研究養老地產的意義?

General 更新 2024-12-22

運用經濟學知識說明發展養老服務產業意義

我國促進經濟結構調整，促進經濟發展方式轉變，主要涉及以下幾個經濟學原理：我國的基本經濟制度是；以公有制為主體，多種所有制經濟共同發展。因此，我國的經濟結構調整應該抓大放小，關注涉及到國計民生的重支柱產業和國民經濟命脈，而其他領域的經濟完全可以放開，由市場進行優勝劣汰。2.我國奉行的是社會主義市場經濟體制，因此是以市場調節為主，政府宏觀調控為輔的經濟調節手段，優化產業結構，讓各類企業依照市場運行規律，調整我國現有不合理的產業佈局和結構，生產方式由原有計劃經濟（政府宏觀調控為主）時代的粗放型轉變為市場價值規律引導下的集約型發展方式。但是需要注意的是，市場調節具有自發性、盲目性、滯後性的弊端，因此更需要政府宏觀調控加以引導，使我國社會主義市場經濟沿健康穩定的方向繼續發展。

養老地產畢業論文開題報告怎麼寫

理解和分析論文中敘述、描寫、議論、抒情等多種表達方式綜合運用的特點和作用。理解和分析論文中常用的表現手法（象徵、對照、襯托等）和修辭手法（比喻、擬人、排比等），理解記敘性語言準確、生動的特點。

養老地產有哪些開發模式

國內目前養老地產主要分為三種開發模式：

1、“純”養老——護理型純養老模式

以會員制為主要經營模式，目標客群純為養老客群。投入大量適老化配套及醫療看護人員，對開發商後期運營能力的要求較高。真正意義上的養老社區。

案例：親和源

社區內宜老硬件配置完善，配餐中心、醫院、頤養院、老年大學、健康會所、商業街、迷你高爾夫球場、室外茶座、活動廣場、門球場、舞蹈廣場、功能活動區等一應俱全，滿足各類老年人群需要；為老服務設置齊全，生活、健康、快樂三大服務體系，可滿足各年齡段老年生活所需。

2、“假”養老——主打養老概念，開發休閒物業模式

冠以養老的概念，核心在於適老化的建築設計及功能配套。缺乏先進設計理念、管理手段和配套設施，多數項目僅僅停留在利用養老概念來賣房階段離真正完善的養老社區還差的很遠。

案例：東方太陽城

該項目養老依託北京市龐大的養老客群基數，主打養老地產概念，與周邊休閒別墅項目形成差異。養老概念名存實亡，更多的客群是注重性價比優勢的中端休閒居住客群。

3、“複合”養老——休閒養老複合型模式

以打造“休閒、度假、養生”於一體的多元化新型生活方式為目標。核心是不同景觀、不同資源類型的休閒度假地及其休閒居家產品的產業化,實質是休閒社區兼養老功能。

華康福壽健康與養老項目的意義

2015年7月9日上午，中社社會工作發展基金會——華康福壽健康養老發展基金成立暨華康福壽“健康養老進社區援助行動”新聞發佈會在京隆重舉行。

中社社會工作發展基金會是全國首家由國家民政部直登、直管的以“發展社工，普惠民生”為宗旨的全國性非公募基金會。作為一個符合中央政策導向、直接服務社會建設、支持社會工作發展、承載重要歷史使命的國家級基金會，自2011年3月11日成立之日起，就明確界定了協助政府、民間發展社會工作；立足公益，通過各種途徑聯絡熱心公益事業的國內外團體與與個人，共同探索發展社會工作的途徑和方法的業務範圍。積極開發公益事業，先後成立了“社工獎勵基金”、“社會養老基金”、“共鑄中國心基金”、“國際關懷孤獨症兒童基金”、“公羊會援助基金”“首善公益基金等”，是我國現有基金會中，影響領域廣泛、涉及多個層面的新生力量。

2013年9月13日，國務院辦公廳印發了《國務院關於加快發展養老服務業的若干意見》。《意見》中指出：當前，我國已經進入人口老齡化快速發展階段，2012年底我國60週歲以上老年人口已達1.94億，2020年將達到2.43億，2025年將突破3億。積極應對人口老齡化，加快發展養老服務業，不斷滿足老年人持續增長的養老服務需求，是全面建成小康社會的一項緊迫任務，有利於保障老年人權益，共享改革發展成果，有利於拉動消費、擴大就業，有利於保障和改善民生，促進社會和諧，推進經濟社會持續健康發展。

為積極響應國務院的偉大號召，為我國養老服務業的發展增光添彩，與社會各界攜手助力中國夢想，中社社會工作發展基金會在有關領導的親切關懷下，成立了中社社會工作發展基金會華康福壽健康養老發展基金。並於2015年7月9日，在首都北京舉行了成立啟動儀式

會議的召開，也得到了社會各界人士的大力支持和關注。國家相關部委部分領導、各大媒體記者和社會各界的愛心人士1000餘人出席了新聞發佈會。

會上，衛生部原副部長、中國保健協會理事長、中國衛生監督協會理事長張鳳樓，民政部原副部長、全國老齡工作委員會原常務副主任張文範，中社社會工作發展基金會理事長趙蓬奇分別出席大會並做了重要講話。

趙蓬奇理事長在講話中提到，為更好應對人口老齡化挑戰，弘揚中華民族敬老、養老、助老的美德，中社社會工作發展基金會設立了中社社會工作發展基金會華康福壽健康養老發展基金。

華康福壽健康養老發展基金設立後，將發起華康福壽“健康養老進社區援助行動”。並在中社社會工作發展基金會的支持和指導下，在全國範圍內開展廣泛的敬老助殘活動。併成立顧問團隊及專家隊伍，組織開展有針對性的考察調研活動；舉辦健康養老產業發展論壇，研究養老發展新趨勢；對於生活困難或失獨、空巢老年人，給予生活必需品如大米、白麵、食用油以及營養食品的的捐助；獎勵為養老事業做出傑出貢獻的團體和個人；定期到全國各地的敬老院開展慰問活動。

積極應對人口老齡化，向世界展示中國健康養老公益事業的新形象。為我國健康老齡化，積極老齡化的早日實現，為中國民族偉大復興中國夢的早日實現作出應有的貢獻。

大會現場還舉行了中社社會工作發展基金會華康福壽健康養老發展基金成立授牌儀式、華康福壽健康養老進社區援助行動啟動儀式和志願者負責人聘任儀式，並對在健康養老公益活動中做出突出貢獻的個人進行了獎勵。會議進行的隆重而熱烈，取得了良好的效果。

中共中央對外聯絡部原副部長馬文普、國務院新聞辦公室原祕書長馮希望、中國老齡事業發展基金會副理事長傅雙喜、國務院發展研究中心社會發展局原副局長嶽頌東、中國社會工作聯合會社會養老工作委員會副主任王樹金、中國社區發展協會項目部主任陳貴民等領導同志一......

什麼是養老地產，它和普通地產有什麼區別

養老地產與普通住宅有著很大的區別，它是結合養老這一社會主題和地產的商業概念所形成的一種概念，產品是針對於老年人的特點，建造符合老年人居住需求的居住建築。這個建築需具備三種功能，即為老年人長期生活提供經濟供養、生活照料和精神慰藉，它主要包括老年住宅、老年社區、養老院、託老所等。　　有種觀點認為，傳統的房地產大概還有一5-二0年的時間可以開發，這個階段買房的主力是漆0後和吧0後，但是當到了90後成長起來，很多夫妻雙方家裡都有房子，他們並不需要買房，需求量也就要少了很多，住宅市場會萎縮，房地產行業面臨一個長遠發展的問題，現階段有效拓展新的業務領域，是謀求自身長遠發展的基點。所以，房地產商、投資人關注養老地產也是在關注房地產行業自身的可持續發展。　　中國已經進入老齡化的高峰期，現階段老年人口已達到了一.漆四億，超過全國人口總量的一0%，養老地產空間巨大。二0一0年我國老年市場需求達到一萬億，但每年為老年人提供的產品還不足500億元，尤其在養老住宅市場的供應方面，全國才剛剛起步。　　我們國家制訂的以居家養老為主的政策，根據“90陸四”的比例來計算，90%的老人居家養老，陸%依託社區養老，四%進養老機構養老，因此，養老住宅的開發與建設十分中國需

養老地產的發展模式是怎樣的？

由於中國目前的老年群體處於“未富先老”的階段，財富基本集中在中年及中老年人群中，因此，別墅開發基本鎖定高收入的中年、中老年為目標客戶，主打“養生概念”，“養老主題”的地產開發多為“養老公寓”。隨著中國人口老齡化的發展，養老主題地產開發將成為朝陽產業。

一、養老設施產業化

長期以來，我國的養老產業一直是民政機構社會福利的一部分，近年來雖逐步走向了社會化，但仍然是以非營利社會福利為主體。近年來，隨著社會經濟的不斷髮展，和我國老齡化的不斷加快，養老產業逐漸成為民間投資關注的新領域。因此，如何借鑑國外先進的產業發展模式，找出一條多元化發展的新途徑，是保證在市場經濟條件下，我國養老產業發能夠快速健康發展的重要任務。打破傳統的單一養老模式，實行居家養老為主，社會機構養老為輔的複合型養老模式。

(1)老年公寓

老年公寓主要是提供給具備獨立生活能力的老年人的居所，以出租為主要經營模式。

a、自住型老年公寓(Independent-living)，

b、陪助型老年公寓(Assisted-living)，

c、特護型老年公寓(acute-care)，

(2)老年住宅社區

養老社區是在傳統養老模式的基礎上產生的一種創新型的養老模式，它是依託大型中心城市的輻射而建成的具有衛星城性質的全齡化服務型養老社區，實現了人性與專業、親情與服務的完美結合。

二、養老設施功能全齡複合化

我國傳統的養老設施功能單一，僅能滿足老年人生活的基本需要。隨著社會的不斷髮展和人們生活水平的日益提高，老年人對養老設施的要求也日漸提高，因此，養老設施的功能也必然向著養老、醫療、康體、休閒娛樂等複合功能方向發展。為老年人提供健康，舒適的社區大環境，實現真正意義上的：老有所養，老有所為，老有所樂，老有所醫。而配套服務設施的大量出現，也使社區發展呈現全齡化趨向。

三、養老院與養老社區一體化

將社會福利養老設施與全齡化老年住宅社區相結合，實現養老醫療和娛樂設施的資源共享，一方面可保障養老社區公共醫療和文化娛樂的需求, 另一方面也可維持養老公共設施的高水平運營。

養老地產項目開發的模式包括哪些？

近年來，國內養老地產的開發模式在不斷地成熟。結合遠景設計研究院養老地產規劃經驗，對國內外養老項目的梳理和借鑑，以下幾種適應於當前國內市場的養老地產開發模式：

1、綜合型養老社區

為老年人提供的，包含養老住宅、養老公寓、養老設施等多種居住類型的居住社區。社區中除了有為老人提供的居住建築之外，還會有老年活動中心、康體中心、醫療服務中心、老年大學等各類配套設施。

2、新建大型社區的同時開發養老組團

劃分出一部分區域專門建設養老組團，轉向新的客戶群，走產品差異化路線。養老組團與社區其他組團能夠共享配套服務資源，降低配套設施的建設量。

3、成熟社區周邊插建多功能老年服務設施

利用零散地塊新建，或通過對既有建築的改建等方式進行建設。這種模式投、資相對較少，易於實現連鎖經營。

4、養老設施與幼兒園並設

既能迎合老人願意與兒童共同在一起的心理，又能夠將養老設施與幼兒園進行統一建設和管理，節約建造和人力成本。實現與社區的緊密結合，從而較好滿足社區養老的服務需求。

什麼是養老地產，它和普通地產有什麼區別呢？

對於養老地產的概念界定，現在業界尚無明確地界定。根據住宅地產、商業地產、旅遊地產的概念，不難看出養老地產是用以養老的地產。而遠景設計研究院設計時所堅持的正是適合老齡化人口。內容包含了日常起居、餐飲服務、文體活動、醫療、護理、康復等一系列適合老年人的服務。

養老地產是房地產業和養老產業整合的產物，針對目標客戶為老年人群體，打造適宜老年人晚年生活的住宅服務綜合性產品。只有具有完善配套設施的老年住宅才能被稱為老年地產，如醫療康復中心、老年活動中心、商業購物中心等。

做養老地產的話在哪些方面有要求？

隨著生活水平的提高，加之老年人觀念的逐漸轉變，養老地產需求正逐步增長。養老地產主要是針對老年人身心特徵和生活模式而專門設計的居住建築。建築產品開發接近於高端住宅產品，創新核心在於適老化設計。有遠景設計研究院養老地產規劃專家提醒：養老地產關鍵在於服務，關注並滿足老年人需求，比如精神生活、生活服務等。

為什麼要發展養老養生健康產業

養老養生地產作為養老地產與養生地產的結合體，既有概念上的結合，更有實踐上的結合，是對養老地產與養生地產優勢的整合升級。

養老養生地產是中國實現居家養老、社區養老與機構養老相結合等社會化養老的有效載體和實現形式，是提升生活水準、生命質量和公民尊嚴的現代服務業的消費載體，正在引領和推動著養老產業的發展以及生命健康產業的發展。

養老養生地產在功能組合上，吸收了養老地產與養生地產的優勢，捨棄了養老地產的失能介護、臨終關懷等功能，捨棄了養生地產的奢華風格，從而在功能上更集約，服務目標群體更有效。同時，作為一種獨立業態，它與單純的養老地產或養生地產相比較，在客戶選擇、社區完善配套、特色功能性元素組合上更容易有效擴大目標客戶群，市場接受程度較高，盈利性較好，同時在開發商選擇和項目選址上有更好的適應性要求，更有利於實現產業的福利性、公益性和盈利性的統一。