如何辦理購房貸款?

購房貸款如何申請

只能去選擇按揭貸款，並且購買的房屋要屬於國有土地等手續；分為一手房和二手房，如下；

一手房按揭貸款

買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。

貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或複印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。

一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。

二手房按揭貸款

買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。

貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或複印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

個人怎樣貸款買房

目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。

1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

個人住房委託貸款（公積金貸款）最划算，個人住房貸款（商業性貸款）利息負擔最重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進行一下比較：

假設某購房者夫婦二人慾購買一總價50萬元的住房，以自有資金支付首付款30％，即15萬元，其餘35萬元申請15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業與個人各負擔一半），現公積金總額為4萬元。商業性貸款的利息負擔比政策性貸款高得多，達到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬元，可不是個小數目。如此看來，自然應該選擇個人住房委託貸款，但是不行，這對夫婦不能完全依靠個人住房委託貸款，即便他們現有的公積金達4萬元，就是按10倍的較低倍率計算他們也可申請40萬元的公積金貸款，但因為政策性貸款最高限額只有30萬元，因此35萬元還是不可以的。因此，這對夫婦只有退而求其次，選擇個人住房組合貸款。那麼，他們每月的還款負擔承受得了嗎？說起來他們每月還款2781．45元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額最多可以達到總收入的20％，即1200元／月，那麼他們需要自行支付的供樓款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他們6000元的月收入相比負擔是很輕的了。不過，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業貸款，那麼每月還款負擔還是比較重的，但佔總收入50％左右的供樓負擔還是可以接受的。建議購房者在確定購房預算時不妨仔細算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請相應的貸款。

辦理住房公積金貸款應按下列程序：

（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。

（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。

（三）貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續

特別提醒：購房時，借款人根據自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定，每年......

怎樣申請銀行貸款買房

買一手房貸款直接由開發商負責，二手房中介負責，自己辦理的話，找個代辦手續的2千搞定，不想花錢就多跑幾趟銀行或是找找自己在銀行工作的朋友問問！需要的材料大概有你的身份證明，戶籍證明，收入證明，婚姻證明！買二手房的話還需要賣方協助提供他們的房產證，婚姻證明並一起在銀行面籤！完了等著銀行審批下承諾函就行了！

怎樣辦理住房貸款按揭？

什麼叫按揭？

按揭就是個人住房商業性貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。

申請按揭方式的業主應具備的資格

1、 年齡在18歲以上具有完全民事行為能力的中國公民（包括大陸人士、港澳臺人士）

2、 貸款到期時原則上女士不大於五十五歲，男士不大於六十歲，

3、 有穩定合法的職業和收入來源，有還款付息能力

4、 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物

5、 交齊首期購房款

6、 貸款銀行要求的其他條件

按揭客戶需提供資料及交納費用

1、 夫妻雙方身份證複印件3份

2、 姻狀況證明（結婚證複印件3份，單身由街道辦或居委會出具2份單身證明原件，格式由銀行提供）

3、 夫妻雙方所在單位出具收入證明原件各2份，格式由銀行提供。

4、 夫妻雙方戶籍證明原件各1份（戶口所在地派出所出具）

5、 資信證明（存單、股權、國庫券、房產證或企業營業執照等有效證件複印件，一般不需要。）

6、 需交納費用：

● 抵押登記費

● 保險費

● 公證費

● 工本費

按揭流程

*按揭業主在簽訂房屋買賣合同時辦理銀行按揭手續

*按揭業主填寫《個人住房抵押貸款申請表》提交給銀行

*經銀行審核後，對符合條件的業主通知其簽訂借款合同

*按揭業主在銀行簽定借款合同、借款借據等文件，繳交保險費、公證費、抵押登記費、等

*按揭資料交銀行簽字蓋章

*有關材料交房管局辦理抵押登記手續

*銀行發放貸款

*按揭業主取回公證後的《借款合同》、借據等，按通知從銀行發放貸款的次月開始將款項劃入指定帳戶

*借款人按月還款

*借款全部結清，辦理抵押房產註銷登記，業主取回發票、房產證、保單正本。

注：銀行放款後，按揭業主應將款項及時存入銀行為業主開具的還款帳戶；

注意事項：

● 客戶提供資料必須嚴格按照附表要求，並且統一要用A4紙

辦理住房貸款需要什麼手續 如何辦理按揭貸款買房

現在買房都離不開住房貸款，那麼到底該怎樣辦理住房貸款，辦理住房貸款需要什麼手續呢？在商業貸款中，對於商品房按揭貸款的稱謂五花八門。從商業銀行個人住房信貸業務的角度來說，商品房按揭貸款屬於商業性個人住房按揭貸款。所謂商業性個人住房貸款又叫做自營性個人住房按揭貸款，是指商業銀行向在該城鎮區域內購買具有普遍和一般意義上的市場流通中的住房的自然人發放的貸款。在商品房按揭貸款中，銀行系以自有信貸資金向客戶提供貸款。相對於住房公積金貸款及個人住房組合貸款而言，商品房按揭貸款的放貸條件較為寬鬆，但貸款利率比較高。 綜合起來看，商品房按揭貸款主要具有以下幾方面特徵。首先，貸款條件，主要是《個人住房貸款管理辦法》第五條規定的情形，比如具有城鎮常住戶口、有穩定的職業和收入、信用良好有償還貸款本息的能力、已付的首期購房款不得低於全部購房款的20%、有貸款人認可的抵押物作為擔保或者保證人做擔保等；3、貸款用途，根據《個人住房貸款管理辦法》規定，貸款僅限於購買普通住宅，但實際上銀行對別墅等豪華住房亦、商鋪也辦理按揭貸款；4、貸款額度，各商業銀行一般根據不同的房屋種類確定不同的額度。5、貸款年限，此年限主要由商業銀行結合具體情況決定。一般要求貸款年限加借款人貸款時的年齡之和不能超過法定的退休年齡，且最長不超過30年。 商品房按揭貸款的程序主要體現在《個人住房貸款管理辦法》第六條的規定當中。根據商業實務操作，結合國家規定，一般在辦理商品房按揭貸款的過程中主要有以下幾個步驟： 1、具備住房按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請。金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部，並且申請人對金融機構並不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業務關係的金融機構申請； 2、經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否發放住房按揭貸款；如果符合條件，則發放貸款；如果不符合貸款條件，則一般會要求補交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發放貸款；3、借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶，申領儲蓄卡，並將劃款賬號告知銀行； 4、辦理擔保、保證或者保險手續；如果是房屋作抵押，則應當辦理抵押登記；5、貸款人接受借款人的委託，依照其指令將住房按揭貸款劃入開發商的賬戶。一般該賬戶為三方監管的特定賬戶； 6、劃款之後，借款人即購房人應當按照貸款銀行的要求按時償還借款。【延伸閱讀】購房指南:二手房貸款買房流程以及注意事項個人貸款利息降低 注意事項計算方法全解析商業銀行貸款利率制定相關政策和內容商業銀行不良貸款增長有危險 金融業需警惕

房貸的流程怎麼辦？？？

要有收入證明單身證明，外地的要有納稅證明或是社會保險證明，銀行卡身份證

買房貸款怎麼辦

首付房價最低20-30%,然後憑收入證明等到銀行申請按揭貸款.

個人住房貸款需提供的資料:

借款人在申請個人住房貸款時，首先應填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料：

1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經濟收入證明或職業證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關係證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；（5）有保證人的，必須提供保證人廠有關資料。

2、所購房屋資料：（1）借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開發商開具的首期付款的收據複印件；（3）貸款人要求提供的其他文件或資料。

辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續:

貸款批准後，購房人應與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，並持下列資料到房屋產權所轄區房產管理部門辦理抵押登記手續：（1）購房人夫妻雙方身份證、結婚證原件及複印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產抵押申請審核登記表；（4）全部購房合同；（5）房地產部門所需的其他資料。

房地產管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續完成後，抵押人應將房產管理部門簽發的《期房抵押證明書》或《房屋他項權證》交由貸款銀行保管。

如何辦理房貸

其實你應向當地銀行諮詢，不知你是一手樓貸款還是二手樓貸款。

一手樓的，你去售樓部買樓的時候，會有銀行工作人員與你聯繫的；

二手樓的，中介會安排有業務聯繫的銀行，銀行再找評估公司去評估房子的價值及可貸額度，或你也可以自己去找銀行貸，不過自己找的銀行貸款額度可能沒這麼高，而中介為了成交順利，他安排的銀行的貸款額度會高些，但中介會額外收取你一定費用的，可能要幾千元。

一般辦房貸要提供1.收入證明（寫是**公司員工每月收入**元，然後蓋單位公章）；2.工資存摺或其他可以證明你收入的存摺，如租金收入、股紅收入等（每月收入是月供的兩倍）

關於個得稅問題未聽過，不清楚你當地是否另有政策。現在來說，每間銀行的利率都是一樣，按國家規定利率執行，如你在銀行沒有不良信用記錄都會有7折利率優惠。

你的工資只有3500，只能月供1700，付了首期大約能貸30萬23年（等額本息方式）23年，建議貸款時採用等額本金方式，開始月供會大些，但總付利息會較少，提前還貸也節省利息支出。另還貸一年後還可申請更改還貸方式。

如何辦理貸款買房事宜?

沒有公積金正常來說也可以貸款~~除非經濟情況太糟糕

一、申請

借款人到建設銀行經辦機構或與建設銀行簽訂“合作協議”的開發商處填寫借款申請表，並提供以下材料：

本人戶口本，身份證或其他有效居留證件；

職業和收入證明；購房合同或意向書等有關證明材料；

建設銀行經辦機構要求提供的其他材料。

二、調查

建設銀行經辦機構或建設銀行委託的律師事務所（或公證處）對借款人提供的資料進行調查，三週內正式答覆申請人

三、審批

建設銀行經辦機構對借款人的申請進行審批。

四、簽訂合同及辦理相關手續

貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。並視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同；根據國家的法律法規，以及建設銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續。

五、借款合同生效，資金劃入開發商帳戶

07年適合購房~如果不急買房不妨觀看半年 今年2會說了要大力度調控房地產我看了內容政府要向開發商證重稅等政策看來是玩真地 首先要知道自己所在單位的公積金帳號和自己個人的帳號，然後到自己所在的公積金管理中心查詢即可詳細情況

你一分都沒有但問題那麼多`~~~給最佳答案我吧

回答者： 32688719 - 門吏 三級 3-7 13:31

如果您想買二手房，我建議您找正規一點的中介，而且不要那麼著急就把錢交給他們，前幾天電視上報導，天津一個特大的中介公司，擁有好多家連鎖店，一夜之間全部蒸發，很多人畢生的血汗錢都沒了，多可怕呀。最後和房主直接籤合同，辦理完過戶或者公證後再付錢，這樣保險一點。如果選擇中介，你買房的所有手續中介都會幫你辦，他們會收取你和房主每人1.5-2.5％的佣金。

如果您想找直接賣房的房主，一般新小區都會有很多人想賣房，當然會炒價格，因此，他們會把賣房的信息貼在自己的窗戶上或是發佈到網上去，先看好房，再審查房主，這一點很重要，尤其是房主家庭成份比較複雜的，是不是每個人都同意賣房（包括這些人的身份是否真實），你可以找個律師，幫您審查所有手續，而且不貴又保險，以免突然有一天，房主的愛人或是兒子突然站在你們家門口對你很有貌地說：“先生，你怎麼跑到我們家來了”。即使法律最後會支持您，到時候難免心裡會填堵。

如果會貸款，您會省很多錢。5-30年期限內，目前商業貸款利息是：最高6.84％，最低5.81％，當然一般銀行貸款都會執行最低利率。但公積金相比之下就更便宜了，只有4.59％。這樣，公積金貸款會省很多銀子。而且手續簡單，我剛剛於一月份辦的，從初審到複審只用了十個工作日，公積金管理中心承諾15個工作日。

公積金貸款執行的條件比較嚴格，你可以查一下他們的網站了解一下你的情況是不是符合他們的條件，如果符合，就肯定沒有問題。

如果萬一不符合他們的條件，我推薦您用深圳發展銀行的雙週供。道理很簡單，如果你以前每個月還1000元的話，那麼現在你每兩個星期還500元，這樣下來，一個月還是1000元，但由於還款速度加快，本金變少，利益也就相應減少，算下來能省幾萬塊的利息呢。

希望我的回答能對您有所幫助！！

個人商業貸款買房如何辦理

可考慮申請個人住房貸款。個人住房貸款用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。 具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

借款人必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份。

（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。

（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

（6）貸款行規定的其他條件。

貸款需要準備的資料如下：

1. 身份證、戶口本；（外地人需暫住證和戶口本）

2.收入證明（銀行指定格式）；

3.所在單位的營業執照副本複印件（加蓋公章）；

4.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等；

5.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

買房貸款流程如下：

（1）選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險、

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。