小區配套設施包括哪些?

房屋配套設施具體包括哪些

配套設施包括基礎設施和公共設施。基礎設施即與購房人所買房屋所在小區建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊、電視系統、道路、綠化等設施。而公共配套建築，包括與購房人購買房屋所在小區建設相配套的停車設施、娛樂設施及教育、商業、飲食等各種公共建築。 一般的房屋配套設施包括1)給、排水：a)給水系統：關注水量、水質、水壓。b)排水系統：包括生活汙水、雨水等排水系統；要求安裝正確、牢固、不滲不漏、管道運行正常；2)用電：用電的便利與安全也是很重要的一個問題，包括導線、配電箱、電開關、電錶各部分的設計、使用狀況等。說明：我們常說的一戶一表即一戶1水錶+1電錶。要注意的是有的小區水、電錶是一個單元共用一個總表，然後每戶再有一個分表，這不是實際意義上的一戶一表。3)氣：購買二手房時，房屋有無天然氣、煤氣供應管道是客戶較關注的一個問題，其使用方便，費用較低的特點是房屋的一個賣點。4)電話線、寬帶線、有線(數字)電視線等。5)電梯：用戶對電梯的要求主要要是考慮安全可靠、舒適、方便； 住宅配套設施指為城鎮居民創造衛生、安全、寧靜、舒適的居住環境而必需的住宅附屬設施。住宅配套設施是由多系統組成的，按其服務層次。應包括以下內容： (l)住宅基本生活單元的配套設施。人口規模為3千人左右的住宅群，其配套設施應有居民服務站、小商店、文化室、兒童遊樂場等； (2)住宅小區的配套設施。人口規模在 l萬人左右的住宅群，其配套設施包括託兒所、幼兒 園、小學、中學、儲蓄所、郵電所、運動場、糧店、煤店、百貨店、副食品店、菜店、飲食店、理髮店、小修理門市部、綜合商店、自行車棚、廢物回收站、居委會、變電所、公共廁所、垃圾站等； (3)住宅區的配套設施。人口規模在4至5萬人左右，其配套設施包括醫院、門診部、銀行、辦事處、郵電支局、電影院、科技文化館、青少年之家、運動場、多種與生活有關的商店、街道辦事處、派出所、商業管理機構、房屋管養段等； (4)市政公用設施。指在全市範圍內住宅配套的設施、包括城市公用事業和城市公用設施。前者指城市自來水、煤氣、供熱、公共交通；後者指市政工程設施、園林綠化設施、公共衛生設施等

一般的房屋配套設施都包括哪些內容

配套設施在最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條中表述為房屋的“相關設施”，一般包括基礎設施及相關配套設施；基礎設施指供暖、供電、供水、小區景觀、小區內道路、停車場等等；公共配套設施包括商品房規劃範圍內的配套和商品房規劃範圍外的配套，如商業、服務業以及醫療教育、公共交通等公共設施的配套。

配套設施或稱房屋相關設施，從其與房產的財產權屬關係上可作兩類區分。

一類是商品房小區範圍內的配套設施，或稱之為區內私有配套，其權屬性質應屬房產小區共有共用的私產，如小區內的電梯、綠化、道路等。一般的公寓式商品房住宅小區屬典型的建築物區分所有，業主的區分所有權具有複合性，由專有所有權、公用部分持分權（共有所有權）及成員權三要素構成，區內配套應屬小區業主共有所有權所及於物業範圍。

第二類是商品房小區範圍外的配套設施與條件，如公交線路、商場等，可稱為周邊公共配套，其可能是政府因房產區域安排而統一規劃建設的配套設施，或者是自然形成的區位條件，但權屬上並非歸於房產小區附屬私有，而是另有公有或私有權屬。以上區內私有配套和周邊公共配套與房產均有使用功能與房價上的關聯，其在合同裡如何約定，決定了相關合同責任的處理。

商品房的配套設施指的是什麼?

電梯，水管，網絡等等

住宅區需要的配套設施有哪些？

一般來說，配套設施是指與小區住宅規模或者人口規模相對應的配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。道路主要是指小區內的道路以及小區與城市公共交通路線相連接的道路以及相關設施。公共綠地是指小區內的綠地建設，這一點因為與社區環境的關係比較密切，我們放在下一節來講述。因此，這裡講的主要是公共服務設施。

公共服務設施可以分成兩類：

第一類是與基本居住有關的各種公用管線以及設施，包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬帶網絡、供暖、雨水處理、汙水處理等，這些設施保障基本居住需求的滿足；

第二類是與家庭生活需求有關的各種公共設施，包括教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、金融郵電、社區服務、行政管理等設施，這些設施是對基本居住需求之上的更高生活需求的滿足。

1.銀行、郵局、超市、餐館等生活必需設施

這些設施對於現在的城市生活來說基本是必需的。對於這些配套設施，衡量的因素其實主要不取決於開發商的承諾，而是要考慮樓盤的規模、所處的位置、小區入口、交通條件等這些客觀因素，因為這些設施都屬於盈利性的，相關機構在開辦的時候主要考慮的是客觀條件。比如：超市的選址會考慮地理位置、人口密度、居民收入、交通、消費水平和租金。郵局的配置按照有關規定，居民區在7000人以上配所，l萬戶（3萬人）以上配局。銀行的設立考慮因素會更廣一些，一般不會在每個小區設分支機構，而是會綜合考慮周邊的狀況來選址。因此，這些具有盈利性的配套設施，購房者可以通過這些客觀因素來判斷，也就是說，具備這些因素，開發商即使沒有承諾也會有。總之，如果小區的基礎條件好，其他生活配套設施也會跟著好，如果基礎條件不好，其他方面也很難保障。

2.教育設施

教育設施對於現代家庭越來越重要，近幾年，樓盤銷售時打教育牌的越來越多，方式有：開發商與鄰近的學校簽訂協議，購房者的子女可以入讀或者以某種優惠條件入讀，所謂的“名樓+名校”的模式；聯合辦學，開發商與學校聯合在小區內建分校；開發商自己辦學，師資上與學校合作，等等。對於教育設施，購房者的考慮應該是：

（1）周邊的公共教育系統如何；

（2）距離的遠近和交通情況；

（3）開發商承諾的小區教育設施以及相關優惠條件的可行性如何，是否為教育行政部門所認可；

（4）周邊有沒有可替換的教育設施。

3.醫療設施

這一塊對於老年浮來說非常重要。但目前的小區在醫療設施的建設上還很薄弱，大部分的樓盤不會單獨來構建這套設施。這其實不取決於開發商，而與國家的醫療衛生體制有關。在英美國家，社區醫療設施的建設是國家醫療體系的一個重要部分，我們國家目前的醫療資源分配還達不到這種程度，因此這方面不能指望開發商，購房者還是要主要考慮周邊的公共醫療系統和交通情況，小區內能有基礎性的醫療設施就可以基本滿足了。

4.文化體育設施

這一塊主要包括非收費的開放性設施和收費設施，主要是會所。現在一般的小區都會有開放性的非收費體育健身設施，這方面的問題主要是日常維護，與物業管理的關係比較大。問題比較多的是會所。會所建設在這幾年的房產市場中越來越重要，但引發的問題也越來越突出，主要集中在：

（1）會所的產權問題

會所的產權界定問題在近年來很突出，北京、深圳等城市都有大規模的集體訴訟，處理結果也很不一致。目前各方說法不一，比較而言，具有操作性的意見是：業主購房時如果公攤面積已攤了會所面積的，那麼會所的產權應歸全體業主所有。如果公攤面積沒有攤會所面積的，且開發商能夠出具小區會所建築面積的獨立產權證，......

樓盤的配套設施具體有哪些？

配套主要指的是滿足生活機能需求的小區附屬設施。主要由兩塊內容組成：外部配套（市政配套）、內部配套（開發商自建配套）。

外部配套包括：（1）交通配套：公交車站、地鐵站、火車站、長途汽車站等；

（2）教育配套：幼兒園學區、小學學區、中學、大學等；

（3）政務配套：行政中心、科研機構等；

（4）商業配套：大型超市、便利店、步行街、電影院等；

（5）資源型配套：公園、體育中心等。

內部配套包括：（1）商業配套：小區自建沿街商鋪、超市、賣場等；

（2）教育配套：配建幼兒園、小學等；

（3）會所：會所又分為運動型會所、休閒服務型會所，現在一般為泛會所概念，涵蓋游泳池、健身房、羽毛球場、檯球室、書吧等內容。

小區公共服務設施包括那些?

託兒所：收1一3歲兒童。建築面積6一8平方米/座，用地面積7一9平方米/座，每班25座。服務距離宜小於300米，層數不宜大於3層。不超過3個班的託、幼困所可混合設置，也可附設於其他建築，但應有獨立庭院和出入口。不少於4個班的託、幼園所均應獨立設置。一般規模4個班。

幼兒園：收3一6歲兒童。建築面積6一9平方米/座，用地面積8一10平方米/座，每班容量30座。一般規模9個班。

小學：建築面積3一4平方米/座。用地面積6一10平方米/座，學校規模24班，每班容量45座，校內設有60米直跑道。服務距離宜小於500米，層數不宜大於4層。

中學：建築面積4.5一6平方米/座，用地面積10一161平方米/座。學校規模24一30班，每班容量50座。校內設置250一300米環跑道和100米直跑道。層數不宜大於5層，不少於30個班的中學應設置400米環形跑道的運動場。

衛生站：結合居委會佈置，5000人左右設一處。

文化活動中心：每個小區設一處，包括圖書室、娛樂室，其中圖書室建築面積不得小於150平方米，可結合室外運動場地一起設置。

糧油店：供應戶數不宜超過3000戶。服務半徑不宜大於300米。

肉菜分銷店z服務半徑不宜大於300米。

食品副食品綜合店：經營副食、調料、乾鮮果品、蔬菜、糖菸酒茶、海味等，每1000一1500戶可設一處。

肉菜市場：每1.5一2.0萬人設一處，服務半徑不宜大於500米。

基層百貨店：經營副食、水果店、菸酒為主，兼營小百貨和日雜。服務半徑不宜大於300米。

日用雜品店=經營日用陶瓷、廚房用品、衛生用品等。

車輛修理部：包括自行車修理、摩托車汽車保養等項目。

綜合修理店：包括修理家用電器、日用工業品、鐘錶、燃氣爐具等項目。

郵電所：信函、包裹、兌匯、報刊零售、電話、電報等。

變電房：每800一1200戶可設一處，一般在住宅樓內安排；每棟高層罰築至少設置一處。

路燈配電室：供電半徑宜為500米，提供小區和周圍城市道路照明，可與小區變電房結合在樓內設置。

燃氣調壓站：可按每個中低壓調壓站負荷半徑500米設置。

液化氣罐站：僅設於無管道燃氣小區，服務半徑不宜大於1000米。

公共廁所：服務半徑宣為300米，可附設於公交站場、肉菜市場以及人流集中之地段。

垃圾集散點：結合肉菜市場、公廁設置，服務半徑宜為300~500米，應採用封閉設施，力求存放和轉運不外露；同時1000人左右設垃圾筒或垃圾池，服務半徑不宜大於100米，距住宅距離不宜小於30米。

買房看配套 小區配套設施包括哪些

配套設施包括市政配套、生活配套兩個方面。市政配套是指水、暖、氣等。活動基礎設施應包括：

●教育設施：託兒所、幼兒園、小學、中學等；

●醫療衛生設施：衛生站、居住區門診、醫院；

●文化體育設施：綜合文化活動中心、體育場；

●商業服務設施：綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿市場、藥店及其他第三產業設施；●金融郵電設施：銀行、郵局等；

小區周圍物業配套設施包括那些

這是依據小區所有配套而定，一般配套齊全的會有教育、醫療、商業、休閒、運動、公共等設備設施

小區公共設施包括哪些？

綠地、道路、路燈、地下(上)線路和管道、停車場(庫)、配電房(室)及電器設備、水泵房(室、井)及水泵、會所、門衛室、人防用房及設備、消防用房及設備、電梯、假山假水、健身娛樂設施、公告牌等等

小區配套設施包括哪些？

共用設施設備一般是指住宅區建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明用具、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用的設施設備使用的房屋等。