是按揭買房,二十年!
我買了兩套,都是按揭的.不過位置都挺好,周圍環境也好,所以很容易就租出去,租金足夠我供兩套房.另外一套當然自己住.
如果你是想投資類的,就不要買的太大,多買幾套小戶型,或租或轉賣都挺好的.
即便是有足夠的錢一次付清,我也會選擇按揭方式,按20年的.
做投資的話，不用問，一定是按揭有利：
1)是一個資金槓桿（類似期貨）
2)銀行比你承擔更大的風險。
建議按揭比例越大越好。
如果你沒有足夠好的投資專案能夠保證投資回報大於按揭利息的(年息)，而且資金足夠一次付清的，我建議還是一次付清。於其讓銀行賺錢，還不如自己賺這差價。當然你能找到投資回報大於按揭利息的，還是選擇按揭，這樣你可以賺投資回報和按揭利息差價，就是說利用銀行資金去做生意。
肯定是按揭好啊
你可以預計以後的工資水平（通常都會加薪吧？）
即使現在供得比較困難
以後就會顯得很輕鬆了 FINANCIAL MANAGEMENT都也有計算投資的效益的
將未來現金流通過一定的DISCOUNT RATE計算現值就可以了 自己算算值不值拉 不過，這也要結合個人理財觀念...
買房貸款划算嗎
【轉自網路】
按揭貸款划算嗎？下面舉個例子來分析
問：按揭買房需要怎麼樣的手續？首期一般最少交百分之多少？按揭十年更划算還是二十年更划算？買二手房值嗎？要是我按揭十年，可到了第九年就沒錢付了怎麼樣？
答： 現在首付一般是30%，以前一般只需付20%。憑和房產商簽訂的合同到公積金中心去貸款，當然一般在售樓處也會有銀行現場辦理貸款的。銀行戶頭只需每個月初放入還款的錢款即可，當然你多放也可以，你有多少銀行扣多少，這就是提前還貸了，換句話說如果你每月還2000，你放了10000在銀行卡上，銀行將直接拿掉10000，而不會只扣2000，算你提前還貸。
按揭當然是年數越短越好，這樣可以少付利息，不管怎麼樣貸款利率總是遠遠高於你存款利率，年限越長利率越高。
買二手房也要看價效比，一般來說主要是看中地段，新房總是越造離市區越遠。
如果你沒錢付貸款，會有擔保公司幫你付，貸款的時候必須有擔保公司在場，你需要支付一筆擔保費用，如果你能提前還貸，可以返還一部分擔保費用給你。
房貸年利率下調 未來有較大支出者不宜提前還貸
從今年開始，房貸年利率下調0.5個百分點，正在按揭過程中的房奴每月的月供也將減少，這讓本來有著提前還貸想法的購房者現在突然變得猶豫了，一方面是“無債一身輕”的傳統影響下，正準備提前還款，但另一方面利率下調後彷彿沒有的還款壓力也變輕了，那麼究竟是該提前還還是繼續月供呢？
以等額還款方式為例，比如在買房時向銀行借100萬元30年期房貸，當房貸年利率為7.05%時，月供為6686.64元；而在2013年元旦之後，房貸年利率將執行6.55%的標準，借款人月供為6353.60元，平均每月要比以前少333元
買房子商業貸款怎麼合適
個人商業用房貸款流程
一、基本條件
具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
所購商品房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地。
已簽訂了購買住房的合同或協議（以雞簡稱《購房合同》），並已支付40%以上的購房款。
有貸款行認可的資產作為抵質押，所購買房屋現值不低於人民幣30萬元。
同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委託貸款行扣收。
二、須提供以下資料
借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
抵押住房的房地產權證、抵押財產共有人同意抵押的證明；
借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明檔案；
貸款人認為必須提交的其它資料。
三、業務一般規定
貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超過該抵押住房現值的70%，且不超過購買房屋款項的60%，原則上不超過50萬元.
貸款期限：一般在十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。
貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。
借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行按季付息，到期結清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息
四、個人商業用房貸款流程
⑴借款人向貸款行提出貸款申請，並向貸款行提供相關資料。
⑵貸款行受理借款申請後，組織人員進行調查、審查和審批。
⑶經調查、審查、審批同意後，要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，並與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時辦妥抵押登記和保險等手續。
⑷貸款行辦妥上述手續後，當日發放貸款，將款項轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上。
⑸借款人每月（季）末20日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，並在到期日結清全部本息。
貸款歸還後，貸款行登出抵押物並退還給客戶。
參考資料：我愛卡
為什麼說貸款買房比全款買房合算?
是由於現在的貸款利率決定的~~
如果你的錢放銀行，不做其他年收益高於8%的事情，那我還是推薦你一次性付清~
如果你的錢做投資年收益能高於8%，那你就儘量貸款，能貸多少貸多少~~
現在做生意想要貸款的話，利率一般不會低於10%,私人或者短期借款的話，年利率甚至要高於50%。而住房按揭貸款利率才7.05%，中間存在一個利息差，你想想，如果你投資，年收鄲能達到15%，你就按揭買房，不付清，那不是每年要多收入 15%-7.05%=7.95%麼？？？
希望我的回覆能幫到你，如果我的回覆對你有用，請採納，謝謝~
全手打，無複製貼上~
首付買房和貸款買房哪個比較合算了
買房就兩種方式:
一.自己給全部錢,通常分幾次;
二.自己給首期(約30%),其他(約70%)銀行幫你給,你分五年/三十年按月還給銀行,這就是"貸款買房",或者叫"按揭/抵押";
三.首期是必須給的.
四.還款方式是有兩種,一種每個月還一樣錢,一種越還越少,(月供總數),原理看樓上.簡單說,如果你沒有明確計劃兩三年內提前還給銀行,就選遞減(等額本金),省點利息的.
五.貸款流程:
1.物業評估:評估公司上門評估房子價值,供銀行參考;
2.申請貸款:交房屋買賣合同,首期收據,申請人和配偶的身份證明,收入證明,銀行進出流水(存摺影印/卡打單),供樓存摺等;
[一般要求沒有不良記錄(拖欠銀行錢/多次逾期還信用卡之類),月收入大於月供兩~三倍,有一定流水,有其他資產證明(存款/房屋等)更好]
3.銀行批覆"同意貸款書",籤抵押合同(一般提前簽了),提放的籤擔保.
4.買賣雙方去房管局遞件,完稅,過戶(兩三個星期),稅單要交銀行的.
5.如果辦了提放(提前放款),過戶後幾天,銀行就把錢直接給賣方了;
如果沒辦提放,過戶後幾十個工作日出新房產證,銀行放款,收證.
......具體最好在當地銀行/按揭公司/房產中介問清楚.月入四千約月供兩千.算月供要看你貸到多少,分多少年還,利率執行多少,可以百度"萬元月供"看.
......貸款還是現金買房好,要看你的資金安排,手頭緊/有投資就貸,按揭是多種貸款中利息最低的了,不貸白不貸,呵.錢多閒著當然不貸啦,畢竟好多萬的息.
按揭和全款買房哪個更加划算
買房全款一、付全款的三大優點1、付全款省錢 雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。2、無債一身輕 付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。3、轉手容易 從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。二、付全款的兩項缺點1、資金壓力大 如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資專案。 2、投資風險大 除非對其房產專案有相當瞭解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。買房貸款一、買房貸款的三大優點1、花明天的錢圓今天的夢 按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。2、把有限的資金用於多項投資 從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。3、銀行替你把關 辦借款是向銀行借錢，所以房產專案的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性高。二、辦按揭的缺點1、揹負債務 說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕鬆的。2、不易迅速變現 因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。