購買公寓房注意事項?

General 更新 2024-12-31

購買小戶型公寓應該注意哪些方面?

樓上已經說很多了

再補充一點

如果非要買精裝的要考察好開發商和物業的信譽

如果有時間和精力,最好是自己裝修,因為開發商贈送的所謂精裝修實際上質量不太好保證，為了降低成本和趕工期以及一些黑暗操作(比如裝修隊給開發商回扣或者報價很低)等原因,大批量的裝修又缺乏有效的監理,不能和親自督促的裝修相比,還有,風格習慣等與住戶不一致,也可能會早成居住的不便,自己裝修的精力投入較多,最好在裝修之前能和鄰居或者有過裝修經歷的人溝通,並且親自去一些正在裝修的施工現場去看看,瞭解程序,找到一個好的設計師和好工頭能替你省不少的事,大的裝修公司費用相對游擊隊高百分之四十,但是丁際上大部分的公司用的也是游擊隊,總之裝修是一個大事情，要捨得時間精力,才能保證長時間的安穩，否則問題多多,還是用開發商的對付幾年吧!!

LOFT公寓能買嗎？購買商住房需注意哪些事項

商住和住宅各有利弊，如何選擇還是要看個人需求取捨。如果是家庭自主，商住住宅無法落戶且生活成本偏高，不適宜一家人長期使用。但對於看中其投資價值的客戶而言，商住還是不錯的選擇。

弊端主要有以下幾點：

1、使用年限

土地使用年限的爭議最近如火如荼，其重要性自然不言而喻。商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

2、交易稅費

首次購買或者轉讓時，契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開徵物業稅、土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。

3、按揭方式

大多數商住樓盤不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。

4、日常生活成本

按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格，生活成本較高。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

5、設計標準

設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅則要求較高。

6、落戶問題

受政策限制，商住項目無法遷入戶口

優點主要有以下幾點：

1、關於保值性

開發商之所以將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由於住宅可變性強、風險小、銷售速度快、資金回籠時間短等因素，當然，最關鍵的原因在於區域的住宅稀缺性強，能實現較高的利潤價值！因此購房者在購買這類住房時，往往也是由於缺乏其他的選擇導致的，房產相應的保值性也比較好。

2、關於建造標準

非住宅的房屋建設標準不同。如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標準都較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

買公寓房應注意什麼?

購買公寓式房屋最需要注意的是：開發商五證是否齊全，當然還有一些與住宅不同的地方也需要提前瞭解。

房屋產權年限方面：普通住宅70年產權，公寓式為40年產權

物業方面：公寓式住宅物業費翻倍

交易稅費方面：普通住宅契稅稅率為1%-3%，公寓式契稅3%

購買帶戶口公寓房應注意哪些事項

戶口問題

家住北京的劉先生為了女兒能上某重點中學，購買了蔣先生位於該學區內的一套房屋。雙方在買賣合同中約定，蔣先生應於房屋過戶後30日內將原有戶口遷出，逾期按日支付總房價款萬分之五的違約金。

劉先生支付完所有購房款，並將房屋過戶至自己名下後，蔣先生並未按期將戶口遷出，而劉先生亦因戶口遲遲未遷入耽誤了女兒上該重點中學的時間。多次溝通無果之下，劉先生將蔣先生訴至法院，要求蔣先生將戶口遷出，並按日支付總房款萬分之五的違約金。

蔣先生辯稱，自己新房還沒有下來，沒法按期將戶口遷出，希望法院對違約金予以酌減。法院經審理後認為，蔣先生未按照合同約定將戶口遷出，明顯違反合同約定，理應支付違約金。鑑於雙方對於違約金標準約定明顯過高，法院最終依法酌定蔣先生支付15萬元違約金。

法官釋法

依據合同法第一百一十四條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

許多家長為了讓孩子上名校，不惜花費巨資購買教育地產。但是該類房屋中，大多已有戶口在房屋內，影響買房人的戶口遷入以及實際使用。部分買房人在買賣合同中約定限期遷出戶口，但是根據我國目前戶籍管理政策，戶籍管轄權是派出所，而非法院，法院亦無權判令強行將戶口遷出，由此，購房者的問題很難得到解決。而購房者往往已經支付完畢房款，甚至已經辦理完房屋過戶手續，該類糾紛愈發增多。

在此情況下，一方面，買房者可以在買賣合同中約定遷出戶口作為支付全部或者購房款的條件；另一方面，應提前查詢房屋內現有戶口情況，購房時將戶口作為決定是否買房的因素之一，以對是否購房做出理智的判斷。

房款問題

小劉在北京打拼多年，終於攢夠了買房的錢。2014年3月，小劉與馬女士簽訂房屋買賣合同，支付了馬女士50萬元預付款，後將剩餘房款分兩次匯到了一個名為張甲的賬戶。

不料，小劉匯完款項後，馬女士拒絕與小劉辦理房屋過戶手續，理由是小劉未付清房款。小劉稱，剩餘房款是按照馬女士要求匯到張甲賬戶的，對此，馬女士予以否認，小劉亦未提交相關證據，證明馬女士指示其將相關錢款匯到張甲的賬戶，雙方在合同中列明的收款賬號亦非張甲。現該案正在進一步審理中。

《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條規定，當事人對自己提出的主張應當及時提供證據。《最高人民法院關於民事訴訟證據的若干規定》第二條規定，當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實，有責任提供證據加以證明。沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利後果。

在市場交易中，許多購房者沒有養成將重要事項簽訂書面協議進行確認並保留證據的習慣，往往聽信口頭約定，一旦對方反悔，如果提供不出確鑿的證據，便會帶來莫大的損失。

尤其是在類似大額的房屋交易中，買賣雙方應對關鍵事項用書面合同形式明確約定，並由雙方簽字蓋章確認。對於合同履行中有變更事項，亦應當簽訂補充協議予以明確。類似本案中有向他人打款的情形，一定要保留賣方委託他人收款的書面、錄音錄像、短信、電子郵件等相關證據。

交房問題

2013年8月，張先生購買了陳先生的一套房屋，後張先生按約支付完畢購房款，陳先生亦配合張先生辦理完房屋過戶手續。正當張先生準備入住新房時，卻發現該房屋早已被陳先生租賃給他人使用，且租期至2016年1月屆滿。張先生遂將租戶及陳先生訴至法院，要求租戶限期搬離，陳先生交付房屋。

合同法第二......

公寓房和住宅房的區別，投資注意事項？

一、公寓房

公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。

1、普通公寓(居住型公寓)：

用地性質：一般為住宅

產權類型：公寓

產權年限：70年

特點：戶型面積小，30~60平米;精裝修交房標準，拎包即可入住

配套設施完善;物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務;銷售價格一般高於區域整體水平

2、商務公寓：

用地性質：一般為綜合性用地(商住)或商業用地

產權類型：商務公寓

產權年限：根據用地性質而定，50年或40年

特點：一般處於城市核心地段及商務中心區;既可居住，又可辦公

具備寫字樓功能，在部分城市可註冊公司;價格相對寫字樓較低;首付最低可達2成，按揭可達20-30年(如深圳)

產權性質為商務公寓，非純寫字樓

3、酒店式公寓：

用地性質：一般為商業用地

產權類型：公寓或商務公寓

產權年限：根據用地性質而定，40年

特點：

面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高;大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便;按照星級酒店的設施標準進行建築的外部及內部設計，體現檔次與舒適性;一般以只租不售和產權式經營為主;大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細緻、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。

二、住宅房

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

1、按層數分：單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅。

在我國，修建的住宅以高層住宅為主，其中高層住宅分為：

單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。

塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心佈置多套住房的高層住宅。

通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。

2、按產品性質分類①：普通住宅，別墅，公寓，花園洋房。

3、按產品性質分類②：商品住宅，非商品住宅。

4、按繳稅標準分為：普通住宅，非普通住宅。

三、公寓房和住宅房的區別

沒有太大的區別，商品房和住宅房是一個概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由區分了。第一產權一個是70年，另一個可能是50年;第二，商住房有一部分沒有住宅功能，如衛生間、廚房、臥室、客廳等，因為它給的是商用，而且沒有煤氣。如果是商品住宅，就必須具備住宅的所有功能。另外，所謂商品房即：開發商在市場上銷售的房屋，也包括中介機構掛牌的。住宅是商品房的其中一個產品業態。

投資注意也就是最後看哪個能最大化的贏利了。

買單身公寓房需要注意什麼?_?

你好，買單身公寓要注意水電成本,單身公寓的規劃用途，有的單身公寓並不是當初設計就是單身公寓，也話一開始設計的是寫字樓之類的用途，後覺得寫字樓市不好，才改成單身公寓，這類單身公寓以後在辦產權的時候產權證的會是商業，自然辦產權證的費用就很高，在購買單身公寓的時候一定問清楚產權證拿到之後是什麼用途的。如果你是上班族，那就買離公司靠近一點的，防賊，環境好，衛生無危險。望採納，謝謝。

買公寓要注意哪些問題

1土地使用年限：有公寓是70年產權，有公寓是40年或者50年產權，40-50年的時商業寫字樓土地性質、70年的是普通住宅土地性質的。

2.公攤：公寓樓一般公攤在25-30%，一定先看好說，戶型的面積除去公攤還能不能滿足你的需求，不然交房之後就坑爹了。

3.使用成本：一般來說，如果公寓樓是40年產權的，就是商業產權的，這樣的話，物業管理費、水電費一般要高於住宅。

4. 功能分區：很多的公寓樓雖然說有廚房，但是一般情況下，都不是單獨設立的。還有就是很多公寓樓是沒有陽臺的。

購買帶包租的酒店式公寓房要注意些什麼

如今的市場中酒店式公寓類產品層出不窮,特別是在住宅土地供應稀缺的主城區域這種物業形態更是佔據了“半壁江山”,那麼該如何選購這類產品、要注意哪些風險呢,以下讓我們做一具體分析。酒店式公寓形式多近年來“酒店式公寓”這種全新的物業形式開始在樓市大行其道,都以其小戶型、低總價、相對便利的生活環境等優勢迅速得到了廣大購房人的青睞,而其形式更是“百變”,目前市場上打著“精裝小戶型”、“LOFT”等旗號的小戶型項目大多是此類產品。看清土地使用年限目前大多數城市市場中酒店式公寓產品共有兩種類型,40-50年產權的商業寫字樓土地性質和70年產權的普通住宅土地性質。不同使用年限的產品在諸如購買或轉讓房源時所繳納的費用、首付金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區別,影響生活的便利性,因此購房者在置業前應仔細諮詢清楚。投資風險要謹慎雖然低總價的此類商品在售價上有很大優勢,但居住成本通常高於正常住宅。同時這類產品的投資風險購房者同樣要謹慎,不談居住功能有限、得房率總體偏低等“硬傷”,房租受市場影響表現不穩定、大多數項目求租者有限等都會使投資者期待的回報率大大減少。以目前主城整體2萬元/㎡的均價、月租金2000-2500元/月為例,一套投資100萬元的房源成本要全部收回最多要40多年的時間,形成房子越高檔租售比越低的悖論。投資者在選擇這類產品時一定要對房源周邊的交通配套、租金情況、戶型結構甚至物業管理等都要心中有數。

買商住兩用公寓需要注意哪些問題？

商住公寓比較適合處於創業初期、資本較低的創業者以及中小企業主、個體經營者。如果租用寫字樓，租金和各項綜合費用都很高，而且場所用途比較單一，在對比租金價格及商務用途等多方面因素後，可以看出宜商宜住的商住公寓還是相對經濟又實惠。有些項目雖然號稱商住公寓，但並不能作為企業工商註冊地，因此不管是買還是租，是否擁有註冊資質都是重中之重。

此外，業內人士還建議大家重視幾個要點。

位置氛圍

開發商大都深諳商住物業選址的重要性，所以在商圈及交通便利之處，商住公寓分佈也最為集中。

因不同商圈具有不同的市場氛圍及消費人群，企業主便可根據企業的性質定位選擇適合的商圈及位置。

戶型功能

商住公寓除了租金比較便宜外，其功能也更加多樣。一般的寫字樓只能用於辦公，而商住公寓則宜商宜住，甚至可以做儲貨之用。面積的選擇也格外靈活，不少商住公寓的戶型設計從幾十平方米的小辦公戶型到1000平方米的大開間均可選擇。所以商住公寓已經不再侷限於只可供創業階段的公司及小型企業辦公之用，中型企業同樣可以選擇到滿意戶型。

目前較受歡迎的躍層及自由分割組合的空間設計充分考慮了員工居住、儲貨與辦公區有效區分，公司不同部門合理分隔等問題。如駐京辦事處就可將躍層戶型的上層作為休息場所，而下層則可用來辦公；中小公司可將上層作為管理階層辦公場所，下層作為員工辦公場所，以便動靜分離。對於成長型企業來說，可以自由分割組合的設計可以適應公司成長壯大，人員增多的狀況。當然，良好的物業形象也十分重要，如氣派的外立面、大堂和電梯間，可以有效地提高公司的形象。

租金數目

商住公寓的租金大致相當於同地段相鄰寫字樓租金的1/2-1/3，但即便同一地段，商住公寓的租金也會因其知名度、物業配套的不同而有所區別。

物業費用更是千差萬別，最低的每平方米不到3元人民幣，最高的卻在10元以上，其物業配套設施及功能也會有所差別。企業主可根據自己的辦公需要及資金實力做出選擇。

配套設施

品質較高的商住物業，其配套設施常常會與寫字樓不相上下，如配有防火通道、單元內的噴淋器的安全防火系統及抗震設計，並且金融、票務、郵政、會議、洗衣等商務配套服務齊全，以及智能化網絡通信設備及充足的車位。在資金允許的情況下，選擇設施儘量完善的商住公寓，將使日常的工作更加安全高效。

企業性質

商住兩用公寓如果沒有劃分商務辦公區及居住區，就要考慮辦公是否擾民的問題，相關部門對不同性質的公司也有不同的待遇。出入人員比較固定的科技研發類公司在營業執照審批上比較容易，而商貿類公司則因擾民的可能性較大，辦照時需要持有不擾民的相關證明。而餐飲、歌舞、娛樂、網吧以及生產加工製造類企業則不具備租用商住公寓的資格。

業內人士認為通過專業經紀機構租用商住公寓有一定優勢。首先，他們可以為客戶核實公寓業主的身份，審核業主房產證或購房合同的真實性和有效性，避免出現“假房東騙租”的情況；其次，他們可以根據公司具體的經營形式及經營範圍幫助承租企業選擇適合租用的商住公寓，特別是那些需要在公寓大堂、樓層通道或公寓居室門口掛牌（標註銘牌）的企業，更要經紀機構提供專業的資訊，因為不是所有的商住公寓都允許在上述地點掛牌的；再有，如果客戶選擇以租用公寓為經營場所辦理工商執照，很多專業經紀機構還可以協助辦理。

購買公寓式住宅有什麼利弊？

購買公寓式住宅利弊分析：

缺點：

產權年限為40年、

水電價格翻倍，沒有煤氣，

不可以落戶口，

建築結構一般為環形塔樓不宜居住。

首付最低5成，貸款利率上浮10%，最長貸款年限5年。

不能作為學區

優點：