購房合同的違約金一般都是多少 ?

購房合同的違約金一般都是多少

違約條款一般會在合同中說明，以合同為準，一般有以下2種

1，適用定金罰則，即買方違約不退定金，賣方違約返還雙倍定金

2，比例罰則。以合同金額的10%為上限，就是說是100萬的房子最高違約金是10萬

買房子違約金要付多少

買房逾期付款，需不需繳納要交違約金，主要看雙方的合同。雙方簽訂的合同中，有關於，買房逾期付款需要繳納違約金的條款，違約後就需要繳納違約金。

根據最高人民法院商品房買賣合同糾紛司法解釋第十六條規定當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少，當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。　　買受人逾期付款的違約責任，分為兩種：

1、逾期期限在雙方的約定期限內的，應當支付逾期付款及其利息，合同繼續履行。

2、逾期期限超過約定期限的，可選擇：

(1)合同繼續履行，買受人應當支付逾期付款、逾期付款利息、違約金;

(2)解除合同的，買受人應當支付違約金;

(3)雙方另地約定。　　相關知識延伸閱讀：逾期付款開發商能拒絕交房嗎

1、開發商行使後履行抗辯權

開發商以逾期付款為由行使後履行抗辯權拒絕交付房屋。即所謂的後履行抗辯權，是指在雙務合同中，負有先履行義務的一方當事人，屆期未履行義務或不適當履行義務時，後履行義務的一方當事人享有的可拒絕對方履行或相應履行要求的權利。所謂雙務合同，是指雙方當事人的義務互為對待給付或對價關係的合同。商品房買賣合同就是雙務合同。買房人有付款義務，開發商有交房義務，買賣雙方履行義務的期限分別屆滿、屆至。後履行抗辯權實質上是對先履行義務一方違約的抗辯。　　2、開發商行使後履行抗辯權不成立的情況

如果買房人未能在約定期限內支付大部分的購房款，那麼開發商就可根據《合同法》第六十七條規定的先履行抗辯權拒絕交房;如果買房人已經在約定期限內支付大部分的房款，那麼開發商拒絕交房抗辯不予成立。　　3、買房人以賣房人不具備房屋交付條件的情況，行使不安抗辯不成立

買房人可否以賣房人不具備房屋交付條件，而依據《合同法》第六十八條的規定行使不安抗辯權而拒交購房款呢?其實這是不可以的。《合同法》規定的不安抗辯權行使條件，必須是有確切證據證明賣房人經營狀況嚴重惡化;轉移財產、抽逃資金，以逃避債務;喪失商業信譽;有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。房屋不具備交付條件不屬於以上四種情形。

購房合同違約金一般是多少

根據《合同法》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，並要求其返還所交的預售購房款和利息，並支付違約金。　　此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。 在你的購房合同裡會有明確規定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照你的合同，就可以計算了。　　開發商違約　　一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：　　1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。　　2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。　　3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。

購房後退房的違約金是多少

關鍵看你們的購房合同如何規定的，一般需要扣除定金，如果賣方不滿意可訴訟法院，買方也是如此。關鍵看雙方如何協商，畢竟賣方拿著咱的首付，咱比較被動。你現在就是單純不想買了，那就跟賣方商量，一般人家也不會賴著非要你買的。你不想買，那責任就是你的。合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

就是說如果賣方只收你2%的違約金那就算了，如果收的更多，你不滿意，你倆就訴訟，上法院協調看到底多少錢，法院判多少就是多少了。不用擔心退不了，退是能退，人家多扣你錢唄。房子還在人家手裡，再賣還能賣原價，但是從你這多拿了好幾千到好幾萬（假設），人家這是白賺了呀。

購房違約金如何賠償

“訂金”也沒關係，因為合同裡面已經將“訂金”約定為了“定金”的性質。但是從簽訂的合同來看，買方違約與“訂金”的性質無關。

合同約定，買賣不成訂金不退，只有在賣方違約的情況下才雙倍返還訂金。因此買房如果不想買房激損失只有訂金1萬元。買方可向賣方要求返還已經給付的4萬元。

買房違約金一般是多少

關鍵看你們的購房合同如何規定的，一般需要扣除定金，如果賣方不滿意可訴訟法院，買方也是如此。關鍵看雙方如何協商，畢竟賣方拿著咱的首付，咱比較被動。你現在就是單純不想買了，那就跟賣方商量，一般人家也不會賴著非要你買的。你不想買，那責任就是你的。合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

就是說如果賣方只收你2%的違約金那就算了，如果收的更多，你不滿意，你倆就訴訟，上法院協調看到底多少錢，法院判多少就是多少了。不用擔心退不了，退是能退，人家多扣你錢唄。房子還在人家手裡，再賣還能賣原價，但是從你這多拿了好幾千到好幾萬（假設），人家這是白賺了呀。

買房違約金一般是多少?

按照合同法法定違約金為1%-5%。雙方還可以約定違約金。

買房賣房違約金最多賠多少：賣房違約金的法律規定

一、違約金是否不能超過合同總金額的20%？ 在中介提供的很多關於房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金最多隻能約定為20%。其實純屬誤讀。我國的《擔保法》中規定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金並不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定。 二、約定了違約金，一方遲延履行合同義務時，守約方就可主張全額的違約金，

在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導致合同無法繼續履行時，違約方需支付給守約方的。但是有時由於合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支援的。只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。 三、既然合同中約定了違約金的數額，就應該按照約定執行？

違約金可以由買賣雙方依據自己的意願協商確定，但如果發生糾紛，並不一定能完全按照約定的數額執行。因為我們國家合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。具體說，如果合同中約定的違約金高於實際損失的30%，則認為違約金約定過高，需要適當調低；如果合同中約定的違約金低於實際損失，則守約方除可主張違約金外，對於違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。比如房屋買賣合同中約定上家如遲延遷出戶口，每逾期一天，需按日支付合同總金額千分之五的滯納金，當雙方發生爭議時，下家無法證明自己的實際損失真有那麼多，法院最終將違約金調整為每日100元。

因此房屋買賣雙方要結合上述法律規定，依據自己的實際情況，合理的約定違約金，才能充分保障己方的利益

購房違約金賠償標準

如果簽了合同的定金，你如違約法律有規定要雙倍返回對方,但定金是不得超過合同金額的20%，而且你是口頭協議，無憑無埂，不受法律保護，就不存在賠償問題，最多全額返回加上利息。

購房違約金一般是多少

根據《合同法》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，並要求其返還所交的預售購房款和利息，並支付違約金。　　此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。 在你的購房合同裡會有明確規定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照你的合同，就可以計算了。　　開發商違約　　一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：　　1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。　　2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。　　3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。