一手房交房費用是多少?

General 更新 2024-12-03

一手房和二手房的費用?

一手房費用：1、首次購買普通住宅,契稅1%(90平米以內)；契稅1.5%(90-144平米)；其他情況為3%

2、維修基金一般為90元/平米，有些地方為總價的2%，具體請諮詢開發商；

3、配套費沒有標準，請諮詢開發商；

二手房費用（房產證滿5年）：1、契稅同一手房；

2、個人所得稅（賣方承擔）：房價的1%或增值額的20%；

新房交房時要交哪些費用？

新房需要繳納的稅費：

1、契稅：中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%徵收；普通住房標準為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。

2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經濟適用房和住宅小區內的非住宅及住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅)維修基金交存標準為：

磚混結構住宅——49元/平方米

無電梯框架結構住宅——55元/平方米

有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米

有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米

3、交易手續費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。

4、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。

5、證照印花稅：5元/本。

6、工本費：10元/本。

一手房交房的時候都需要什麼手續

新房交房應注意事項：

第一、插座、燈、線路的檢驗，這是屬於隱蔽工程之一，經常出問題，而且非常的難修，在交房時一定要全部通電，看下有沒有哪個燈是壞的，並且還要帶好試電筆，每一個插座都要試一下是否有用。

第二、水管、水龍頭，主要是看一下水管哪裡有沒有漏水，以及水龍頭有沒有安裝到位或者損壞，這個也必須通水檢驗，特別要注意角落。

第三、門、窗戶，這也是收房需要檢驗的重點，主要是看玻璃有沒有疤痕，紗窗有沒有損壞，門是否鮮亮，還有一個重點是開窗和開門時會不會對牆壁造成損壞，這是非常常見的問題。

第四、交房注意地面、牆的檢驗。首先要看地面和牆面會不會空鼓，這個很重要，檢驗的根據有小榔頭，業主可用小榔頭直接輕擊地面，如有空鼓，則響聲不一樣，同時檢驗瓷磚或塗料的色澤，會不會有差異。

第五、地漏與泛水坡度合不合要求，如地漏是不是最低點，地面對地漏有沒有一個降坡幅度，會不會積水，關於這點業主可以親自倒水實驗，這裡需要重點檢查的是衛生間和廚房。

第六、陽臺，首先要看陽臺的佈置，比如有沒有地漏，地漏放置的位置是不是理想，有沒有晾衣架等。

第七、核對合同，合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。

新房交房流程

第一、開發商會在規定的日期向購房者發出收房通知，如一般為電話通知以及掛號信件。

第二、購房者向開發商交納有關費用。如房屋價款結算、物業費等。

第三、驗房，購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，如果發現則由開發商進行整改，修理後再由購房者驗房。

第四、接收房屋。業主在房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。

一手房交房的注意事項有哪些一手房要注意什麼嗎

新房交房時候開始繳納物業費了，沒有裝修需要繳納押金。有個別小區，需要繳納燃氣開通費，有線電視費，收完房子才會讓看，所以房子內部根本看主要面積因交房時候面積會有點差異開發商補錢還補開發商錢收房知道了。

注意事項：1 檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。

2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那麼大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰牆牆面很容易毀壞

3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！

4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固

5 檢查每一個燈和開關

6 檢查每一個水龍頭

7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利

8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少。開發商將房屋交付於購房者，對於購房者來說就意味著收房。

2015年一手房交房要注意什麼

收房注意事項一：收房程序

1、開發商在收房前十幾天通過掛號信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時間及須準備的資料。

2、買家應在收房通知單上註明的時間（通常是30天左右）內帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業主身份證複印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等）到指定單位（樓盤現場）辦理收房入住手續。如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續，則視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

3、樓房現場驗收。開發商應首先出示：

（1）《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

（2）《建築工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》

（3）《建築工程竣工備案表》（《竣工備案表》上必須要有建委同意備案的章）

（4）《商品房面積測繪技術報告書》（蓋測繪隊公章）

（5）《住戶驗房交接表》

（6）《樓宇驗收記錄表》

（7）管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構）

如果開發商不能提供這些文件，您可以拒絕收房。

收房注意事項二：做好充分準備

接到開發商寄來的收房通知書起，收房準備工作就應該開始。收房前的準備宜細不宜漏。

首先，應看清發展商約定的收房時間，確定具體收房日期。然後是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是開發商必須交付的，交樓時你的權益有哪些。

其次，是要準備齊各種相關資料，包括申辦產權證需要的原購房合同（契約），各期還款單據（發票或用於換髮票的收據），如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業主本人的身份證、常住人員的相片，收房通知書等等。

最後，當然要找一位有經驗的收房專家做伴。如果身邊有位懂房地產、建築、法律或曾經買過房、收過樓驗過房的專家或朋友幫忙，可以大大減少收房驗房細節上的疏漏。找多些人一起收房，附帶要準備的還有度量用的尺子，以及礦泉水、麵包等飲料與點心，還有面巾紙，以備收房時東奔西走又排隊又爬窗，又要與發展商爭論，腳痠腿疼口乾腸餓又沒有能量補充。

收房注意事項三：查看“三書一證一表”

“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》；

“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》；

“一表”是指《竣工驗收備案表》。

買的預售房要交房了，交房的時候都需要交什麼費用，費用計算方法是怎樣的！

大頭是契稅和維修基金，根據面積大小繳納如下：　　1、測繪費1.36元/平方，買方；　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅1%~3%，首次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;　　4、交易費3/平方,買方;　　5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；　　6、維修基金按房價的3%左右繳納~

一手房進戶費多少錢 10分

沒有什麼進戶費，現在的水、電、氣、暖、有線電視等開戶費都包含在房價中，不再向買房人另外收取。

一手房交房，有幾個合同能自己拿到？

你好~

1，提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》等相關法規，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。

2，通知開發商取得商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。

3，驗收購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。

菁英祕書上~

首套房進戶費都需要交哪些費用？

一、稅款（國家收取）

1、契稅：

首套房＜90㎡（建築面積)收取房款1% ;90㎡＜首套房＜140㎡（建築面積）收取房款1.5% ,529554*0.015=7943.31(2647.77) ;首套房140㎡（建築面積）收取房款3% ;二套房不分房屋面積收取房款3% 。

2、房產證工本費：80元

3、印花稅：5元

4、代辦費：500元（一次性付清房款的可不交，貸款者必交）

二、公共維修基金：

32元×建築面積㎡ 32元*90.05=2881.6元

三、物業費：

1.1元/月×12月×建築面積 1.1元*12*90.05=1188.66元

四、電梯費：

參照《普通住宅電梯收費指導價格》，2樓起收取電梯費。33元*12=396元

五、供暖費：40.35元×使用面積㎡（含暖陽臺面積），初步按合同面積收取，日後按實測面積多退少補，按實際進戶日期計算，精確到以月為單位，供暖期超過半月的按整月收取，不足半月的按半月收取。40.35*55.77*4/6=1500.213元

六、煤氣初裝費：2800元

七、水、電預存款：水200、電各預存300元，存入水電卡內，顯示餘額，日後可使用。500元

八、垃圾清運費：元×建築面積㎡200元