工業用地契稅怎麼算?

General 更新 2024-11-22

請問工業用地契稅是多少？

一般是3%，不過也分地方，有的地方是4%，有的地方更高。具體得問你當地稅務局。

工業用地土地契稅是按什麼比例交納？

契稅稅率各地不一的，契稅稅款=435萬元*-稅率（一般3%-5%）。

工業用地契稅是多少

一般是3%，不過也分地方，有的地方是4%，有的地方更高。具體得問你當地稅務局。

工業用地按什麼來計算土地使用稅

土地使用稅的適用稅額

一、大城市0.5元至10元；

二、中等城市0.4元至8元；三、小城市0.3元至6元；

四、縣城、建制鎮、工礦區0.2元至4元。

土地使用稅的計算方法

應納稅額＝計稅土地面積×適用稅額

工業用地使用權多少年，每年需要交用地契稅嗎？比例多少？

一般是3%,不過也分地方,有的地方是4%,有的地方更高。具體得問你當地稅務局。

根據規定:住宅用地是70年，商業用地是40年，工業用地是50年

工業用地使用需要交什麼稅費?

土地稅。如果有房子的話，還要交房產稅唬每個地區都不一樣的

應納稅額＝計稅土地面積×適用稅額

工業用地土地增值稅怎樣計算?

一）計算增值額：

增值額＝收入—扣除項目金額。扣除項目包括：（1）取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用。（2）開發土地和新建房及配套設施的成本，包括納稅人房地產開發項目實際發生的土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費和開發間接費用。（3）開發土地和新建房及配套設施的費用，包括與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用和財務費用。財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本之和的5%以內計算扣除。凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本之和的10%以內計算扣除。計算扣除的具體比例，由各省、自治區、直轄市人民政府規定。（4）經當地稅務機關舊房和建築物的評估價格（指在轉讓已使用的房屋和建築物時，由政府批准設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率後的價格）。（5）與轉讓房地產有關的稅金，包括納稅人在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅和印花稅。納稅人轉讓房地產時繳納的教育費附加可以視同稅金扣除。（6）從事房地產開發的納稅人可以按照上第一、二項金額之和加計20%的扣除額。

從上可以看出可以扣除450W所交的營業稅，城建稅，教育費附加，印花稅取得土地的300W，以及相關的費用，當地規定可扣除的比例。

二）計算增值額佔扣除項目金額的比例：

增值額佔扣除項目金額的％＝增值額／扣除項目金額×100％

就是說用一的數據除以扣除金額。

（三）計算應納稅額：

土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除係數

稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

速算扣除係數 0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）。

工業用地轉讓稅費有哪些

在辦理國有工業用地出讓手續時需繳納：耕地佔用稅、契稅

工業用地房產稅如何計算

關於將地價計入房產原值徵收房產稅問題

按現行房產稅政策規定，房產稅以房產原值為計稅依據，房產原值按國家會計制度規定核算。20世紀90年代實行土地有償使用後，會計制度明確要對土地進行價值核算：買地建房的，需要把有關地價結轉到固定資產；直接購買房地產的，按買價計入固定資產。因此，一般而言，房屋原值中是包含地價的。2007年開始實施的《企業會計準則》規定，企業可將土地單獨進行會計核算，據此，地價就不再計入房產原值，這使得適用不同會計制度的企業，由於會計處理不同，有的要將地價計入房產原值，有的則不需計入，從而在納稅人之間產生了稅負不公。更為嚴重的是，近年來還出現了為少繳房產稅將已計入房產原值的地價剝離出來的情形。為維護稅收公平，堵塞稅收漏洞，有必要就此問題進行明確。

地隨房走，房依地建，土地和房屋不可分割，按照《物權法》、《城市房地產管理法》等規定的“房地一致”原則，應將房產用地的價值計入房產原值徵收房產稅。這既在一定程度上提高了土地利用成本，有利於促進節約集約用地，同時，也符合下一步房地產稅改革的方向。由於現行房產稅計稅依據為房產“原值”，為保持房、地價值計量口徑的一致，計入房產原值的土地也應是“原值”，為此，規定計入房產原值的地價是指為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。

考慮到將地價計入房產原值後，部分單位如倉儲、物流企業等由於生產經營的特殊性，佔地面積大，可能稅負增加較多，對這類“大地小房”的情況需給予一定照顧，允許其只將部分土地的地價計入房產原值徵稅。關於大地小房的界定標準問題，經過實地調研部分企業，並參考了國土資源部《工業項目建設用地控制指標》（國土資發[2008]24號），最終將宗地容積率0.5（工業用地最低容積率）作為界定“大地小房”的標準。宗地容積率低於0.5的屬於“大地小房”，可僅將部分土地的地價計入房產原值，計入的土地面積按應稅房產建築面積的2倍計算。

這裡有兩個概念：宗地和容積率。宗地是土地權屬界址線圍成的地塊，是土地登記和地籍調查的基本單位，一般情況下，一宗土地為一個權屬單位。容積率是指一宗土地上建築物（不含地下建築物）總建築面積與該宗土地面積之比，是反映土地使用強度的指標。

例如，某工廠有一宗土地，佔地20000平方米，每平方米平均地價1萬元，該宗土地上房屋建築面積8000平方米，通過計算可知該宗地容積率為0.4，因此，計入房產原值的地價=應稅房產建築面積×2×土地單價=8000平方米×2×1萬元/平方米=16000萬元。

再如，某企業以8000萬元購置了一宗建築面積為5000平方米的房地產，其中，該宗土地面積1000平方米，地價2000萬元，通過計算可知宗地容積率為5，因此，應將全部地價2000萬元計入房產原值計徵房產稅。