買房帶精裝修包括哪些?

General 更新 2024-11-24

房子精裝修具體是指什麼

相對於毛坯而言，批量精裝房分為簡裝修與精裝修兩種。根據由建設部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導則》要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。

買精裝修房子需要注意什麼，精裝修房子有哪些

根據建設部頒發的《商品住宅裝修一次到位實施細則》(建住房[2002]190號)的規定，"精裝修房屋"是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設施全部安裝完成的房屋。並且這裡的"房屋"是指新建城鎮商品住宅中的集合式住宅。《商品住宅裝修一次到位實施細則》第1.7.1條明文規定："確立開發單位為住宅裝修質量的第一責任人，承擔住宅裝修工程質量責任，負責相應的售後服務。"這就從法律上明確了開發商對裝修部分的保修責任。從合同的相對性來講，只有合同當事人才能享有合同權利並承擔合同義務。既然要求開發商承擔保修責任，買房人自然應當與開發商而非裝修公司簽訂裝修合同。況且，買房人購買的是精裝修房屋，裝修作為所購房屋的一部分，開發商自然負有與買房人對相關的裝修事項作出約定，並對裝修質量承擔保修責任的義務。交付給購房者的裝修質量，不應低於樣板間的質量水平。作為裝修質量的衡量標準，樣板間在購房者入住之前不宜拆除。(1)選購精裝修預售商品房的購房者一定要明確該商品房的裝修標準。開發商在廣告宣傳中往往有“進口”，“高級”、“先進”等不明確的表述，我們建議在補充協議中詳細約定與房屋有關的所有內外裝修、設施設備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向，達不到標準的違約責任等。(2)注意環保標準。目前國家頒佈了“十類有害物質限量國家標準”及“民用建築工程室內環境汙染控制規範”，這些標準和規範是強制執行的行業法規。因此，開發商購買的材料必須符合這些標準的要求，不能超標。(3)注意保修問題。約定各裝修項目保修時間及責任主體。根據《房屋建築工程質量保修辦法》規定，裝修工程保修期為2年。但這不包括屋內設備保修。屋內設備只能按《產品質量法》來保護。按產品質量法規定，設備的保修由生產商承擔，保修期從出售之日起計算。而購房者拿到房產鑰匙時，可能就過了設備的保修期。所以為保護購房者利益應約定設備保修期，裝修工程保修期和房屋質量保修期為2年，自房屋入住時起算，保修責任由開發商及裝修公司共同承擔連帶責任。檢查裝修設備與合同約定是否相符。實踐中，一些精裝修房屋在驗收的時候買房人經常會發現防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥櫃等都出現了令自己不太滿意的地方，比如品牌、式樣等。這時候，買房人應當仔細審查合同就該部分是如何約定的。如果購房合同就裝修所使用的材料、品牌、型號等作出了具體約定，建議買房人在驗收的時候先不必急於驗收裝修的工程質量，而是應該先花一些時間，檢查一下裝修所使用的設備和材料是否與合同約定相符。

二手房精裝修包括哪些國家有規定嗎

二手房裝修的內容一般包括基礎的水電線改造、牆面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎工程，但由於建築時間過久，很多二手房在拆改的過程中極易出現問題，這給施工造成了一定的影響。相對於新房裝修，二手房裝修無疑在設計和施工上都增加了難度。

一、買房

教你如何把二手房的裝修價做“低”要說二手房裝修，恐怕還得從買房說起。二手房的質量千差萬別，一般都會經過原來業主的裝修。

有時裝修會遮掩很多缺點，因此在購房時，較好從外立面到樓道，從牆體、地面到門窗、管道，認真觀察每一個細節。瞭解房子整體結構情況，房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建。對此要多與業主進行溝通，瞭解住宅的內部結構，包括管線的走向、承重牆的位置等等，方便日後的重新裝修。對於質量問題比較突出的房子，建議不要購買；若只是存在一些可以解決的小問題，要及時向業主指出，這可是作為討價還價的較好籌碼！挑選到一套主體裝修基本到位、沒有質量隱患的二手房，是可以省下許多麻煩的！

二、裝修計劃

二手房裝修是一個系統工程，所以裝修前制訂詳細的裝修計劃，是十分必要的。免得裝修過程中增項，或者幹一步想一步，沒有統籌安排，錢只能越花越多。二手房不同於新房，裝修首先要進行拆除工作，但要注意不要把舊的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如說地板、瓷磚等；設計二手房的裝修。

三、牆體

對於期望通過二次裝修改變房子戶型的業主來說，牆體改造是最有效的一個手法。最關鍵的是要避免砸壞承重牆，由於舊式戶型開間過小，空間緊湊，裝修設計存在一定侷限性，不妨嘗試利用後期家居配飾，來達到擴張空間的作用。建議一般情況下少動牆體結構。如果牆體在結構上真的十分不合人意，需要拆掉一些牆，將空間重新整合，這個時候一定要注意不可拆掉承重牆，改變房屋受力結構，也不可隨意在承重牆上打洞或開門，此種情況將帶來極其嚴重的隱患。如果原有的牆體已經很合理了，那麼在二次裝修中，完全可以用牆面漆、壁紙或壁布，給牆面一張全新的面孔，而且這樣也會節省不小的開支。

四、水電

裝修中，水電改造既是最基礎的部分，也是最關鍵的部分。從材料上說，早些年裝修的房子水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料，漏水現象時有發生。隨著材料的更新換代，這些管材已經開始慢慢被棄用。多數裝飾公司都採用的是塑鋼管。在二次裝修中，剛好可以借這個機會給老化的水管“鳥槍換炮”。

舊房子存在的電線老化、違章佈線等現象，也可以通過二次裝修重新更換、改造。裝修前，要仔細瞭解住宅水電管線的鋪設方向、位置和管徑，並與家裝公司溝通改造方案。有些業主在二次裝修時往往大改衛生間或廚房的各種線路鋪設，甚至修改牆體，這很容易破壞建築物原來的防水設計，所以施工時一定要小心，如果出現漏水則必須重做防水。

注意：最好在裝修過程中體現節能的理念，比方說水路的改造，老樓的管線分佈缺乏合理性，而且廚房、衛生間的水管侷限了位置，一旦更改不僅需要更換大部分管材，還需要合理分割空間位置，這時一定要選擇節能產品，比如節水型龍頭和節水型衛浴產品等。

買房送精裝修是什麼意思

就是你買房子他們送裝修啊，就跟你買手機送話費一樣。。。

房地產所謂的精裝是指什麼

這個太簡單了，一般地產商交房的時候都是給的毛坯房，就是不能直接入住的，而有些地產商為了賣房子，會推出一些促銷活動，精裝房其實就是促銷的一種，就是說交房的時候，房子是已經裝修好的，你完全可以直接搬進來住了，但是實際情況是，沒有幾家精裝的房子會讓你滿意，除非你對裝修的程度要求不高，要不然還得拆了重新裝修，你想啊，那麼大批量的房子要一塊裝修，還要趕在交房期限之前裝好，怎麼可能保證質量呢，我就遇到過馬桶都能裝歪了的精裝房。

買房是買精裝的好，還是毛坯房好

精裝房：又稱“成品房”，在交房屋鑰匙之前，所有功能能空間的固定全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。

精裝房

毛坯房：又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

毛坯房

精裝房和毛坯房的優勢對比

精裝房優勢：

1、省時省力省心，選擇精裝修房很大一部分原因是可以省去裝修的麻煩，有實力的開發商提供品質保證的精裝修房，不僅減少受裝修公司矇騙的可能，同時也省去自己裝修費時費力。

2、不必長期受左鄰右舍裝修汙染影響，不存在各家裝修時間不一致的情況，免去長期忍受裝修的干擾。

3、經濟實惠，許多人認為精裝房在價格上要高出毛坯房很多，但其實開發商統一裝修，可節省百分之五十材料費，其低功耗，低造價，規範化的裝修，其後期服務、管理易到位，有些人性化設計自己去找專人設計得花大價錢。

毛坯房優勢：

1、最大程度地滿足自己的需求，可以按照個人喜好進行裝修，滿足個性差異。

2、可以根據自身經濟能力進行裝修，一些人受經濟實力限制，很可能精裝修房的裝修標準要高於其計劃的裝修標準，等於增加了沒必要的經濟負擔，選擇毛坯房可以根據自身情況制定裝修標準。

3、費用支出明確，整個裝修過程中都需要親力親為，選擇裝修公司、僱傭裝修人員、購買裝修材料等，因此每筆費用支出都十分明確。

精裝房和毛坯房的劣勢對比

精裝房劣勢：

1、難以滿足購房者的個性需求，裝修模式單一。如果購房者不喜歡裝修風格，重新裝修工程量大，並且很容易造成二次破壞。

2、因裝修公司和主材品牌等選定均有開發商確定，購房者缺乏自主權。

3、質量問題難以保證。對於精裝房的質量，購房者沒有保障，開發商以次充好增加了購房者的煩惱。同時毛坯房的施工問題無法掩蓋，精裝房可能通過其他裝飾遮蓋。

毛坯房劣勢：

1、費時費力勞心費神。購房者因為找裝修公司裝修而消耗大量的時間和精力，不僅如此還要監督工程進度，耗時勞心。

2、裝修市場不規範，多數置業者都是外行人，對市場的不瞭解導致購買建材、裝修搭配等方面容易吃虧。

3、裝修帶來干擾無法避免，由於各家裝修時間、裝修進度不同，甚至還會發生買房後兩三年都要忍受鄰居裝修帶來的干擾。

買房是買精裝房好還是毛坯房好?通過以上精裝房和毛坯房的優劣勢對比分析，相信大家對精裝房和毛坯房兩種房型有了一定的瞭解，在選擇時還是要根據自身的需求，如果購買精裝房最好了解一下其裝修材質等，以免出現偷工減料的現象。

精裝修房子的標準是什麼?

1、你指的是哪一種精裝修。是開發商建商品房宣傳的精裝房，還是二手市場私人出售所謂的精裝修房子，還是施工隊所謂的精裝修房子？

2、商品房中所謂的精裝修房一般是指硬裝部分，即交房的時候硬裝已經做好了，不需要再裝修，你只需添置傢俱家電和一些軟裝就行了。

3、硬裝大至包括以下幾類：基礎水電（含開關、插座、燈）、地磚、牆磚、乳膠漆或牆紙、電視背景牆造形、吊頂、門窗、廚櫃（一般含電器）、衛生間全套用具等，有些含窗簾。

4、精裝房的優點在於省去裝修的麻煩，適合於工薪族或者剛有小孩的家庭。但也是不好的地方：

（1）開發商宣稱的裝修價格偏高，買房者多交了錢。如開發商宣稱裝修水平是800一平米，但實質上是500－600，然後再把這800的單價打入到房價上讓買房者買單，這種事情是一個願打一個願挨的。所以好多人默認了這點，只希望精裝修的房子不要有太多質量問題。

（2）裝修質量難以保證，精裝房是由各個施工隊完成的，業主沒有全程監督，難免出現一些問題。這些問題主要是：衛生間防水做得不到位（只做一遍或不做）、偷工減料（水電用材以次充好，鋪磚馬虎做工較差）。

5、買精裝房時一定要注意幾個問題：

（1）、事前跟開發商明確裝修標準及用材用料，最好能籤個協議，要求按合約標準裝修；

（2）跟開發商明確精裝房的保修年限和保修功款，最好能籤個協議。一般都包修3－5年的（個別黑心開發商除外）。

（3）跟開發商協商，看看能不能業主參與裝修過程的監督（這個很難實現，但並非不能實現），如不能，至少在清水房完成後業主能親自驗下房，確保工程質量無問題，然後再開始裝修。

（4）讓開發商多提供幾套裝修風格供業主選擇。一般精裝房都有2－3種方案供業主選擇的，業主可以比較下哪種方案好。好方案的標準是：業主喜歡、裝修不復雜沒有太多花哨的東西（太花的東西是難以保證做工的，簡單實在，易於檢查好壞，方便日後維修就好）、設計合理（不浪費面積、不敲打牆體）。

6、還有一種情況是比較極端的，就是業主直接跟開發商購買樣板房。樣板房也是精裝房，精裝中的精裝。這種房子一般都比較貴，如果業主能保證水電能正常使用的情況下能接受它的價格，買樣板房也不失為一種好的選擇。

新房精裝修包括那些東西帶家電傢俱嗎

相對於毛坯而言，批量精裝房分為簡裝修與精裝修兩種。

"精裝修”非“全裝修”

"精裝修”非“全裝修”購房時別被售樓處忽悠了。

包括： 1、基礎裝修：含水電、防水、牆漆等等全部基本裝修項目；

2、主材：地板、瓷磚、潔具、五金、集成吊頂、門、櫥櫃、浴室櫃等

不包括：

1、傢俱：衣櫃、電視櫃、玄關櫃、餐桌、餐椅、沙發、茶几、床搐床頭櫃、邊櫃、書桌、梳妝檯、梳妝凳、兒童傢俱等；

2、軟裝：窗簾、地毯、掛畫、燈具、壁紙、擺件、創意家居用品、裝飾品等；

3、家電：吸油煙機、打火灶、熱水器、淨水器、空調等；

根據由建設部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導則》要求.精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。

房屋的售價中應該包括房屋的工程成本和裝修成本兩個組成部分。並要在合同中標明、按照這一導則，精裝修的住宅被分為普通住宅、中高級住宅和高級住宅三個檔次.

買精裝房好不好？精裝房有哪些優缺點？

精裝房優點一：省事省心，即買即住，購買精裝房後，直接拎包入住，十分方便。

精裝房優點二：節省經費，環保實用，精裝房不像毛坯房裝修時可能造成的資源、能源、材料上的浪費從而開支增大，造成浪費和汙染，精裝房可以一次性付清所有費用。

精裝房缺點一：風格簡單，選擇單一，精裝房因為是開發商統一負責，風格非常單一

精裝房缺點二：裝修質量不過關，有些房子看上去華美精緻，內裡質量卻不過關，戶主入住後往往會出現各種問題，房子出問題需要修復增大開支的同時影響生活質量，而這種裝修問題一般又不好解決，很大程度上影響我們的正常居住。

買精裝修現房有哪些要注意的

1、準備工作。驗房是件辛苦而複雜的工程，開始前準備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區分佈圖，約定細則等。

2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面佈置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。

3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水錶、電錶鑰匙，注意不要遺漏了。

4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。

5、驗收結構。發現全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只是發現非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。

6、核對工程項目往往會被許多業主忽略，認為不大可能出現問題，實際上有不少業主在入住後都驚訝地發現施工項目有所遺漏。

7、驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。

8、小高層裝修後有時會出現這樣一個問題，層高與發展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修後更容易變得壓抑。

9、陽臺能否封閉是業主收房後普遍需要關注的問題，購買裝修房的業主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，可能現在某些佈局還需要改動。