購房未抵押是什麼意思?

General 更新 2024-12-25

買房子合同後面竟然有抵押是什麼意思

說名房子被抵押了。要小心，可以詳細諮詢買家房屋情況，去房管查看房本有無抵押登記

房子可能抵押給銀行了吧，如果開發商還不上的話，這房子就屬於銀行的了，你會比較麻煩

就是按揭貸款。

房產已被抵押出去了，不能辦理買賣了，得等抵押解除後可以

可以的，你需要購買的房子就是你的抵押物，只要你能付得起首付，即可購房。購房後，你其實需要把你的房產抵押給銀行，直到還完款，才算真正擁有這套房產。

可以

抵押權是在房屋的所有權（物權）上附加的權利（他項權）。預告是提前加的意思。沒有取得物權，沒法加他項權，於是只能對物權預告，辦理抵押預告。

被抵押的房子，房證上有“抵押”兩字，把銀行款還清了，會在後面有“解除”二字如果證件在銀行，可以帶上房東證件去房管局查也行。

因為銀行場辦理房屋抵押貸款，為了核實具體情況，所以銀行通常要求提供房產證原件等，並在核實後才發放貸款，貸款辦理下來後，銀行一般會將你的房產證扣押15個工作日左右，然後，銀行會在你的房產證上蓋章，寫上"已經辦理抵押貸款"之類的，這樣你的房子就不可能同時在幾個地方抵押了，降低銀行的貸款風險。

證如果沒下來，可以用你的購房合同先辦理，不過銀行審批了，也不會立即發放貸款，而是等你的證下來了，才會放款。但是銀行審批通過以後，可以和你簽訂抵押貸款合同。

第一步要做的是要求賣方提供合法的證件,包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。

其他證件是指:出租房產,要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;共有房產,要查驗共有人放棄優先購買的協議或證明;中獎房產,要查驗中獎通知單和相應的證明等。

第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源。查驗的具體方式是:查驗產權記錄。包括:1.房主是誰;2.檔案文號,即該宗交易的文件編號;3.登記日期,此日期為該項交易的簽訂日期;4.成交價格; 5.其他內容,如房屋平面圖等。

第三步是查驗房屋有無債務負擔。該房屋在經營過程中發生的債務和責任,則必須查驗有關的證明文件。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細瞭解貸款額和償還額度、利息和租金的金額。另外,購房者還需瞭解的內容有:所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

最後,應提醒購房人注意的是,購買二手房,尤其要搞清楚所購房源是否屬於房改出售的房屋。總之,要了解房屋產權的真實情況,購房者除了要向賣房方索要一切產權文件仔細閱讀外,還要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄,兩者對照,才能清楚地知道該房的一切產權細節,不至於有所遺漏