按揭需要什麼手續?

個人貸款需要什麼手續

個人抵押貸款

借款人以自己名下或他人名下完全產權的房產做抵押向銀行申請用於合法用途的貸款。

業務特點：

1、貸款年限長，最長可達20年；

2、貸款額度高，可達房屋評估值的70%；

3、還款方式靈活，可選擇按月等額本息或等額本金方式還款.

申請條件：

1、申請人具備有效的身份證件，年齡在18-60週歲的自然人；

2、申請人有正當職業和穩定收入，有按期償還貸款本息的能力；

3、申請人無不良信用記錄;

4、可提供擁有產權的商品房、公房、別墅、商鋪、辦公樓等。

申請流程：

1提出申請並登記；2提交資料；3面談及審查；4簽訂委託協議；5房屋評估；6銀行報批；7審核通過並繳納擔保費；8辦理抵押登記；9銀行放款

需提供資料：

1、借款人及配偶身份證，戶口本，結婚證

2、收入證明，（其它財力證明）

3、房屋產權證

4、房產評估報告

84493116 -8012 唐先生

辦理房貸按揭需要哪些手續，一般要多久？

一般需要兩個星期左右

按揭住房貸款需要的條件

1、有合法的身份(戶口和身份證)；

2、信用良好，沒有不良記錄和正在還貸（銀行自動查）；

3、有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力（出具證明）；

個人需要提供的資料 1.戶口本原件和複印件

2.身份證原件和複印件

3.結婚證或未婚證明原件和複印件

4.貸款月還款額2倍以上收入證明

去銀行按揭房貸需要哪些手續？需要注意什麼？

第一步：借款人在辦理貸款前，需要查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、複印件)提交貸款銀行;

第二步：發展商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;

第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批;

第四步：貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款;

第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續;

第六步：通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行;

第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單;

第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。 銀行對個人貸款資格的審核，與工作年限有一定的關係，但並不是受到很大的影響，還需要其它的方面，如收入，學歷以及個人信用額度等等，因此要根據其它綜合情況而定。

按揭房子需要哪些手續？

要看你按揭的是二手房，還是一手房：

二手房

一.商業性貸款資料

1· 買賣契約原件1份;

2· 申請人夫妻雙方身份證複印件1份;

3· 申請人夫妻雙方戶口簿複印件1份

4· 結婚證/離婚證複印件/單身證明原件1份

5· 收入證明原件1份

6· 土地證複印件1份

7· 賣方身份證複印件1份

8· 原產權證複印件1份

注:如是外地人,需提供暫住證的複印件1份；和南京聯繫人身份證複印件及聯繫電話

二.市行公積金或市行組合性貸款資料1. 買賣契約原件1份

2. 申請人夫妻雙方身份證複印件1份;

3. 申請人夫妻雙方戶口簿複印件1份

5. 結婚證/離婚證複印件/單身證明原件

6. 收入證明原件

7. 申請人公積金繳存單原件

8. 原產權證複印件1份

9. 土地證原件

10. 第二住所產權證複印件1份

11. 第二住所產權人身份證複印件1份

注: 如是外地人,需提供暫住證的複印件1份；和南京聯繫人身份證複印件及聯繫電話

三.省行公積金或省行組合性貸款資料1. 買賣契約原件1份

2. 賣方身份證複印件1份

3. 申請人夫妻雙方身份證複印件1份;

4. 申請人夫妻雙方戶口簿複印件1份

5. 結婚證/離婚證複印件份

6. 單身證明原件1份

7. 收入證明原件

8. 申請人公積金繳存單原件(註明繳存比例)

9. 買方產權證原件

10. 土地證原件

11. 納稅申報表,契稅單原件

新房，

第一是申請：借款人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表：

☆有效身份證件；

☆婚姻狀況證明；

☆質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。

第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，並將審批結果通知借款人。

第三是簽約：借款人的申請獲得批准後，辦理以下手續；

☆ 與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同；

☆ 辦理公證、保險、抵（質）押登記等手續；

第四是發放貸款

由於開發商會指定銀行辦理按揭，因此實際做貸時，所需時間不長，一般半天就夠了。

費 用 之 按 揭

銀行按揭費用主要包括：

☆ 保險費：貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣；

☆ 他項權證費：一般在200元到300元之間；

☆ 公證費：一般也在200元到300元之間；

☆ 律師費：有的是按每單計算，一般每單200元到500元之間；有的是按房價來計算，收費標準0.25%～0.3%；

☆ 抵押登記費：一般為0.3元／平方米.

以100平方米、房價為80萬元的房屋為例，這一部分的總費用為2000元左右。

費 用 之 購 房 款

買房時購房款是按照這樣的標準計算的：

☆ 契稅：金額是房價的1.5%，一般情況下是在交一半，入住後拿房產證時交另一半；

☆ 印花稅：金額為房價的0.05%，在交易鑑證時交納；

☆ 交易手續費：一般是每平方米2.5元，也在交易鑑證時交納；

☆ 權屬登記費：100元到200元之間；

☆ 房產證工本費：5元到20元不等，如果產權人不止一位，則副本會另外收費，每本5元；

☆ 配圖費：35元到130元之間；

☆ 測量費：按所購房屋的建築面積收取，標準為0.30元／平方米。

以100平方米、房價為80萬元的房屋為例，這一部分的總費用為18000元。...

貸款買房需要什麼條件和手續

購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：　　1、具有法律效力的身份證明。　　2、固定經濟收入證明。　　3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。　　4、貸款行要求的其他文件。　　銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔）。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應提交如下證件：　　1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。　　2、身份證明覆印件。　　3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。　　4、抵押申請表及抵押合同原件。　　5、委託他人代為登記的，需提交有效的授權委託書原件。　　根據《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規定，購房者必需履行以下義務：　　1、將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。　　2、期房交付後，三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管（此時開發商的擔保責任解除）。　　3、自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短於按揭期，投保金額不低於抵押物總值，並以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。　　4、未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。　　5、每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。　　6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用後，會同貸款行向原抵押登記機關辦理註銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。　　所謂按揭是指購房者向開發商購買房屋時，先預付購房款的一部分（一般為30%-50%），其餘房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，並由開發商為購房者作擔保的行為。購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：　　1、具有法律效力的身份證明。　　2、固定經濟收入證明。　　3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。　　4、貸款行要求的其他文件。　　銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔）。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應提交如下證件：　　1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。　　2、身份證明覆印件。　　3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。　　4、抵押申請表及抵押合同原件。

銀行貸款需要哪些證件

貸款所需證件：

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

貸款買房需要哪些材料

1、貸款申請表;　　2、認購協議書或買賣合同;　　3、身份證明;　　身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證，如在上海工作的，則需提供工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國註冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務所的家庭年度財務報告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。　　4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。　　二、貸款買房具體流程　　第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師。　　第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;　　第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。　　第四步：放貸　　注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊〉。　　房貸利率計算公式：　　其計算公式是：利息率= 利息量 ÷ 本金÷時間×100%。　　利率又稱利息率。表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。　　四、貸款買房要注意的6大問題　　1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金餘額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。　　2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。　　3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。　　4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。　　5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。　　6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。

買房按揭要什麼資料

商業貸款買方所需資料：

1、戶口本 （驗原件，收復印件）

2、身份證 （驗原件，收復印件）

3、婚姻證明（驗原件，收復印件）

4、收入證明（加蓋工作單位公章，收原件）

5、銀行流水（加蓋工作銀行業務章，收原件）

6、房屋評估報告書 （由銀行指川評估公司出具）

注：1、已婚人士無論產權證是否屬名夫妻雙方共同名下，均須夫妻雙方同時到場提供以上資料辦理。

2、外地戶口須提供在重慶一年的社保或納稅證明

公積金貸款買方所需資料：

1、戶口本 （驗原件，收復印件）

2、身份證 （驗原件，收復印件）

3、婚姻證明（驗原件，收復印件）

4、收入證明（加蓋工作單位公章，收原件）

5、銀行流水（加蓋工作銀行業務章，收原件）

6、房屋評估報告書 （公積金中心指定的同誠評估公司）

7、公積金繳存證明 （收原件），如是異地繳存 需在當地公積金中心開取繳存證明，並加蓋公章，打印公積金繳存明細，並且還需提供當地公積金中心查詢方式

注：1、已婚人士無論產權證是否屬名夫妻雙方共同名下，均須夫妻雙方同時到場提供以上資料辦理。

2、現行公積金貸款利率 1-5年 4.4% 6-25年 4.9%

二手房最長可以貸25年，男性不能超過70歲 女性不能超過65歲

求關注，新浪微博：學區房產。個人徵信由銀行查詢

辦理住房貸款需要什麼手續 如何辦理按揭貸款買房

現在買房都離不開住房貸款，那麼到底該怎樣辦理住房貸款，辦理住房貸款需要什麼手續呢？在商業貸款中，對於商品房按揭貸款的稱謂五花八門。從商業銀行個人住房信貸業務的角度來說，商品房按揭貸款屬於商業性個人住房按揭貸款。所謂商業性個人住房貸款又叫做自營性個人住房按揭貸款，是指商業銀行向在該城鎮區域內購買具有普遍和一般意義上的市場流通中的住房的自然人發放的貸款。在商品房按揭貸款中，銀行系以自有信貸資金向客戶提供貸款。相對於住房公積金貸款及個人住房組合貸款而言，商品房按揭貸款的放貸條件較為寬鬆，但貸款利率比較高。 綜合起來看，商品房按揭貸款主要具有以下幾方面特徵。首先，貸款條件，主要是《個人住房貸款管理辦法》第五條規定的情形，比如具有城鎮常住戶口、有穩定的職業和收入、信用良好有償還貸款本息的能力、已付的首期購房款不得低於全部購房款的20%、有貸款人認可的抵押物作為擔保或者保證人做擔保等；3、貸款用途，根據《個人住房貸款管理辦法》規定，貸款僅限於購買普通住宅，但實際上銀行對別墅等豪華住房亦、商鋪也辦理按揭貸款；4、貸款額度，各商業銀行一般根據不同的房屋種類確定不同的額度。5、貸款年限，此年限主要由商業銀行結合具體情況決定。一般要求貸款年限加借款人貸款時的年齡之和不能超過法定的退休年齡，且最長不超過30年。 商品房按揭貸款的程序主要體現在《個人住房貸款管理辦法》第六條的規定當中。根據商業實務操作，結合國家規定，一般在辦理商品房按揭貸款的過程中主要有以下幾個步驟： 1、具備住房按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請。金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部，並且申請人對金融機構並不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業務關係的金融機構申請； 2、經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否發放住房按揭貸款；如果符合條件，則發放貸款；如果不符合貸款條件，則一般會要求補交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發放貸款；3、借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶，申領儲蓄卡，並將劃款賬號告知銀行； 4、辦理擔保、保證或者保險手續；如果是房屋作抵押，則應當辦理抵押登記；5、貸款人接受借款人的委託，依照其指令將住房按揭貸款劃入開發商的賬戶。一般該賬戶為三方監管的特定賬戶； 6、劃款之後，借款人即購房人應當按照貸款銀行的要求按時償還借款。【延伸閱讀】購房指南:二手房貸款買房流程以及注意事項個人貸款利息降低 注意事項計算方法全解析商業銀行貸款利率制定相關政策和內容商業銀行不良貸款增長有危險 金融業需警惕