房產不動產有什麼好處?

不動產登記有什麼好處

不動產登記的作用主要體現在維護房地產交易安全，保護權利人的合法權益。

房屋是重要的財產，屬於民法上的不動產的範疇。房地產登記是公示房地產物權變動情況，保障房地產交易安全的一項基礎性法律制度。動產以佔有作為權利歸屬的判定標準，以交付轉移佔有來認定所有權轉移而房屋不可移動，其所有權歸屬和轉移難於以佔有來判定，其認定標準和動產必然有所區別。房屋的權利狀況不能通過佔有來進行判定，其交易風險自然高於動產，為了避免交易過程中可能出現的風險，當事人就要對房屋權利狀況進行詳細調查，而這種由交易各方自行進行的調查，勢必要花費大量的時間和精力，大大增加交易成本。因此，需要建立房屋登記制度來明確房屋的權利狀況，這樣既可以保障房屋權利人的權利得到登記機構的公示，也方便相關的利害關係人對房屋權利現狀進行了解，有利於保護房地產交易的安全。

1．規範房屋登記行為。通過《不動產登記辦法》的實施，確立房屋登記機構及其工作人員開展房屋登記工作的具體標準，明確房屋登記機構應當嚴格遵守的登記程序和履行的職責，保證登記機構在房屋登記實踐中能夠準確地進行房屋登記。

2．維護房地產交易安全。通過《不動產登記辦法》的實施，保證公示的房屋權利狀況等房屋登記記載事項的準確性和有效性，有利於維護當事人之間房屋交易的安全和便捷。《物權法》專節規定登記制度、賦予登記以公信力，目的就是保護交易安全。同時，保護交易安全，也就意味著對善意第三人權益的保護。

3．保護權利人的合法權益。《不動產登記辦法》應當從方便權利人進行登記和切實保障其權利出發來設計房屋登記程序。登記是不動產物權的法定公示手段，《物權法》規定，“不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據”，這確立了登記的權利推定規則，凡是記載於登記簿的權利人即被推定享有該項權利。因此，在我國房地產市場發展迅速、房地產交易法律關係和權屬變化複雜的情況下，登記法律制度的完善對於維護當事人的合法權益，具有重要的作用。

不動產的房地產有什麼好處和壞處

房地產的定義就是，土地，建築物及其地上的附作物，包括物質實體以及依託於物質實體上的權益，也稱不動產，是房產和地產的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。所以，房地產也叫不動產哦，至於房地產的好處和壞處嘛，請問你是想從那個面來問呢？房地產的好處就是：他是你的固定資產，升值潛力很大，因為這個行業是國家的經濟支注行業，因此發展潛力也很大，壞處嘛：投資大，風險大，

不動產證跟房產證有什麼去區別，不動產有什麼好處

《不動產登記暫行條例》將從2015年3月1日起施行，包括集體土地、房屋建築所有權等在內的10類不動產將在全國範圍內進行統一登記。2月26日，國土資源部公佈了《不動產權證書》、《不動產登記證明》的樣本。作為物權法明確要求的內容，不動產登記核心載體的登記簿由登記機構管理；證書是權利人享有的法定憑證，由權利人持有。統一不動產登記簿證問世，意義十分重大。

一、房產證

1、內頁：包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

2、外頁：只有中華人民共和國房屋所有產權證，並無其他內容。外頁顏色是綠色的，註明當地房地產權證，出具的產證號，也是地方編號，以及地方房地產管理部門的印章

3、印章：發證機關是市（縣）房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府。

4、目前只有一個通用版本

5、費用：一部分10多年前銷售的商品房，同時有土地證和房產證兩本證書。當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。

二、不動產證

1、內頁：規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。

2、外頁：除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型。不動產證的外頁是紅色的，註明“中華人民共和國不動產權證”，落款“國土資源部”，全國統一編號。

3、印章：紙質的《不動產登記簿》、《不動產權證書》和《不動產登記證明》應當加蓋不動產登記機構的“不動產登記專用章”。不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門。如：××縣人民政府確定由該縣國土資源局負責不動產登記工作，則縣國土資源局為該縣不動產登記機構，登記簿證加蓋“××縣國土資源局不動產登記專用章”。

4、兩個版本：不動產權證書一共有單一版和集成版兩個版本，證書中記載了登記簿的主要信息。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。在推廣初期，將會主要採用單一版證書。

5、費用：測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。

房產證淘汰流程:具體淘汰流程：居民持有統一的簿冊證————持有納稅人識別號————換髮不動產權利登記證————全民不動產聯網。

不動產登記機構應將申請不動產登記需要提交的材料在辦公場所和門戶網站公示。各地要確保不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。不動產登記機構統一後，企業和群眾也不用再分別跑幾個部門進行登記。

不動產證的好處

保障房屋權利人合法權益房屋權利人合法權益是指權利人依法對自己房產享有佔有、使用、受益跟處分權利。這種權利只有在權利人向政府房地產行政主管機關進行了產權登記，並領取了房屋產權證書之後才正式生效，受國家法律保護。維護房地產市場秩序房地產交易實質是房地產產權有價轉移。房地產市場行為是建立在明晰產權基礎之上，無論是房地產買賣、交換、租賃跟抵押，或者是現代經濟發展產生資產重組、招商引資等都要求有明晰產權關係跟合法產權證書做保證。為城市建設管理跟司法行政提供基礎資料房地產權屬管理是房地產行政管理基礎跟核心，準確完整產籍資料是進行房地產管理、防禦房地產市場進行城市建設跟管理重要資料，現在實行住宅制度改革、舊城改造、房屋拆遷、以及民事法律活動分家析產、繼承、贈與，權屬糾紛問題調解，無一不依賴於完善產權登記發證制度，以及由此而形成房地產檔案圖冊等產籍資料作為依據。在房屋交易跟房屋產權糾紛問題解決中，房產證起到證明作用。在與房屋有關交易活動中，房產證起到一定證明作用。但是，房產證所起到只是初步證明作用。在房屋買賣締約過程開始時，想出賣房屋一方出示房產證，允許初步證明自己是房屋所有權人，有關締約談判允許據此展開。如果雙方初步達成一致並且預備簽定房屋買賣合同時，一方當事人不應只根據對方房產證記載就與之訂立合同，而應當到房地產主管機關查閱房屋登記簿，以瞭解對方是不是為真正房屋所有權人、該房屋上是不是設定了抵押等條件，因為只有登記簿上記載才是具有公信力權利歸屬證明。在房屋買賣合同履行時，賣方向買方交付房產證，並不產生房屋所有權移轉法律效果，必須在不動產登記簿上進行所有權主體變更登記（即通常所說“過戶登記”），才能產生房屋所有權移轉法律效力。嚴格說來，在房屋所有權移轉過程中，房產證是不能隨之移轉，房地產主管機關在進行過戶登記之後，不應將賣方原先持有房產證經變更記載後轉交給買方，而應當將賣方原先持有房產證收回，再向買方發放新房產證。可見，在房屋交易過程中，房產證證明作用是極為有限，遠不如生活中常見其他哪些證書，如身份證、畢業證、合同書等。當然，儘管房產證交付不具有物權法上效力，但在審判實踐中據此判斷是不是存在債關係方面，還是有一定證明意義。例如，房產證交付允許證明雙方當事人之間可能存在房屋買賣合同關係，允許證明賣方有交付房屋所有權意思意味；在涉及房屋抵押交易活動中，抵押權人佔有房產證允許證明抵押合同關係存在等等。 在審判實踐中，從行政權與審判權分工上看，房屋所有權確認權屬於民事審判機關，行政機關無權確認房屋所有權。它不象土地那樣，其權屬爭議由行政部門解決。因為，《土地管理法》第十六條規定，土地權屬發生爭議，由行政部門處理。而《房地產管理法》無此規定。正是因為這樣，在審理房屋產權糾紛問題時，房產證只是作為一個證明房產歸屬有力證據使用，如有相反證據推翻，房產證上記載將不被法院採用，房屋權屬以法院判決為準。如果認為登記是所有權要件，那麼，房產證作為登記結果就是權利象徵，依民事審判流程無法推翻。這與審判實踐不符。三、房產證具有一定公信力，即具有較強權利推定功能。不動產權人經登記獲得了公共權力機關統一頒發權利證書，這種證書是國家對財產權屬正式公開跟確認,具有優越於一切個人文書效力，顯然,這種登記產生權利證書是一種非常重要所有權表徵手段。登記證書是國家公權干預私權結果,是對財產擁有或交易事實確認,它原則上是公開正式法律文書,可供公眾查閱,它同樣可起到向世人公開所有權作用。因此,登記證書具有直接表徵所有權能力。有關登記證書上登記權利效力存在兩種規則，一種是採登記權利具有絕對效力作法，如德國；......

做房地產銷售有什麼好處嗎

不光是你要掌握專業知識，更重要的是你學會了爾虞我詐、見人說人話見鬼說鬼話的本事

房屋中介到底有什麼作用

中介就是免去你買賣房，租房所有繁瑣手續的一個媒介，比如說你要買房，中介就可以幫你提供合適你或者你要求的類型的房子，你滿意了，中介就帶你找房東，和房東談好一些必須的流程。達到你們雙方都滿意的程度。最後成交。成交後一些買方和賣方的手續中介也幫忙做好。所以，你只需要交一定的中介手續費，就可以免去很多麻煩。希望可以幫到你，望採納，謝謝！

不動產統一登記？（是什麼意思，有什麼用）

以下是個人的見解：1. 中國房地產一直只有70年產權，但不符合國際貫例。再說70年到了，房子還在你總不能給推倒吧。所以進行統計，為即將實施的房產稅做好準備。2.房產目前是相對而言最值錢的東西，進行實名統計後，以後你違法可以進行查封。3.國家對房子全部統計後可以算出空置率及平均使用面積，對以後房地產的發展把脈，避免經濟出現大的問題。房地產目前佔用中國經濟太多錢，相對比重太高。如果負債率過高，很容易導致中國經濟出現大的問題。97年的亞洲金融風暴香港的情況你知道吧？如果房地產控制不好，香港的情形有可能在內地上演。

房地產限購有什麼好處呢？

1、遏制炒房，防止地產泡沫進一步擴大危害經濟。 2、爭取時間，保障房緩衝。 3、通脹下，資金不進入樓市，國家還可以想辦法控制，進入樓市就沒希望了。 最主要的就是為房地產降溫。

二手房銷售不動產發票有什麼用處

銷售不動產發票和契稅發票應該長期妥善保存，這是你付款買房的支付有效憑證。

營業稅和個人所得稅是由賣房人支付的，稅票應該由賣房人保存，那是他收房款取得所得後繳稅的依據呀！

呵呵，你把房款和稅款的支付方弄混了，不動產發票註明的是交易行為發生的雙方，自然收款方是賣房人，交款方是你。而繳納營業稅和個人所得稅的是賣房人，所以稅票上註明的納稅人是賣房人，而不是你。

明白了嗎？

房地產投資的優點是什麼？

優點：

1.不動產是保值品，在平安的年代不會貶值，最多不升值，一般隨著GDP一起上漲

2.除了房產本身價值的上升，租金是該投資的第二收入。

3.在一些開發建設的地段，房產升值速度遠遠超過當地GDP上漲速度。