報批報建費怎麼算?

General 更新 2024-11-12

報建費怎麼算

單純的報建費,廣東省物價局粵價[2001]323號文件就將其取消了.

www.gdpi.gov.cn/price_policy/show.php?id=730

其變相收費標準如下:

一、市區私人房屋建房要到建設局辦理報建手續、領取施工許可證，所交費用如下： 1、工程定額測定費。收費標準統一為建安工作量的1‰。 2、質監費。9層及9層以下：2元/平方米。 3、散裝水泥基金。6層及6層以下：0.6元/平方米。該基金於房屋竣工驗收後按照相關規定返還業主。 4、新型牆體材料專項基金。按建築面積8元/平方米收取。該基金於房屋竣工驗收後按照相關規定返還業主。二、另外，市區建房還須繳交城市建設配套費（市城鄉規劃局）、人防費（市人防辦）和防雷裝置檢測費（市氣象局）。有關費用標準可向相關部門諮詢。

一般為32元/平方左右,按每層每層算.

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什麼是報批報建費用

報批報建費用，就是項目申報審批過程中發生的費用。包括報批報建的前期費用

房地產開發公司報批報建費用包括哪些內容

登記費、契稅、使用稅、規劃專家評審會、指標審核、圖紙審查費、勘察費、消防衛生環保人防審查還有一大堆

什麼是報建費？？

一看你就不懂工程報建工作。報建費是辦理各項手續而繳納的報建費用。辦理每項手續都有每項手續費用標準，例如：辦理規劃手續需要交納規劃技術服務費；辦理氣象審批需要交納氣象圖審費；辦理消防審批需要交納消防審批費用；辦理施工圖紙審查，需要交納圖審費，辦理施工許可證，那就需要交納更多項報建費用了。這些統稱為報建費。

報建費用預覽表

用地規劃技術服務費 2.1元/㎡

工程規劃技術服務費 3.2元/㎡

圖審 6.8元/㎡

氣象審查 1.4元/㎡

工程交易費標價0.08％

定額測定建築安裝量的0.09％

建築養老造價2.6％

牆體基金 8元/㎡

勞務保證金撫造價2%

質量監督費造價0.07%

建築垃圾 3元/㎡

開發管理費 2 元/㎡

城市配套費 155元/㎡

房產測繪商業2.04元/㎡辦公2.72元/㎡

登記費 800元。宗

交易費 3元/㎡

契稅總房價3%

評估費評估價0.05%

印花稅 5‰

工程報建費指的是什麼

該科目一般針對建築企業。工程報建費具體是工程從招投標至竣工向各管理部門繳納的相關費用。

報批報建

根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：

1）選址定點；

2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；

3）初步設計及施工圖審查；

4）規劃報建圖審查；

5）施工報建；

6）建設工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。

此階段一般辦理以下事項：

1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。

2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。

3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。

4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和範圍進行審查。

6、規劃部門辦理項目選址意見書。

二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：

1、人防辦進行人防工程建設佈局審查。

2、國土資源局辦理土地預審。

3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和範圍進行審查。

4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。

5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。

三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：

1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。

2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。

3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。

4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。

5、國土資源局進行用地預審。

6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。

7、建委制發初步設計批覆，並對落實初步設計批准文件的要求進行審查。

8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委託通知單。

9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批准書》。

四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：

1、公安消防支隊進行消防設計審查。

2、人防辦進行人防設施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和範圍進行審查。

4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核准規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費後，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。

五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建設單位辦理施工報建登記。

2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。

3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建築工程施工許可證》。

六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：

由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（複印件）及資料：

1、以下證明材料：

（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；

3、工程施工合同；

4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容，並應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。

七、建設工程竣工綜合驗收備案階段。此階段辦理以下一般事項：

1、建築工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。......

工程項目前期費都包括哪些費用

指土地、房屋開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用。

房地產開發成本費用計算規則

1.目的：加強成本管理，規範集團房地產開發企業成本核算，正確計算開發產品成本，便於成本資料的比較和分析。

2.範圍：適用於集團內全資、控股及受託非控股經營的房地產開發企業。

3.職責：總部財務管理部負責本規範的推行、解釋、修改並檢查執行情況；

集團內各房地產開發企業負責嚴格按照國家以及集團成本管理的要求，正確組織成本核算工作，建立成本核算責任制，完善成本核算基礎工作，改進成本核算辦法，合理確定成本計算對象，正確歸集和分配開發成本及費用，及時、準確、完整地提供成本核算資料，並及時發現成本管理中存在的問題，不斷尋求降低成本的途徑，同時對在本規範實施過程中發生的問題及時向總部財務管理部反饋。

4. 方法和過程控制

4.1 成本核算的基本程序

成本核算的一般步驟依次如下：

4.1.1 根據成本核算對象的確定原則和項目特點，確定成本核算對象。

4.1.2 設置有關成本核算會計科目，核算和歸集開發成本及費用。

4.1.3 按受益原則和配比原則，確定應分攤成本費用在各成本核算對象之間的分配方法、標準。

4.1.4 將歸集的開發成本費用按確定的方法、標準在各成本核算對象之間進行分配。

4.1.5 編制項目開發成本計算表，計算各成本核算對象的開發總成本。

4.1.6 正確劃分已完工和在建開發產品之間的開發成本，分別結轉完工開發產品成本。

4.1.7 正確劃分可售面積、不可售面積(由主管部門劃分提供)，根據有關規定分別計算可售面積、不可售面積應負擔的成本，正確結轉完工開發產品的銷售成本。

4.1.8 編製成本報表，根據成本核算和管理要求，總括反映各成本核算對象的成本情況。

4.2 成本核算對象的確定

4.2.1 成本核算對象的確定原則

4.2.1.1 滿足成本計算的需要；

4.2.1.2 便於成本費用的歸集；

4.2.1.3 利於成本的及時結算；

4.2.1.4 適應成本監控的要求。

4.2.2 成本核算對象的確定方法

各公司可根據成本核算對象的確定原則，並結合項目實際情況，確定具體成本核算對象。

4.2.2.1 成片分期（區）開發的項目，可以以各期(區)為成本核算對象。

4.2.2.2 同一項目有裙樓、公寓、寫字樓等不同功能的，在按期(區)劃分成本核算對象的基礎上，還應按功能劃分成本核算對象。

4.2.2.3 同一小區、同一期有高層、多層、複式等不同結構的，還應按結構劃分成本核算對象。

4.2.2.4 根據核算和管理需要，對獨立的設計概算或施工圖預算的配套設施，不論其支出是否攤入房屋等開發產品成本，均應單獨作為成本核算對象。對於只為一個房屋等開發項目服務的、應攤入房屋等開發項目成本且造價較低的配套設施，可以不單獨作為成本核算對象，發生的開發費用直接計入房屋等開發項目的成本。

4.3 成本費用項目及核算內容

4.3.1 成本費用項目

開發產品成本核算應視開發產品的具體情況，按製造成本法設置成本項目。成本項目一般包括下列八項：

4.3.1.1 土地獲得價款

4.3.1.2 開發前期準備費

4.3.1.3 主體建築工程費

4.3.1.4 主體安裝工程費

4.3.1.5 社區管網工程費

4.3.1.6 園林環境工程費

4.3.1.7 配套設施費

4.3.1.8 開發間接費

4.3.2 各成本項目的核算內容

4.3.2.1 土地獲得價款

指為取得土地開發使用權而發生的各項費用，主要包括以下內容：

......

報規報建是幹什麼的

報規指的是方案設計報規劃局審查通過。

報建是指工程建設項目的報建。工程建設項目報建是指工程建設項目由建設單位或其代理機構在工程項目可行性研究報告川其他立項文件被批准後，須向當地建設行政主管部門或其授權機構進行報建，交驗工程項目立項的批准文件，包括銀行出具的資信證明以及批准的建設用地等其他有關文件的行為。