房產營業稅如何徵收?
房產交易營業稅怎麼計算
營業稅的計算方法如下：1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；戶、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
房產營業稅怎麼算
二手房過戶，房產證滿二年的，免營業稅。過戶稅費具體如下：
二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百元，以上為小於144平方米的普通住宅計算）。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。
2015年二手房營業稅怎麼算
房屋營業稅怎麼收取
一：144平方米以下，五年以內繳納營業稅及附加5.6%左右。個人所得稅1%.
二：144平方米以下，超過五年的，營業稅免徵（附加屬於稅中稅，沒有營業稅就沒有附加了）。 個人生活唯一用房的銷售，個人所得稅免徵，反之，繳納1%個人所得稅。
三：一般在辦理過程中，稅務機關要評估，目的是為了確認房價的真實合理。個人要先申報。
二手房營業稅怎麼計算？
1、二手房銷售政策：居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額（即你購買的價格減去賣家購入的價格，要求上方有銷售丹動產發票）徵收營業稅；未滿5年的非普通住房全額（即你購買的價格）徵收營業稅；居住滿5年的普通住房免徵營業稅。居住時間從銷售方房產證或者契稅納稅證明上的日期算起。
2、是否普通住房有三個標準，面積（120平米，各地可在20%的期限內上浮）、容積率、住房交易評價價格。（具體標準你可以打當地12366稅務諮詢熱線詢問）
3、營業稅的稅率是5%，加上營業稅附加以後是5.55%,根據1計算的差額或者全額×5.55%，就是你需要納的營業稅及其附加。
房地產行業營業稅怎麼算
營業稅：按營業收入5%繳納，當月取得的營業收入，不論是不是房價的全款都要計入應納稅所得額；
城建稅：按繳納的營業稅7%繳納；
教育費附加：按繳納的營業稅3%繳納；
地方教育費附加：按繳納的營業稅2繳納%；
土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。車庫的面積大小（144平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進行預繳，在工程完工後彙算清繳（按轉讓房地產收入扣除規定項目金額的增值額繳納，按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；
印花稅：
1.建安合同按承包金額的萬分之三貼花；
2.購房合同按購銷金額的萬分之五貼花（財政部國家稅務總局文件[財稅（2006）162號]，2006年11月27日執行）；
3.賬簿和營業執照（一般是5元，而且電子賬要打出來貼花）；
4.房屋租賃合同（合同金額的萬分之三）；
城鎮土地使用稅：按實際佔用的土地面積繳納（各地按地段不同繳費標準不同，XX元/平方米/月，當房屋售出後按照合同簽訂的交房日期為界，交房日期以後不用繳納）；
房產稅：按自有房產原值的70%*1.2%繳納；
車船使用稅：按車輛繳納（各地規定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）；
企業所得稅：一般是每月按稅局核定的稅率進行預繳，於項目結束後進行彙算清繳；
個人所得稅：按當月員工取得的收入（包括各種福利，補助）的總額按照相關等級比例進行代扣代扣繳；
土地交易契稅：契稅稅率為3～5％（以各地標準定）。
費用：
維修基金：按房屋每平方乘以當地規定的標準（由客戶負擔，由房地產開發公司代收）；
天然氣配套設施費：按本地標準交入戶費幾千元由業主負擔（現有按每平方XX元進行徵收，由房地產公司負擔）；
房產證工本費：按各地標準不同交幾十元（一般房地產公司負擔）；
業主應繳納的其它費用：
房產契稅：按（各地標準不同）144平方米為標準，以下萬分之二，以上萬分之三。
二手房營業稅怎麼徵收的？
首先，你要確定你要買的房子是否是普通住宅
普通住宅5年內是按照差額的5.5%（注：差額=二手成交價-（一手買入價+一手買入所有稅費））5年後是免徵的
非普通住宅是5年內按全額的5.5%，5年後按照差額的5.5%
這裡說明一下，二手房的全額指的是房地局對你這套房子的審核價，不一定是你的成交價。
普通住宅指的是 144平米以下的
住宅小區建築容積率在1.0以上(不含1.0)
低於當地的成交平均價1.2倍或房地局給的價格限定
最後所說的，營業稅是由賣方也就是房東方付款，當然，羊毛還是出在羊身上。
賣方基本稅費：
手續費 3元/㎡
印花稅 0.05%*（成交價與評估價取高值）
過戶評估費 0.5%*過戶評估價
個人所得稅 （成交價—原購房價）*20%或按核定的1%
營業稅 按交易中心核定的價格5.5%或差額的5.5%
買方基本稅費：
工本費 50元
手續費 3元/㎡
印花稅 0.05%*（成交價與評估價取高值）
抵押登記費（貸款） 40元
契稅 1%
每個城市都會有細微的差別，所以樓主最後還是要找當地中介確認一下，你去中介諮詢不要錢的，放心吧
售房營業稅如何計算？
如果產權滿五年，就免營業稅。不滿五年，繳納差價5.5%營業稅。
差價就是出售價減當初購買價的差額。
賣方的全部稅負是1%個人所得稅和差價5.5%營業稅。營業稅按規定可免，個人所得稅必須繳納。
出售房產，賣方的稅負可以由買方承擔。只要賣方提出淨收多少錢（如100萬），那就意味買方承擔全部稅負。另一種說法是：過戶費用買方自理，也一樣。
房產契稅、營業稅是如何計算的？
很多購房者都以為買房只需要支付房款！但事實並非如此。據小編了解，買房除了需要支付房款以外，還要交納契稅、營業稅等稅費。那麼，房產契稅、營業稅是如何計算的呢？
按照財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部2月17日聯合出臺的《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》規定：
1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
（注：家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房）
3、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。
所以，大家在購房的時候，可以按照以上標準對照計算一下，以便提前做好資金準備。