農村房子可以過戶嗎?

General 更新 2024-11-16

農村賣房子可以過戶嗎

農村房產證辦理流程主要是依據《房屋登記辦法》的如下規定：

第八十二條依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。

法律、法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的，從其規定。

第八十三條因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

第八十四條辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

第八十五條發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：

（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；

（二）房屋坐落變更的；

（三）房屋面積增加或者減少的；

（四）同一所有權人分割、合併房屋的；

（五）法律、法規規定的其他情形。

第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權證書；

（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

第八十七條申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

第八十八條依法以鄉鎮、村企業的廠房等建築物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權證書；

（四）集體所有建設用地使用權證明；

（五）主債權合同和抵押合同；

（六）其他必要材料。

第八十九條房屋登記機構對集體土地範圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上註明“集體土地”字樣。

第九十條辦理集體土地範圍內房屋的地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地範圍內房屋登記的有關規定。

除上述規定外，各地根據當地實際情況也有一些具體的規定，建議你到當地房屋管理部門去詳細諮詢一下。

農村房屋買賣需要過戶嗎

這種情況比較複雜，分很多種情況，你現在無法判定，你必須提供以下問題答案，一，你是否是本村農業戶口；二、老房是否辦有土地房產證；三、當時買賣是否簽訂了相關協議；四、買房時是否有付款憑證或是有收條；五、是否有村委會或是相關人員見證。第一：如果你沒有本村農業戶口，你不具備購買老宅的條件，雙方即使簽訂了合同也屬於違法合同，法律不予以支持，你們可協商將原款退回，可適當要求進行補償，主要是考慮地價與房價因為拆遷而增值（需有相關協議、收付款憑證等支持）；第二：如果你有本村農業戶口，你具備購買此房的條件，你可以向村委會要求調解，然後辦理土地證過戶或由他補償你的經濟損失將此房退回給他；如雙方都不能進行調解，只能走法律途徑；第三：法律明確權利的依據還是土地房產證，解決後一定要儘快完善相關變更手續，以免日後糾紛。

非農在農村買農民房子，房照可以過戶嗎？

我來給你建議：

1、首先你要確認房屋的土地性質，因為按目前的規定，集體土地上的房產是不能出售的，必須要保證房子是建造在國有土地上，如果這座房子的用地是村裡集體土地的話，那就規定只有本集體戶口的人才能購買，如果你父親是本集體的戶口，才能保證當年的買賣是合法的；

2、現在你的當務之急是把房產證過戶，但你不是本集體戶口，鄉里是不會同意過戶的，除非你能把戶口遷回村裡來，這個事情可以找鄉領導辦一下；

3、把戶口遷回村裡後，再和原房主的繼承人辦理過戶手續，辦完過戶手續後你就可以拿到新的宅基地證，再申請翻蓋新房就可以了。

祝你順利解決！

房產人阿斌為你解答。

農村買賣房子，房產證可以過戶嗎

我來給你建議：

2、現在你的當務之急是把房產證過戶，但你不是本集體戶口，鄉里是不會同意過戶的，除非你能把戶口遷回村裡來，這個事情可以找鄉領導辦一下；

3、把戶口遷回村裡後，再和原房主的繼承人辦理過戶手續，辦完過戶手續後你就可以拿到新的宅基地證，再申請翻蓋新房就可以了。

祝你順利解決！

房產人阿斌為你解答。

農村房屋如何辦理過戶手續

如城市房屋一樣，農村房屋也是有房產證的，因此，買賣農村房屋之後，也需要記得辦理農村房屋過戶。

一、農村房屋過戶在哪兒辦理?

辦理農村房屋過戶首先需要知道應該去哪裡辦理。根據我國法律的規定，辦理農村房屋過戶需要去鄉或鎮的國土所。

二、農村房屋過戶怎麼辦，需要什麼手續?

農村房屋過戶需要去鄉鎮國土所提出申請，提交相關材料後，當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局審核，註冊登記，發證。

三、農村房屋過戶怎麼辦，需要什麼材料?

農村房屋過戶，房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權證書;

(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(六)其他必要材川。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

農村買房能過戶嗎？

現在農村土地使用證和房產證已經停止辦了，你說的能拿上房產證那是找人辦的，而且日期是添的九幾年，現在以經停了，

如果你想買這種房，可以和原房東去公證處做一個公證就可以了，拆遷的時候你也不要把房產證拿出來，因為農村有好多是沒有辦房產證的，而且你也可能再臨時蓋些其它房屋，那上面的面積肯定比你現在蓋的房屋實際面積要小，現在農村拆遷一般都是現場測量，

農村房屋買賣能過戶嗎

按常理來說如果你是城市人，買農村的房屋或者土地是不允許的，根本沒有房契的，頂多的就是個使用權。公正有用嗎！如果村裡的人說要用你的房子你也沒折的。不過，如果你的父母是當地人，可能還有商量的。但是這個房子或者土地作為子女是沒有永久的使用權。也就是說不能世代相傳。希望能給你幫助。我家就有這種情況。

我想買別人,村的農村房子，可以過戶嗎

農村房屋若沒有到當地辦理房產的話可以按照實事房屋的辦法直接到村委會辦理更名過戶，不需要繳納稅費等~ 若已經辦理房產登記的話，需要按照商品房的辦理方式一樣辦理，如下~ 1、買賣雙方簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費取證。　　只是需要注意：需要戶口在該村才可以買賣並過戶該房屋~收起

農村宅基地房屋怎麼過戶？

你可以直接申請土地變更登記就行了啊，找公證處幹什麼呢？土地變更後在持相關資料到房管部門辦理房屋變更登記手續就行了。

《土地登記辦法》第四十條因依法買賣、交換、贈與地上建築物、構築物及其附屬設施涉及建設用地使用權轉移的，當事人應當持原土地權利證書、變更後的房屋所有權證書及土地使用權發生轉移的相關證明材料，申請建設用地使用權變更登記。

《房屋登記辦法》第八十五條發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：

（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；　　（二）房屋坐落變更的；

（三）房屋面積增加或者減少的；

（四）同一所有權人分割、合併房屋的；

（五）法律、法規規定的其他情形。

第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權證書；

（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

農村房屋轉讓和買賣是否可以？？？

有土地證，沒有房產證。如果這樣的話就土地可以過戶，你到國土局去直接過戶就行，帶上一份律師見證書。國土局會通知你打契稅，大概40元一平方。

集體土地上的房屋過戶應該提交：登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權證、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明、證明房屋所有權發生轉移的材料、其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。如果你符合上述條件。你們雙方拿著各自的身份證明、賣方的房產證，到房屋所在地的縣級房屋交易部門辦理過戶手續、交契稅、營業稅、最後到房屋管理部門辦理過戶後的房屋所有權證。

1、過戶贈與是無償的，所以收取的相應費用要低於交易產生的過戶費用。二者當然選擇贈與比較好。