什麼是央產房?

什麼是央產房，央產房有哪些優勢

1.名詞解釋央產房 全稱是中央在京單位已購公房，即原產權單位為各部委以及中央直屬機關的房產。是指職工按房改成本價或標準價（優惠價）及其他國家認可的優惠辦法購買的原產權屬於中央在京單位、國有大中型企業、國務院各部委機關等處的公有住房。其中，“中央在京單位”主要包括：黨中央各部門、全國人大機關、全國政協機關、最高人民法院、最高人民檢察院、國務院各部委、各直屬機構、各人民團體及其所屬單位。2.優勢分析 : (1)首先，是地段好，央產房多集中於東、西、北二、三環一線的大中型社區，交通便利。 (2)其次是房屋品質一般都比較高，社區成熟，配套齊全，相較而言房屋戶型面積更大、結構更合理多樣. (3)教育環境優越； (4)“有個好鄰居”，可以說央屬單位職工的整體素質比較高。

什麼是央產房？它可以買賣嗎？

央產房，全稱是中央在京單位已購公有住房 ，本次允許上市的中央在京單位已購公有住房是指職工按房改成本價或標準價購買的央產房。職工根據國家政策，按照房改成本價或者標準價購買的由中央在京單位建設的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房。中央在京單位主要包括：黨中央各部門、全國人大機關、全國政協機關、最高人民法院、最高人民檢察院、國務院各部委、各直屬機構、各人民團體及其所屬單位。對於央產房，是可以買賣的，但是無論是買方還是賣方，都需要特別注意的是，在北京有些央產房是不能上市交易的。如果不瞭解房屋是否具備上市交易的條件，盲目簽訂房屋買賣合同，可能導致合同不能履行、房屋不能過戶，給雙方帶來不必要的損失。購買央產房的主要流程如下：第一步，填表。業主可以自己去交易辦公室，也可在定點經紀公司領取《中央在京單位已購公有住房上市出售登記表》，在工作人員指導下填寫。同時，業主需提供房屋產權單位出具的超標處理結果報交易辦公室核准。出售方需提供相關材料。第二步，委託、交易。業主可自行尋找客戶，或者委託定點中介公司負責尋找客戶。業主與定點中介公司簽訂《委託代理銷售協議》，由中介公司撮合買賣雙方並達成協議。第三步，籤合同。業主如果自行尋找買房客戶，建議您一定要與買方簽訂《房屋買賣合同》。委託定點中介公司，中介公司為買賣雙方約定時間簽訂《房屋買賣合同》。如果買方不需要辦理銀行按揭貸款，則直接轉到第五步，如果買方需要辦理銀行按揭貸款，還需提供相關資料。第四步，買方辦理銀行按揭手續。房產評估，買方自行或者定點中介公司將該套房屋的資料提供給評估事務所，由其進行評估，並繳納評估費。約見律師，買方需填寫相關資料，由律師初審其貸款資格，同時繳納保險費、律師費。律師審核以下資料：《個人購房借款申請書》、《二手房抵押貸款借款合同》、《個人住房（委託）貸款指定還款賬戶驗賬單》、《代扣還款委託書》、《城鎮房地產抵押登記申請書》、《個人抵押商品住房投保單》，以報批銀行審貸。第五步，物業交割。買賣雙方自行或者由定點中介公司經紀人陪同，進行水、電、煤氣等物業交驗，同時簽訂《物業交割單》。第六步，辦理權證過戶。權證過戶手續各不相同，業主自行辦理會很麻煩，具體流程還需依據各地房管局的相關規定。建議業主找定點中介公司代為辦理權證過戶手續。第七步，買方與該套房屋的物業公司簽訂新的《物業供暖合同》。業主應督促買方與物業公司簽訂《物業供暖合同》，以避免日後產生不必要的麻煩。第八步，完稅、取證。買賣雙方自行或由中介公司代繳稅費，領取新的房產證。第九步，銀行放貸，房主領款。銀行審查完稅票，批放貸款給房主。

什麼是央產房？

央產房是指職工按房改政策以成本價或標準價（或優惠價）購買的原產權屬於中央在京單位的公有住房或根據國家政定，按成本價或標準價購買的屬於中央在京單位建設的安居工程及集資建房。小產權。

中央在京單位包括黨中央各級部門、全國人大機關、全國政協、最高人民法院、高級人民檢察院、國務院直屬機關（機構），住房制度改革歸口國管局的單位及其下屬單位。

參考資料：安家世行

什麼叫央產房?

央產房是指中央在京單位職工按照房改成本價或標準價（含標準價優惠辦法）購買的原產權屬於中央在京單位的公有住房。中央在京單位職工根據國家政策，按照房改成本價或標準價購買的中央在京單位建設的安居琺程住房和集資合作建設的住房，也視為央產房。根據國管房改［2003］165號文件，這裡的"中央在京單位"是指包括中央各部門，全國人大機關，全國政協機關，最高人民法院，最高人民檢察院，國務院各部委、各直屬機構，各人民團體及其所屬單位。

可以買賣

央產房是怎麼樣的房？

1、商品房產權也就是俗稱的大產權：直接從開發商手中購買的商品房，以及已經交易過一次並且交納過土地出讓金的房改房、經濟適用房都屬於商品房。2、房改房產權：房改房也屬於產權房，是從單位或者房管所按照國家房改政策購買為個人產權的原公有住房，但是房改房有以下三種情況：（1）成本價產權：按照政府規定的房改成本價格購買為個人產權的公有住房。（2）標準價、優惠價：在政府規定的房改成本價格基礎上，按照原產權單位給予的進一步優惠的價格購買為個人產權的公有住房。這種房改房補可以直接上市交易，必須先交納一部分價款補足為成本價才可以上市交易。3、央產房：同樣是按照政府規定的房改成本價格購買為個人產權的公有住房，但是原產權單位為中央部委、國務院直屬機關、中央直屬的企事業單位的、國家級社團組織或科研機構的，須在符合一定條件的情況下方可上市出售。4、經濟適用房：經濟適用房是政府為了解決中低收入家庭的住房困難而給予開發商以土地出讓金、稅費等方面的減免和優惠政策，降低開發商的開發成本，同時限定開發商的銷售價格從而降低房屋銷售價格並出售給符合購買條件的居民的住宅類型。此外，還有一些房產等同於經濟適用房的房產類型，比如回遷房，回遷房下發的產權證屬於經濟適用房產權證。以上三種產權的區別：（1）土地使用權方面：商品房已經在開發商取得土地之時繳納過土地出讓金；房改房由於土地是劃撥的，所以沒有繳納過土地出讓金；經濟適用房在建設時，國家對於開發商已經減免了土地出讓金；所以，除了商品房以外，經濟適用房和房改房只有房屋的產權，沒有土地的使用權，但是這並不影響房屋的使用、處分、擁有和轉讓。（2）上市交易稅費方面：房改房和經濟適用房上市需要繳納土地出讓金，按照“土地出讓金在一個使用年限內只繳納一次”的規定，商品房由於已經由開發商繳納過一次土地出讓金，所以上市出售時不用再繳納土地出讓金。

是不是央產房在房產證上能看出來嗎

識別房屋是否是央產:

1、看是不是央產和產權證根本沒有關係，最主要的是看你和原來單位籤的購房合同，上邊單位的章是什麼名字，就說明你是什麼性質的房子了，以：中國打頭的單位都是央產。房產證上是根本不會標明的，所以說你即使有房產證沒有購房合同也不能看出你是不是央產。

2、看原購房合同，一般開始就寫著根據國務院某項央產法律約定，然後就是合同內容，一般有特殊約定，比如：5-10年內不許出賣等。這種房子一般是成本價購買的，房產證編號會有註明，有以上情形是央產。

3、再者給央產辦公室或房地局打電話，告訴他房產證編號會查出你的原產權單位，若為某單位則為央產。如果是北京的話，你只需到藍島央產房管理核心，告訴他們你單位的名稱就能查到你的房是否是屬於央產了。

4、央產房全稱是核心在京單位已購公房，第1次出售時只能單位滿足購房條件的員工購買，且需要報主管單位同意審批後，方可過戶變成私有。

住建委如何查詢央產房:

1、住建委是可以查到的，所有房產除了保密單位的房產在建委都是可以查到的。

2、央產房也是可以查到的，但是是核實不到原值的。

3、就北京住建委為例，它是根據中共核心、國務院批准的北京市人民政府機構改革方案和《北京市人民政府關於機構設置的通知》設立的，掛市政府房改辦的牌子。

4、通過住建委也可以查詢其他自住房等。

在房屋買賣過程中，除了一房數賣、陰陽合同等陷阱，還有經適房買賣、央產房買賣等涉及政策性的問題。因此，要提醒大家購房需謹慎，動輒上百萬，一不留心可能萬劫不復。

央產房和一般商品房的區別

商品房由房地產企業開發並向社會公開銷售的房產，央產房是中央機俯開發並分配給中央機關工作人員的福利房。

關於央產房有什麼最新政策麼

央產房：全稱為“中央在京單位已購公有住房”。所指“中央在京單位”主要包括：黨中央各部門、全國人大機關、全國政協機關、最高人民法院、最高人民檢察院、國務院各部委、各直屬機構、各人民團體及其所屬單位。 　　注意事項 　　我國自2003年頒佈《中央在京單位已購公房上市出售管理辦法》（以下簡稱“辦法”），央產房允許上市交易，基於央產房的特殊性，涉央產房糾紛逐漸增多，當事人因不知曉關於央產房的特殊規定而對簿公堂，給雙方都帶來極大困擾。因此，消費者在買賣二手房時一定要注意房屋權屬性質，在買賣央產房時要注意央產房上市交易的特殊規定，按規定進行交易，從而保障自身權益，防止因房屋不具備上市交易條件而造成損失

央產房\房改房\已購公房它們之間是什麼關係？

1."央房產"是指“中央在京單位的房產”，主要包括黨中央各部門全國人大機關，全國政協機關，最高人民法院，最高人民檢察院，國務院各部委、各直屬機構，各人民團體及其所屬單位。央產房是指中央在京單位職工的已購公有住房。

2.房改房是指按照國家規定以成本價或標準價出售給職工的享受國家一定優惠政策的房屋，其在上市轉售時存在補交土地出讓金的問題。

3.已購公房：是按按照國家房改有關售房政策以標準價、優惠價、成本價向符合分房條件和已取得住房使用權的住房出售公有直管和自管住宅。

4.不是北京人不能購買經濟適用房。

央產房可以上市麼

拿到小產權證三年後可上市