民間房屋抵押如何辦理?

General 更新 2024-12-22

民間房產抵押手續怎麼辦

在民間借貸中房地產抵押合同簽訂之日起30 日內，抵押當事人應到房地產所在地的房

屋管理部門辦理房地產抵押登記手續，在民間借貸中房地產抵押合同自抵押登記之日起生

效。辦理民間借貸房屋登記時，抵押當事人應提交下列文件：

(l)民間借貸主合同及民間借貸抵押合同；

(2)民間借貸抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

(3)抵押登記申請書；

(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還須提交

《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

(5)以預售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預售合同；

(6)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

(7)可以證明抵押房地產價值的材料；如有效的房地產評估報告；

(8)登記機關認為必要的其他文件。

登記機關應對抵押申請進行審核，權屬清楚、證明材料齊全的，應在登記受理之日起

15 日內作出是否准予登記的書面答覆，並予以登記發證：

(l)以依法取得房屋所有權的房地產抵押的，登記機關應在原《房屋所有權證》上作他

項權利記載，交由抵押人收執，同時向抵押人頒發《房屋他項權證》；

(2)以預售商品房或在建工程抵押的，登記機關應在抵押合同上作記載，抵押的房地產

在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。

民間貸款的房屋抵押是怎樣的流程? 麻煩嗎？

流程看房產證，實地看房子到房管局調資料到公證處公證放款，押所有個人證件。

為了安全起見，建議你還是去銀行申請房產抵押貸款吧，也可以去民間的金融機構申請房產典當融資。但是千萬不要去什麼高利貸地下錢莊，那麼還款壓力非常大。

民間個人之間貸款房屋抵押流程怎樣

一、準備簽約階段：

1、製作《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》等簽約文件。

2、預核實房地產權利人即您的舅舅的身份真實性，瞭解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關係)，抵押房地產之屬地市房地產登記冊(即登記資料)查閱，同時對經公證之委託書、認證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。

二、簽約階段

1、核對並複印借款人/抵押人的身份證、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結/離婚證(或離婚判決書、離婚調解書、結婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關係的各類證明文件的原件，對個人身份信息、戶籍關係等進行形式甄別。

2、解釋並要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》，其他簽約文件包括《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權委託書》等，這一環節較為重要，通過參閱客戶資料，對於發現可能影響今後辦理房地產抵押登記的法律或其他實質性問題。

3、對於受委託簽署《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細查看經公證或認證之《委託書》原件，核對抵押房地產坐落、委託事項、有無轉委託權限等信息，根據辦理抵押登記的經驗對受託人進行善意提醒;同時需委託本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預約公證機構辦理公證手續或告知事後自行去公證處辦理。

三、具體的流程：

1.評估（請您銀行的朋友認定的評估您舅舅的房產進行評估，出評估報告，看有多少可貸的額度）

2.面籤（與您舅舅簽署貸款合同，貸款利率，年限等.......）

3.審批（您將對您的資料進行審核，個人信息及收入的真實性等...）

4..抵押公證（舅舅和您父親到當地的公證處辦理一份公證證明）

5.放款（您父親拿到抵押公證證書可以放款給您舅舅）

需要的資料：

1.夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證，房產證

2.收入證明（由您工作的單位證明您在該單位上班並且有收入）

3.流水賬單（銀行卡近半年或一年進賬的明細）

民間借貸中如何辦理房產抵押登記

在民間借貸中房地產抵押合同簽訂之日起30 日內，抵押當事人應到房地產所在地的房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續，在民間借貸中房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。辦理民間借貸房屋登記時，抵押當事人應提交下列文件：(l)民間借貸主合同及民間借貸抵押合同；(2)民間借貸抵押當事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押登記申請書；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；(5)以預售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預售合同；(6)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；(7)可以證明抵押房地產價值的材料；如有效的房地產評估報告；(8)登記機關認為必要的其他文件。登記機關應對抵押申請進行審核，權屬清楚、證明材料齊全的，應在登記受理之日起15 日內作出是否准予登記的書面答覆，並予以登記發證：(l)以依法取得房屋所有權的房地產抵押的，登記機關應在原《房屋所有權證》上作他項權利記載，交由抵押人收執，同時向抵押人頒發《房屋他項權證》；(2)以預售商品房或在建工程抵押的，登記機關應在抵押合同上作記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。

民間借貸房產抵押需要什麼手續

你好！你需要對方配合，把房產證拿到房屋管理部門辦理抵押登記，取得他項權利證之後抵押才生效，並不是不還錢房子就是你的，你只是在法院執行該抵押物時有優先受償權。利息可以是銀行同類貸款的利率的4倍，超出部分法院是不予支持的。

民間房產抵押問題

因為你奶奶是房產權人已經簽名了，那房子已經辦理抵押登記了，所以那個人的主張向法院收房子的主張基本可以得到支持，但我不知道你的高利息具體是指多少，因為按法律規定，高利息不能超過同期銀行利息的4倍，如果超過，你可以主張4倍利息，這樣不知道你們有無能力償還呢。

民間借貸用房產抵押如何辦?

最高人民法院在《關於如何確認公民與企業之間借貸行為效力的批覆》中規定：“公民與非金融企業（以下簡稱企業）之間的借貸屬於民間借貸，只要雙方當事人意思表示真實即可認定有效。但是，具有下列情形之一的，應當認為無效：一、企業以借貸名義非法向職工集資的；二、企業以借貸名義非法向社會集資的；三、企業以借貸名義向社會公眾發放貸款的；四、有其他違反法律、行政法規的行為的。”同時，最高人民法院在《關於人民法院審理借款案件的若干意見》中還規定：“民間借貸的利率可以適用高於銀行的利率，但最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍；4倍之內的利息，依法受法律保護，超出部分則不受法律保護。”

公司由於公司流動資金比較緊張，銀行不給貸款，如與個人簽訂借款合同，借款合同有效，但利息超過銀行同期貸款利率的4倍的部分不受保護取得借款時：

借：銀行存款借款數額

貸：其他應付款借款數額

對於利息，應該視借款用途確定是作為財務費用處理還是資本化，一般流動資金借款利息是作為財務費用處理的。利息入賬須提供發票，發票可由出借人向稅務局申請代開。

關於企業向個人借款利息的稅前扣除規定

《中華人民共和國企業所得稅暫行條例規定》第6條規譁，“納稅人在生產、經營期間，向金融機構借款的利息支出，按照實際發生數扣除；向非金融機構借款的利息支出，不高於按照金融機構同類、同期貸款利率計算的數額以內的部分，准予扣除。”貴公司向個人借款的利息如果按銀行同期貸款利息支付的，可以全額在稅前扣除，如果高於銀行同期貸款利率的，應該進行納稅調整。

這樣回答應該沒問題了吧.

民間借貸要房屋抵押要怎麼辦

辦理房產抵押貸款流程：

1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；

2、準備貸款要求的資料；

3、去銀行指定機構評估房產；

4、面前銀行；

5、銀行報卷和審批；

6、審批通過下批貸函；

7、到當地的建委做抵押登記，建委出它項權利證；

8、分行約額度；

9、銀行放款；

10、銀行貸後審查；

11、借款人償還本息。

民間個人之間借貸房屋抵押是否需要到房產局登記呢？