買二手房需要公證嗎？ ?

General 更新 2024-11-22

買二手房需要公證嗎？

看來你不是很懂能過戶的都是有產權的有產權的就不存在公證不公證的問題直接過戶房子就是你的瞭如果要公證的房子就是你買的是還沒有領到產權的拆遷房那麼房東得帶上拆遷房的手續包括拆遷協議書補款發票新房定位單等等以及拆遷之前的老房子的產權證上的人都要過來簽字這叫做公證如果拆遷房已經領了產權證就不需要做公證直接去過戶就行

二手房買賣合同需要公證嗎

?要提交哪些材料?以下是華律網小編收集到的關於“”以及“房屋買賣合同公證需要提交哪些材料”問題的分析解答，希望對您有幫助。一、?房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規定房屋買賣合同應當採取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程式對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證後方能發生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過後，具有更強的證據力，但並不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬於這種型別。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接採用。二、申請房屋買賣合同公證需要提交哪些材料?根據相關規定，申請辦理房屋買賣合同公證，當事人應當提交以下證明材料：1、申請人的居民身份證件及影印件;委託代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權委託書;2、賣方要提供房屋所有權證書及影印件;3、出賣共有房屋，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見;4、房屋買賣合同文字;當事人可以請公證機關代為草擬;5、單位購買私房的，買方應當提交房屋管理部門批准買房的批准檔案;6、公證機關認為需要提供的其他證明材料，如房屋藍圖、房屋管理部門對房屋的估價報告等。延伸閱讀：房屋買賣合同書房屋買賣合同公證書

購買二手房需要公證嗎

購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。

首先要求賣方提供合法的產權證書正本，併到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。

其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負荷空調等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、牆壁是否有爆裂或者脫皮、小區保安水平、物業管理費及收費標準等等。此外，請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。

在掌握房屋基本情況的基礎上，從多個方面對比判斷二手房的價值。

最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

挑選“二手房”四大技巧

住房成為商品，“二手房”交易將成為整個房地產交易市場中最活躍的部分。目前，國家已開始加大促進二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目瞭然，因此，挑選時應格外注意。

查明產權狀況

“二手房”由於大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，“身份”比較複雜，瞭解其產權狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件;第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等;第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需瞭解所購房有無抵押、是否被法院查封。

特別注意的是，產權有糾紛的或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交後拿不到產權證。

看清房屋結構

“二手房”的結構通常比較複雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。

選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現有建築面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋佈局是否合理，設施裝置是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。

考察環境和配套

舊房子一般位於市區地帶，建築密度大，周邊環境已經形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無汙染源，如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾等，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有:水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下週圍的鄰居，對這裡的環境和生活方便度會有更深入的瞭解。

瞭解物業管理狀況

對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況和服務到位程度，看看保安人員的基本素質、保安裝備和管理人員的專業水平、服務態度如何，小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施裝置是否完好、執行正常等。還要了解物業管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，瞭解是否建立了公共設施裝置、公共部位維修養護專項基金，以免日後支付龐大的維修養護費用，出現買得起住不起的情況。許多公房出售後陷入了“無人管”的狀態，選擇時宜慎重。...

買賣二手房過戶需要公證嗎

1、買賣合同公證

主要針對房屋買賣當中交易一方為境外人。根據相關規定，在房屋買賣過程當中如一方為境外人，則買賣合同必須經過公證後方生效，否則將無法送交易中心交易。

2、委託公證

主要指上家或下家無法親自辦理相關房產過戶手續，只能委託其他人或中介公司辦理相關公證手續。由於手寫委託書無法確認其真實性，交易中心一般會要求，無法親自到場的當事人，出具公證後的委託書，方能為其辦理相關的過戶手續。由於現在二手房大多通過中介公司來交易，中介公司為方便交易，一般會要求客戶辦理委託公證手續，所以，不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會辦理相關的委託公證手續。委託公證費則因委託內容的不同而分為人民幣300元至500 元不等。

3、貸款合同公證

境外人如需貸款，則其貸款合同必須經過公證處公證生效。只有經過公證後的貸款合同，交易中心才會受理並辦他項權利證明。貸款公證費為貸款額的0.3%。

4、贈與公證

在目前的二手房交易中，還有一種贈與方式，即業主自願將房屋贈與他人，並要求將房屋產權人名字進行更改。贈與行為必須進行公證。有的人可能會認為將房屋贈與他人，費用會比出售房屋少。其實，在不考慮房屋價格的情況下，贈與所產生的稅費比買賣產生的稅費要高。贈與公證費為合同總價的2%。

5、影印件與原件相符公證

雖然現階段，部分期房轉讓可以不經發展商同意進行交易，但是發展商不願提供相關的預售合同。交易中心規定，交易雙方必須提供足夠的預售合同，方能交易。因此，下家必須拿上家的預售合同，辦理影印件與原件相符的公證，共六本以上的合同，前往交易中心辦理轉讓手續。這種影印件與原件相符的公證收費為人民幣 300元至700 元不等。

出現以上任何一種情況就需要房產證公正希望這個回答對你有幫助

二手房買賣需要公證嗎

二手房買賣過戶要先公證嗎

對於一些快滿5年的房產交易，與“以租代售”的交易模式相比，先公證後過戶不失是當前極為暢銷的一種交易方式。“先公證後過戶”是通過合同或公證的形式進行買賣，但先不到房地產交易中心辦理交易登記，待房產所有權滿5年後，再辦理過戶手續，僅花少量的公證費，就可避免繳納部分營業稅。這種交易方式只要買賣雙方私下談妥就可辦理，而且相對“方便”。

“鏈家地產”點評：對於先公證再過戶的交易方式，確實是一種比較好的選擇方式;但是這樣同樣會存在很多風險。比如像由於房屋的權屬問題僅僅是公證，賣家可以憑產權證悄悄進行抵押。還有就是基於房價上漲的原因，賣方想調整價格而導致雙方產生分歧等等。

綜上所述，“鏈家地產”認為，通過不同的方式來避稅固然能夠降低交易成本，但是，對於不同的避稅方法可能存在的風險還是應該有一個比較清楚地認識，免得“撿了芝麻而丟了西瓜”。

買二手房需要公證嗎

一般情況下，正常的二手房買賣不需要公證。

二手房買賣是房地產產權交易二級市場的俗稱，是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。

二手房買賣手續是指買房二手房時按照一定程式進行辦理，包括訂立買賣合同、接受房地產交易管理部門的審查、立契過戶，繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續等。

買二手房需要產權公證嗎

房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。

買二手房沒有房產還需要公證嗎