新房第二套契稅怎麼算?

General 更新 2025-02-02

第二套房契稅怎麼算

首套住房（住宅類）如果面積≤90㎡，按成交價的1%繳納契稅；如果面積小於90㎡大於等於140㎡，按成交價的1.5%繳納契稅；如果面積大於140㎡，則按照3%繳納契稅。

第二套（住宅類）弗照成交價的3%繳納契稅。商業用房的契稅是成交價的3%，不分首套和二套。

二套房屋都是3個點，如果是貸款收評估價的百分之三，如果是全款購買就是看當地區最低過戶指導價是多少，用最低過戶指導價的值乘以面積在乘以百分之三就是所要交的契稅。

房子契稅怎麼算的 5分

房子契稅的計算：

第一、建築面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅;

第二、建築面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;

第三、建築面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。

另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發(2006)144號]

中第一條第二款明確規定：“對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。”

贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

第一套房子沒交，買第二套房子的契稅怎麼算，

以家庭為單位（包括夫妻及未成年子女），家庭成員名下沒登記有住宅房產的，買房算首套房。

如已登記有住宅房產的，買房算二套房。

契稅是：

首套普通住宅房產，小於90平方米的，契稅按房產總價的1%交；大於90小於144平方米的，按1.5%交；大於144平方米的，按3%交。

非首套普通住宅房產，或非普通住宅房產，或非住宅性質房產，契稅都是按3%交。

地方可調整，部分地區會調整以上比率為2%及4%。

第二套房子契稅怎麼算，是按什麼標準徵收的

您好，您好；關於這個問題、在上海目前的政策下是這樣的、第一、外地人限購、只能買一套第二、上海單身只能買一套、已婚可以買二套、二套的契稅是、百分之三、然後首付得六成謝謝

望採納

房產證的契稅怎麼計算？

辦房產證費用包括哪些費用

開發商處購買的商品房辦理房產證時需要繳納費用有契稅、登記費、公共資金等。購買一套房，若面積低於90平米，契稅按房款的1%徵收，超過90平米按房款的1.5%徵收，購買二套房契稅按房款3%徵收；住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元；公共資金是用於小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。

辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業稅及附加和個人所得稅。交易費每平米6元錢，登記費每套80元；購買一套房，若面積低於90平米，契稅按房款的1%徵收，超過90平米按房款的1.5%徵收，購買二套房契稅按房款3%徵收；營業稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。

144平米以上的房子稱為非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過5年免徵營業稅及附加，不超過5年的按照差額的5.55%徵收；非普通住宅超過5年的按差額的5.55%徵收，不超過5年的按全額的5.55%徵收。若沒有原始發票，普通住宅超過5年的仍然免徵，不超5年的不論普通還是非普通住宅都按全額的5.55%徵收。超過5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免徵個人所得稅；不是家庭唯一的住宅、不超過5年的，需繳納個人財產轉讓所得部分的20%，超過5年的按評估價的1%徵收。

財政部門收取契稅：房屋交易額的2－4％。河北為3％。最新規定，普通住房減辦收取。

房管部門收取

1、房產交易登記費：80元/套。

2、住房轉讓手續費：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。經濟適用房減辦收取。

關於規範房屋所有權登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知

根據《國家計委、財政部關於全面整頓住房建設收費取消部分收費項目的通知》(計價格[2001]585號)的規定，現就規範房屋所有權登記費計費方式和收費標準等有關問題通知如下：

一、房屋所有權登記費是指縣級以上地方人民政府行使房產行政管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記，並核發房屋所有權證書時，向房屋所有權人收取的登記費，不包括房產測繪機構收取的房產測繪(或勘丈)費用。

二、房屋所有權登記包括所有權初始登記、變更登記、轉移登記、註銷登記等內容。

三、房屋所有權登記費的計費方式和收費標準，按下列規定執行：

(一)對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建築面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規範為按套收取，每套收費標準為80元。住房以外其他房屋所有權登記費，統一規範為按宗定額收取，具體收費標準由省、自治區、直轄市價格、財政部門核定。農民建房收費按照《國家計委、財政部、農業部、國土資源部、建設部、國務院糾風辦關於開展農民建房收費專項治理工作的通知》(計價格[2001]1531號)規定執行。

(二)註銷登記不得收費。

各地按照規定管理權限批准收取的房屋他項權利(包括抵押權、典權等)登記費，比照上述規定執行。

四、行使房產行政管理職能的部門按規定核發一本房屋所有權證書免於收取工本費；向一個以上房屋所有權人核發房屋所(共)有權證書時，每增加一本證書可按每本10元收取工本費。

權利人因丟失、損壞等原因申請補辦證書，以及按規定需要更換證書且權屬狀況沒有發生變化的，收取證書工本費每本10元。

五、房屋所有權登記費項目由財政部會同國家計委負責審批，收費標準由......

二套房賣房子契稅怎麼算

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。

契稅徵收標準：

1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;

2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;

3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收；

4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。

應該攜帶的資料有：

1、商品房買賣合同（封面，1-7頁，合同簽訂期所在頁）；

2、購房或收據；

3、個人納稅需提供戶口本，委託代辦需要提供業主及經辦人的戶口本，單位納稅需提供營業執照；

4、房屋實測報告表或實測平面圖；

備註：經適房需提供審批表及購房證等。

我名下的房子已經過戶要買第二套房子契稅交多少

1、“如果房產證還寫我的名字需要多交什麼稅嗎？特別是契稅方面..”

有規定對購買第二套房子者契稅按3%繳納.

2、“有一種說法：無論第一套房子是否賣了，第二套房子都要按照3%交契稅是這樣嗎？”

不是這樣！此類情況有契稅徵收部門（財政單位）把關，若不是一起辦理繳納契稅的（您已經交易過戶了，連房產檔案都查不到更不需擔心了），一般按第一次購買計算，即：容積率1.0以下的，契稅的稅率為：90平方以下1.5%,90-144平方2%，144平方以上3%；容積率1.0以上的（很少）不管面積多大都為3%；

其他的稅種，營業稅暫時不收，所得稅暫免（唯一住房），合同印花稅暫免，工本印花稅5元需繳納！

買房子交契稅時的二套房怎麼認定？？

算二套房，第幾套房與是否全款無關，其認定為以家庭為單位，所擁有的住房。這裡注意一下，孩子成年了不用算在內的哦~~

就是因為這個原因，很多家庭假離婚，無奈的做法

同情他們，更為自己距離房子太遙遠而悲哀.....

購買第二套房要交稅多少

【普通商品房二手房買賣交易稅費】

契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%

營業稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免徵

個人所得稅：對個人轉讓住房按規定應徵收的個人所得稅，主管稅務機關通過稅收徵管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。