賣房帶租約是什麼意思?

房子 帶租約賣 給我通俗的解釋一下

就是你買的房子在出租期間。

法律上的規定是買賣不破租賃，也就是說你買了帶租約的房子以後不能馬上自己入住，必須等租期結束才可以自住，當然也可以繼續出租。不過在你買完之後，出梗的收入應該可以自己收了。

求解，什麼叫“帶租約賣房”？

什麼呀，理解錯誤

在你賣你的房子的時候你的房子正在租賃期中，打比方說，你功房子租到2011.10.1號，你現在就把房子賣了，那麼到10.1這段租期還沒有履行完，你可以直接轉租約，轉給買方，到時候和人家租房再籤的合同，到時候人家給房租就直接給新房東了。

帶租約賣房什麼意思？我看了很多回復該是不大清楚！

就是買家買房後租約依舊生效，只是換了個房東！

採納哦

帶租約的二手房是什麼意思？

現在這個房子是租客在住。

原來業主和租客的合同還沒有到期。

你買過來後要完成這個合同走完。

當然房租也你收。/

購買帶租約的二手房要注意什麼

有租客的話建議打網籤的時候不要把有租客加上去，否則過戶的時候還是需要租客到場的

購買帶租約的房產手續如何辦 專家為您支幾招

專家表示，對於帶租約的房子而言，買賣過程中最為關鍵的因素是處理好與租客之間的關係，如租客是否放棄優先購買權，妥善處理提前解除租賃合同等。此外，還需要根據購房者的購房目的來進行具體分析，是用於自住還是投資

，需要考察以及處理的內容側重點會有所不同。

處理好與租客的關係

如果不是親身經歷，鄭信旻還真的不知道購買帶租約的房產會如此麻煩。

鄭先生找到中介，中介解釋說當初租客的確曾答應提前解除租賃合同，但由於沒有找到合適的房子而反悔了。鄭先生要求賣家妥善解決此事，剛開始時賣家還曾努力勸說租客儘早搬出，但收效不大，最後只好放棄了，並同意支付延期交房違約金。雖然鄭先生心裡一百二十個不願意，但卻毫無辦法。

業內人士表示，購買帶租約的房產，關鍵是要處理好與租客之間的關係，如是否已放棄優先購買權，租賃合同到期的日期等。同時還要針對具體情況採取不同的措施，比如自住與投資，因為其出發點不一樣，所以要採用不同的應對策略。

兩大原則重點關注

購買帶租約的房產，有兩大原則不能忽略，在此特地做重點介紹。

上海君悅律師事務所律師許海波表示，購買此類房產，首先要注意的是租客享有優先購買權原則，其次是買賣不破租賃原則。

據介紹，所謂優先購買權，在我國目前的法律法規以及司法解釋中對於承租人的優先購買權已有明確規定。根據我國《合同法》第230條規定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利”;以及《最高人民法院關於貫徹執行〈民法通則〉若干問題的意見(試行)》第一百一十八條規定：“出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權”。對此許海波表示，購買帶租約的房產，較為安全的做法就是要賣家出示租客放棄優先購買權的聲明，在簽訂房屋買賣合同時，該聲明必須作為合同附件。

而對於買賣不破租賃原則，這也有明確規定。《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”;《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規定：“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效”。當然，這也並非意味著就不能解除租約，這需賣家主動出面妥善解決，如取得租客諒解，並賠償違約金讓租客提前解除租約等。

對此，許海波表示，購房者不能忽略優先購買權和買賣不破租賃兩大原則。他說：“只有處理好了這兩個問題，才有後續的步驟，如果忽略這兩大原則，將會給購房者帶來不必要的麻煩。”$page$

自住、投資各有側重點

目前購買帶租約的房產，可能有兩種目的，其一是自住，另外一種則是用於投資，對於這兩種不同的需求，在實際操作過程中所面臨的問題各有不同。

專家表示，不管是出於自住還是投資的目的，購房者需要共同遵循租客優先購買權和買賣不破租賃兩大原則。在此基礎上，針對具體的情況來具體分析。對自住需求而言，購房者需要注意的主要有如何解決租賃合同;而如果是出於投資需求目的，購買帶租約的房產一定要注意租約的真實性，因為這涉及到投資回報的高低;此外還需要注意的有租金收益劃分等問題。下面結合具體案例進行分析。

自住：租賃合同期限要注意

對於自住型購房者來說，能否按時收房可能是他們比較關心的核心問題，因此這要求賣家提前解決。

【案例一】解除租約需提前

張先生在浦東金橋(600639,股吧)購買了一套二手次新房，看房時發現已有人租住，不過賣家承諾提前解除租賃合同。順利辦理完各項購房手......

購買帶租約二手房，在轉租約的時候要注意什麼

等你全款給原房東時，辦理交接手續的時候，在重新跟租客簽署一份租賃合同（按原房東跟租客簽署的租金及時間），讓原房東把提前支付的租金及押金交接給你。按你補充的情況，原房東在跟你辦理交房手續的時候，你直接在尾款裡面把租金及押金直接扣除即可。

購買帶租約的二手房如何與租客協議？

本文一一為你解決。 帶租約出售的二手房源，租客沒有簽署“放棄優先購買權”的書面確認書怎麼辦? 1、首先要明確的是在簽訂租約之前，都會由房地產中介公司先通知業主。 2、有租約物業在出售的過程中，原來房源的租客必須簽署一份“放棄優先購買權”的書面確認。否則原租客的優先購買權受法律保護。 3、如果租客沒有簽署“放棄優先購買權”的書面確認書，房地產經紀人應該和業主一起與租住客戶協調——態度必須溫和，告訴業主不要刺激客戶，以免租戶產生逆反心理。 4、禮貌的告訴房源租戶，該物業已經售出，如果租戶需要繼續租用，將幫助他和新的業主協調，在新業主同意的前提下，讓他重新簽署協議。 5、如果租戶不同意協議續約或者新業主不願意續約給租戶的話，房地產中介要根據租戶的具體要求，儘快幫助他需找符合他條件要求的相似物業，解決他的問題。責編：黃曉佳評論

買了一套帶租約二手房,是不是過戶後房租就由買房來收

是的，但是買房時注意讓租戶簽署放棄優先購買權協議，否則買賣合同無效