我交了定金想退怎麼辦?

General 更新 2024-11-24

交了定金不想買房怎麼辦定金怎樣才能退還

對於目前在房地產買賣合同交易過程當中，開發商或中介公司要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同的做法導致的眾多買房人定金不能退回的問題，引起眾多已購房者的憤怒，也引發了準備購房者的擔心與疑慮。那麼對於購房定金問題，到底應該如何做，對購房定金問題法律又是如何規定的，購房定金什麼情況下能退，什麼情況下不能退，如果定金能退，那麼用什麼方式退？怎麼樣將不能退的定金退回？一、定金能不能退目前開發商在與買受人籤正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發商籤合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數開發商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處於受制於人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什麼原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那麼在什麼條件下定金可以退，什麼條件下定金不能退？二、如何避免定金陷阱要避免定金陷阱首先不要與開發商簽訂認購協議書，不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金並不是簽訂商品房買賣合同的一個必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同籤不成，購房者可以全身而退，不留任何後患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同籤不成所交款項能退回，退回的法律依據有兩個：一是《擔保法司法解釋》第一百一十八條規定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持；二是《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。另外，司法實踐一般認為，“訂金”等費用是預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發商取得了該款項，屬於不當得利，因此因按不當得利的法律規定來處理。再次是在簽訂認購協議時明確約定對自己有利的內容，如什麼條件下定金可退，不退定金的法律後果及違約責任如何承擔。三、如何退定金才能成功通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬於違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。另外，對於**等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可

我買東西，付了定金不想要了，定金退的了嗎

如果你支付的是“定金”而不是“訂金”，你現在不想要了，是不能退還的。

“定金”指為保證合同的履行，消費者預先向商家交納一定數額的錢款。依據《合同法》相關規定，商家違約時，“定金”雙倍返還；消費者違約時，“定金”不返還。“定金”的總額不得超過合同標的的 20% 。

而對“訂金”，目前法律上沒有明確規定，一般可視為“預付款”。“訂金”的效力取決於雙方當事人的約定。雙方當事人如果沒有約定，“訂金”的性質主要是預付款，傢俱銷售者違約時，應無條件退款；消費者違約時，可以與傢俱銷售者協商解決並要求經營者退款。如果雙方當事人另有約定，則按照約定執行。

我買房子，想退定金怎麼辦

符合以下幾個情況可以退：

一、延遲交房

一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

二、沒有產權證

由於開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

三、開發商證件不全

開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。

四、面積誤差超過3%

如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。

五、主體結構質量有問題

地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。

六、開發商擅自變更設計

開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

購買房屋，已付定金，現在我不想要了，能退回定金嗎？

你如果一時衝動交了定金、簽了定金合同後，仔細一琢磨又不想買房了，那麼如何全額拿回定金呢？你去與開發商商量，他們一般會以已經簽訂定金合同為由，沒收你的定金，這時你該怎麼辦？其實要全額拿回定金非常簡單。其實你仔細看一下定金合同的有關條款，在定金合同裡都有第七條第1款規定，甲乙雙方在簽訂商品房預售合同時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協商一致，乙方（購房者）可以拒絕簽訂商品房預售合同，甲方（開發商）應全額返還乙方已支付的定金。也就是說，如果你在簽訂定金合同15日之內來簽訂正式的商品房預售合同時，如果對商品房預售合同中具體的付款方式、違約賠償的額度、面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等合同條款內容有無法達成一致的情況，你只要隨便找一條理由挑個毛病，如違約賠償額度太少、付款方式和時間限制不合理、面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、爭議解決方式，如果開發商不同意根據你的要求修改合同條款，那就可要求拒絕簽訂商品房預售合同，拿回定金。開發商則無理由拒絕，必須全額返還定金。因此，你在簽訂正式的商品房預售合同之前，一定要開發商向你提供商品房預售合同範本，你必須看清楚才能同意網上遞交合同並簽字，現在有些開發商很壞，欺騙購房者，說什麼要看商品房預售合同內容只有網上遞交後才能打印出來給你看，否則打印不出來，其實這些都是謊話，每份合同除了購房者姓名、房號、價格不同外，絕大多數的合同條款都是一樣的，開發商手裡是有合同範本的，並且在工商局、房管局都有備案，前面已經成交的客戶的合同都已經打印出來了，他們只是找藉口不讓購房者先看合同內容，而讓購房者先稀裡糊塗地同意網上遞交合同再打印出來給購房者看，等到這時如果有購房者對合同條款提出異議，開發商就會說合同已經網上遞交，說明你事先同意的，無法更改，或者說更改很麻煩要到房管局去改等等，來逼迫購房者就範，很多購房者也只好忍氣吞聲，不再追究，就讓開發商的詭計得逞了。另外購房者要注意，此前開發商還會以定金合同要公司蓋章為由，在購房者簽字後把2份定金合同都收回，造成購房者手中沒有定金合同，無法根據定金合同的條款內容，拒絕簽訂商品房預售合同，拿回定金，其實購房者不用擔心，定金合同也是網上遞交的，在房管局都有備案的，開發商是無法抵賴的。所以，簽訂商品房預售合同之前，你一定要先看過合同內容，否則不能同意上網遞交合同，如果不滿意，就隨便找個理由挑個岔，拒絕簽訂商品房預售合同，拿回定金。

交了定金可以退嗎

你好，如果合同中約定的是“定金”，違約的話是不能夠退的。如果合同中約定的是“訂金”，違約的話是能夠退的。

請問房子交定金一萬，能我不想買了能退嗎

能！但是人家不一定給你啊

你簽署合同或者協議沒有？

沒有的話應該可以的

定金是給你給賣房子的人還是中介，

給你肯定沒那麼容易的。你多去找找，應該給你退一部分。要想全拿回來看，看你怎麼說了。

不太容易。

我買房交了定金，現在不想買了，賣房的說定金不退，我該怎麼辦？

看完這個你就懂了　　“定金”指為保證合同的履行，消費者預先向傢俱銷售者（賣方）交納一定數額的錢款。合同上是 “ 定金 ” 的，依據《合同法》相關規定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執行；如果無約定，傢俱銷售者違約時，“定金”雙倍返還；消費者違約時，“定金”不返還。“定金”的總額不得超過合同標的的 20%% 。

定金與訂金的區別，主要表現在：一、交付定金的協議是從合同，依約定應交付定金而未交付的，不構成對主合同的違反；而交付訂金的協議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。二、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金。三、定金的數額在法律規定上有一定限制，例如《擔保法》就規定定金數額不超過主合同標的額的20％；而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。四、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有擔保性質。

你好，我交臨時定金協議可以退嗎？

根據你的描述，是因為價格未申請下來，你交的定金可以要求對方退還給你的。

買房時交了定金簽了合同，現在想退我要怎麼辦？急急……

小定可以直接退；

大定就是合同已經開始執行了，此時退定金會有點小難度，通常地產公司會寫申請然後退還，但是有些公司不行，需要找熟人了