洋房的容積率一般多少?

General 更新 2024-11-24

買房子容積率多少最合適

通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。

一般情況下，獨棟別墅樓盤的容積率在0.5~0.8之間，多層、洋房樓盤的容積率在1~1.5之間，小高層樓盤的容積率在2.5左右，高層樓盤容積率大多數在4以上。

容積率高的住宅項目意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所核心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。

我們買房時不能只追求高容積率，從價格來說高容積率並不划算。但是也並不能一味追求低容積率，太低的容積率舒適度就不能保障了。所以容積率的選擇必須根據自身實際需求，在舒適度和價格之前尋求一個平衡。

獨棟、聯排、疊拼、洋房、多層、小高層、高層合理容積率分別是多少？

商業開發樓盤獨棟容積率一般在0.3—0.5，聯排別墅盤容積率大概在0.4—0.7，疊拼洋房和多層洋房的樓盤容積率一般在0.8—1.2，小高層多為11層和18層樓盤容積率大概在1.5—2，高層容積率一般在2—3。我是在重慶搞建築設計的，以上數據是根據我所做過的商業居住樓盤的經驗數據，排除了一些極端案例。

住宅容積率的要求

你上面說的只是一般規劃教課書上的常識。只屬於規劃概念。

就比如說：有的指標規定10歲以下為兒童，10-20歲為少年。。。。等等。

這都只是一個大概的參考指標。

一般容積率都是規劃局根據總體規劃的用地指標梗定的。

每個項目的規劃意見書都已經有明確的數值了。

容積率僅僅規定的是一個住宅的密集程度而已。

越低當然同樣一塊蓋的房子越少，當然檔次越高。但這只是粗淺的認識。

上海湯臣一品現在16萬元一平米，可以說是相當高端的住宅了吧。

他的容積率是7.07。

還有高檔的定義是什麼？裝修豪華？佔地大？

都是不一樣的概念導致的。

別墅容積率一般多大

別墅的容積率一般是0.5左右,聯排稍高,雙拼次之,獨幢最低

花園洋房的容積率一般是1左右

花園洋房和多層的區別

洋房是別墅式的，有自己的樓房和庭院，但不會很耿，一般不超過四層，多層的是指一般的商品房，一棟裡有很多家的那種，價格上會貴很多，一般是10倍以上。

龍湖九墅花園洋房的容積率是多少

龍湖九墅：容積率2.8

洋房和小高層相比，有哪些優點和缺點

小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說是屬於較低的高層住宅，故被稱為小高層。洋房指的是一些有歐美建築風格、高度在8層以下的板樓。

一、使用面積

使用面積的大小和居住的舒適度有著直接的關係，使用面積越大，居住的就會更加舒適。就相同建築面積來對比的話，洋房的使用面積會更高。如果每平米售價相同的話，當然購買洋房更加實惠。

二、容積率

從容積率的角度來對比的話，小高層的容積率大概為2.5-1.5；洋房的容積率則不超過1.0，容積率僅次於高價的別墅。從這一點可以清楚的看出來，洋房在容積率上有很大的優勢，其實，低住宅密度也是洋房突出的優點。隨著土地資源越來越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此洋房的綠化環境、居住條件都是優於小高層住宅的。

三、戶型

小高層住宅和洋房在戶型上的區別不大，基本都是南北通透的戶型，小高層住宅因為其大多數建築形態為板樓，因此也是以南北通透的戶型為主。而且二者的陽光日照充足，通風條件也不錯。因此在戶型方面，小高層住宅和洋房可以打成平手。

四、地段

洋房基本位於城市的郊區或者離市區稍遠的地段，地理位置上不如小高層住宅。小高層住宅因為相對而言容積率較高一些，在城市的核心區域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，洋房的位置則會稍偏一些。

容積率1的一塊地做花園洋房和別墅應該怎麼做好？

你好，容積率1非常低，想建設小高層設計就很難了，可以想象一塊10000平方的地皮，只能建設一棟12層每層面積83平方的小高層，看起來就像碉堡一樣，很難看了。

建議只能建別墅了，設計起來花園可以大一點，環境還是很清幽的。

別墅的容積率標準

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。”同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅範圍，而被劃入高檔住宅範圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。