買農村房子怎麼過戶?

General 更新 2024-11-16

農村房屋如何辦理過戶手續

如城市房屋一樣，農村房屋也是有房產證的，因此，買賣農村房屋之後，也需要記得辦理農村房屋過戶。

一、農村房屋過戶在哪兒辦理?

辦理農村房屋過戶首先需要知道應該去哪裡辦理。根據我國法律的規定，辦理農村房屋過戶需要去鄉或鎮的國土所。

二、農村房屋過戶怎麼辦，需要什麼手續?

農村房屋過戶需要去鄉鎮國土所提出申請，提交相關材料後，當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局審核，註冊登記，發證。

三、農村房屋過戶怎麼辦，需要什麼材料?

農村房屋過戶，房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權證書;

(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(六)其他必要材川。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

買農村的房子怎麼過戶

需要買家是住房所屬村委會農業戶籍，才有資格買下這房子，

需要雙方一起到住房所屬村委會申請辦理過戶手續。

《房屋登記辦法》：

第八十五條

發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：

（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；

（二）房屋坐落變更的；

（三）房屋面積增加或者減少的；

（四）同一所有權人分割、合併房屋的；

（五）法律、法規規定的其他情形。

第八十六條

房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權證書；

（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

第八十七條

申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

購買農村房子可以過戶嗎

我來給你建議：

1、首先你要確認房屋的土地性質，因為按目前的規定，集體土地上的房產是不能出售的，必須要保證房子是建造在國有土地上，如果這座房子的用地是村裡集體土地的話，那就規定只有本集體戶口的人才能購買，如果你父親是本集體的戶口，才能保證當年的買賣是合法的；

2、現在你的當務之急是把房產證過戶，但你不是本集體戶口，鄉里是不會同意過戶的，除非你能把戶口遷回村裡來，這個事情可以找鄉領導辦一下；

3、把戶口遷回村裡後，再和原房主的繼承人辦理過戶手續，辦完過戶手續後你就可以拿到新的宅基地證，再申請翻蓋新房就可以了。

祝你順利解決！

房產人阿斌為你解答。

農村買房能過戶嗎？

現在農村土地使用證和房產證已經停止辦了，你說的能拿上房產證那是找人辦的，而且日期是添的九幾年，現在以經停了，

如果你想買這種房，可以和原房東去公證處做一個公證就可以了，拆遷的時候你也不要把房產證拿出來，因為農村有好多是沒有辦房產證的，而且你也可能再臨時蓋些其它房屋，那上面的面積肯定比你現在蓋的房屋實際面積要小，現在農村拆遷一般都是現場測量，

買農村房怎麼過戶

你這樣的情況是辦不了房產證的，也沒法辦理房產過戶手續。

根據土地法的規定，農村宅基地是不允許買賣的。

不過既然有大隊和村裡的證明，我想你一直住著是沒有問題的，即使拆遷，我相信農村老百姓的樸實，不會去和你爭奪拆遷補償款的。

但是，還是建議你到公證部門公證一下。公證書的內容要體現一下內容：1、房屋、土地使用權歸你2、以後房屋被拆遷所得款項歸你3、房屋你可以自由翻建……

農村宅基地房屋怎麼過戶？

你可以直接申請土地變更登記就行了啊，找公證處幹什麼呢？土地變更後在持相關資料到房管部門辦理房屋變更登記手續就行了。

《土地登記辦法》第四十條因依法買賣、交換、贈與地上建築物、構築物及其附屬設施涉及建設用地使用權轉移的，當事人應當持原土地權利證書、變更後的房屋所有權證書及土地使用權發生轉移的相關證明材料，申請建設用地使用權變更登記。

《房屋登記辦法》第八十五條發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：

（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；　　（二）房屋坐落變更的；

（三）房屋面積增加或者減少的；

（四）同一所有權人分割、合併房屋的；

（五）法律、法規規定的其他情形。

第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權證書；

（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

農村買房子怎麼。過戶應不應該交稅

100%3的稅。買家和賣家少說錢數就少交了。不過得有付款證據。

農村房子不能進入市場交易,你有宅基地證的話,應該是原賣房主的,如果你與賣主不是屬於同一個村的農民,無法辦理合法產權登記,當然也談不上交稅。如果屬於同一村的農民,宅基地交換還是可以的。首先要所在村委會同意,第二調入方家庭要符合當地農民建房用地條件(人口和宅基地比例),第三要當地縣級國土部門批准,拿到農民建房用地批准文件接下去對房子實地測量、先到國土部門辦理土地使用證,再到房管部門辦理房產證。如果原房子未辦理權證的,前面幾項都可以直接以你自己的名字進行要是大產權的商品房當讓就要交稅了

農村房屋買賣能過戶嗎

按常理來說如果你是城市人，買農村的房屋或者土地是不允許的，根本沒有房契的，頂多的就是個使用權。公正有用嗎！如果村裡的人說要用你的房子你也沒折的。不過，如果你的父母是當地人，可能還有商量的。但是這個房子或者土地作為子女是沒有永久的使用權。也就是說不能世代相傳。希望能給你幫助。我家就有這種情況。

農村房子買賣過戶費用是多少

網友提問：律師，您好!我想了解一下農村房產證過戶費用是多少的?謝謝。

律師解答：

農村房產證過戶費用：

(一)土地稅費：(屬出讓地的, 轉讓方免徵1、2、3、4項)

轉讓方：

1.徵地管理費：0.75元/平方米

2.出讓金：

a.住宅用地：

a.國有：189元/平方米(城區)

45元/平方米(鎮區、西區沙朗及南區105國道以南)

b.集體：69元/平方米(城區，本村村民)

30元/平方米(鎮區、西區沙朗及南區105國道以南，本村村民)

b.商住、商業、經營性辦公用地：234元/平方米(城區)

45元/平方米(鎮區、西區沙朗及南區105國道以南)

c.工業用地：39元/平方米(城區)

15元/平方米(鎮區、西區沙朗及南區105國道以南)

3.補出讓契稅：基準地價×土地面積×3%(由市財政局契稅徵收窗口核收)

4.土地出讓合同印花稅：出讓金×0.05%

受讓方：1.工本費：國有土地使用證20元/本

2.印花稅：5元

3.土地權屬調查、地籍測繪費：

a.黨政機關：2000平方米以下200元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超700元。

b.企業：1000平方米以下100元/宗，每超500平方米加40元/宗，最高不超40000元。

c.事業單位：5000平方米以下300元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超10000元。

d.城鎮居民：100平方米以下13元/宗，每超50平方米加5元/宗，最高不超30元。

e.農村居民生活用地： 200平方米以下5元，200平方米以上10元。

(二)房產稅費：

轉讓方：1.土地增值稅：按0.7%預徵，不按預徵的，請到地稅部門申請核准。

2.營業稅：5%

城市建設稅：營業稅×7%(鎮區、南區5%)

教育費附加：營業稅×3%

3.堤圍防護費：0.1%(詳見註釋③)

4.個人所得稅：按3%預徵，不按預徵的，請到地稅部門申請核准。 (個人自用住房5年以上免)

5.企業所得稅：3%(採用核定應稅所得率徵收辦法)

6.合同印花稅：合同金額×0.05% (個人住房免徵)

7.交易手續費：3元/平方米

8.出售以標準價(92、86年)購買的房改房，將其增值部分(即課稅價—原購買價—賣方交易稅費)的20%劃入賣方單位住房基金帳號。

9.出售解困房，將其增值部分(即課稅價—原購買價—賣方交易稅費)按出資比例分成。

10.出售撤改房，將所得款(即課稅價—賣方交易稅費)劃入賣方單位住房基金帳號。

受讓方：

1.契稅：3%(由市財政局契稅徵收窗口核收)

2.合同印花稅：合同金額×0.05% (個人住房免徵)

3.交易手續費：3元/平方米

4.房地產產權證明費

：(注：房產、用地、地籍三案合一的，按核發的房產證或土地證最大面積者計算。)

a.150平方米以下:50元

b.150至800平方米:100元

c.800平方米以上:200元

5.房屋所有權登記費：住

房80元/宗;非住房550元/宗

6.印花稅：5元