房權證的房子怎麼交易?

只有房屋所有權證的房子可以買賣嗎

買賣住房，需要有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。貸款還清，無抵押。

只有使用權的房屋能買嗎，怎麼買賣，要注意什麼？

常見的只有使用權的房屋包括單位產權的使用權房和房管所產權的使用權房。前者大都是原產權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對於單位產權的使用權房，買方應當詢問原產權單位的意見。對於使用權房房主來說，使用權房為單位或房管所所有，與使用權房主是長期租賃關係，在遇到房屋拆遷時，使用權的房屋在變成產權房後，能獲得補償款。使用權房交易有以下兩種方式：（一）將使用權房變成產權房消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次佈告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。目前使用權房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產權單位同意後，通過繳納一定費用，把使用權變成產權，才能進行買賣。（二）房屋置換除了將使用權換成產權進行交易外，還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換並不能取得使用權房的產權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋。在進行使用權房交易時，要注意以下幾點事項：（一）在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。另外由於使用權房的“房本”沒有防偽標誌，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防“房本”造假。（二）房屋置換合同簽訂以後，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換後使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日後追悔莫及。（三）使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建築面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。以上就是購買只有使用權的房屋的相關內容。不論購買還是置換使用權房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租（物業費）、供暖費等是否繳交清楚，以免日後出現糾紛。購買使用權房要更加註意防範資金風險。

買新房後，如何辦理房產證？

先說寫名字的問題吧，你想寫多少名字都可以的，但是每個人的份額要分清楚地哦！

要辦什麼手續呢？那就要看你是什麼形式的了，二手房買賣，還是買的期房（一手房），或者是繼承還是贈送等等！每個都不一樣的哦！

至於證件麼：身份證，戶口本，結婚證等等；如果辦理貸款的，就還要收入證明，買賣合同；如果是繼承，另外還要公證書；如果是買賣，另外要上手合同，上手發票，上手契稅完稅憑證，房產證；另外就是所有人到場哦！

要繳納：

契稅： 房屋合同價格*3%（或1.5%）

維修基金：一般是按面積* 35元

配圖費：50元

印花稅：合同價格*0.05%

交易手續費：2.5元*面積

有抵押的話，還有抵押登記費：組合貸款200元

公積金貸款100元

貼花：5元

進戶費：電錶100 有亥電視（一個端口240） 物業管理費（至少預交3個月） 等等

有房產證的房子就可以買賣嗎

產權風險不是那麼簡單的

它是由於各種客觀原因造成的。所謂產權風險就是指買賣雙方簽訂買賣合同甚至交付定金後才發現，由於房屋產權的種種問題，房屋無法交易，也無法過戶。由於歷史、政策等原因使北京現有的二手房的產權情況千差萬別，主要分為三大類：已購公房、二手商品房和二手經濟適用房。其中佔最大比例的已購公房的產權情況最為複雜，包括大產權、小產權和使用權房，還有央產、軍產、校產、鄉產等等，對其上市的要求也各有不同。

產權確認的內容包括：第一、產權真偽的辨別；第二、如果是“房改房”，則要到房主的原單位確認單位是否已經同意上市，單位是否有優先購買權；第三、到物業管理部門確認物業費是否結清，是否有糾紛或其它約定；第四、到房管局確認產權性質，能否交易等。

此外產權房是否即將拆遷、是否已經抵押或涉案、產權共有人的意見等也都是影響房屋能否上市的因素，這樣種種繁複的規定恐怕連賣房者本人也弄不清楚。

關於房產證未辦下來的房子怎麼買賣 5分

購買商品房，辦理房產證需要一定時間，在房產證沒辦下來前，商品房的購買者因種原因想出售房產的情況很多。

這種情況下，雖然可以簽訂房產買賣合同，由於還未取得房產證，嚴格講還未取得產權，是無法給新的購買者辦理房產過戶的。

所以，實踐中可能因買方或賣方的原因，甚至因為政策變化的原因發生各種風險，發生爭議的可能性比較大。所以，要謹慎決定.

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律師提示：

網上諮詢解答僅是依據諮詢者提供的內容所作的分析，供參考。案情複雜的，最好聯繫律師面談研究處理。

因時間精力有限，右側電話限僅北京地區撥打諮詢，外地有委託代理意向也可聯繫，接通後請先說明目的。

求採納為滿意回答。

沒有產權證的房子怎麼交易

沒有房產證的房子有三種：

一種是單位房屋，只供職工用的，或者歷史遺留問題單位沒有辦理到房產證，有大房產證或者有大的土地證。

第二，農村集體房屋，那些房屋是宅基地土地證，土地是不允許買賣的，辦理不了房產證，社會所說的小產權房。這種房屋在法律上買賣是得不到什麼保護，因為沒有房產證，以後有發生徵地拆遷，最多隻能拿回買房錢，是不能獲得徵地拆遷補償的，因為土地證戶主名不是賣家。

第三，房屋是違法建築，隨時會被強制拆除，而且，沒有任何賠償。沒有房產證的房子買賣都不受法律保護，都是法律限制買賣的房子。

是必須有房產證才能賣房子嗎

沒有房產證，你怎麼證明這房子在法律上屬於你？怎麼證明你在該房產商擁有合法權益？！換個說法，你家鄰居的房子，你沒有他家房產證吧，那你能去把他家房子給賣了嗎？

二手房沒有房產證沒下來怎麼交易

關於你的情況目前市場上載操作的方式有2種：1，是合同名稱變更手續

2，是等待房產證下來再進行過戶

交易流程是這樣的：

不管哪種方式都需要業主首先將自己所在銀行抵押的貸款還清：1，合同名稱變更。原業主將銀行的貸款還請以後銀行出具結清證明後去房地局拿出正在抵押合同，房屋開發商人員帶著合同和註銷備案登記表去房地局辦理該房屋的註銷手續，註銷完成後由你本人去簽署新的商品房買賣合同後重新備案登記直至拿到新的屬於你的合同就完成了，這個中間至於你們如何付款你們自行商量。另外需要注意的是目前房子還能不能更名有很多前提條件的，清查詢詳細，並且你不能按揭。

2，先由原業主辦理房屋所有權證後再進行過戶到你名下，你可以選擇按揭，這個方法我在這裡就不在詳細介紹了，大部分人都懂流程的，這個方法的缺陷是由於要辦理房屋所有權證所以會產生出來很多費用，如：營業稅，個稅，2次契稅（一次是業主本人辦理房產證時繳納，一次是你辦理你的房產證時繳納）等等費用，費用較大，無形中也加大了你的成本。

朋友，兩種方法各有優缺點你自己慎重選擇，第一種方法的優點是減少大部分費用，手續簡便，但是因為中間有空白期，而且對於一旦有萬一情況發生，就不好辦了；第二種方法的優點是產證到手人心裡踏實，缺點是時間長，費用多，變數大（等證期間房價會漲，有可能不賣）。

其實還有一種方法就是公證或者律師見證，但是這些方法弊端太多，最好不用，所以在這裡我就不給你詳述了。

恭喜你成為有房一族，至少你已經具備這樣的能力，有事可以給我留言！

未取得房屋產權證的房子可以交易嗎

《城市房地產管理法》第三十七條第六款規定：“未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。”根據《物權法》第十五條的規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

因此，未取得房產證的房屋可以訂立合同進行買賣，但是不能辦理過戶轉讓。因房屋買賣合同發生爭議的，買主可以基於有效的買賣合同向人民法院起訴，督促賣主積極辦理房屋產權證書並辦理過戶手續。賣主在客觀上不能取得房屋產權的，買主可以要求賣主承擔損失並請求賠償。

房屋交易時需要賣家提供哪些證件？

您好！全國各地不一樣，我以北京為例：1.房屋所有權證（俗稱房本），2.國有土地使用證（在市局立項的外銷房，部分別墅，四合院），3.房價款發票、契稅票（繳稅時抵扣部分稅款用），4.公共維修基金專用收據（不影響交易安全本身，僅僅是買家感覺完整而已），5產權人有效身份證明文件（境內人：二代身份證，臺灣人：臺胞證，香港澳門人：回鄉證，外國人：護照+護照中外文翻譯一致公證）