回遷房過戶要什麼手續?

General 更新 2024-11-30

買回遷房需要辦哪些手續啊？？？

1.買這種房子變數很多，畢竟是5年後更名

2.5年內如果出現房主死亡，離婚，或將該房抵押，你是控制不了的。

3.就算你們籤協議，公證（有些大的公證處是不給公證的，因為公證的前提是房屋有產權），也是不受法律保護的，只能憑天由命

4.如果你必須買，可以領兩個以上律師，交易時他們在場，可由律師所出具律師見證函，但這也不代表不出現上面第二點發生的問題

建議不買，除非非常熟

購買回遷房過戶產生什麼費用？

個稅：評估價的一個點（如果是俯出方滿五年唯一住宅免徵）

契稅：90平以下評估價一個點 90-144平評估價一點五 144平以上評估價三個點假若是你本人二套房按照三個點收

營業稅：滿五年的應該麼有

可能還有土地增值稅，先看回遷協議有沒有約束再問當地房管局其次和當時的賣家協商。

面積上的差異應該是你補錢，房子過到你名下你是受益人

回遷房房產證如何過戶？

回遷房也是正規手續的大產權住房。

過戶費用為：營業稅5.5% ；個人所得稅1%；契稅首次購房2%；（二次購房4%）首次購房90平米以下契稅減免1% ；手續費登記費等0.2%

再問下現在房價漲了很多，房主願意配合你過戶嗎？

回遷房怎麼過戶好

當然是買賣過戶好，非直系贈與的稅負很重！

雙方簽訂交易合同，憑合同和房產證以及雙方的身份證，到房管局辦理產權過戶手續。

買方繳納房價禒.5%的契稅和0.05%的印花稅，賣方繳納房價0.05%的印花稅和1%的個人所得稅。此外是小額的過戶手續費。

回遷房過戶費怎麼算

一、回遷房過戶費用：

1、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。

4、核檔費：50元/宗。

5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計徵;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半。

7、營業稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式

①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計徵;

②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

二、回遷房和商品房的區別：

1、產權的區別

很多回遷房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多回遷房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，也就是繳納了土地出讓金。

所以，回遷房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前回遷房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

2、質量的區別

回遷房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上回遷房的質量不如商品房。

3、土地來源的區別

拆遷回遷房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區別的。但拆遷回遷房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對回遷房進行產權登記。

4、交易限制的區別

回遷房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府的約束。

5、交易時間的限制

不少回遷房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。

6、享受權利的區別

商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權,包括佔有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。而回遷房卻沒有這全部的所有權。

備註：根據我國法律的規定，回遷房的轉讓交易需要在取得該回遷房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋（即商品房）沒有任何區別，所以購房時要注意甄別。

購買回遷房怎麼過戶?

回遷房一般是經濟適用房的性質,不超過5年的買方要具備購買經濟適用房的的資格。如果此房未超過5年,但你有購買經濟適用房資格或此房已超過5年可自由上市,你就有購買資格,賣方反悔要承擔違約責任。回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣,購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。在這裡須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明,並對回遷房的真實性進行核實,同時要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設定抵押權。另外須查明該房是屬於危改回遷,還是屬於商品房回遷。如果該回遷房所佔用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產權過戶手續時,將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同,以產權過戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權證並辦理過戶手續後,由公證處向出賣方支付房屋價款,最後,要買方要注意讓買方將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進來。

買回遷房應該需要辦哪些手續？

讓房主提供1入住通知單，2回遷證明3住宅專項維修資金專用收據4地稅資金往來預收款憑證5搬遷通知單6房屋拆遷產權調換協議書7房屋產權調換合同。

有房證就不用上面這些東西了。

雙方找一公證處寫份合同，註明過戶費用誰出。誰的房證和誰簽字。

購買回遷房有哪些手續

回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。也就是說回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。

2、按合同規定交房款並取回發票。

3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。

4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證，另一種是業主只持有回遷協議。這兩種情況應該區別對待。

（一）業主已經取得該商品小區的《房產證》。

這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名。

（二）業主手中只有發展商的回遷協議的。

這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。

雖然在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜，但回遷房不僅存在《房產證》的問題，還可能在取得真正的《房產證》時，在面積上與當初的協議面積有差異的問題。所以當需要購買回遷房的時候，尤其出現協議面積與實際面積存在差距需要補償返款時，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節，並儘量去找律師進行諮詢，儘可能避免不必要的損失。

買回遷房有房產證，問過戶時還需要什麼手續、交多少費用？

買回遷房有房產證，還要有土地證，過戶時還和普通商品房一樣，需買賣雙方身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、土地證、發票（有的不需要）、過戶確權審批表等~

根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況，對號吧：

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；

5、交易費6/平方,雙方;

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

回遷房過戶需要哪些材料