去看房子要注意什麼?

General 更新 2024-11-22

看房和買房需要注意些什麼

看房全訣“十六式”

第1式看位置

房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和償值、增值起著決定性的作用。房產能否升值，所在的區位是一個非常重要的因素。看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果購房者在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之後，則房產大幅升值很有希望。區域環境的改善會提高房產的價值，研究城市規劃，分析住宅所在區位的發展潛力，對購房者十分重要。

交通方便往往是開發商的強勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線直達小區、某寬闊大道緊鄰小區……其實這有可能只是城市規劃中的遠期設想。對於交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調查分析。

第2式看配套

居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米。

目前在售樓書上經常見到的“會所”，指的就是住區居民的公共活動空間。大多包括小區餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設施。由於經濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠遠大於80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閒、社交的需求越來越大，會所將成為居住區不可缺少的配套設施。會所都有哪些設施，收費標準如何，是否對外營業，預計今後能否維持正常運轉和持續發展等問題，也是購房者應當瞭解的內容。

第3式看綠化

目前住宅項目的園林設計風格多樣，異國風光、歐陸風情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。

第4式看佈局

建築容積率是居住區規劃設計方案中主要技術經濟指標之一。這個指標在商品房銷售廣告中經常見到，購房者應該瞭解。

一般來講，規劃建設用地範圍內的總建築面積乘以建築容積率就等於規劃建設用地面積。

規劃建設用地面積指允許建築的用地範圍，其住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內。建築容積率和居住建築容積率的概念不同，前者包括了用地範圍內的建築面積，而總用地一樣，因此在指標中，前者高於後者。

容積率高，說明居住區用地內房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個簡單的指標，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。

第5式看區內交通

居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閒功能，可大大提高小區環境質量，但這種方式造價較高。

人車混行的小區要考察區內主路是否設計得“通而不暢”以防過境車流對小區的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車儘量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應儘量靠近山牆而不是住宅正面。

第6式看價格

看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什麼價，有的是“開盤價”，即最低價；有的是“均價”；有的是“最高限價”；有的是整套價格、有的是套內建築面積價格……最主要的是應弄清（或換算）所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。

第7式看日照

陽光入室是保證他......

買房子，去看房子的時候應該怎麼看？有什麼需要注意的？

從風水的角度來說，最好是坐北朝南的，還有，要預先設計好，床應該怎麼擺，櫃子放哪裡，一般向著西邊的都不開門不開窗，擺床的床尾也最好不要向西，總的來說：要預先設計好怎麼裝修，怎麼擺放，稜稜角角多的最好不要，還要告訴你一點，買房這件事，要和家人商量好，裝修的時候更是要和老婆兒子商量，不要只顧著自己的風格，特別是兒子，畢竟每一代的審美觀都不同，在你兒子房間的裝修上，最後聽一下你兒子的建議，我只能幫你那麼多了，望採納！

租房子去看房時應該注意什麼

一、周邊環境

在看房時一定要留意，夜晚漆黑偏僻的地方，最好不要選，尤其是女生。在去看房子的路上要關注周邊，人員是不是混亂，環境是不是良好，社區鄰居是凶神惡煞還是慈眉善目，這些都要盡收眼底。白天看房具體怎麼看：

1、路燈的多少

2、房子離大馬路有多遠

3、門店有什麼類型，是否正常營業。

當然，周邊環境也包括生活便利與否，就近的飯店、餐館、超市、賣場、銀行、醫院、藥店之類。

二、看交通情況

這一點對上班族來說很重要，如果要租的房離上班地點比較遠，最好有地鐵，畢竟大城市都會堵車，坐公交車不好預計花費時間;如果租與公司較近的地方的房子，可以選擇公交直達的地方，關注一下能坐的公交有多少，多久來一輛，運營起始時間。

如果是騎自行車或者電瓶車上下班的，還需要關注一下停車場。說到這，不得不提的是隨之而高漲的小偷手段，所以停車場要關注安全、費用、充電問題等。

三、房屋本身

(一)、室內環境。房子裡面是否乾淨。還有自然環境，是否有陽光，光線怎麼樣。地下室的話看一下通風。要是沒窗外就算了，那就看一下天花板吧，一定要記得，這點很重要，屋子的天花板上如果有下水管道，整天響個不停是很影響生活的。在屋子的某個角落裡，是否有潛在的隱患。

(二)、室內功能。租房的時候，如果真看中了這個房子，並且覺得價格實惠，那麼請檢查房子裡面的傢俱，廚具，衛生間，家電這些東西，是否都能正常使用，如果有損壞，最好讓房東修或者在合同裡寫明，避免一兩年後解約時說不清楚扯皮。如果談好正常使用損壞由房東(出租方)負責修理的話，必須寫入合同。

具體檢查以下事情：

1、門窗。尤其是租住一、二層的承租人一定要仔細把關，檢查所有門窗戶是否都能關上、關嚴實，檢查防盜網是否結實。

2、室內設施。比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機、等。在看房的時候要試一下，如果正常運轉，以後小心維護應該沒有太大的問題。

3、家用電器。一般房東或者中介會為提升租價而拼湊一些電器，設備老化嚴重，使用時無法保障。所以在看房時，檢查電器的使用情況是必不可少的，尤其是冰箱空調最為重要。

4、衛生間防水。一定要注意看衛生間的天花板和牆壁是否有水漬，如果防水不好，隔三差五找房東找樓上很麻煩，很傷鄰里感情。

四、看房東或者中介

現在租房市場很大也比較混亂，什麼真房東、假房東、二房東、大中介、小中介的很多，如果能瞭解的清楚點最好了解的清楚點。

1、如果是房東，看房產證;如果是中介，百度一下公司名稱，如果整頁都是負面信息，最好多多考慮。出門在外，多一個心眼。

2、如果是合租，還得問清，合租人都住些什麼類型的人，比如上班族，夜班族或者無業者，這些是為了自身安全考慮和安心休息，如果周圍都住些魚龍混珠的人或者大家作息時間顛倒，是休息不好的。

五、明談費用並寫入合同

租房要交錢的。除了房租，水、電、燃氣、網費、物業費、停車費、清潔費、管理費等等所有都先問清楚並寫入合同，免得節外生枝，浪費感情。

六、合同

如果是和房東籤的，可能會是手寫合同，一定要把所有談好的事項寫入合同。也可在網上下載租房合同範本。

如果是和中介簽訂，成本合同本身一般無法更改，一定要看清楚所有與自己相關事項。合同沒有提及的，一定寫入附加條款，口頭協議換個經紀人就無效了。

注意：涉及錢的金額和由誰負責的事情寫得越細越好...

第一次去看房應該注意些什麼

地理位置，採光，戶型，將來周邊的政府計劃對房子的增值與保值很重要。

去售樓部看房應該注意些什麼？要問些什麼問題？

項目是否五證齊全，開發商是誰，物業公司是誰，房間戶型，朝向，樓層，小區配套，周邊環境等等。

在裝房子的時候需要注意些什麼

1. 如果家中會做飯頻率很高的話，儘量放棄開放式廚房，會有油煙問題

2. 衛生間、廚房小水寶，熱水來得快，使用時比較方便

3. 吸油煙機中式的比歐式的吸力更強,歐式的好看不中用。

4. 電源插座能多裝儘量多裝點，否則家裡到處都是拖線板

5. 馬桶邊上一定要預留電源插座，否則衛洗麗沒法裝

6. 浴缸PK淋浴，二選一的話，還是建議淋浴，浴缸裝好，從來也沒泡過澡的不是少數。淋浴不是指淋浴房，淋浴房的玻璃擦起來還是很累的，也可以選擇掛根浴簾

7. 如果有2個衛生間，裝一個浴缸還是有必要的，泡泡大件衣物，幫小寶寶洗澡都是不錯的選擇，按摩浴缸就不必了，泡不了幾回，還特別貴

8. 如果不是不燒飯的人家，廚房最好能裝空調

9. 如果喜歡上網，每個房間的每面牆上，都預留至少2個網口和2個以上的插座。無線路由的確可以解決問題，但是據說有時候還是不穩定

10. 後悔廚房煙道沒有打出去，現在只要樓裡有人燒菜，自家的脫排油煙機就必須同時打開，不然滿屋子的油煙味

11. 房內各種插座的位置，與後來買的傢俱尺寸有偏差，浪費了很多插座

12. 如果在商場裡能買到的，就千萬不要叫木工做！！！！！除非這個木工手藝相當的好

13. 地板顏色要略淺的，不容易看到灰，廚衛地磚反而要略深，不容易發現到處都是頭髮，這樣才最耐髒

14. 餐廳最好裝個吊扇，超級舒服

15. 儲物空間儘量多一點，入住後需要收納的雜物會越來越多

16. 陽臺的牆面最好還是用瓷磚，比塗料更防水

17. 後悔買了裝了那麼多燈，其實固定用的就那幾個。。。

18. 廁所的梳洗臺是玻璃的，超級容易弄髒

19．團購其實省不了幾個錢，買的沒有賣的精，要相信這個天上不會平白無故的掉餡鉼。一套房子裝修下來都是以萬元為單位的，還是多到市場走走看看，貨比三家永不過時。千萬不要在團購會上被所謂的“砍價師”吹得頭腦一熱當場下單。連亮居網都不敢說自己的商品絕對低價，何況別的所謂團購網？

20. 床頭忘了裝開關，每次都要下床關燈，冬天很難過的

21. 浴室五金件,龍頭之類的絕對是一分價錢一分貨

22. 裝修時儘量不要留擦不到的地方, 死角衛生很難搞

23. 將來打算要孩子的家庭，一定要算好尺寸，在床的旁邊要預留可放嬰兒床的位置

24. 建議所有龍頭都裝冷熱水管，裝修時多裝一點花不了很多錢，事後想補救超級困難

25. 房間裡的不實用的佈置越少越好人民幣貼上去就撕不下來了早晚過時!

26. 買任何東西時注意家裡面門的大小，別買好了搬不進去

27. 實木地板腳感好但需要保養，複合地板清潔起來方便

28. 隱形門是中看不中用的，想開著透氣都麻煩

29. 步入式衣櫃好是好，不過比較容易積灰，敞開式的書架、置物架等（沒有門的那種），好看是好看，但是擦起來好痛苦啊，特別是書，一層灰阿

30. 燈千萬不能是衝上的，那個掛上去之後就等著積灰吧

31、安裝漏電保護器和空氣開關的分線盒的工程不能夠省，而且不要放在室外要放在室內，原來想省工錢將就門外舊分線盒用的，電工建議放在室內換新的，現在發現他這一點建議很有價值。

32、漏電保護器和空氣開關一定要用名牌的。

33、臺下盆比臺上盆秀氣，好看，好打掃。配臺下盆龍頭要注意，考慮到盆邊厚度，龍頭嘴要長些。

34、牆面頂角不做任何......

買二手房，去看房時，需要注意哪些細節

二手房驗房標準：

1、檢查牆體情況：牆面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。

2、檢查防盜門情況：看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活；觀察貓眼，是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象；門鈴是否不響或響了不停。

3、檢查窗戶情況：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻；看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞；窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水；雙層玻璃裡外都擦不乾淨時應提出拆換玻璃清潔，否則以後不易解決。

4、檢查管道情況：看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果鬆動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。

(1)檢查廚房煙道方法：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

(2)檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。

5、檢查下水情況：先用面盆盛水向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。

6、瞭解水管電線走向：瞭解隱蔽工程的情況，如水管、電線走向等，要注意是否按照分迴路的方式進行佈線。一般來說，家庭電路應該兵分三路，室內照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯亂交織，並且電路仍舊為淘汰的鋁線，如果房子的電路為鋁質電線，則必須進行改造。

7、電視接收情況檢查：檢查完水電，別忘了打開電視看看有線電視接收情況，看看有線電視的接收是否正常。

8、檢查牆面裂縫：牆面裂縫檢查也不能小覷，牆面有裂縫，可能是牆體出現裂縫，如果檢查出裂縫，需要業主去認真對待，如果承重牆有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫，說明有結構安全隱患。

二手房驗房注意事項：

1、私自搭建部分要查看：對於私自搭建的建築，收房的時候一定要查看清楚，無論是走廊或是屋頂平臺，或是改動做房屋結構的，比如改動了廚房位子、衛生間位子等等。在1層的房子也要看一下陽臺是否被封死，這種涉及到的陽臺面積應該如何計算等問題。

2、建築面積與實際面積：收房的時候，對於建築面積以及實際使用面積要區別一下，在產權證上的標明是一般都是建築面積，對於房屋實際的面積是有區別的，所以最保險的辦法是在收房的時候仔細測量一下房屋的面積，就是所謂的地毯面積。

3、查看結構以及裝修：由於現在很多房屋在裝修的時候為了更好的滿足住戶的需求，多多少少會對房屋的結構進行改動，多數情況下並不存在安全問題，但如果前住戶對房屋的承重牆進行的破壞，那就要進行鑑定也可要求原戶主復原。此外對於走線、管道、天花板、牆面等問題，如果戶主不需要原有裝修那無需太過在意。

初次看房應該注意什麼

一手房購買及5+2證

一手新房程序如下：選房(同時籤預購房協議)→交首付(同時籤商品房認購書)→籤商品房買賣合同(同時開發商收回了預購房協議及商品房認購書)→辦理貸款(同時繳納契稅及房屋維修基金).

開發商只能在預售許可證下來後才能和你籤商品房買賣合同.

合同簽好了,辦貸款. 還貸是看你貸款的年限，根據你自己的經濟情況來還，當然它有每月的最低還款額度！如果有條件允許的話，最好是提前還貸！這樣還的總額就少，少還一筆利息！在簽定合同後7日內付首付，首付之後可以辦理按揭貸款。

開發商的五證兩書

一、《建築用地規劃許可證》

建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置範圍符合城市規劃的法律憑證。

二、《建設工程規劃許可證》

有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。

三、《國有土地使用證》

經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒佈的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”範圍。

四、《建設工程開工證》

建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。

五、《商品房銷售(預售)許可證》

市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件

六、“兩書”

《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》

購房時請查清，以免上當受騙！

從你的敘述看不出來是不是新商品房,那我給你個二手房的注意事項:（1.）房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

（2.）房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3.）交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）.土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不划算。

（5.）市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。

（6）.福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。

（7.）單位房屋是否侵權

一般......

我第一次去看房，該注意些什麼

最起碼要弄清產權

去看房子時應該看哪些方面?

第一招，不看白天看晚上瞭解入夜後房屋附近噪聲、照明、安全等。

第二招，不看晴天看雨天再好的偽裝也敵不過幾天下雨，此時漏水、滲水一覽無餘。

第三招，不看建材看格局不要被漂亮的建材所迷惑，房屋機能是否有效發揮，有賴於格局是否設計周全。

第四招，不看牆面看牆角看牆角是否平整、龜裂、有無滲水。

第五招，不看裝璜看做工尤其是每個接角、窗沿、牆角、天花板等等做工是否細緻，要仔細觀察，這些都是討價還價的籌碼。

第六招，不看窗簾看窗外一定要拉開窗簾看一下通風、採光、排氣管等是否好。

第七招，不看電梯看樓梯，即安全梯如果發生災難，是唯一逃生之路。

第八招，不看電器看插座設計精心的房屋，才能充分享受現代化家電的便利性。

第九招，不看傢俱看空屋空屋才是真面目。