買小產權房要注意什麼?
購買小產權房應該注意哪些事項，有什麼風險？
你的這種情況很多，主要風險是拿不到正規的房產證，將來政府拆遷，有可能的不到應有的補償，沒有房產證也不能夠正常交易。但私下交易還是可以的，畢竟房子比市面上便宜的多。我知道的過戶情況是：當事雙方持原購房協議去村委會，在村委會的監督下把購房的名字改了即可，就這樣簡單。
買小產權房需要注意哪些問題
現今對於小產權，政策面不支持，這是一個不良信號。買小產權最主要的問題出在是否存在拆遷問題。如果有拆遷，住戶得不到補償，欲哭無淚的比比皆是。有些地方因為存在違章建設的。儘量別買。
請問小產權的房子購買需要注意什麼
小產權房價格合理，我覺得完全可以購買，現在國家也在想辦法對小產權房進行統一規劃部署。不用什麼合同，只需要簽訂一份購房合同就可以了，當然，對方蓋的章必須是村委的章，然後拿合同到律師事務所進行公證，還有收據什麼的都保存好，就OK了。不用擔心政府會拆，政府沒那麼大的膽子，村委建的房子比開發商建的穩定多了。
買小產權房籤合同應注意什麼細節？
沒有什麼可注意的，合同本身就是不合法的！這只不過是買賣雙方的自欺欺人的一個形式而已，對於買方待以後遇到拆遷或小產權清理的時候，腸子都悔青了。
現在國家的政策已經夠明確的了，再這樣下去，損失的只能是自己的利益，維權都找不到地方。
建議若不是因為真的沒有地方住了，最好還是不要貪圖價格的便宜，把自己的血汗錢白白的送給別人!
我想買小產權房子，應該注意些什麼
首先 你要確定買家和賣家在不在一個村或者一個集體裡面 如果在可以交易 因為集體土地只能在本村之內流轉。
如果你是外來人，買了也是無效，不動產以登記為準 出售後 無法過戶。就算住律師公證 等等都是無效的，因為法律已經規定 小產權房禁止買賣。
小產權房如果是合法獲取的 應該有綠本 ，綠本 是無法抵押貸款的，買賣必須一次性付款
如果你是外地人買了當地房產 由於小產權房是禁止買賣 和不動產以登記為準，所以只要不過戶，賣家隨時有權利要回去。你必須無條件退房。就算房價漲到100W一平方也退，因為你們之間的交易是無效的，是非法的，是不受法律保護的。
買賣小產權房要注意些什麼
首先 你要確定買家和賣家在不在一個村或者一個集體裡面 如果在可以交易 因為集體土地只能在本村之內流轉。
如果你是外來人，買了也是無效，不動產以登記為準 出售後 無法過戶。就算住律師公證 等等都是無效的，因為法律已經規定 小產權房禁止買賣。
小產權房如果是合法獲取的 應該有綠本 ，綠本 是無法抵押貸款的，買賣必須一次性付款
如果你是外地人買了當地房產 由於小產權房是禁止買賣 和不動產以登記為準，所以只要不過戶，賣家隨時有權利要回去。你必須無條件退房。就算房價漲到100W一平方也退，因為你們之間的交易是無效的，是非法的，是不受法律保護的。
單位小產權房能買嗎?買時需要注意什麼?
單位建的房屬於資金建房,職工依照政策以成本價購買的公有住房,產權歸個人所有,一般住用5年後可以依法進入市場,在補繳了土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定繳納了有關稅費後,收入歸個人所有。職工以標準價購買的公有住房,擁有部分產權。即佔有權、使用權、有限的收益權和處分權,可以繼承。產權比例按當年標準價佔成本價的比重確定。如遇國家拆遷,會按照相應的比重來進行賠償
購買小產權房都需要注意什麼
你的這種情況很多，主要風險是拿不到正規的房產證，將來政府拆遷，有可能的不到應有的補償，沒有房產證也不能夠正常交易。但私下交易還是可以的，畢竟房子比市面上便宜的多。我知道的過戶情況是：當事雙方持原購房協議去村委會，在村委會的監督下把購房的名字改了即可，就這樣簡單。
我想買一小產權房，籤合同時要注意什麼問題
小產權房 編輯詞條 添加義項名
B 添加義項
?
所屬類別 :
其他法律相關
小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
2013年12月，北京市國土資源局與北京市住建委聯合下發相關通知，堅決遏制違法建售“小產權房”行為。
基本信息
中文名稱
小產權房
別稱
鄉產權房
目錄
1基本簡介
2基本分類
3性質分類
4產生原因
5購買風險
6出臺政策
7熱銷原因
8分類處理
9處置方案
10解決方法
11案例解析
摺疊編輯本段基本簡介
摺疊法律規定
小產權房中國實行二元制結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。
摺疊產權區分
小產權房國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：
1. 是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3. 是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。
小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。2012年2月，國土部發言人表示將於2012年試點清理小產權房，楊在明[8]表示。
十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改革若干重大問題的決定》（簡稱《決定》）提出，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。[1]
2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉建設部下發緊急通知，要求全面、正確地領會十八屆三中全會關於建立城鄉統一的建設用地市場等措施，嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售的“小產權房”行為。[3]
摺疊編輯本段基本分類
小產權房1、佔用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用於商品住宅開發的違法建築。
2、在政府劃撥或出讓......
買小產權房需要注意什麼
你好！建議最好別買，因為小產權房國家規定是不允許上市交易的。因為小產權房沒有法律保障。而且也沒有獨立的房產證。確實要買，要注意：１、看開發主體是否合法。實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委託的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。 ２、看是否取得了國有土地使用證。按照有關規定，城中村的開發用地，必須由武漢市土地整理儲備中心徵為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，並由武漢市國土房產局核發國有土地使用證。 ３、看是否符合城市規劃。城中村改造項目，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。 ４、看是否取得了建築工程施工許可證。城中村改造項目應按照《建築法》的規定，進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收。 ５、看有沒有商品房銷（預）售許可證。這是城中村改造項目准許向社會銷售的重要標誌。城中村改造項目應符合《房地產法》的規定，經武漢市國土房產局審核，各項條件符合有關法律法規的規定，取得商品房銷（預）售許可證後，才能向社會銷售。