自己能辦房產證嗎?

General 更新 2024-11-23

我可以自己去辦理房產證嗎

常果開發商可以辦理，就讓開發商辦理。

你自己辦理要帶購房合同和身份證以及相關的資料到房產交易中心辦理，同時要繳納房價1.5%的契稅（144平米以上的是3%）和0.05%的印花稅。其餘就是小額的手續費和權證工本費了。

業主可以自己去房管局辦理房產證嗎?

正常情況下，開發商是會非常積極協助房主辦理房本的，尤其是貸款房。因為房屋按揭貸款發放後，在房本沒有下來之前，開發商是要提供擔保的，並且要存入一定量的保證金，只有在辦理房本以後，該房產才能辦理抵押，開發商才能將存在銀行的保證金撤回。所以，正常的情況下，開發商會積極協助購房人拿到房本。如果你是全款買的，開發商如果給你提供齊資料，可以去自己辦理，如果貸款的，開發商肯定不會給你資料的，因為你地房子有貸款，房本拿回來後是要去做抵押的，開發商不會給你提供資料在貸款沒有全部還完之前，你個人是辦不了房產證的，開發商可以辦完抵押在房貸中心後就與開發商沒有關係了，你以後拿房證就只能在你還完房貸後與房貸中心打交道了。可以自己去辦,但是你要準備相關的資料,比如商品房買賣合同,產權人身份證明等,具體可向你們當地的房管局諮詢一下.

辦房產證需要本人嗎

一般需要本人。但如特殊情況本人無法到場，可以以書面的形式委託代理人辦理，委託書要有本人及委託人的簽章、委託事項，並附雙方身份證件。如格式不會，可找法律界人士諮詢一下或到當地房產交易中心諮詢。

如何自己辦理房產證？具體程序是什麼？

1、確定開發商已經進行“初始登記”，即完成“大確權”

2、到管理部門領取《房屋（地）所有權登記申請表》

3、拿測繪圖（表）--由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

4、填寫表格、蓋章、領取相關文件

5、繳納公共維修基金、契稅

6、提交申請材料

材料主要包括以下幾種：

（1）蓋章的申請表；

（2）房屋買賣合同；

（3）簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；

（4）測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

（5）專項維修資金專用收據；

（6）契稅完稅或減免稅憑證；

（7）購房人身份證明（複印件核對原件）；

（8）共有的提交共有協議；

（9）銀行的提前還貸證明。注意事項：

不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。

7、按照規定時間領取房產證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等注意事項：

仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

8、辦理抵押登記

辦理房產證的詳細流程？可以自己去辦理嗎？

可以自己去辦，這樣還省一筆不小的中介費呢。我就是這樣。

第一步：確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權

購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表

可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

第三步：拿測繪圖(表)

由於測繪表是登記部門確定產權證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件

在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。

第五步：繳納公共維修基金、契稅

無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。

第六步：提交申請材料

材料主要包括以下幾種：

蓋章的申請表

房屋買賣合同

簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書

測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份

專項維修資金專用收據

契稅完稅或減免稅憑證

購房人身份證明(複印件核對原共有的提交共有協議

銀行的提前還貸證明

不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取產權證。

第七步：按照規定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等

仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

第八步：辦理抵押登記

有些貸款銀行允許自己辦理產權證並且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續需要提交的文件通常包括：

房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見

國有土地使用證

借款合同、抵押合同

抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明

抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業執照

通常這個手續可以與領取產權證同時辦理，可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。

第九步：將產權證交給銀行扣押

如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還

買新房是自己去辦房產證還是開發商給辦好。

你要看房子的開發商了，如果是有誠信、品牌的樓盤的話，（這個你伐己應該知道吧）還是交給開發商去辦理好了，比較省心，辦理的也比較快。

自己去辦理的話比較麻煩，要跑很多地方，排隊時間長，我覺得比較浪費時間。我就是交給開發商辦理的。

新房自己辦理房產證需要什麼手續費用如何

房產證辦理流程及相關事項

一.需提供的資料

1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。

2.商品房銷售統一發票原件。

3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。

（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）

4.完稅憑證（契稅繳款書）

5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證複印件（原則上需校驗原件）

②婚姻證明覆印件（帶原件校驗）

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）

①身份證複印件（帶原件校驗）

②戶口簿或戶籍證明覆印件（帶原件校驗）

③單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理

購房者在異地則到公證處辦理

購房者在國外則到大使館辦理

⑶購房人為單位 ①營業執照（或組織機構代碼證）複印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

二．產權登記費

居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本

其它房產建築面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。

三.契稅稅率及繳款書的辦理

契稅繳款書的辦理辦理

1.提供戶主身份證複印件。

2.提供銷售發票複印件（帶原件校驗）。

3.提供銷售合同及最終補充合同複印件（帶原件校驗）。

4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。

契稅稅率

1.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。

2.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。

四.注意事項

保證合同、發票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭、各項數據、日期等一致無誤。

辦理房產證費用為：

置業總價*2%契稅　　置業總價*2%維修基金

工本費80%

買的商品房自己可以去辦房產證嗎

你說那個情況是由於你買的房子所使用的土地有問題。土地規劃要嘛不是讓蓋住房，要嘛有別的問題，所以只有一張土地證，那麼你們那一片的住房只能辦理一個房產證，或是一棟樓只有一個房產證！正規辦理房產證你可以自己去也可以讓開發商代替你繳納契稅和住房維修基金，就可以辦理屬於你的房產證和土地使用證了！買房時要看開發商的售樓許可證還有土地開發使用證！沒有那兩個證的，都是大忽悠和騙子！！你這房子辦不來自己的房產證的，那麼沒有房產證和土地證的房子原則上是不給你辦理買賣過戶手續的！