房價什麼時候崩盤?

房價什麼時候崩盤

中國房價何時跌

過去，不少經濟專家談到房價，漲者居多，跌者可憐。箇中除了牛刀、韓寒等頗具影響的名人之外，還頗不乏國外著名大師。但所言房價跌者，往往言中部分，房價又很快一路高歌狂漲起來。先是房地產商罵，炒房團罵，“剛需”歡迎。事後剛需也罵。磚頭石塊，口水唾沫輔天蓋地撲來。到是任大炮的一個“漲”字，一遍歡呼聲。政府高興，商家歡欣，炒房者，手頭有房的小富人也樂而不歸。林林總總，言漲者鼓了腰包，名聲大噪，好事佔盡，讓人頗為眼熱。那些言跌者，手頭拮据，一臉是灰。是以，如今中國，已無人再敢言房價跌者。

然後，我卻說它必跌。

跌到北京、上海等一線城市3000元/平米，省會城市2000，市級1500！再往後三十年，也不會漲起來。因為這才是合理的房價。當然，這是按今天的人均收入和工資標準說的。如果未來十年平均工資加倍，則在此基礎上加倍。

此言一出，或許就有人說：“現在北上廣深杭等單價均按近30000，跌到3000，十分之一，可能嗎？怕是痴人說夢話……”理由嘛：“開發商幹嗎？銀行幹嗎？政府幹嗎？政府、銀行和開發商三家國之強梁都不幹，它怎麼可能降下來……”，“牛刀等名流說降一半都挨盡了罵，你說降到10~30%，難不成是故意找罵？”或者乾脆當作信口胡言，一笑了之矣。

不過我要說的是：降不降，不是開發商說了算。也不是政府說了算。銀行說了更不算！這是自然規律約束，是事物之必然。沒有人能夠改變！不妨打個比方：某個科學巨匠，或如毛澤東類的偉人得了癌症，本來及時做手術是可以治好的，但他怕痛，怕聽到不好聽的聲音。醫生給他注射了幾針可卡因，於是他欲仙欲死地快樂了幾年……

如今，癌細胞擴散到全身……他不想死，全國人民都這樣想。但他不死行嗎？北京協和醫院的院士們和天下最好的醫生全都站在面前，能把他救活過來嗎？不久前癌細胞剛擴散到溫州、包頭、鄂爾多斯、海南、貴陽，就沒人能救過來。如今正向北京、上海、杭州、深圳等大腦、胸部、腹腔漫延，伸向全國……還有誰能救之哉！

還在2000年，筆者發在當地官報上的文章《住宅的誤區》就曾說：“北京申奧成功，是房價颶升的起點。2008北京奧運會後，就是房市低迷，經濟危機爆發的開端。”成功預測了全球經濟危機。不過，在我國只降了一些，又被4萬億計劃救過來。2009年，我又預測2012年年底，中國房價降一半。但到12年5月份，才降了20%多，政府又救了。還大漲了一截。這是我過去“低估了政府的超強能力”。相信今天多數人還會這樣說：政府決不會讓房市掉下去。過去如此，現在如此，將來還是如此。所以中國房市永遠不會跌。

這似乎有些道理的，過去正是如此。

但我要告訴大家：正是這種人人都以為永遠漲的認識，才招致必然垮臺——不僅癌細胞擴散，還神經錯亂，整個人都瘋狂了，他不死還待何時！醫生們救過毛主席，救過周總理，但今天他們在哪裡？

房地產成了國民經濟的支柱，綁架了政府，一垮全垮……政府絕對不會不管。這些理由都不錯。相信政府，也沒有錯。但相信政府萬能，就好比相信科學萬能一樣愚蠢！科學救不了毛澤東、周恩來。政府能力再強，他也不能把溫州、包頭、鄂爾多斯、神木救起來！幾個城市都救不了，何能救全國？

中國的房價畸高，高得離譜，靠正當收入任何人也買不起。那就只能靠暴利和腐敗！腐敗分子有的是錢，一次可能買十套，所以一些官員房產證用箱子裝。從事工程的老闆商人得到暴利也投入房市。有點兒餘財的生意人，小腐敗成了炒房者，統統加入房市……而太高的房價讓廉潔官員根本沒法活，轉而腐敗……這樣，高房價、腐敗、暴利、鉅額投資，這些問題的東西彼此互長，形成了全世界......

中國房價什麼時候會崩盤恢復到正常的價格？

我認為中國房產不可能破滅，中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那麼大，原因如下：

1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。

3、以筆者家為例，我這裡靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這裡沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。

4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才佔需要的42%。

5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過於擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。

6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？

7、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。

中國房價何時會崩盤

認為，中國房價不存在暴跌（或崩盤）的現實依據。小縣城房價是可能下跌的，但是至少北上廣深等一線城市不會暴跌的（房價不漲就是仁政了）。

我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價高。

一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，都去那裡買房子，自然把房價推高了。

而一線城市周圍的房價根本就不高。舉個簡單例子，上海市裡房價好幾萬，但是崑山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則也就半個小時。

其實在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什麼不能這樣，原因有以下幾個：

既得利益者反對;我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫療，而無法享受南京的。

所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分數......

這就是中國房價高的根本原因。

中國一線城市一共有幾個，如果北京上海房價暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千）我也要去北京買房了......

但是現實是——上海房價，2015年均價5萬，2016年均價6萬，2017年均價7萬......

中國這麼多人，總是有想買房的，想兒子結婚的，想投資的，想上北大的.....

中國一二線城市房價會崩盤嗎？2017年房價會不會降

我認為中國房產不可能破滅，中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那麼大，降價可能性不大，原因如下：

1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。

3、以筆者家為例，我這裡靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這裡沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。

4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才佔需要的42%。

5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過於擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。

6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。

7、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。

房價崩盤是什麼意思

房價崩盤是指房地產價格在經過價格泡沫狀態後出現的大幅持續下降低落狀態。 客觀上功，房地產崩盤是房地產價格的理性迴歸過程。

中國樓市崩盤後 房價會是多少

會亂的，房價綁架銀行，救銀行會印鈔票，銀行綁架匯率，匯率綁架中美關係，房價一跌，多米諾效應，老百姓失業，銀行破產，匯率大跌，進口無外匯，老美哄擡物價，糧食危機，是最大的危機，房價和糧食比起來九牛一毛，而且，房價會跌破成本，中國已經沒有人口紅利的支撐了，再加上農民進城是為工作，不是為房子，沒有工作機會，租房的也會大為減少，有多套房子的人開始緊張，之後房價跌必然會出臺房產稅，有房子的人，會把房子做為負擔，賠七成也會賣，這就是08年美國房價大跌，日本房價大跌的重演， 如果樓主想買就買吧！不想買就租，觀念需要改變，租房也可以生活一背子的，估計2016房價可能會跌，其實地球人都知道中國的房價必然會跌，時間問題而已，其實，現在很多省會城市的房價已經開始跌了，你真的希望是暴跌嗎？傾巢之下安有完卵，中國沒有做空機制，所以，幾乎可以肯定，中國人99%會成為房價下跌的受害者，當年蘇聯盧布大跌的時候，美國人大賺了一筆，而蘇聯人亡國滅土，國破人離，尤其是退休的老人生活最為悽慘，還是維持這個巨型泡沫吧！中國無論是房價還是貨幣都已經背離基本價值三倍以上，

房地產以後會不會崩盤

我搜集到的資料，如圖1所示，1989年的時候國家就開始重拳調控房價了，當時北京的房價是1600-1900一平米，89年的時候北京還不算髮達，三環都是很荒涼的，商品房大概只在三環內普及，我就算他是三環內的房價吧。

大家一看是不是覺得，哇塞1900一平米的房子好便宜啊，果然是沒有泡沫，再看看報紙上的下一條，總價6萬多元，也就是30多平米的二居室吧，折中計算，按1750的均價，六萬五的總價計算，計算結果是37平米，我想這個計算精度已經足夠我們分析問題所用了。報紙上說大學生日日節衣縮食，每月儲存50元，一年儲存600元，100年才能買得起這37平米。

報紙的報道是否正確呢，我們再百度一下89年時候的大學生工資。

圖2

如圖2所示，89年的時候，大學生畢業的工資大致在80-86元每個月，你有第二職業能幹二份活，才能多拿點，正常的大學生只有這點收入，所以報紙說節衣縮食每個月儲存下50元是正確的。

那個時候的大學生金貴，雖然也是本科，但是可不比現在滿大街跑的本科大學生，現在估計985的碩士或者全國前十名以內的十所大學的本科生才能比擬。

按清華北大同濟浙大武大華科等前十名大學生計算（十個太多，沒點到的勿怪，排名不論，舉例而已），這種大學生，在北京，進入事業單位等，每個月到手8000左右，公積金繳納1500，單位補貼1500應該是很正常的數據。扣掉其他的花費，我算他節衣縮食一個月可連工資帶公積金可以攢下來5000塊，畢竟北上廣裡面月光族遍地都是，房租巨貴，即便是超級重點大學的本科生，一個月能攢下來6000塊，也算能吃苦了，想賺大錢可不是剛畢業的學生可以做到的。

好，89年的時候，一個本科生節衣縮食100年才能買得起37平米，這樣的人才現階段我按照每個月攢5000來算，一年6萬，一百年是600萬，除以37平米，一平米的房價應該是16萬。

現在北京三環內的平均房價遠沒到這個水平，而不吃不喝一百年買37平這個背景下，16萬也並不誇張，畢竟一個稍微一般的事業單位公積金都很高，即便工資吃幹喝淨，僅僅公積金一個月扣1500的單位，在北京絕對是屬於墊底的，所以我認為這個數據沒問題。

故，即便今年房價暴漲，其泡沫也小於89年，畢竟一個媲美89年本科生的超重點本科或者985的碩士，在北京節衣縮食一百年，絕對是能買得起三環內37平米的房子的，我查了一下最新的報價，買37平的話，大概可以買二套，我說的是全款，不是貸款。

既然沒有狂吹泡沫，那麼為什麼房價從89的1600-1900一平米，而朝陽區的房子報價大概都在5萬-7萬一平米呢，東直門的90年的老公房都是十萬起步，所以這個數據大致還是對的上的。

再看看下面這組數據，1990年到1998年，中國的廣義貨幣，也就是M2，從1.39萬億開始，增長了10倍,到2015年，又增長了10倍，也就是變成了1990年的100倍，達到了150萬億的規模。換句話說，如果你買的某個商品，從90年到15年都沒有漲過價，那其實就代表他貶值了100倍。

其實大概房價就是十年漲十倍的樣子，比這個數據略低，但是也低不了太多，十年八九倍，二十年60-80倍大概還是有的，大家自己可以估算一下自己家省會的房價，所以說，15年之前的房價，都屬於正常範圍，都是順著貨幣增長而增長的，只是保值，談不上增值，雖然房價暴漲，但是泡沫真的不算高，也就16年的這一波，算是有一點小泡沫,短期急漲已經脫離了房價基本面，這個基本面不是什麼價值，而是社會上氾濫的貨幣。

圖3

中國其實一直在壓房價，其實99-06年，房價紋絲不動，12年到......

房價什麼時候會崩盤 現在有沒有下降的可能

按現在的情形，只有房價越來越高導致能買得起房的人越來越少買盤越來越少，炒房的那類人買房就是為了賣，50000賣不出去就會有人掛48000賣，48000賣不出去就會掛45000賣，想買的看到開始跌了就猶豫了，想賣的就會恐慌害怕繼續下跌而爭相壓更低價賣。

這時候高槓杆買房的炒房者就會爆倉棄房，這類人往往一個人有幾套甚至幾十套房，還不起房貸，房子被銀行沒收，銀行收了房子可不是拿來住的，也會馬上拿來賣了套現填壞賬，如此一來投機客跟銀行搶著賣房就會形成雪崩，最後賣的慢的投機客爆倉而銀行手裡一大堆房子和壞賬面臨破產。

zf這時候不會坐視銀行破產，只能印鈔票給銀行填壞賬，從而又導致通貨膨脹，zf屢屢提前印鈔票救市，就為了防止銀行破產。所以ZF只能不停印鈔票一屆把這爛攤子扔給下一屆。

中國的房價百分之百太高;中國的房地產百分之百要崩盤;至於什麼時候崩

這種事誰說得清楚呢，如果繼續印錢加槓桿，房價還可以撐下去，只是人民幣可能就要貶值了，接下來就看是保資產價格還是人民幣匯率了，是選擇俄羅斯的路還是日本的路。

房價啥時候會崩盤，房子太貴一輩子都買不起一套房

我認為中國房產不可能破滅，中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那麼大，原因如下：

1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。

3、以筆者家為例，我這裡靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這裡沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。

4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才佔需要的42%。

5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過於擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。

6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？

7、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。