房子公攤是什麼意思?
什麼叫房屋公攤？
比如走廊，電梯位置，樓梯，都是所有業主一起公共買單的，你買房子不交公攤？難道你要飛進房子啊？？（這也是開發商亂收費的地方場般都是多加公攤），
買房公攤是什麼意思 公攤面積怎麼算
商品房應分攤的共有建築面積包括：1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建築空間之淶姆指羥揭約巴餷?包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
不應分攤的共有建築面積包括：
1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤；無權屬分割文件或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。
共有建築面積的分攤方法是：
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為準。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積
公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）
套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積 +陽臺面積
影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。
房屋公攤面積具體是什麼意思
您好，房地產行家2團團隊為您解答:
公攤面積是以獨棟建築來計算的，一棟建築的面積的固定的，公攤大了你的實際使用面積就小了，明白了嗎。
一棟樓有100平米 如果只有10平米公攤你就有90平米使用面積，如果有90平米公攤你就只有10平米使用面積了。公攤也可通過出房率來換算。
在公攤面積是忽悠不了，商品房買賣合同都標註的很明確。
如有不懂請追問，滿意請採納，您的採納是對我們房地產行家2團團隊最好的鼓勵。
房地產的公攤什麼意思
以住宅為例，一棟樓有多戶，每戶都有一個套內建築面積，就是戶內戶的房間使用面積、管井面積、內牆體面積加上公用牆體的一半面積。把全樓所有戶的套內建築面積加起來得到總套內面積。
然後全樓有一個總建築面積。除了套內的，還會有樓梯、電梯、公共走道、屋面水箱間、一層門廳、配電房等等。
用（全樓建築面積-全樓套內面程）得到全樓公攤面積。用（全樓套內面積÷全樓建築面積）得到得房率。
各戶套內面積÷得房率=各戶的建築面積。各戶的建築面積-各戶套內面積=各戶公攤。
這是浙江的計算方法，各地還會有不同。總體說就是把樓內你會用到的但不在你家裡面的面積按比例分配給你。戶內面積大，分到的公攤就大。
買房子為什麼有公攤
公攤面積其實就是即公用分攤建築面積在日常生活中使用的。
包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算
公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律一般多層住宅公攤在15%以內，小高層和高層在20%左右，一般不超過25%，公寓類的要大一些，但是一般也不會超過30%。公攤面積大小是測繪部門進行測繪得出的，不是開發商自已定的，另外開發商在開始建設之前都要進行建築規劃審批，有了這個審批就表明他的產品是合法的。、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
房子的公攤面積一般是多少
所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什麼？面積是如何計算的？不少購房百姓對此並不清楚，他們擔心房子被開發商“注水”。那麼你的房子公攤面積到底合不合理？對此，記者進行了一番調查走訪。
公攤面積多少才合理？
目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那麼這些公攤面積是如何計算出來的呢？
一家樓盤的銷售經理劉女士介紹說， 公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。現在高層住宅公攤面積計算方式為， 公用建築面積÷套內建築面積之和＝公用建築面積分攤係數 ，各套 ( 單元 ) 的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。
分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積。
公攤面積=建築面積-實用面積
一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標註的面積也以此為準。
買房時交的公攤和分攤是什麼意思
買房公攤面積，也稱公攤率
一般住宅公攤率在20%左右為最佳，30%為偏大
房子的公攤主要有，樓層公用道路、電梯公攤面積、應急樓梯、小區綠化、小區道路公攤（物業用房、配電房、工具房不計算在小區公攤內）、架空層、、空中走廊、小區遊樂房、健身房、會所等
一般小區樓層較高，公攤就越大；如果是像萬達銀泰這樣商業住宅規劃為一體的，公攤也大，差不多住宅公攤率40%左右！
相關資料來自浙江希爾登樓梯公眾號
公攤費是什麼
查了半天無解！你可以打電話去物價局問問！一般的話買房的時候這個費用應該是重複收取了的!!
商品房公攤面積包括房屋哪些範圍
要弄清商品房公攤面積首先要弄懂商品房面積的構成。商品房的面積包括套外面積、套內面積和陽臺面積及公攤面積。這些專業術語是什麼含意呢？套外面積就是以房屋勒腳高度水平投影的面積，就是通常所講的建築面積（含陽臺），套內面積就是室內高度在2.2米以上建築地板面積，加上套內牆體面積，與另一戶相鄰的牆體各算一半面積，套內面積又叫實用面積，陽臺分為兩種，封閉陽臺全算面積，未封閉陽臺算一半建築面積。
公攤面積=套外面積-套內面積。這樣就能知道公攤面積包括樓梯、門頭、過道、夾層、管道井等等，還有些開發商將小區內的公共設施比如門衛室物管用房、泵房等也公攤到小區各戶中。
房子的公攤面積怎麼算？比如…
國家沒有明確規定 住房的公攤面積 按慣例 無電梯多層 公攤一般百分之幾，高也在在12%以下 有電梯且在18層以下的小高層 大概 20%以下 30層 大概20%-30% 單純住宅 比商住樓要低 ，商住樓比寫字樓要低 如果是商場類的最高 可以高達50%以上。 總得來講 配套也好 環境也好 舒適性越高的，公攤必然就大