二手房的契稅怎麼算?

General 更新 2024-12-20

房子契稅怎麼算的 5分

房子契稅的計算：

第一、建築面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅;

第二、建築面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;

第三、建築面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。

另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發(2006)144號]

中第一條第二款明確規定：“對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。”

贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

二手房的契稅怎麼算二手房的費用要交多少

二手房契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：

（1）賣方二手房稅費：

1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）

2、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年)

3、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%，至今免徵

5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

（2）買方二手房稅費

1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%，至今免徵

3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

誰有詳細的二手房個稅還有契稅的計算公式

一、契稅

1、首次或第二套改善住宅90平米以下：總價*1%，

2、首次購住宅90平米以上：總價*1.5%

3、第二套購住宅90平以上：總價*2%

4、三套房以上：總價*3%、

5、商業房或公司產權：總價*3%

6、2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

二、賣方：個人所得稅

普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%

受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）*20%徵收

購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

二手房的契稅和個人所得稅怎麼算

營業稅今年五一取消了，開徵增值稅。

規定賣家持有住房如不滿2年，需要繳納住房總價5%增值稅。

賣家如果持有住房不滿5年，或不是賣家唯一住房，過戶住房需要繳納個稅1%，

契稅是看買家。

買家如首套房買入，90平以下契稅1%，90平以上1.5%，

買家如二套房買入90平以下契稅1.5%，90平以上2%契稅，

三套以及三套以上買入契稅是3%

二手房稅費怎麼算

房屋是否滿五年？是否唯一住房？根據所賣的房屋是否滿五年減免營業稅、是否唯一住房、評估價、購房者首次購房享受契稅優惠等情況，繳納如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；

5、交易費6/平方,雙方;

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

買二手房注意什麼契稅怎麼算

1、買二手房應注意：

A、核實賣家信息與房產信息，看賣家與業主是否相符。房產是否有抵押及查封情況。

B、簽訂買賣合同時，必須寫明過戶日期、房產交付日期及戶口清空日期，並寫好如過期的違約責任及違約金的具體數目和計算方法。

C、如有中介的，中介費最好房產過戶完成後才一次付清，不要在簽訂合同時就全部付清。不然，房產過戶時出現問題，中介跟進不會及時。

D、簽訂買賣合同時，需註明雙方解約的具體情況，如遇此情況，雙方無條件解約，並退回已交款項，而中介方也應無條件退回已收中介費，並不追究買賣雙方責任。

E、瞭解清楚房產情況。

F、有特殊要求的，可在簽訂合同的備註欄里加以說明。

2、契稅一般按房產總價的1%至3%算。全部的二手房過戶稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。

二手房交易買賣雙方稅費怎麼算

你好，一般情況二手房交易需要繳納的費用如下：

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）

2、土地出讓金：按成本價的1.5%×建築面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒有土地證）

3、印花稅：房款的0.05%

4、測繪費：按各區具體規定

5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

6、營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)

7、中介費：房款的1%

二、賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：6元/平方米

3、中介費：房款的2%

4、個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%（滿五唯一住房可以免除）

望採納，謝謝。

契稅多少錢是怎麼算的

契稅根據面積和是否首次購房：初次90平內1評估額%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;

二手房交易，各種稅費怎麼算的？

1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅按3%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；

2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；

3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；

4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；

5、登記費：80元，買方繳納。