房屋營改增是什麼意思?

2016二手房營改增是什麼意思

“營改增”的意思就是將原來該徵收營業稅的稅目改為徵收增值稅。

2016年1月，李克強主持召開座談會。決定營改增作為深化財稅體制改革的重頭戲，前期試點已取得積極成效，2016年要全面推開，進一步較大幅度減輕企

業稅負；增值稅分享比例在全面推開營改增後要做合理適度調整，引導各地因地制宜發展優勢產業；2016年全面推開營改增並加大部分稅目進項稅抵扣力度，將

帶來大規模減稅。據統計：全面推開營改增 預計減稅規模將達9000億元。

“營改增”是什麼？房屋買賣有什麼影響

營改增，就是由繳納營業稅改為繳納增值稅。

1、“營改增”後，對於個人的二手房交易， 會按照簡易計稅方法徵稅，且增值稅的徵收率與當前5%營業稅的稅率一致。

2、“營改增”之前，營業稅是價內稅，計算繳納的稅金直接以交易金額為依據，而改為增值稅後，增值稅是價外稅，需要將交易金額換稅為不含稅收入再計算應繳的增值稅，計稅依據相比之前有所減少。

3、“營改增”前，個人轉賣住房，對購買2年及以上的免徵營業稅，不足2年的全額徵稅，“營改增”後，所有地區對個人轉賣住房不足2年的都全額繳納增值稅，北京市、上海市、廣州市、深圳市對個人銷售購買2年以上的非普通住房，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅，個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。除上述地區外的其他地區，個人將購買2年以上的住房對外銷售的，均免增值稅。

二手房營業稅改增值稅是什麼意思

財政部、國家稅務總局24日對外公佈的營改增全面推開細則顯示，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

對於此前市場擔心營改增後，個人轉讓住房由繳納營業稅轉為增值稅會增加稅負，分析人士指出，從方案細則看，對於非一線城市而言，個人購房如果不滿2年進行交易，實際和此前的營業稅政策並沒有太大的差異。而持有時間超過2年的住房進行交易免徵。此類政策和過去的營業稅政策保持了一致的特點，而且從稅費效應看，也沒有太大的變化。

稅率/二手房徵收率5%

經國務院批准，自2016年5月1日起，在全國範圍內全面推開營業稅改徵增值稅（以下稱營改增）試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點範圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。新增試點行業的原有營業稅優惠政策原則上延續，對特定行業採取過渡性措施，確保所有行業稅負只減不增。

隨後，財政部公佈了四大行業增值稅稅率，建築業和不動產業稅率為11%。5月1日開始的擴圍與以往有所不同，將首次涉及自然人繳納增值稅徵管，主要是個人二手房交易。

細節顯示，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

算賬/營改增變化不大

營業稅稅率5%，增值稅徵收率也是5%，看上去這個比率一樣，但營業稅是價內稅，增值稅是價外稅。目前來看，這種政策的平移並不會帶來稅負增加。

根據增值稅的算法，需要先計算出銷售額。例如王女士有一套售價200萬元（含稅、購買不足2年）的房子，最終增值稅應納稅額為（200÷ 1.05）×0.05＝9.52萬。當前營業稅下是總價按照5%的稅率徵收，按現行政策，營業稅應納稅額為200×0.05= 10萬元。

增值稅額是根據買入和賣出的差價判斷，在這期間房子增值幅度越大，繳納的增值稅也就越多。這就意味著，增值稅究竟是否會高過營業稅還不一定，這取決於最終的交易價格。對於一些年限較長的房子來說，甚至更多取決於此前的價格上漲幅度，目前短期的影響相對較小。

影響/長期有利去庫存

西南財經大學財稅學院副院長李建軍表示，國務院總理李克強強調營改增試點要保障所有行業稅負只減不增，國務院常務會議指出原有優惠政策會延續，且有其他過渡政策。個人二手房買賣若按5%徵收率計算增值稅，跟營業稅條件下稅負相當，個人二手房買賣者稅負不會增加。個人二手房交易改徵增值稅，適用5%的徵收率，也是為了改革平穩過渡、不增加納稅人負擔的做法。政策從深層次降低了企業的實際稅負，長期來看，對老百姓也是有利的。

業內人士分析，營改增是利於房地產成交，而二手房營改增將會使二手房快速流通，從而釋放新房的庫存。

據記者瞭解，稅務系統內部已經下發文件，營改增之後，個人二手房交易這塊的增值稅仍暫時由地稅部門徵收。因為二手房交易環節的其他稅種，如個稅、契稅等均由地稅部門負責，為統一方便管理考慮，營改增之後，仍由地稅部門徵收。

房地產的保值增值是什麼意思 增值很大的房產營改增後

房地產為何具有保值增值的功能

房地產是特殊商品，有兩種功能：一是居住功能，二是投資功能。這兩種功能是統一的，但是居住功能永遠是第一位的。房子能夠用來投資的，基礎是房子可以用來居住，如果沒有了居住功能，投資功能也就沒有了。房地產作為耐用消費品可以長期使用，可以出租；土地的稀缺性和不可再生性造成房子具有保值增值的功能長期持有可升值

房地產保值增值：

一般地說，豆腐、牛奶之類易腐爛變質的物品，經過一段時間以後，其

價值會完全喪失；電腦、手機之類的高科技產品，隨著新技術新工藝的不斷出現、生產效率提高、生產成本降低、更好的產品面世等，其價值會快速降低。但是房地產因土地面積不能增加、交通等基礎設施不斷完善、人口增加等，其價值通常可以得到保持，甚至隨著時間的推移而自然增加（即自然增值）。引起房地產價格上漲的原因主要有5個方面：①房地產擁有者自己對房地產進行投資改良，如重新進行裝飾裝修，更新或添加設施設備，改進物業管理等；②外部經濟，如政府進行道路、地鐵等交通建設，修建廣場、公園、公共綠地，調整城市發展方向，改變城市格局等；③需求增加導致稀缺性增加，如經濟發展和人口增加帶動房地產需求增加；④房地產使用管制改變，如將農用地轉為建設用地，將原工業用途改變為居住用途或商業用途，增加容積率等；⑤通貨膨脹，即商品和服務的貨幣價格總水平的持上漲現象，或者簡單地說，是物價的持續普遍上漲。其中，房地產擁有者自己對房地產進行投資改良所引起的房地產價格上漲，不是房地產自然增值；通貨膨脹引起的房地產價格上漲，不是真正的房地產增值，而是房地產保值；外部經濟、需求增加導致稀缺性增加、房地產使用管制改變所引起的房地產價格上漲，是真正的房地產自然增值。

房地產的保值：

房地產通常具有保值功能，因為它能抵禦通貨膨脹。如果出現通貨膨脹，貨幣的購買力會下降，今天能用l元錢買到的商品或服務，以後很可能得花不止l元錢才能買到。而說某項投資是保值性的，意味著所投入資金的增值速度能抵消貨幣的貶值速度，具體地說，就是能保證投資一段時間後所抽回的資金，完全能夠購買到當初的投資額可以購買到的同等商品或服務。

營改增對房地產有什麼影響

2016營改增最新政策:營改增對房地產有什麼影響

國稅總局局長王軍在人民大會堂部長通道回答媒體提問時表示，這次“營改增”相比以往有所不同，將首次涉及自然人繳納增值稅徵管，比如個人二手房交易營業稅下，個人二手房買賣需繳納5%的營業稅，符合一定條件的住房買賣可免徵營業稅。

出 於穩定房地產市場考慮，去年3月份，營業稅免徵條件有所放鬆，從原來的“滿5年以上（含5年）”，調整為“滿2年以上（含2年）”。為適應國內房地產市場 分化局面，今年2月份，營業稅政策進一步放鬆，除了北上廣深，所有住房（包括普通和非普通住房）只要滿2年（含2年），對外銷售的，均免徵營業稅。北上廣 深仍然適用去年老政策，滿2年（含2年）非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;滿2年（含2年）普通住房，才免徵營業稅。

這個環節的營業稅改成增值稅後，由於具體政策尚未出臺，稅負是否變化還未知。不動產業納入“營改增”，可能適用6%、11%的稅率，部分可能適用3%的徵收率。

營改增是什麼意思？

2011年，經國務院批准，財政部、國家稅務總局聯合下發營業稅改徵增值稅試點方案。從2012年1月1日起，在上海交通運輸業和部分現代服務業開展營業稅改徵增值稅試點。

2012年7月25日，國務院常務會議決定擴大營業稅改徵增值稅試點範圍：自2012年8月1日起至年底，將交通運輸業和部分現代服務業營業稅改徵增值稅試點範圍，由上海市分批擴大至北京、天津、江蘇、浙江、安徽、福建、湖北、廣東和廈門、深圳10個省（直轄市、計劃單列市）。而後分行業進行全國範圍內的試點，涉及的行業包括交通運輸、郵政、電信、部分現代服務業。

當前，我國正大力發展第三產業，尤其是現代服務業。將營業稅改徵增值稅，有利於完善稅制，消除重複徵稅;有利於社會專業化分工，促進三次產業融合;有利於降低企業稅收成本，增強企業發展能力;有利於優化投資、消費和出口結構，促進國民經濟健康協調發展。中金網

對於二手房買賣來說，繳稅基數由售價變差價，會帶來哪些影響？

該文章中提到，營改增以後，買賣二手房無需再考慮是否滿兩年，因為都是按照增值部分來繳納，國家就是為了鼓勵交易、流通;而對於未滿兩年的房產，原來按照營業稅的政策需要繳納5%的營業稅，而如果按照增值稅，除北上深以外，其他地方增值幅度不大甚至為零，那麼增值稅極有可能為零;但對於房產證在5年以上的，則是一個利空消息，因為當初價格很低，增值部分很大，如果按照11%來增收增值稅，那麼稅負非常大，勢必會導致房價的大跌。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對東方財富網表示，營改增的背景下，是增加負擔還是降低負擔，本質上要看進項稅額能否得到抵扣。嚴躍進列舉了一個簡單計算來說明“營改增”中間的稅費變化。如果按照目前的營業稅徵收計算公式，轉讓100萬元的住宅，且不考慮免徵等因素，按照營業稅5%的稅率計算，那麼營業稅共需交納5萬元。

營改增對房地產有什麼影響

如果營改增成功後，那麼計算增值稅則需要考慮銷項稅額和進項稅額。這可以從兩類不同的購房行為中得到解釋。

第一類：購房者購買了一套50萬元的住房，目前價格上升到100萬元，這個時候進項稅額為50/（1+11%）*11%即約為5萬元，而銷項稅額為100/（1+11%）*11%即約為10萬元，增值稅稅額則為5萬元。

第二類：購房者購買了一套90萬元的住房，目前價格上升到100萬元，這個時候進項稅額為90/（1+11%）*11%即約為9萬元，而銷項稅額為100/......

營改增房地產業稅率定為11% 什麼意思

就是按照11%繳納增值稅

營改增銷售不動產稅率中的預徵率是什麼意思

房地產開發企業採取預收款方式銷售所開發的房地產項目，在收到預收款時按照3%的預徵率預繳增值稅。

這一規定應該沒有新老項目之分也沒有是否採取簡易徵收方法之分。只要房地產企業採取預收款方式銷售的，均要先按3%預徵增值稅。但是文件卻沒說是在項目當地預徵還是機構所在地預徵，也沒有說預徵後是需要在機構所在地申報，還是全部在項目所在地申報。估計還有細化政策。

房子租賃是否屬於營改增

以下回答來自於北京誠力財務代理

本次營改增的應稅服務包括交通運輸鄲(包括：陸路運輸服務、水路運輸服務、航空運輸服務、管道運輸服務)和部分現代服務業(包括：研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、有形動產租賃服務、鑑證諮詢服務)，房子屬於不動產，因此不在本次營改增範圍內。

營改增後，個人銷售住房的政策是什麼？

根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）附件3《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》第五條規定：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。

營改增對房地產有什麼影響

您好，1)房地產營改增有助於房企減輕稅負，相對應企業的利潤率也會因為稅負的降低而提升，同時，營改增後將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣，對於一線城市及其周邊的基本面良好的城市樓市而言也有積極影響。

2)伴隨企業加入置業大軍，將會有更多有能力有動力的企業去投資房地產物業，優質住宅地產搶購熱潮即將爆發!

3)對於房產證在5年以上的，則是一個利空消息，因為當初的價格很低，增值部分很大，如果按照11%來增收增值稅，那麼稅負非常大，勢必會導致房價的大跌;

4)營改增以後，買賣二手房無需再考慮是否滿兩年，因為都是按照增值部分來繳納，國家就是為了鼓勵交易、流通。

望採納