物業費包含哪些服務?

物業費包含哪些服務內容

這裡麵包含2個概念，一個是物業費的組成，另一個是服務內容與服務標準

《物業管理條例》中華人民共和國國務院 第504號

第二條 。本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照合同約定，對房屋機配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境和相關秩序的活動。

關鍵詞：按照合同約定

費用通常包括9大項！具體收費標準商品房和經濟適房又有區分，通常情況下，商品房收費為市場調節價，而經適房多為政府指導價（比如關於發佈北京市物業服務收費管理辦法（試行）和北京市經濟適用住房小區物業服務收費政府指導價收費標準的通告

發文單位：北京市發展和改革委員會

文號：京發改〔2005〕2662號）這類就是地方性政策法規。

國家發展改革委、建設部關於印發物業

服務收費管理辦法的通知

（發改價格[2003]1864號）中提出

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

關鍵詞：共用設施，設備 業主同意的

服務內容與標準

按照物業服務合同分，您所享受的物業服務標準要看合同是如何約定的。

中國物業管理協會（簡稱中物協）2004年印發了《普通住宅小區物業管理服務等級標準（試行）》

從物業管理服務的基本要求、房屋管理、公用設施設備維修養護，協助維護公共秩序、保潔服務、綠化養護管理等六個方面界定物業管理服務內容。制定了三個等級標準

你所繳納的物業服務費的基本服務費用不同的標準，測算出的費用也不同。

比如一級服務標準，

一 級

項 目 內 容 與 標 準

（一）基本要求

1、服務與被服務雙方簽訂規範的物業服務合同，雙方權利義務關係明確。

2、 承接項目時，對住宅小區共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續齊全。

3、管理人員、專業操作人員按照國家有關規定取得物業管理職業資格證書或者崗位證書。

4、有完善的物業管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。

5、管理服務人員統一著裝、佩戴標誌，行為規範，服務主動、熱情。

6、設有服務接待中心，公示24小時服務電話。急修半小時內、其它報修按雙方約定時間到達現場，有完整的報修、維修和回訪記錄。

7、根據業主需求，提供物業服務合同之外的特約服務和代辦服務的，公示服務項目與收費價目。

8、按有關規定和合同約定公佈物業服務費用或者物業服務資金的收支情況。

9、按合同約定規範使用住房專項維修資金。

10、每年至少1次徵詢業主對物業服務的意見，滿意率80%以上。

（二）房屋管理

1、對房屋共用部位進行日常管理和維修養護，檢修記錄和保養記錄齊全。

2、根據房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬於小修範圍的，及時組織修復；屬於大、中修範圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或者業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修。

3、每日巡查1......

物業管理費包含哪些內容

物業費包括以下九項：　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;　　2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;　　3、物業管理區域清潔衛生費用;　　4、物業管理區域綠化養護費用;　　5、物業管理區域秩序維護費用;　　6、辦公費用;　　7、物業管理企業固定資產折舊;　　8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;　　9、經業主同意的其它費用。　　物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。　　自從有商品房那一天起，業主與物業公司的糾紛就從未中斷過，只是由於房價上漲過快，大家對房價的關注度超過了物業費，一定程度上掩蓋了其中的矛盾和問題。儘管2003年就出臺了《物業管理條例》，明確了雙方的權利義務，但問題一直沒得到根本解決。一項調查顯示，96%的業主從未看到過物業公司收支情況公示，80%的業主認為物業費交得不值，60%的人曾經拒交物業費。可見問題的普遍性與嚴重程度。　　儘管不少物業公司以業主不交物業費為由，說自己微利甚至虧本運營。實際上，小區許多公共區域被物業公司用來牟利。同時還在物業費之外，收取維修上門費、門禁卡押金、存車管理費等。在他們看來，物業管理就是收費，完全忽略了服務的本職所在。難怪沈黎家的門把手上幾乎天天插著小廣告，上門推銷者也不時光顧。　　服務的改進要靠市場競爭的推動。但現實中，物業公司往往由開發商指定，業主即便不滿意，也沒有正規渠道選擇服務質量好的企業，常常換得一撥不如一撥。這些年，商品房建設速度持續快速增長，高服務質量的物業公司卻未同步增長，少數確實令業主滿意的物業公司由於企業規模所限，無法擴大服務範圍。再加上服務市場信息不對稱，物業服務 劣幣驅逐良幣的現象隨之出現，大量不重服務與信譽的公司混跡市場，業主只得以不菲的價格被迫接受並不滿意的服務。

小區的物業費都包括哪些服務呢?

物業費收取標準 費包括哪些? (1)公共物業及的維護保養費用,包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。 (2)聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。 (3)公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。 (5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 (7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。 (8)公共區域植花、種草及其養護費用。 (9)更新儲備金,即物業配套設施的更新費用。 (10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。 (11)節日裝飾的費用。 (12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出,包括文具、辦公用品等雜項以及公共關係費用。 (14)公共電視接收系統及維護費用。 (15)其他為管理而發生的合理支出。 另外的項目詳見相關物業公司的具體規定。相關物業公司保留最終解釋權。更多相關知識請關注樓盤網。

物業費包括什麼服務項目

1物業共用部位、貳用設施設備的日常運行、維護；2物業管理區域清潔衛生，3物業管理區域綠化養護，4物業管理區域秩序維護。

物業費包括什麼 要收取哪些費用

物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分： 1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等； 　2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 　　3、物業管理區域清潔衛生費用； 　　4、物業管理區域綠化養護費用； 　　5、物業管理區域秩序維護費用； 　　6、辦公費用； 　　7、物業管理企業固定資產折舊； 　　8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 　　9、經業主同意的其它費用。 　　物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

單位物業費包括哪些項目

根據 <物業服務收費管理辦法> 物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、管理費用攤銷；

10、經業主同意的其它費用。

以上費用支出，可以知道物業費用支出在哪些具體項目上。

物業服務收費有哪些形式

也就二種，包乾制，酬金制，包乾制是物業公司向業主收取物業費盈餘或虧損勻由物業公司享有或承擔，酬金制是物業公司預先向業主收取物業運行資金，物業公司按合同約定提取酬金，資金結餘或不足勻由業主享有或承擔

物業費都是幹嘛用的，包括哪些項目

一、物業費有什麼用處？

1、 物業費具有使業主財產保值增值的功能

跟好車是需要保養的道理一樣，房子一樣也是需要保養的，而保養的前提就是你必須繳納物業費。如果電梯壞了沒人修，小區雜草遍地沒人除，那房子自然就會被貶值。一般來說，你不交物業費，房屋貶值10%你就損失5%，升值10%你就淨賺5%，所以是否繳納物業費還是會對房屋的增值保值產生很大影響的。

2、 物業費是生活品質的保障

當業主都繳納了物業費，小區的綠化、治安、公共設備的使用與管理等問題才會有人管，而當這些問題都處理好了之後，你的生活品質自然也就得到了保障。相信不會有人願意每天面對垃圾遍地的小區，也不會有人願意天天擔心自家會不會被小偷光顧。

二、物業費包含哪些項目？

1、 管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費；

2、 公共設施、設備日常運行維修及保養費；

3、 綠化管理費；

4、 清潔衛生費；

5、 保安費；

6、 辦公費；

7、 物業管理企業固定資產折舊率，平均折舊年限一般為5年；

8、 經業主同意的其它費用。

物業費包含哪些服務？交多少合適

每個物業項目的具體情況不同，服務情況標準也不同，服務成本也不同，物業費每個項目無論是包乾制還是酬金制，是以物業服務合同約定的服務標準單價收取的，是不議價的，你可以要求物業公司公佈服務標準，接受廣大業主對物業服務的監督。

物業費怎麼算 包括哪些內容

根據《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》，住宅小區物業管理費包括以下項目：（1）管理服務人員的工資和按規定提取的福利費；（2）公共設施、設備日常運行、維護及保養費；（3）綠化管理費；（4）清潔衛生費；（5）保安費；（6）辦公費；（7）物業管理單位固定資產折舊費；（8）法定稅費。