買房容積率多少合適?

General 更新 2024-11-19

買房子容積率多少最合適

通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。

一般情況下，獨棟別墅樓盤的容積率在0.5~0.8之間，多層、洋房樓盤的容積率在1~1.5之間，小高層樓盤的容積率在2.5左右，高層樓盤容積率大多數在4以上。

容積率高的住宅項目意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所核心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。

我們買房時不能只追求高容積率，從價格來說高容積率並不划算。但是也並不能一味追求低容積率，太低的容積率舒適度就不能保障了。所以容積率的選擇必須根據自身實際需求，在舒適度和價格之前尋求一個平衡。

買房必看容積率容積率多少的房子住起來最舒適

買房的簽單階段———預售登記與合同與發展商籤合同時要千萬小心，不妨詢問一些法律方面的人士，要知道房產糾紛的產生多半是由於合同出現了問題，合同沒簽好，今後的煩惱會像滔滔江水。

買房的時候容積率是什麼意思

所謂“容積率”，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。

容積率=總建築面積÷總用地面積

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。說白了就是小區居住密度，這個值越高人就越密集，居住環境越不好。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。

買房子，容積率是高好，還是低好？

容積率=某塊地地上的建築面積除揣該地塊的面積買房子當然是容積率低好容積率越低密度越小環境好不過要繳納的稅也多

長沙買房容積率多少才合適

1、容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：

獨立別墅為0.2~0.5；

聯排別墅為0.4~0.7；

6層以下多層住宅為0.8~1.2；

11層小高層住宅為1.5~2.0；

18層高層住宅為1.8~2.5；

19層以上住宅為2.4~4.5；

住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。

並根據不同城市的特點有所差別。

2、建築容積率是指項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。建築容積率（簡稱容積率），係指建築總樓板面積與建築基地面積的比值。容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。

3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

為啥買房要重視容積率

關於買房的知識要點以及瞭解過很多了，對於很多的要點我們知道要這樣去做，但是並不是很瞭解為何要去這樣做。因此，我們今天要講的就是“為什麼”了，而主題則是關於容積率的。明白買房一定要看容積率，但是為何呢？它影響了什麼呢？

一、影響地價（往大了說）

容積率可以更加準確地衡量地價水平。房屋的單方開發成本=房屋單方造價+樓面地價+稅費；樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建築面積=土地單價/容積率。yuqiancyh

1、影響單方造價

在建築密度一定時，容積率的增加，主要引起房屋層數的增多，隨房屋層數的增多，開始時由於基礎工程費及地基處理費的分攤，單方造價降低；當層數達到一定值時，就需要加固基礎、增加電梯、加強抗震等，單方造價由下降轉為上升，而單方售價則由於建築容量的增大造成的建築環境質量下降而呈遞減趨勢。

買房時，我們覺得容積率低的房子，肯定是比高容積率的房子貴。但有些高容積率的房子，房價也不低，正是因為其層數達到一定值了，單方的造價提升了，所以才貴。

2、容積率對地價的作用程度與城市規模成正比

城市規模愈大，容積率對地價的影響愈明顯，地價隨容積率的變化幅度愈大。很簡單，對比下大城市和小城市的地價、容積率（建築密度）就知道了。

3、容積率對地價的影響程度在同一城市表現為從內環向外圍逐漸減弱

容積率對同一城市不同區位地價的作用程度不同。市區區位條件優越，土地利用集約程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、規劃控制程度均高於其它區域，特別是城市邊緣區，激烈的競爭使地價隨容積率變化的幅度保持或接近土地效益機制作用下的地價隨容積率的變化規律，而其他的邊緣城區土地的稀缺程度降低，容積率對地價的作用程度也隨之下降。

4、容積率對不同類型用地地價的作用程度不同

在同一城市中，容積率對不同類型地價的影響程度由強到弱依次為商業、住宅、工業用地。

二、對生活的影響（往小的說）

1、人口密度

高容積率的住宅項目意味著小區內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，導致小區內業主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

2、內部規劃問題

由於高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位不足也是高容積率小區經常遇到的問題。

3、安防問題

由於居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上（當然這不是說低容積率的小區安防就不重要），不僅要加大監控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

容積率如何計算？居住樓的容積率一般在多少比較好？

所謂“容積率工，是指建築總面積與建築用地面積的比。

計算公式：

容積率=總建築面積÷總用地面積

例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。

成都買房須知住房容積率多少合適

容積率越低越好，說明綠化佔比高，一般高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。

小區容積率是怎麼算的，多少算是低的

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6。

所謂“容積率”，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

房地產什麼是房子的容積率？數值是大好一些還是小好一些？

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建築面積/佔地面積

高層的大別墅的就小就是說一個佔地面積裡面造的屋子的多少屋子造的多容積率就大屋子少就是小你有到房地產信息網裡面找一下關於房地產的題目都有

容積率：項目用地範圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。

計算公式：