房貸的利息是怎麼算的?

General 更新 2024-11-04

關於房貸利息如何計算的問題

每期還款額計算公式

每期應還款額＝【借款本金×利率×（1＋利率）^還款期數】/【（1＋利率）^還款期數－1】

對應你的情況

每期應還款額＝【200000×5.94%/12×（1＋5.94%/12）^240】/【（1＋5.94%/12）^240－1】=1425.49

利息總額=月還款額*還款期數-本金= 1425.49*240-200000=342227.49-200000=14222駭.49

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對於第二個問題，是幫助你節省利息支出，很多銀行有類似業務，名稱各異。主要是用你的活期存款衝抵貸款餘額，相當於活期存款取得貸款利息支付，同時保持資金流動性。比如你有10萬元活期存款，當月利息支出就會按貸款餘額減去10萬計息。一旦你支取活期存款，則恢復按貸款餘額計息。但是，銀行往往並沒有這麼大方，往往是有一個比例按上述方法計算。還按上例，假定規定為50%比例，則計息時按餘額減5萬，而另5萬按活期計息。請與銀行確認他們是否有比例要求，比例是多少。

房貸利息怎麼算

房貸計算器fangdaifei上面計算下就很清楚了，房貸利息主要是國家規定的標準

銀行貸款買房利息怎麼算的。

你好：

先按照等額本息計算：利率6.55%（年息）

貸款總額180,000.00元；

還款月數120月；

每月還款2,048.45元；

總支付利息65,813.50元；

本息合計245,813.50元。

再按照等額本金法計算：

貸款總額 180,000.00元

還款月數 120月首月還款 2,482.50元

每月遞減：8.19元

總支付利息 59,441.25元

本息合計 239,441.25元

不同還款方式的房貸利息怎麼計算

應該是這三年還的利息都不算數，只算你還了的本金，總貸款額減去已還的本金，就是剩下你要還的錢了吧..

按揭貸款買房支付利息的計算方法

這20個月你總共還了利息37608元，本金還了51212元，本想給你把各期都算出來，不過 miaoohz已經做了，我就不做無用功了。如果自已實在想算我建議你有Excel表中選財務函數IPMT梗算給定期次內還款利息，PPMT計算給定期次內還款本金

銀行房貸利率是怎麼算的？

目前的幾種基準利率為：

1-5年 5-30年

2010.10.20後1.1倍 6.56% 6.75%

2010.10.20後基準 5.96% 6.14%

2010.10.20後85折 5.07% 5.22%

2008.12.23後85折 4.90% 5.05%

2008.12.23後7折 4.03% 4.16%

08.12.23激1.1倍 6.34% 6.53%

按照10年10月20日以後的85折利率，你的情況每月應還款3599.88元，利息95985.25元，所以應該是5.2%左右。

房貸的利息和本金是怎麼算的？

1 去年9月份購房，當月調整過利率，當時是7.74%，如果按此算，月供為1316元，如果當時給你打過85折，月供是1225元。當然，如果你是在9月上半月辦的話，利率還要高一點。我給你提供了一個參考數據，你就大致可以估計到給你是按哪個利率算的了。

2 等額本息還款法下，每個月的利息與本金都是變化的，第一個月還的利息為按14萬計算的月息為903元，本金為1316-903=413元；第二個月還的利息為按本金餘額139586來計算，月息為900元，本金為1316-900=416元。

房貸利率的計算方法？

不錯，銀行的利率計算公式是：利息=貸款額×年利率×期限，這個公式是在期限內按單利計算並且是到期一次性還本付息的計算公式。貸款則不同，一是以月複利計算的；二是分期償還，償還後的那部分本金不在後續計算利息了。

以現行的七折房貸優惠計算利息，現在5年期以上基準利率為5.94%，優惠後為4.158%，折算為月利率為4.158%/績12=0.3465%，如果是100萬，還20年，月還款額為：[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元

利息總額：6143.38*240-1000000=474411.2元

說明:^240為240次方

如果是20年後一次性還本付息，複利公式為:利息=本金*(1+月利率)^還款月數,

則利息額為：

1000000*（1+0.3465%）^240-1000000=1293691.60元,這是一個龐大的數字了.