買房子時，戶型要怎麼選擇？ ?

General 更新 2024-11-19

買房子時，戶型要怎麼選擇？

買房子選擇戶型的學問還是比較多的。

1、看戶型圖首先要看這個房子的朝向如何，所謂的朝向，是納氣口所對的方向，這關係到房子的運勢、光照等等；

2、然後要看房子的構造如何，如衛生間的位置、走道的位置、主臥的位置、房屋有沒有缺角等等，甚至要看房子的中心點是在哪個位置；

3、要結合屋主自己的八字，具體問題具體分析。

具體看來事項還是比較多的，如果樓主嫌麻煩或沒有這麼專業，去吉宅看看網站看下。

怎樣選房子戶型

挑地段、比價格，選一手房時還要看戶型怎麼樣。房子的戶型好壞直接關係到人居住體驗的好壞。但好戶型到底什麼樣，也是個很難回答的問題。什麼樣的戶型是好戶型？

好戶型一般標準

房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足；往房間裡擺放基本尺寸傢俱，不妨礙人走動；不借助通風裝置能自然通風。通常有5條基本標準

1、整體形狀方正

整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。

2、偏大面寬、偏小進深

面寬直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放，同時考慮到自然採光的範圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。

3、沒有暗間

暗間除了無法自然採光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除溼、通風完全要依賴排風裝置，採光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子裡最潮溼的房間，除溼不利會影響人的健康。

4、房間大小適中

房間越大越好？當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。

5、動線合理

動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動不會互相干擾。人在房間裡做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

選戶型也要看住宅型別。不同的型別的住宅，相同的房型居住感覺也不一樣。

高層住宅的中高區空氣流動快，而南北通戶型是出於對流通風的考慮而設計的，因此，買高層住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽光照射，又想通風良好，可以考慮買高層住宅中高區的全南戶型。

評價戶型，先看面積

只看這5條標準，還不能判斷戶型的好壞。如果離開面積的因素評價戶型，也是不夠理性的。

好戶型就是能讓裡面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業主的居住需求也一定不同。總的來說，小戶型因為面積小，業主需要在較小的面積裡儘可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設計儘量不浪費面積，功能區域能相互借用，對這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內空間寬闊，對利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。

小面積一居室

一居室的面積通常在70平方米以下，在這個面積範圍內，居住人數通常是1至2個。房間不但需要完成基本生活必需的“五大件”——客廳、餐廳、廚房、衛生間、臥室的功能設定，還要採光充足，儲物空間齊備，才能稱得上是好戶型。但在實際開發和建築設計時，由於一居室面積小、總價低，不是市場主流，也不是開發商的主要利潤點，因此在設計戶型時，同一樓面裡先把最好的位置、最好的朝向留給大中戶型，小戶型最後被安排在餘下的位置。也因此戶型好的一居室不常見。

這套55平方米的小戶型（圖1）基本上滿足了好戶型的一般標準，整體方正，採光、朝向都很好，各個房間既緊湊，功能分割槽又明確。儘管陽臺在臥室外面，但由於一居室的居住人口少，通常沒有住家保姆。因此，穿過臥室去陽......

買房子如何選戶型

買房的時候，面對形形色色的賣房廣告，誘人的廣告宣傳標語，將近完美的房屋效果圖，人們有時候無從下手，。很多人都期望買到的戶型能一勞永逸地解決居住問題，但是，這都是理想化的想法，專家提醒：在選擇戶型前最重要的是搞清楚自己的需求，家庭成員不同，對戶型的需求也不同。呢?選房技巧買房應選哪些戶型： 1、戶型的實用性，大小要適宜，功能要合理，每個房間要間隔方正，少點“金角銀邊”，謹防多邊角的“鑽石房”出現，真正成為人們居住的港灣; 2、該戶型要有靈活性，靈活的戶型後期還可以根據家庭規模和結構變化，根據生活要求改變使用空間，從而滿足不同物件的生活需要，“戶型應符合可持續發展的原則，用合理的結構體系提供一個大的空間，留下調整與更新的餘地”，這樣的戶型比較符合現在家庭的需求; 3、戶型的經濟性，面積緊湊實用，實用率更高，造價更低，減少空間浪費，使房子的經濟價值更加優越。買房選戶型時要注意的事項： 1、開發商開始利用內部認購的階段缺陷戶型。在樓盤正式上市之前的內部認購，實際上就是指期房專案在尚未獲得預售許可證的情況下，先行對樓盤進行購買資格的認證，這種認證的方式同經濟適用住房的“倒號”類似，雖然曾被主管機關明令禁止，但至今仍十分流行。這些所謂的缺陷房時為了將一部分樓王戶型做到極致，在銷售時實現利益最大化，不可避免地造成個別戶型出現缺陷，要麼是朝向不好，要麼是角多稜多。所以，購房者在選擇戶型的時候要注意看清楚。 2、如何判斷熱銷房是好房? 某樓盤負責人透露，從內部認購判斷樓盤是否會熱銷是較可靠有效的方式。買房人可以根據內部認購時間長短和認購期所結識的客戶之間的資訊交流進行判斷。一般情況下樓盤專案的內部認購時間越短，造“假熱銷”的可能越大。年初市場未轉暖時，不少專案的內部認購時間逐漸縮短，三天、兩天，甚至只有一天。而如果一個新樓盤經過較長時間的內部認購，往往就會有相對較多數量的客戶積累。一旦開發商瞭解到積累的客戶遠超實際的推盤數量，在內部認購中就會放出一房難求的資訊，銷售也會優先介紹那些有缺陷的戶型，已達到儘快消化的目的。所以，一些好戶型的房屋可能會被開發商留到最後。 3、買房要注意實用性的選擇。所謂實用性，就是能滿足家庭自用的要求。“比如有孩子的家庭要考慮兒童臥室朝南，最好能有獨立的遊戲區。老人的臥室最好配有獨立衛生間，避免夜間起夜進出房間麻煩。” 如需瞭解更多選房技巧的相關知識，小編為您推薦：房屋的款式你認識多少?選房有哪些技巧怎樣選擇一套好房的選房技巧收起

怎樣選擇一個房子的戶型，室內的格局怎樣比較好

不知道你是哪裡的人，北方人講究南北通透，就是房屋應當是朝南的，而且南北需要各有一個陽臺，這樣房子每個房間都會很亮堂，最好的格局應當是臥室儘量是朝陽的而且寬不低於3.3米（再小就不舒服了），衛生間的要有一扇窗不低於5平米，廚房儘量大一點，陽臺儘量大的，就會住著很舒服了，還有，總的樓層不需要太高如果是高層的話18層高度最好住在10-15層最舒服，太高的房子會讓小區的容積率變大，住進去會有壓抑感，你要是想買房子，一定要選好樓層，要陽光充足的。

買房子應該怎麼選戶型

1、整體形狀方正

2、偏大面寬、偏小進深

3、沒有暗間

4、房間大小適中

5、動線合理

上海盤古天地專案經理朱偉駿提醒，選戶型也要看住宅型別。不同的型別的住宅，相同的房型居住感覺也不一樣。

評價戶型，先看面積

只看這5條標準，還不能判斷戶型的好壞。如果離開面積的因素評價戶型，也是不夠理性的。

什麼戶型的房子最好，怎樣選擇房子的戶型

1、不要的去追求哪些比較大的客廳。

在買房時，各人常會聽到一些比力專業的詞彙，比方面寬、進深、開間等等。不少初次置業的剛需族對此一頭霧水，對於怎樣判斷是不是好的戶型更是茫無頭緒。所謂面寬，便是一套屋子或一間居室工具之間的寬度，進深則是南北之間的間隔。戶型面寬與進深的比例是決定居住舒適度的要害。通常來說，面寬與進深的比例過於失調，會影響房間的利用。面寬窄了，進深長了，採光受影響，室內空間會顯得侷促。面寬寬了，進深也會變短，一邊放沙發、一邊放電視機的格式就要被轉變。

2、戶型儘量比較方正

圓的或者其他形狀的戶型會使房子不高。方正的房子整體利用。拐角會佔用你的實際居住面積！如果家裡人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環境大化。

3、注重採光和通風

房子儘量選擇那些採光比較好，空氣流通好的。一個灑滿陽光的房子才是好房子，有陽光的房子會讓居室更亮堂。全明設計保證了整個房子各個角落的採光。在當前市場上，有一些戶型存在暗衛或者暗廳，其實這都是一些設計敗筆，可以通過早期的設計規劃來避免。另外，整套房子中至少要有兩間南向的房子，這樣可以保證室內陽光充足。

4、客廳朝南，雙臥朝南

三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮起碼1個朝南。

5、注意房子的位置

絕大多數購房者在買房子時容易忽略一件事情——房子在整棟樓中的位置。購房時，尤其是期房，置業顧問往往是先帶購房者看房子在沙盤上的位置，然後再給購房者介紹其感興趣的戶型。這樣通過“紙上談房”，購房者無法準確地給自己的房子定位。

買房子應該怎麼選戶型什麼樣的戶型才是好戶型

最好戶型的標準

方正

方正的房子整體利用率高。拐角會佔用你的實際居住面積！！！如果家裡人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環境最大化。另外，方正的戶型會讓戶主發財，缺角的戶型對房主不好。（不信風水的請看前全半段話）。

通風

南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。

另外有種戶型雖然被開放商稱為“南北通透”其實是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。假南北通透戶型的視窗一般都開在房間裡面，試問，你的私人房間會一天到晚敞著門嗎？？？我也放上來比較下。

客廳朝南，雙臥朝南。

三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮最起碼1個朝南。

避免走道。

走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。其實就是白白佔面積的。當然資金充足，又喜歡好看，那就另當別論了。

陽臺位於客廳

客廳沒有陽臺，在視覺上就會覺得房子很小，其次如果陽臺位於臥室，那麼房子的隱祕就不能保證了。有的年輕人喜歡過二人世界覺得無所謂，其實只要你買了，住的人不會少只會增加。尤其是現代獨生子女很多，買了房子父母要過來幫著幹家務的，沒有獨立的陽臺你就等著敞開房門進進出出吧。

陽臺的位置，最好客廳、臥室各一個。

合理佈置。

主要就是臥室門不能對著客廳，衛生間的門不能對著大門，主臥要靠著廚房和衛生間，要注意動靜結合。只要你不鑿牆重新設計，開發商提供的戶型圖一般都比較合理。

END

全南戶型究竟好不好呢？

其實全南戶型還是非常適合高層使用者的，最好的優勢是所有的房間都晒得到陽光。另外，在冬天的時候比較溫暖。全南戶型方正，空間利用率也很高，可以考慮另外開窗戶，或者裝紗門等等，某種意義上，全南戶型要比南北通透戶型好多了。

步驟閱讀

END

注意事項

戶型選擇應該結合地區，方向考慮，全南戶型應該考慮東南角。

高層樓段較高時候，適合全南戶型，多層及低層使用者應該考慮南北戶型。

怎麼挑選戶型哪種戶型的房子不能買

挑選一個稱心戶型，要考慮許多因素。這裡總結出挑選戶型的一些基本原則。1、動靜分開。宜：動靜、潔汙分離，室內“交通”便利。客廳、餐廳、廚房是住宅中的動區，應靠近入戶門設定；臥室是靜區，位置應比較深入，以保證居住的私密性；衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用；衛生間屬汙區，廚房、餐廳屬於潔區，應適當分離；室內交通線便捷；面積標準較高的戶型應設儲藏空間。忌：功能分割槽不合理；室內交通線太多；對著起居室的衛生間無前室；臥室門朝客廳敞開；四居室的戶型主臥室不帶專用衛生間以及無儲藏空間；各功能空間面積比例不當；躍層戶型室內樓梯的位置不當；入戶無過渡空間。

怎樣判斷一個戶型的好壞呢？

好戶型一般標準房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足;往房間裡擺放基本尺寸傢俱，不妨礙人走動;不借助通風裝置能自然通風。通常有5條基本標準：1、整體形狀方正整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。2、偏大面寬、偏小進深面寬直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放，同時考慮到自然採光的範圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。剛需族購房五大訣竅：學會抄底要有增值意識3、沒有暗間暗間除了無法自然採光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除溼、通風完全要依賴排風裝置，採光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子裡最潮溼的房間，除溼不利會影響人的健康。4、房間大小適中房間越大越好?當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，網上選房成置業新渠道消費者需要擦亮雙眼某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。5、動線合理動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動不會互相干擾。人在房間裡做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

如何選擇高層樓房戶型與樓層

不弄那些沒用的複製文章給你呵呵我家也是高樓和你的差不多感覺屋頂的次層是最好的就是倒第二層最好景色好的很戶型最好是南北通透的或是南向的陽臺多的感覺比較舒服盯）個人意見