閣樓算面積嗎?

房子的閣樓面積怎麼算。

法律規定層高超過2.2米就要算面積，層高是屋內淨高加樓板厚度的，房產證上面的附圖上應該有這塊面積的。若是自己封閉的閣樓就不算面積，沒有頂的露臺不算面積，有頂不封閉的陽臺算一半面積，全封閉的陽臺算全面積。

閣樓到底算不算在購房面積裡？ 10分

單（多）層建築物的坡屋頂內空間，當設計加以利用時，其淨高超過2.1m的部位應計算全面積；淨高在1.2m至2.1m的部位應計算1/2面積；淨高不足1.2m的部位不應計算面積。設計不利用時不應計算面積。

住建部在下發《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》的通知中指出：

一、商品房買賣所簽訂的商品房購銷合同中，應明確載明購房者所購置的商品房的建築面積，並註明該商品房的套內建築面積（實得建築面積）及應合理分攤的公用建築面積。

二、在本規則實施前已簽訂的商品房屋購銷合同，除合同對商品房銷售面積的約定有明顯違法或計算錯誤的外，應維護合同約定的面積。若買賣雙方有一方提出按本規則計算商品房銷售面積的，或房地產權屬登記機關按本規則測定商品房建築面積的，合同雙方可對合同中的銷售面積作調整，但應維持合同約定的總價款不變。

三、房地產權屬登記機關進行房屋產權登記，應遵循《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（試行）制定商品房的建築面積。

**參考資料：《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》、《房產測量規範》 1/2 面積。

* 應計算為公用建築面積的如下：

1、 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積。

2、 套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

3、 外牆牆體 同一樓層外牆，既有主牆，又有玻璃幕牆的，以主牆為準計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。各樓層牆體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕牆及其他材料幕牆，參照玻璃幕牆的有關規定處理。

4、 斜面結構屋頂 房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建築面積。

5、 不規則圍護物 陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建築面積。

6、 變形縫 與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，並能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建築面積。

7、 非垂直牆體，對傾斜、弧狀等非垂直牆體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建築面積。房屋牆體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建築面積。

* 不應計算為公用建築面積的如下：

1、 凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。

2、 作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。

3、 樓梯下方空間 樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。

4、 公共通道 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建築面積。

5、 與室內不相通的類似於陽臺、挑廊、檐廊的建築，不計算建築面積。

閣樓面積是怎麼算的

一般購買頂樓房屋都附贈閣樓，購買底層一樓房屋都附贈小花園。2.2米以下不記入產證

依據國家質量技術監督局《房屋測量規範》的規定，房屋的建築面積係指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20米以上（含2．20米）的永久性建築。這樣，以2.2米層高為界限，一般來說，2.2米以下層高的閣樓不構成房產概念，只作為附屬物，是不記入產權面積的。

那麼消費者如何既能享受閣樓的附贈，又能從法律上享有其使用權？中原地產法律及交易按揭部總監羅亞東分析認為，實際操作上還是要看一手買進時預售合同的標註。一般來說，買家可以在房產的預售合同正式條款裡的補充條款處註明“贈送閣樓”，並補充圖示，標明層高。如果發生糾紛，只需拿出預售合同即可。

2.2米以上看測繪報告

如果閣樓是尖頂形狀的，有部分面積超出2.2米層高怎麼辦？產權證上的面積是房地局委託有資質的測繪機構測繪的，在開發商一手交易時已經測繪完成。高出部分是否算建築面積，就得看最初測繪機構的測繪報告，如果沒有算入，那麼也無法記入產權面積。

如果是進入二手房市場，房東只能與產權證上的建築面積（即不包括閣樓等附屬物面積）記入《二手房交易合同》中的面積條款，通過合同的補充條款註明房屋與閣樓的不可分以及閣樓的面積和層高，房價款包括兩方面面積，這樣可以防止買家以不進入產證為由折算單價來壓價。

有上人空的閣樓層可以計算建築面積嗎

可以計算建築面積。層高超過2.2米算全面積，不足2.2算一半面積。

閣樓現在算面積嗎？

1，贈送的閣樓是不計算建築面積的，買進時是開發商贈送的，售出時也要贈送，是不能計算建築面積的。

2，一手房買賣時，買進時閣樓算建築面積的！1.2米-2.2米之間的計算一半的建築面積，2.2米以上的為全部的建築面積，並作為附屬房體現在房產證上。

3，單獨的閣樓是沒有產權的！只能作為附屬房計算在主房上面。

買二手房子帶閣樓，閣樓面積算在內合理嗎？

一般閣樓面積作為房屋附加值贈送給購買方的，

是不計入產證面積也不作價的；

明確規定2.2米以下附送面積不可計入產證；

市場價格稍高一點，但不超過10%；

商品房買賣中，閣樓是否算建築面積

凡是計算建築面積的房屋，層高均應在2.20米以上(含2.20米，下同)。房屋屋頂為斜面結構的，層高2.20米以上激部位計算建築面積。房屋牆體向外傾斜以及陽臺、挑廊等水平投影超出底板外沿的，以投影計算建築面積。對傾斜、弧狀等非垂直牆體的房屋，層高2.20米以上的部位計算建築面積。房屋套內具有使用功能但層高低於2.20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。

參考資料：商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則、《房產測量規範》

閣樓怎麼才算建築面積

根據《建築工程建築面積計算規範》GB50353－2005規定：當閣樓高度超過2.2米時算全面積，不足的算半面積，高度不足1.2米則不算面積。